REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Požegi

Sv. Florijana 2, Požega

Poslovni broj: R1-37/2024-20

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Požegi po sucu ovoga suda Davoru Lovriću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja HI, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po punomoćniku Matku Mamiloviću, odvjetniku u Našicama, protiv protustranaka ĐI iz [adresa], sada nepoznatog boravišta, i ĆI iz [adresa], sada nepoznatog boravišta, obje zastupane po privremenom zastupniku Juraju Rajiću, odvjetniku u Požegi, radi razvrgnuća suvlasništva nekretnina, dana 14. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u:

- zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mekote, kuća i dv., oranica i voćnjak u selu površine 4085m2, upisana kao suvlasništvo protustranke ĐI, [adresa], u 1/4 dijela, te predlagateljice HI VI OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/4 dijela

- zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mjesna rudina voćnjak površine 685m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 5771 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi vinograd površine 349m2, kč. br. [katastarska čestica] Buban livada površine 3200 m2, kč. br. [katastarska čestica] Doljnji Kruškovac oranica, šuma površine 10319m2, upisano kao suvlasništvo protustranke ĐI kćeri pok. H, [adresa] u 1/4 dijela, te predlagateljice HI VI OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/4 dijela

- zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Taborište oranica površine 5146 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 7824 m2, kč. br. [katastarska čestica] Dolovi šuma površine 853m2, upisano kao suvlasništvo protustranke MI r. Đ, [adresa] u 1/6 dijela, te predlagateljice HI Danijele OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 34350 Čaglin u 5/6 dijela,

isplatom, te se nalaže:

- predlagateljici VI da ĐI isplati iznos od 1.063 Eur

- predlagateljici VI da ĐI isplati iznos od 2.931,33 Eur

- predlagateljici VI da RI isplati iznos od 1.737,70 Eur

II Određuje se uknjižba prava vlasništva na suvlasničkim dijelovima protustranaka, upisanim u:

zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mekote, kuća i dv., oranica i voćnjak u selu površine 4085m2, i to

- na suvlasničkom dijelu ĐI, [adresa], koji se sastoji od 1/4 dijela, u korist:

VI OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mjesna rudina voćnjak površine 685m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 5771 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi vinograd površine 349m2, kč. br. [katastarska čestica] Buban livada površine 3200 m2, kč. br. [katastarska čestica] Doljnji Kruškovac oranica, šuma površine 10319m2, i to:

- na suvlasničkom dijelu ĐI, [adresa], koji se sastoji od 1/4 dijela, u korist:

VI OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Taborište oranica površine 5146 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 7824 m2, kč. br. [katastarska čestica] Dolovi šuma površine 853m2, i to:

- na suvlasničkom dijelu MI r. Đ, [adresa], koji se sastoji od 1/6 dijela, u korist:

VI OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]

III Zemljišno knjižni odjel ovoga suda izvršit će uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkim dijelovima protustranke ĐI pok. H, [adresa], koji se sastoji od 1/4 dijela na nekretninama upisanima u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te na suvlasničkim dijelovima protustranke Plavšić Dare r. Vukolić, Šabac, koji se sastoji od 1/6 dijela na nekretninama upisanima u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u korist predlagateljice EI, kao pod točkom II izreke, temeljem ovoga rješenja i dokaza o isplati.

Obrazloženje

1. Predlagateljica VI podnijela je protiv protustranka ĐI i ĆI prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva isplatom.

1.1. Ističe da je suvlasnica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to to predlagateljica u 3/4 dijela nekretnina a protustranka ĐI u 1/4 dijela, te je suvlasnica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to predlagateljica u 5/6 dijela a protustranka PI u 1/6 dijela.

1.2. Predlagateljica navodi da u vlasništvu ima više nekretnina na području [adresa] jer ima obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo, navedene nekretnine obrađuje, ali ne prima poticaj za taj dio nekretnina, dok protustranke navedene nekretnine ne obrađuju, ne obilaze niti pokazuju bilo kakav interes za iste. Budući da je I i II protustranci sada nepoznato boravište, predlažu da im sud postavi privremenog zastupnika.

1.3. Predlagateljica predlaže da sud razvrgne suvlasničku zajednicu sukladno čl. 51. st. 1, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima na način da istoj u cijelosti pripadne vlasništvo navedenih nekretnina, a da protustrankama isplati vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela prema odluci suda.

2. Sud je protustrankama ĐI i ŽI postavio privremenog zastupnika u osobi Juraja Rajića, odvjetnika u Požegi, Rješenjem broj R1-37/2024-2 od 11. prosinca 2024., te je objavio Oglas o postavljanju privremenog zastupnika u Narodnim novinama br. 19/2025 od 5. veljače 2025.

3. Privremeni zastupnik se svojim podneskom od 25. ožujka 2025. očitovao da se ne protivi provođenju postupka, te donošenju odluke sukladno zakonu.

4. Prema čl. 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (N.N.

91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-a) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, a prema stavku 2. istog članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

4.1. Prema čl.51. stavak 1. istog Zakona suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

5. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u z.k.izvadak 271, 577 i 578 k. o. [katastarska općina], u posjedovni list br. 698 i 699 k. o. [katastarska općina], izvod iz katastarskog plana, rješenje Agencije za plaćanja u poljoprivredi od 1. veljače 2021., nalaz i mišljenje sudskog vještaka NI od 4. svibnja 2025., i dopunjeni nalaz i mišljenje sudskog vještaka Danka Mjertana od 26. svibnja 2025., te saslušao predlagateljicu i svjedoka HIB.

6. Radi utvrđenja vrijednosti predmetnih nekretnina, sud je proveo dokaz građevinskim vještačenjem, po vještaku NI, te vještačenjem po vještaku poljoprivredne struke Danku Mjertanu, stalnim sudskim vještacima.

6.1. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka NI od 4. svibnja 2025. proizlazi da tržišna vrijednost kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina] iznosi 4.252,00 Eur, dok iz nalaza i mišljenja poljoprivrednog vještaka Danka Mjertan od 25. svibnja 2025., proizlazi da ukupna tržišna vrijednost zemljišta upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška] (ranije 578) k. o. [katastarska općina] i zk. ul. [broj ZK uloška] (ranije 271) k. o. [katastarska općina], zajedno sta stablima, iznosi 22.151,51 Eur, te su vještaci i saslušani na ročištu kod ovoga suda dana 4. rujna 2025.

6.2. Predlagateljica nije imala primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka niti na utvrđenu tržišnu vrijednost nekretnina.

7. Sud je u dokaznom postupku saslušao svjedoka HIB iz čijeg iskaza proizlazi da je on suprug predlagateljice, a koja je 2016. godine kupila suvlasnički dio od 3/4 dijela upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koji se u naravi sastoji od kuće, dvorišta i voćnjaka u selu od LI i ZI, a nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] također u 3/4 dijela kupila od obitelji Ć. Nekretnine upisane u zk.ujl. 271 u suvlasniškom dijelu od 5/6 dijela također je kupila od obitelji Ć. Na nekretninama je upisana osobna služnost, pravo plodouživanja u korist svjedoka HIB, te mlt. HIB UI. Predlagateljica je vlasnica OPG-a te se bavi iznajmljivanjem kuće i poljoprivrednom proizvodnjom. Nije mu poznato prebivalište protustranaka, kao niti sumještanima u [adresa], kod kojih su se raspitivali za iste, ali one nisu smetale predlagateljicu u posjedu nekretnina.

7.1. Predlagateljica također saslušana u dokaznom postupku u bitnom je iskazala identično kao saslušani svjedok u odnosu na kupnju predmetnih nekretnina. Istakla je da se bavi iznajmljivanjem kuća za odmor i da ima OPG koji glasi na njezino ime, te smatra da ima razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, budući da joj je to potrebno da može ostvarivati poticaj od Agencije za plaćanje u poljoprivredi, kao i da riješi da nekretnine ubuduće u cijelosti upisane na njezino ime. Istakla je da je pokušala doći s protustrankama, međutim neuspješno, a niti u razgovoru sa sumještanima također nije uspjela saznati gdje iste žive.

8. Imajući u vidu nalaz i mišljenje vještaka, a koji nalaz i mišljenje je sud prihvatio kao objektivan i stručan i na koji nalaz nije bilo primjedbi, sud je utvrdio da je vrijednost nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mekote, kuća i dv., oranica i voćnjak u selu površine 4085m2, ukupno 4.252,00 Eur, a koji iznos predstavlja osnovu za diobu, tako da dio protustranke Petrović Perside koja je upisana kao suvlasnica u 1/4 dijela iznosi 1.063,00 Eur.

8.1. U odnosu na nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Mjesna rudina voćnjak površine 685m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 5771 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi vinograd površine 349m2, kč. br. [katastarska čestica] Buban livada površine 3200 m2, kč. br. [katastarska čestica] Doljnji Kruškovac oranica, šuma površine 10319m2,vještak je utvrdio ukupnu vrijednosti u visini od 11.725,32 Eur, koji je osnova za diobu, a budući je protustranka ĐI upisana kao suvlasnica u 1/4 dijela, njen dio iznosi 2.931,33 Eur.

8.2. Nekretninu upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]), katastarska općina [katastarska općina], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] Taborište oranica površine 5146 m2, kč. br. [katastarska čestica] Gajevi oranica površine 7824 m2, kč. br. [katastarska čestica] Dolovi šuma površine 853m2, procijenjena je u vrijednosti od 10.426,19 Eur, a protustranka FI je upisana kao suvlasnica u 1/6 dijela, tako da njezin dio iznosi 1.737,70 Eur, te je navedeni iznos predlagateljica dužna platiti protustranci.

9. Dakle, slijedom iznesenog, sud je ocijenio da su ispunjeni uvjeti sukladno čl. 51. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14), za razvrgnućem suvlasništva isplatom protustrankama, te je sud odredio razvrgnuće suvlasništva isplatom protustrankama i odredio uknjižbu prava vlasništva u korist predlagateljice u omjeru koji odgovara utvrđenoj vrijednosti koju su isti dužni isplatiti protustrankama, odnosno na način opisan u točki I i II izreke rješenja.

10. O troškovima sud nije odlučivao jer isti nisu niti zatraženi.

11. Zbog iznesenog riješeno je kao u izreci.

Požega, 14. listopada 2025.

Sudac

Davor Lovrić

Pouka o pravu na žalbu: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda za županijski sud.

Dna:

1. Matko Mamilović, odvjetnik u Našicama

2. Juraj Rajić, odvjetnik u Požegi – privremeni zastupnik protustranaka

3.Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda-po uplati predlagatelja