Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U RIJECI
Frana Kurelca 3, 51000 Rijeka
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski sud u Rijeci, po sutkinji Martini Maršić Lukić, u pravnoj stvari tužitelja RIJEKA STAN d.o.o. iz Rijeke, Šetalište Antuna Kačića Miošića 6, OIB 17259300076, zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Kamenar Milutin i Klepac Mustać, odvjetnicima u Rijeci, protiv tuženice KD iz [adresa], Octant 302, 3328 UD, radi isplate, izvan ročišta, dana 7. listopada 2025.,
p r e s u d i o j e
Nalaže se tuženici platiti tužitelju iznos od 1.067,17 EUR (slovima: tisuću šezdeset sedam eura i sedamnaest centi), sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate i određuje se do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena; od 1. siječnja 2023. godine do 31. prosinca 2023. godine po stopi u visini koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena; a od 1. siječnja 2024. godine do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kako slijedi:
- na iznos od 24,67 EUR od 25. srpnja 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. kolovoza 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. rujna 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. listopada 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. studenog 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. prosinca 2016. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. siječnja 2017. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. veljače 2017. pa do isplate,
- na iznos od 24,67 EUR od 25. ožujka 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. travnja 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. svibnja 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. lipnja 2017. pa do isplate,
Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
- na iznos od 31,30 EUR od 25. srpnja 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. kolovoza 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. rujna 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. listopada 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. studenog 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. prosinca 2017. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. siječnja 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. veljače 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. ožujka 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. travnja 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. svibnja 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. lipnja 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. srpnja 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. kolovoza 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. rujna 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. listopada 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. studenog 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. prosinca 2018. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. siječnja 2019. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. veljače 2019. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. ožujka 2019. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. travnja 2019. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. svibnja 2019. pa do isplate,
- na iznos od 31,30 EUR od 25. lipnja 2019. pa do isplate,
sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj je 16. srpnja 2019. podnio tužbu s prijedlogom za izdavanje platnog naloga predlažući donošenje platnog naloga kojim će se tuženica obvezati na isplatu 8.040,60 kn / 1.067,17 EUR, sa zateznim kamatama kako je to navedeno u tužbi, a predlaže i obvezivanje tuženice na naknadu troškova postupka.
2. Nakon što je ovaj sud rješenjem posl. br. Pl-47/2019 od 27. svibnja 2021. godine odbio izdati platni nalog te je nastavio voditi ovaj postupak kao parnični, sud je proveo radnje radi utvrđivanja adrese stanovanja tuženice, utvrdivši da tuženica boravi u [adresa], na gore navedenoj adresi te je odredio dostavu tužbe s prilozima i pozivom za davanje odgovora na tužbu.
3. Uz tužbu priložen je i Ugovor o upravljanju stambenom zgradom - Ugovor broj 586 iz kojeg proizlazi da je tužitelj sklopio ugovor s ovlaštenim predstavnikom suvlasnika zgrade u [adresa], na adresi [adresa], kojim su mu suvlasnici povjerili poslove upravljanja stambenom zgradom i ovlastili ga na naplatu troškova neplaćene zajedničke pričuve. Osim toga, uz tužbu priložena je i Suglasnost na Ugovor o uzajamnim odnosima suvlasnika zgrade [adresa] od 18. kolovoza 2008. godine iz kojeg je razvidno da je više od polovice suvlasnika zgrade na adresi
Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
[adresa], dalo svoju suglasnost na potpis navedenog Ugovora s tužiteljem. Tužitelj je priložio i Popis zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade u [adresa] od 18. kolovoza 2008. godine, kao i Odluku o kućnom redu od istoga dana, a priložen je i Ugovor o vršenju usluge održavanja čistoće zajedničkih dijelova stambene zgrade u [adresa], što ga je ovlašteni predstavnik stanara sklopio s društvom Belveder d.o.o., a kojim je ugovorena usluga čišćenja zajedničkih dijelova stambene zgrade, za iznos od 28,00 kn mjesečno po stanu, koje plaćanje vrši upravitelj u ime suvlasnika zgrade. Konačno, tužitelj je priložio i dopis od 18. travnja 2017. godine kojim su suvlasnici obavješteni da će se sredstva zajedničke potrošnje električne energije zgrade [adresa], od lipnja 2016. godine plaćati iz zajedničke pričuve, zbog čega se zajednička pričuva od 1. travnja 2017. godine povećava svakom suvlasniku za paušalni iznos od 50,00 kn mjesečno, s priloženim popisom suvlasnika koji su se izjasnili za i protiv te odluke, odnosno popisom suvlasnika koji se nisu izjasnili, dok je radi utvrđivanja visine duga dostavio izvadak iz knjigovodstvenog stanja za tuženicu, prema kojem tuženica na ime troškova zajedničke pričuve duguje upravo utuženi iznos od 8.040,60 kn / 1.067,17 EUR.
4. Tuženici je predmetna tužba zajedno s priloženom dokumentacijom uredno dostavljena 18. listopada 2023. godine te je tuženica pozvana u roku od 30 dana podnijeti odgovor na tužbu, s time što je upozorena da će sud donijeti presudu kojom se prihvaća tužbeni zahtjev ukoliko u navedenom roku ne dostavi odgovor na tužbu. Međutim, tuženica do dana donošenja ove presude, iako je višestruko protekao dodijeljeni rok od 30 dana, nije pisanim putem osporila tužbu ni tužbeni zahtjev, odnosno nije dostavila odgovor na tužbu.
5. Člankom 85. stavkom 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje: ZV) određeno je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenog posebnog dijela upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, s time što su suvlasnici dužni odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Prema članku 85. stavku 4. ZV suvlasnici odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova donose u pisanom obliku, pri čemu međusobne odnose mogu odrediti i pisanim sporazumom u obliku Međuvlasničkog ugovora, a prema članku 86. u vezi s člankom 40. stavkom 2. ZV riječ je o poslovima redovite uprave o kojima se odlučuje većinom glasova, po suvlasničkim dijelovima.
6. Sukladno članku 89. ZV doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drukčije određeno. Upravitelj je s druge strane, po sili zakona ovlašten pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju (odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske broj U-III-3671/2003 od 28. lipnja 2006. godine). Zajednička pričuva namjenski je vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga od suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko
Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
stanje svih suvlasnika. Zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojega suvlasnika, uloženom na način da donosi plodove (članak 90. ZV).
7. Iz dokaza dostavljenih uz tužbu proizlazi da je tuženica vlasnica stana u [adresa], na adresi [adresa], na 23. katu površine 57,40 m2, za koji je kao suvlasnica dužna plaćati zajedničku pričuvu. Tuženica nije osporila tvrdnje tužbe o tome da bi bila vlasnica nekretnine, odnosno suvlasnica u čitavoj stambenoj zgradi, radi koje okolnosti je tužitelj u tužbi predložio provesti dokaz čitanjem zemljišnoknjižnog izvatka. Osim toga, nije osporila niti sadržaj Ugovora o uzajamnim odnosima suvlasnika zgrade [adresa] od 18. kolovoza 2008. godine kao ni Ugovor o upravljanju stambenom zgradom - Ugovor broj 586, odnosno činjenicu da je upravo tužitelj na temelju valjano evidentirane odluke većine suvlasnika imenovan upraviteljem stambene zgrade, niti je osporila postojanje obveze plaćanja troškova zajedničke pričuve u iznosu od 157,85 kn mjesečno, koji izračun je sukladan članku 23. Ugovora o uzajamnim odnosima suvlasnika od 18. kolovoza 2008. godine, kao i ugovorenu obvezu troškova čišćenja zajedničkog stubišta od 28,00 kn mjesečno prema članku 4. Ugovora o vršenju usluga čistoće zajedničkih dijelova stambene zgrade u rijeci, [adresa], odnosno ukupno 185,85 kn / 24,67 EUR koliko tužitelj traži zaključno s ožujkom 2017. godine. Tuženica nije osporila niti da su suvlasnici stambene zgrade na adresi u [adresa], povećali iznos zajedničke pričuve za paušalni iznos od 50,00 kn mjesečno, sukladno Odluci i dopisu od 18. travnja 2017. godine, pa od tada obveza plaćanja zajedničke pričuve tuženice iznosi 207,85 kn mjesečno i što uvećano za trošak čišćenja stubišta od 28,00 kn mjesečno čini 235,85 kn / 31,30 EUR, koliko tužitelj utužuje od travnja 2017. godine pa zaključno do lipnja 2019. godine. Konačno, tuženica ne ističe niti da bi utužene iznose platila do dospijeća, pa ni do donošenja ove presude, pa je jasno da tužitelju stoga pripadaju i zatezne kamate sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima, od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa tj. 25-tog u mjesecu za tekući mjesec, a kako to proizlazi iz članka 25. Ugovora o uzajamnim odnosima suvlasnika od 18. kolovoza 2008. godine, a čiji tijek tuženica također nije posebno osporila.
8. Prema tome, kako osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti s dokazima koje je podnio tužitelj ili općepoznatim činjenicama, pa kako ne postoje niti općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su opravdani razlozi spriječili tuženicu u podnošenju odgovora na tužbu, to je primjenom članka 331.b Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23), odlučeno kao u izreci presude, pri čemu su svi dvojni iznosi iskazani u ovoj presudi obračunati sukladno fiksnom tečaju konverzije od 7,53450 kn za 1 EUR.
U Rijeci, 7. listopada 2025.
S u t k i n j a :
Martina Maršić Lukić
Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešnog ili nepotpunog utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP).
Poslovni broj: XXXII P-2244/2023
