REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 SESVETE – Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-1139/2025-114

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu Marini Andrić, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja B2 KAPITAL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, protiv ovršenika NR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, 7. listopada 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnine upisane kod Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišnoknjižnog odjela Sesvete, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] [adresa], zgrada, kuća i dvorište, ukupne površine 283 m2, u ukupnom iznosu od 131.034,40 Eura namiruje se potraživanje:

a) Ovrhovoditelja/založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o., i to:

1. Troškovi ovršnog postupka – sudske pristojbe i predujam za provedbu ovršnih radnji u iznosu od 866,09 Eur

2. Troškovi ovršnog postupka određeni rješenjem o ovrsi i troškovi nastali nakon donošenja rješenja o ovrsi u iznosu od 2.366,77 Eur

3. Zatezne kamate obračunate za razdoblje od 9. listopada 2020. do 9. listopada 2023. u iznosu od 15.410,82 Eur

4. Redovne kamate u iznosu od 3.974,08 Eur

5. Glavna tražbina u iznosu od 61.150,83 Eur

b) Založnog vjerovnika DDM Invest III AG sa sjedištem na adresi [adresa], Švicarska, OIB: 42497989050, u dijelu, i to:

6. Tražbinu po osnovi zateznih kamata obračunatih za razdoblje od 9. listopada 2020. do 9. listopada 2023.u iznosu od 4.029,42 Eur

7. Tražbinu po osnovi redovne kamate u iznosu od 1.534,63 Eur

8. Tražbinu po osnovi glavnice u iznosu od 16.007,21 Eur

c) Založnog vjerovnika Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava, OIB: 52634238587, u cijelosti, i to:

9. Tražbinu po osnovi glavnice u iznosu od 19.320,94 Eur

d) Ovrhovoditelja/založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o., u dijelu, i to:

10. Zatezne kamate obračunate za razdoblje izvan razdoblja posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 6.373,61 Eur

II. Zbog nedostatka sredstava iz iznosa cijene dobivene prodajom potraživanje ovrhovoditelja/založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o. ne može se namiriti u cijelosti.

Ostaje nenamiren dio kamata u iznosu od 27.000,67 Eur.

Zbog nedostatka sredstava iz iznosa cijene dobivene prodajom potraživanje založnog vjerovnika DDM Invest III AG ne može se namiriti u cijelosti.

Ostaje nenamiren dio kamata u iznosu od 8.703,73 Eur.

III. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje preostalog troška u iznosu od 708,60 eura kao neosnovan.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. a) i I. d) ovog rješenja iznos od 90.142,20 eura isplati na račun ovrhovoditelja/založnog vjerovnika B2 KAPITAL d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 41, OIB: 57509775367, IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR 11, poziv na broj: 2360349-11253444-11013.

V. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. b) ovog rješenja iznos od 21.571,26 Eur isplati na račun založnog vjerovnika DDM Invest III AG sa sjedištem na adresi [adresa], Švicarska, OIB: 42497989050, IBAN: [broj bankovnog računa], model HR 00, poziv na broj 5100334956.

VI. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. c) ovog rješenja iznos od 19.320,94 Eur isplati na račun založnog vjerovnika Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava, OIB: 52634238587, IBAN: [broj bankovnog računa], model HR 00, poziv na broj.

VII. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem Općinskog suda u Sesvetama, Stalna služba u Dugom Selu, posl. br. Ovr-194/15 od 25. veljače 2015. dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Na prijedlog ovrhovoditelja ovaj sud, Stalna služba u Dugom Selu, donio je rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-194/15 dana 25. veljače 2015. kojim je određena ovrha na nekretnini ovršenika, a koje je postalo pravomoćno 11. ožujka 2015.

2. Na prvoj javnoj dražbi održanoj 11. srpnja 2023. nekretnina označena u točki I izreke ovog rješenja prodana je za iznos od 131.034,40 Eur, te je donijeto rješenje o dosudi poslovni broj Ovr-164/19 od 9. listopada 2023. kojim je predmetna nekretnina dosuđena kupcu NRK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za iznos od 131.034,40 Eur.

3. Sud je 17. lipnja 2024. donio rješenje o namirenju pod posl. br. Ovr-164/19- 89, koje je uslijed žalbe založnog vjerovnika Republike Hrvatske, Ministarstva financija, Porezne uprave, ukinuto rješenjem Županijskog suda u Vukovaru posl. br. Gž Ovr-33/25 od 19. ožujka 2025. i predmet je vraćen na ponovni postupak obzirom da založni vjerovnik Republika Hrvatska nije bio pozvan na ročište za diobu kupovnine i nije se imao priliku očitovati u pogledu obračuna potraživanja ovrhovoditelja i drugih založnih vjerovnika. Navedeno je založni vjerovnik RH učinio u žalbi na rješenje o namirenju od 17. lipnja 2024., dostavivši ujedno obračun potraživanja kojim potražuje iznos glavnice od 19.320,94 Eur.

4. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

5. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

6. Ponavlja se da je ovrhovoditelj/založni vjerovnik podneskom od 3. siječnja 2024. a založni vjerovnik DDM Invest III AG podneskom od 23. studenog 2023. dostavio zahtjev za namirenje, koji su potom na ročištu za diobu kupovnine osporeni od strane ovršenika. Pregledom dostavljenih obračuna tražbina i usporedbom s iznosom kupovnine utvrđeno je da iznos kupovnine nije dovoljan da bi se iz njega namirivao i ovršenik. Radi toga ovršenik nije ovlašten da sukladno odredbi čl. 117. OZ-a drugim osobama osporava postojanje tražbina, već ima mogućnost podnošenja pravnog lijeka protiv ovog rješenja o namirenju.

7. Vjerovnici odnosno osobe koje ostvaruju pravo na namirenje nisu jedna drugoj osporile postojanje tražbine, njenu visinu niti red namirenja.

8. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

9. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 866,09 eura. Od toga se iznos od 663,61 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi, iznos od 16,68 eura na predujam za trošak prijevoza sudskog ovršitelja te iznos od 185,80 eura na naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

10. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

11. Članak 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005., 41/2008., 125/2011., 78/2015., 29/2018., 126/2021., 114/2022., 156/2022.) propisuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

12. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak predmetne nekretnine utvrđeno je da je na istoj na prvom mjestu u prvenstvenom redu bilo upisano založno pravo u korist založnog vjerovnika/ovrhovoditelja kojim se osigurava predmetna tražbina.

13. Ovrhovoditelju je priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 694,14 eura (na temelju Tbr. 11. toč. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 142/2012., 103/2014., 118/2014., 107/2015., 37/2022. i 126/2022., dalje: Tarifa) uvećan za PDV u iznosu od 173,53 eura (na temelju Tbr. 42. Tarife), trošak sastava podneska od 5. srpnja 2023. u iznosu od 216,50 eura (na temelju Tbr. Tbr. 11. t. 8. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) te trošak pristupa na ročište za diobu dana 8. veljače 2024. u iznosu od 1.026,08 eura (na temelju Tbr. 12. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife) uvećan za PDV u iznosu od 256,52 eura (na temelju Tbr. 42. Tarife). Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

14. Odbijen je zahtjev ovrhovoditelja za naknadom troškova specificiranih kao: "trošak javnog bilježnika –OVJERA", "trošak FINA predujam aktivacija" te "trošak FINA vraćanje osnove za plaćanje" jer je nepoznato na što se odnosi navedeno potraživanje ovrhovoditelja, a iz stanja spisa ne proizlazi niti da se isto odnosi na troškove ovog ovršnog postupka, zatim "trošak-dosuđeni odvjetnički trošak" od 27.10.2022. jer niti takav trošak ne proizlazi iz spisa, te " trošak-dosuđeni odvjetnički trošak" od 2.3.2023. jer se podneskom sastavljenim s tim datumom požuruje donošenje zaključka o prodaji i smatra se da isti nije bio potreban za vođenje ovog postupka.

15. U ponovljenom postupku ovrhovoditelju je, sukladno obračunu iz podneska od 3.1.2024., priznata potraživana zatezna kamata za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine u iznosu od 15.410,82 eura, redovna kamata u iznosu od 3.974,08 eura, te glavnica u iznosu od 61.150,83 eura.

Ranijim rješenjem o namirenju je ovrhovoditelju/založnom vjerovniku, nakon namirenja troškova ovršnog postupka, zatezne kamate za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, redovne kamate i glavnice, pogrešno namirena i zatezna kamata starija od 3 godine. Naime, uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu vidljivo je da je u korist založnog vjerovnika/ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. na prvom mjestu u prvenstvenom redu upisano pravo zaloga kojim je osigurana predmetna tražbina, uvećano za provizije, naknade i troškove prisilne naplate bilo sudske ili izvansudske prirode. Dakle, založno pravo nije upisano i u korist zateznih kamata, u kojem slučaju bi isti ostvario pravo na namirenje cjelokupne osigurane tražbine. U ovom slučaju založni vjerovnik/ovrhovoditelj stoga ostvaruje pravo na namirenje iznosa glavnice i ugovornih kamata koji su osigurani založnim pravom (čl. 114. st. 3. OZ-a), s time da u istom prvenstvenom redu ostvaruje pravo i na namirenje zateznih kamata za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a.

Prema tome, namirenju založnog vjerovnika/ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o. u odnosu na zatezne kamate starije od 3 godine pristupilo se tek nakon namirenja založnog vjerovnika DDM Invest III AG te založnog vjerovnika Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava.

16. Nadalje, u okviru odlučivanja o namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a odlučeno je, uzimajući u obzir red namirenja, o namirenju založnog vjerovnika DDM Invest III AG koji je sudu podneskom od 23. studenog 2023. dostavio obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 30.274,99 eura.

Uvidom u zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu vidljivo je da je u korist založnog vjerovnika DDM Invest III AG na drugom mjestu u prvenstvenom redu upisano pravo zaloga kojim je osigurana glavna tražbina, uvećano za ugovorene kamate, naknade i troškove. Dakle, niti u ovom slučaju založno pravo nije upisano u korist zateznih kamata, kada bi isti ostvario pravo na namirenje cjelokupne osigurane tražbine. Založni vjerovnik prema tome ostvaruje pravo na namirenje iznosa glavnice i ugovornih kamata koji su osigurani založnim pravom (čl. 114. st. 3. OZ-a), s time da u istom prvenstvenom redu ostvaruje pravo i na namirenje zateznih kamata za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a.

Založni vjerovnik DDM Invest III AG je stoga ostao nenamiren za iznos od 8.703,73 Eur po osnovi zateznih kamata starijih od 3 godine, te je odlučeno kao pod toč. I.b) i II. izreke.

17. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki V. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. b) ovog rješenja izvrši isplatu založnom vjerovniku.

18. Nadalje je u okviru odlučivanja o namirenju ostalih tražbina iz čl. 114. OZ-a odlučeno, uzimajući u obzir red namirenja, o namirenju založnog vjerovnika Republika Hrvatska, Ministarstvo financija, Porezna uprava, koji je podneskom od 24. prosinca 2024. dostavio obračun potraživanja u ukupnom iznosu od 19.320,94 eura po osnovi glavnice i koji je u cijelosti namiren, te je odlučeno kao pod točkom I.c izreke rješenja.

19. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki VI. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. c) ovog rješenja izvrši isplatu založnom vjerovniku.

20. Nakon toga, preostalim neiskorištenim iznosom kupovnine od 6.373,61 Eur pristupilo se djelomičnom namirenju ovrhovoditelja/založnog vjerovnika primjenom odredbe čl. 116. OZ-a u odnosu na zatezne kamate starije od 3 godine. Time je ovrhovoditelj/založni vjerovnik ostao nenamiren za iznos od 27.000,67 Eur koji se odnosi na zatezne kamate starije od 3 godine

Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki IV. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. a) ovog rješenja izvrši isplatu ovrhovoditelju.

21. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki VI. izreke.

U Sesvetama 7. listopada 2025.

Sudac:

Marina Andrić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana dostave prijepisa rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DN-a:

1. Ovrhovoditelj

2. Ovršenik

3. Založni vjerovnik DDM Invest III AG po pun.

4. Založni vjerovnik RH, Ministarstvo financija, Porezna uprava, po pun. na znak O-DO-4735/23

5. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/23-01/410, po pravomoćnosti

6. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Služba za naplatu i ovrhu - Albrechtova 42, Zagreb - po pravomoćnosti