Republika Hrvatska
Općinski sud u Požegi
Sv. Florijana 2, Požega
Poslovni broj: R1-26/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Požegi, po sucu ovog suda Anamariji Kovačević Turac, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja ER, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Ivanu Boškoviću, odvjetniku u Požegi, protiv protustranaka IR i dr. radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 7. listopada 2025.
r i j e š i o j e
Odbacuje se prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice predlagatelja ER od 5. rujna 2025. na kč. br. [katastarska čestica] jelovac pašnjak površine 16085 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u jelovcu površine 12763 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u nerežovcu površine 18243 m2, sve upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1.Predlagatelj ER iz [adresa], zastupan po punomoćniku podnio je prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice protiv protustranaka ERO, [adresa], II. GR, [adresa], III. JR, [adresa], IV. IRO, Ferovac,
OR, [adresa], VI. GRO, [adresa], VII. RR, [adresa], VIII. FR, [adresa], IX. DR, Ferovac, LR, Ferovac, XI. BR, Ferovac, XII. ĐR, Ferovac, XIII. ĆR, [adresa], XIV. ĐR st., [adresa], XV. AR, [adresa], XVI. ZR, [adresa], XVII. JRO, [adresa], XVIII. ŽR, [adresa],XIX. CR, [adresa], XX. KR, [adresa], XXI. MR, [adresa], XXII. ČR st., [adresa], XXIII. VR, [adresa], XXIV. E
VR, [adresa], XXV. HR, [adresa], XXVI. PR, [adresa],
XXVII. ČR mlt., [adresa], XXVIII. ORO, [adresa], XXVIX.
UR, Ferovac, XXX TR, [adresa], XXXI. ŠR, Ferovac,
XXXII. NR, [adresa], XXXIII. SR, [adresa], XXXIV. EU, Ferovac,
XXXV. IU, [adresa], XXXVI. GU, [adresa], XXXVII. JU,
[adresa], XXXVIII. RRO, [adresa], XXXIX. OU, [adresa], XL. RU, [adresa], XLI. FRO, [adresa], XLII. FU, [adresa], XLIII. DU, iz [adresa],XLIV. LU, [adresa], XLV. BU, [adresa], XLVI. ĐU, Ferovac, XLVII. ĆU, [adresa], XLVIII. AU, Ferovac, XLIX. ZU, Ferovac, ŽU, Ferovac, LI. CU, [adresa], LII. KU, [adresa], LIII. MU, Ferovac, LIV. DRO, [adresa], LV. ČU, [adresa], LVI. VU, [adresa], LVIII. HU, Ferovac, LIX. PU, Ferovac, LX. UU, Ferovac, LXI. TU, [adresa], LXII. ŠU, [adresa], LXIII. LRO, [adresa], LXIV. NU, [adresa], LXVI. SU, [adresa], LXVII. EJ, [adresa], LXVIII. IJ [adresa], LXIX. GJ, [adresa], LXX. JJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXI. OJ, [adresa], LXXII. RJ, [adresa], LXXIII. FJ, [adresa], LXXIV. BRO, [adresa], LXXV. DJ, [adresa] 2, Kutjevo, LXXVI. LJ, [adresa] 1, Kutjevo, LXXVII. BJ, [adresa], LXXVIII. ĐRO, [adresa], LXXIX. ĐJ, [adresa], LXXX. ĆJ, [adresa], LXXXI. ĆRO, [adresa], LXXXII. Vlado Odžak, 145 Fuchsia Drive, Freedom 95019, Kalifornija, SAD, adresa u RH: [adresa], LXXXIII. AJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXIV. ZJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LXXXV. ŽJ, [adresa], LXXXVI. ARO, [adresa], LXXXVII. CJ, [adresa], LXXXVIII. KJ, [adresa], LXXXIX. MJ, [adresa], XC. ZRO, Ferovac, XCI. ČJ, [adresa], XCII. ŽRO, [adresa], XCIII. VJ, [adresa], XCIV. HJ, [adresa], XCV. PJ, Ferovac, XCVI. UJ, Ferovac, XCVII. TJ sup. Stjepana, [adresa], XCVIII. Društveno Vlasništvo – korisnik Grad Kutjevo, (ranije Općina Slavonska Požega),Trg Graševine 1, Kutjevo, OIB: 51418894400, XCIX. ŠJ mlt., [adresa], CRO, [adresa], CI. NJ pok. I, [adresa]. SJ, [adresa], CIII. EH mlt. sin pok. FU, [adresa], CIV. IH kći pok. G, [adresa], CV. GH, [adresa], CVI. JH, Ferovac, CVII. OH iz [adresa], CVIII. RH, kćer pok. GH, [adresa], CIX. FH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],CX. GJ r. J, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],CXI. DH (ranije ĆJ) iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CXII. LH, [adresa], CXIII. BH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],CXIV. KRO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CXV. ĐH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CXVI. ĆH, Wimm 7, Eggenfelden, Savezna Republika Njemačka, OIB: [osobni identifikacijski broj],CXVII. AH, [adresa], Untere Weidenstr. 14, Savezna Republika Njemačka, CXVIII. ZH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na nekretninama upisanima u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] jelovac pašnjak površine 16085 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u jelovcu površine 12763 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u nerežovcu površine 18243 m2, na kojima navodi da su predlagatelj i protustranke upisani kao suvlasnici.
1.1.U prijedlogu navodi da prijedlogom nisu obuhvaćene one osobe koje su i dalje upisane u zemljišnoj knjizi kao suvlasnici, a s kojima je predlagatelj sklopio kupoprodajne ugovore u odnosu na njihove suvlasničke dijelove te je podnesen prijedlog za uknjižbu zaprimljen pod brojem Z-3911/2025. Posrijedi su suvlasnički dijelovi upisani za korist: ŽH, CU, ĐU, CH, KH, MH, ČH te VH. S obzirom na to da predlagatelju više ne odgovara suvlasništvo predlaže sudu odrediti razvrgnuće suvlasničke zajednice. Vodeći računa o tome da je predlagatelj stekao suvlasničke dijelove većine dostupnih suvlasnika, čime je ujedno prvi suvlasnik koji je inicirao razrješavanje posjedovnog i vlasničkog statusa predmetne nekretnine, predlaže se odrediti diobu suvlasničke zajednice isplatom. U tom smislu predlaže se sudu odrediti vještačenje po ovlaštenom sudskom vještaku građevinske/gospodarske struke radi utvrđivanja vrijednosti nekretnine. Budući da su gotovo svim suvlasnicima nepoznate adrese, predlaže se svim protustrankama bez iskazane adrese stanovanja i OIB [osobni identifikacijski broj]a u zemljišnoknjižnom izvatku imenovati privremenog zastupnika.
1.2.Predlagatelj predlaže da naslovljeni sud provede razvrgnuće suvlasništva nekretnina zemljišnoknjižnih oznaka kč. br. [katastarska čestica] jelovac pašnjak površine 16085 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u jelovcu površine 12763 m2, kč. br. [katastarska čestica] pašnjak u nerežovcu površine 18243 m2, sve upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], pri Općinskom sudu u Požegi, zemljišnoknjižnom odjelu, isplatom na način da predlagatelj po isplati utvrđene tržišne vrijednosti za suvlasničke dijelove postane vlasnik nekretnina u 1/1 dijela.
2. U postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina svi suvlasnici nekretnina su jedinstveni i nužni suparničari (pravno shvaćanje Građanskog odijela Vrhovnog suda Republike Hrvatske broj Su-IV-148/2018 od 15. lipnja 2018.) i zato svi moraju biti obuhvaćeni prijedlogom za razvrgnuće. U protivnom, postoji nedostatak procesnopravne legitimacije za vođenje postupka ( tako i Vrhovni sud u odluci Rev-x 1104/2017 i Rev 1092/2022).
3. Uvidom u zk. ul. br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sud je utvrdio da je na predmetnim katastarskim česticama upisano 163 suvlasnika i to IR i drugi i da je u navedenom ulošku upisana aktivna plomba br. Z-3911/2025.
4. Predlagatelj je u prijedlogu kao protustranke naznačio 118 suvlasnika i objasnio da prijedlogom nisu obuhvaćene one osobe s kojima je sklopio kupoprodajne ugovore, a uvidom u zemljišnomu knjigu na dan odlučivanja u ovom postupku je utvrđeno da i dalje nije odlučeno o prijedlogu Z-3911/2025, to sudu u trenutku podnošenja prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice nije razvidno tko su protustranke, jesu li sve obuhvaćene prijedlogom i u kojem suvlasničkom omjeru je upisan predlagatelj. Kako zemljišnoknjižni sud ne mora nužno udovoljiti prijedlogu predlagatelja za uknjižbom prava vlasništva temeljem kupoprodajnih ugovora, a prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice nije obuhvatio sve suvlasnike koji se vode upisani kao vlasnici u zemljišnoj knjizi, to ovaj sud nalazi prijedlog za razvrgnućem suvlasničke zajednice preuranjenim iz razloga što su u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice određene nekretnine svi suvlasnici nužni suparničari, zbog čega ih je predlagatelj dužan sve obuhvatiti prijedlogom za razvrgnućem suvlasničke zajednice te nekretnine, a osobito kada kao u ovom postupku predlaže razvrgnuće isplatom nakon koje bi ostao upisan kao vlasnik u cijelosti.
5. Zbog iznesenog je odlučeno kao u izreci.
U Požegi 7. listopada 2025.
Sudac:
Anamarija Kovačević Turac
Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa istoga. Žalba se podnosi ovom sudu, a o istoj odlučuje županijski sud.
Dna:
1. Odvjetnik Ivan Bošković
