Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Varaždin, Međimurska 26D

Poslovni broj: Gž Zk-13/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu, po sutkinji mr. sc. Bojani Skenderović, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja ZF, OIB: [osobni identifikacijski broj] i predlagateljice EF, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]., koje zastupa punomoćnik Goran Vidović, odvjetnik u Dubrovniku, protiv protustranke ZFP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi uknjižbe prava služnosti kolnog prilaza, povodom žalbe protustranke izjavljene protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku od 27. ožujka 2023. poslovni broj Z-10391/2020, dana 9. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba protustranke kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Dubrovniku od 27. ožujka 2023. poslovni broj Z-10391/2020.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-5289/2023 u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem pod točkom I. izreke odbijen je prigovor ZFP, kao neosnovan i potvrđeno je rješenje Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Z-8628/2020 od 26. listopada 2020. Ujedno je točkom II. izreke rješenja naložen upis zabilježbe odbijenog prigovora.

2. Navedenu odluku pravodobno izjavljenom žalbom pobija protustranka bez navođenja zakonom određenih žalbenih razloga, predlažući ovome sudu osporavano rješenje poništiti, ukinuti sve radnje koje proizlaze iz takvog rješenja i „naložiti poštivanje volje ugovornih strana te ispravno navođenje da je ugovoreno isključivo pravo kolnog prilaza povlasnoj nekretnini 1569/2 k. o. [katastarska općina] na teret poslužne nekretnine 1568 k. o. [katastarska općina].“

3. U odgovoru na žalbu predlagatelji se protive navodima žalbe i predlažu žalbu odbiti.

4. Žalba nije osnovana.

5. Iz obrazloženja prvostupanjskog rješenja proizlazi da je rješenjem poslovni broj Z- 8628/2020 od 26. listopada 2020. dopušten upis u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], prava služnosti kolnog prilaza u obliku, sadržaju i površini kako je označeno na geodetskoj situacijskoj snimci izvedenog stanja kosim crnim linijama, koje je izradila tvrtka Traser d.o.o. na teret čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužne nekretnine u korist čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao povlasne nekretnine. Pozivom na odredbe čl. 116. te čl. 117. i čl. 48. st. 1. Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" br. 63/19. - dalje u tekstu ZZK) te odredbu čl. 188. st. 3. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01, 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 90/10., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17. službeni pročišćeni tekst, dalje u tekstu ZV) sud prvog stupnja iznosi stav da je osporavani upis u zemljišnu knjigu u cijelosti sukladan Ugovoru o zasnivanju prava služnosti kolnog prilaza sklopljenom između stranaka. Uzimajući u obzir da je služnost kolnika varijanta služnosti puta koja je kao takva određena odredbama ZV-a u čl. 188. st. 3. te obzirom na ocjenu da su ispunjene sve opće i posebne pretpostavke upisa, sud odbija prigovor protustranke i potvrđuje pobijano rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta.

6. U svojoj žalbi protustranka ukazuje da utemeljenost prijedloga nije proizašla iz sadržaja podnesenih isprava te pojašnjava da ona nije ugovorila pravo služnosti kolnog prilaza - puta, jer za to ne postoje ni prostorne mogućnosti, niti je to bila njena volja. Tvrdi da je dozvolila i ugovorila pravo služnosti preko dijela zemljišta u svom vlasništvu čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], koje u naravi predstavlja površinu prometa u mirovanju (parking površinu) za zgradu izgrađenu pred više od 500 godina na predmetnoj poslužnoj nekretnini, a sve prema geodetskoj snimci izvedenog stanja tvrtke Traser d.o.o. iz Dubrovnika, koja je sastavni dio Ugovora.

7. Razmatranjem pobijane odluke i stanja prvostupanjskog predmeta nije utvrđeno postojanje bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a na koje ovaj sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP u vezi čl. 99. st. 2. ZZK.

8. Razmotri li se osnovanost stavljenog prijedloga u svjetlu isprave temeljem koje se zahtijeva upis prava služnosti kolnog prilaza koji je osnovan ugovorom vidljivo je kako je taj Ugovor o zasnivanju prava služnosti kolnog prilaza sklopljen između stranaka i ovjeren u potpisima kod Javnog bilježnika Luce Bronzan pod OV 6322/2020. Sastavni dio ovog ugovora je i geodetska snimka tvrtka Traser d.o.o. Člankom 4. ugovora protustranka kao vlasnica poslužne nekretnine označene kao čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izričito je dopustila da se u korist povlasne nekretnine u suvlasništvu predlagatelja označene kao čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] zasnuje služnost kolnog prilaza na teret poslužne nekretnine u obliku sadržaju i površini kako je to označeno na geodetskoj situacijskoj snimci izvedenog stanja kosim crnim linijama, koju je izradila TRASER d.o.o. iz Dubrovnika i koja čini sastavni dio ugovora.

9. U okviru prikazane obveze iz ovog pravnog posla koju je preuzela protustranka, ne mogu se prihvatiti njeni žalbeni navodi „da nije ugovorila pravo služnosti kolnog prilaza“. Naime, ovaj sud prihvaća ocjenu suda prvog stupnja da je odobreni upis prava služnosti kolnog prilaza u cijelosti sukladan Ugovoru o zasnivanju prava služnosti kolnog prilaza sklopljenog među strankama. Obveza protustranke jasno je određena, a služnost kolnog prilaza opisana je u obliku, sadržaju i površini te je prikazana i u geodetskoj situacijskoj snimci izvedenog stanja koja je sastavni dio samog ugovora. Na ovaj način otklonjene su žalbene tvrdnje na koje ukazuje protustranka u smislu da njena prava volja nije bila jednaka obvezi koja je evidentirana u zemljišnim knjigama.

10. Slijedom svega navedenog, budući su i prema ocjeni ovoga suda bila ispunjene sve opće i posebne pretpostavke upisa to je osnovano proveden upis u zemljišnim knjigama i odbijen prigovor protustranke pa je žalbu valjalo odbiti te primjenom čl. 149. st. 3. ZZK potvrditi prvostupanjsko rješenje i naložiti brisanje zabilježbe žalbe upisane pod brojem Z-5289/2023 u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

U Varaždinu 9. listopada 2025.

Sutkinja

Mr. sc. Bojana Skenderović