REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Slavonskom Brodu

Trg pobjede 13

35000 Slavonski Brod

Poslovni broj: R1-101/2024-36

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Slavonskom Brodu po sucu Mirandi Gavrić Jularić u izvanparničnom postupku predlagatelja ĆZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku ĆZČ, protiv protustranke NZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JZ, [adresa]; TZ, [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 9. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo isplatom nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] Livada Krivače površine 425 čhv, 1528 m2 na način da suvlasnički udjeli protustranaka i to 2.suvlasnički dio: 36/720 KZ, [adresa], 7. suvlasnički dio: 144/720 JZ (Ć), [adresa]. suvlasnički dio: 12/720 GROŠIĆ VERA, ROVINJ, R. PETROVIĆA BR. 6 u cijelosti pripadnu predlagatelju ĆZ OIB [osobni identifikacijski broj], pa tako da navedena nekretnina ima pripasti u vlasništvo predlagatelja u cijelosti, a on je dužan protustrankama isplatiti novčani iznos na ime vrijednosti suvlasničkih dijelova.

II. Nalaže se predlagatelju isplatiti protustrankama u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja i o tome sudu dostaviti dokaz:

- TZ iznos od 236,66 eur

- ĐZ iznos od 2.839,99 eur

- NZ i SZ (kao nasljednici iza pokojnog BZ svaki po 18/720 dijela) i to RZ iznos od 354,99 eur i SZ iznos od 354,99 eur

III. Po pravomoćnosti ovog rješenja i po izvršenoj isplati sukladno točkama I. i II. ovog rješenja zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će u zemljišnoj knjizi na nekretnini iz točke I. ovog rješenja uknjižbu prava vlasništva na 2.suvlasnički dio:

36/720 KZ, [adresa], 7. suvlasnički dio: 144/720 JZ (Ć), [adresa]. suvlasnički dio: 12/720 GROŠIĆ VERA, ROVINJ, R. PETROVIĆA BR. 6 u cijelosti na predlagatelja ĆZ OIB [osobni identifikacijski broj]

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom u kojoj navodi kako su on i protustranke suvlasnici nekretnine upisane u - zk. ul. br. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica] Livada Krivače 425 čhv, 1528 m2. Suvlasnik KZ je preminuo **.**.2012., a zakonski nasljednici su NZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] SZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]., a kao dokaz prilaže Rješenje o nasljeđivanju. Predlagatelj je vlasnik predmetne nekretnine u 528/720 dijelova. Predlagatelj je vlasnik u većem dijelu te ima interes otukupiti ostale suvlasničke dijelove. Predlagatelj predlaže da se od Porezne uprave zatraže podaci o vrijednosti nekretnine te da se razvrgnuće suvlasništva izvrši na način da predlagatelj ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova.

2. Rješenjem ovog suda određeno je vještačenje po vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina Dubravku Čelebija, koji je izvršio procjenu vrijednosti nekretnine. Nakon provedenog izračuna tržišna vrijednosti nekretnine iznosi zaokruženo 14.200,00 EUR, a što iznosi 9,29 EUR po m2.

3. Nakon provedene procjene vrijednosti nekretnina predlagatelj podneskom od 26. lipnja 2025. predlaže da se suvlasništvo razvrgne isplatom na način da predlagatelj isplati ostale suvlasnike prema njihovom udjelu u suvlasništvo i to: - Vera Grošić 12/720 dijela u iznosu od 236,66 eur - JZ 144/720 dijela u iznosu od 2.839,99 eur - NZ i SZ kao nasljednici iza pokojnog BZ svaki po 18/720 dijela - Matija Grošić 18/720 dijela u iznosu od 354,99 eur - SZ 18/720 dijela u iznosu od 354,99 eur i predlaže donošenje rješenja o razvrgnuću suvlasništva isplatom.

4. Podneskom od **.**.2025. SZ i NZ dostavili su očitovanje da se ne protive prijedlogu za razvrgnuće isplatom u predmetu broj 13 R1-101/2024, prihvaćaju vještačenje, te mole da se vrijednost njihovog suvlasničkog dijela isplati na račune kako slijedi: SZ, IBAN: [broj bankovnog računa], Zagrebačka banka d.d. NZ, IBAN: [broj bankovnog računa], Zagrebačka banka d.d.

5. Predlagatelj saslušan na ročištu izjavio je da je nekretnina kč. br. [katastarska čestica], koja je u omjeru 528/720 u njegovom suvlasništvu te je on većinski vlasnik. Navedena nekretnina je u njegovom posjedu, on je zapravo održava, kosi te je istu nasuo zemljom i kamenom. On ima automehaničarsku radnju te na prostoru te nekretnine parkira automobile koje popravlja. On stanuje oko 100 metara dalje od te čestice, a tu mu se nalazi i mehaničarska radnja. Na navedenoj nekretnini namjerava graditi obiteljsku kuću u kojoj bi stanovao sa dvoje maloljetne djece i suprugom. Nitko od ostalih suvlasnika nije koristio navedenu nekretninu niti ikada dolazio na nju koliko je njemu poznato. Upisanog suvlasnika ŠZ i TZ ne poznaje i ne zna tko su zapravo oni, a nikada nisu dolazili na navedenu nekretninu.

6. Prema čl. 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-a) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, a prema stavku 22. istog članka suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

7. Prema čl. 50. stavak 2. ZV-a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

8. Prema čl.51. stavak 1. istog Zakona suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima.

9. Imajući u vidu da je predlagatelj upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine u 528/720 dijela te uzimajući u obzir navode predlagatelja da je nekretnina u njegovom posjedu i da je on zapravo održava, te da na prostoru te nekretnine parkira automobile koje popravlja jer ima automehaničarsku radnju i da stanuje u blizini nekretnine, kao i da se protustranke nisu protivile, a ostali upisani vlasnici nisu nikad dolazili na nekretninu, sud je utvrdio da postoji osobito ozbiljan razlog da se suvlasništvo razvrgne isplatom, te da ista u cijelosti pripadne u vlasništvo predlagatelju, te sukladno čl. 51. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odredio razvrgnuće suvlasništva isplatom, odredivši da nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] k. č. br. [katastarska čestica] Livada Krivače površine 425 čhv, 1528 m2 na način da suvlasnički udjeli protustranaka i to 2.suvlasnički dio: 36/720 KZ, [adresa], 7. suvlasnički dio: 144/720 JZ (Ć), [adresa]. suvlasnički dio:

12/720 GROŠIĆ VERA, ROVINJ, R. PETROVIĆA BR. 6 u cijelosti pripadnu predlagatelju PZ, OIB [osobni identifikacijski broj].

10. Sud je naime vrijednost cijele nekretnine utvrdio temeljem nalaza i mišljenja vještaka na koji nalaz i mišljenje nije bilo primjedbi i to u iznosu od 14.200,00 EUR, pa tako da navedena nekretnina ima pripasti u vlasništvo predlagatelja u cijelosti, a on je dužan protustrankama isplatiti novčani iznos na ime vrijednosti i omjera suvlasničkih dijelova.

11. O troškovima postupka sud nije odlučivao jer predlagatelj iste nije ni zatražio.

U Slavonskom Brodu, 9. listopada 2025.

Sudac

Miranda Gavrić Jularić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave istog. Žalba se predaje putem ovog suda na Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelj po punomoćnici

2. TZ putem e oglasne ploče

3. ĐZ putem e oglasne ploče

4. NZ ( putem SZ, [adresa])

5. SZ, [adresa]