Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. R1-87/2023-39

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji Alessandri Gržinić-Matika, u izvanparničnoj stvari predlagatelja: 1. MS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. LS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupanih po punomoćniku Loranu Milanoviću, odvjetniku u Rovinju, protiv protustranke Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Puli- Pola, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 07. listopada 2025. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasništvo nekretnina označenih kao: k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i k.č 6756/5, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], tako da:

A.

- diobnoj učesnici MS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadaju u samovlasništvo nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te u 5/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

B.

- diobni učesnik LS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ostaje u suvlasništvu 3/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica] upisna u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];

C.

- diobnoj učesnici Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, pripada u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

II. Nalaže se protustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587 da na ime razlike vrijednosti isplatiti predlagateljici MS, OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 3.185,00 eura, na račun IBAN broj [broj bankovnog računa].

III. Nalaže se protustranci Republici Hrvatskoj na ime razlike vrijednosti isplatiti predlagatelju LS, OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 325,00 eura, na račun IBAN broj [broj bankovnog računa].

IV. Na prijedlog bilo koje stranke Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno provesti će rješenje u zemljišnim knjigama uz predočenje dokaza o isplaćenom iznosu iz točaka II. i III. ovoga rješenja glede uknjižbe protustranke Republike Hrvatske, kao točki u I./C. ove odluke.

V. Nalaže se protustranci naknaditi predlagateljici MS, OIB: [osobni identifikacijski broj], dio troška, srazmjerno njezinom suvlasništvu nekretnina (1/4 dijela) i to iznos od 352,74 eura, u roku od 15 dana po pravomoćnosti ove odluke.

Obrazloženje

1. Dana 18. travnja 2023. godine pod posl.br. R1-87/2023, zaprimljen je prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice predlagateljice MS, nekretnina označenih kao: k. č. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i k.č 6756/5, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], sve k. o. [katastarska općina]. Predlagateljica predlaže provesti razvrgnuće na način da ista isplati protustranci vrijednost suvlasničkih udjela predmetnih nekretnina imajući u vidu ukupnu površinu katastarskih čestica koje su predmet zahtjeva od 4198 m2 od koje ukupne površine protustranka na predmetnim k.č. ima manje od 50% odnosno 1049,50 m2.

2. Podneskom od 19. svibnja 2023. godine protustranka se očitovala na prijedlog razvrgnuća ukazujući na nemogućnost tako predloženog razvrgnuća suvlasničke zajednice temeljem odredbe čl. 76. st. 1. Zakona o poljoprivrednom zemljištu kojom je propisano da odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice donosi Ministarstvo poljoprivrede, a nastavno se sklapa ugovor o razvrgnuću. Navedenim zakonom da je propisan poseban izvansudski postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice u odnosu na nekretnine na kojima je Republike Hrvatska suvlasnik. Stoga, protustranka ne osporava suvlasničke udjele, s time da se protivi predloženom načinu razvrgnuća i predlaže da se isto provede prema odredbama čl. 47. -56. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 - u daljnjem tekstu ZV).

3. Podneskom od 25. rujna 2023. godine predlagateljica ukazuje na očitovanje Ministarstva poljoprivrede upravo glede konkretnog prijedloga razvrgnuća predmetnih nekretnina od 02. ožujka 2023. godine, iz kojega da proizlazi da protustranci nije u interesu prodaja suvlasničkog udjela Republike Hrvatske na predmetnim nekretninama koja da je očito dopuštena sukladno čl. 75. st. 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu kada je suvlasnički dio manji od 50% ukupne površine čestice koja je predmet razvrgnuća. Stoga, da je isplata kao način razvrgnuća očito dopuštena kod kojega načina razvrgnuća predlagateljica ustraje i ne prihvaća prijedlog da se protustranci dodijeli u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica], uz eventualno nadoplatu u razlici površine suvlasničkih udjela.

4. Podneskom od **.**.2024. LS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao suvlasnik u 3/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], stupa u ovaj postupak uz predlagateljicu MS, a zastupan po istom punomoćniku.

5. Dana 10. listopada 2024. godine, provedeni su dokazi: uviđajem, geodetskim i gospodarskim vještačenjem. Provedenom identifikacijom po sudskom vještaku Milki Kosanović, dipl. ing. geod. utvrđeno je da sve predmetne nekretnine čine jednu jedinstvenu cjelinu koje međusobno graniče s pristupnim putem koji dolazi prema predmetnoj k. č. [katastarska čestica] evidentirana i u naravi oranica površine 714 m2. Nastavno u smjeru jugozapada dolazi k. č. [katastarska čestica] oranica površine 776 m2, k. č. [katastarska čestica] oranica površine 1286 m2, k. č. [katastarska čestica] evidentirana kao vinograd površine 1422 m2, a u naravi oranica.

5.1. Sukladno naloženom zadatku vještaku gospodarske struke Ranku Anđeliniju, dipl. ing. agr., isti je dana 21. studenoga 2024. godine dostavio pisani nalaz i mišljenje izlažući prije svega vrijednosni udio svakog diobnog učesnika za sve predmetne nekretnine to utvrdio da bi predlagateljici pripao vrijednosni udio od 24.300,00 eura, predlagatelju LS 4.950,00 eura i protustranci Republici Hrvatskoj 9.750,00 eura. Navedene vrijednosti suvlasničkog udjela izmijenile su se u tijeku postupka kako je predlagatelj LS u međuvremenu postao suvlasnikom k. č. [katastarska čestica] pa se dopunom nalaza korigirao i taj vrijednosni udio pojedinog suvlasnika na način da je predlagateljičin vrijednosni udio izmijenjen u iznosu od 24.462,50 eura, predlagateljev izmijenjen u iznosu od 4.787,50 eura dok je protustrančin vrijednosni udio ostao isti (dopuna vještaka list 102). Nastavno takvoj utvrđenoj vrijednosti analizirani su prijedlozi stranaka, s time da su se konačno na ročištu od 02. travnja 2025. godine predlagatelji suglasili sa prijedlogom protustranke, da se Republici Hrvatskoj u samovlasništvo dodijeli k. č. br. [katastarska čestica], prvopredlagateljici dodijeli u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] dijela k. č. br. [katastarska čestica], koje nekretnine bi drugopredlagatelj ostao u suvlasništvu u 3/8 dijela.

5.2. Dopunom procjembenog elaborata od 15. svibnja 2025. godine vještak gospodarske struke izračunao je tržišne vrijednosti udjela nekretnina pripadajućih diobnim učesnicima prema sporazumu istih, pa je predlagateljici dodjelom k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] u samovlasništvo, uz 5/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica], izračunata vrijednost udjela od 21.277,50 eura (list 102), to bi razlika do njezinog ukupnog vrijednosnog suvlasničkog udjela od 24.462,50 eura iznosila 3.185,00 eura. Drugopredlagatelju LS na ime suvlasništva od 3/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica] pripada tržišna vrijednost tog udjela od 4.462,50 eura, to bi razlika do njegovog ukupnog vrijednosnog suvlasničkog udjela od 4.787,50 eura, iznosila 325,00 eura. Konačno, protustranci Republici Hrvatskoj pripala bi u samovlasništvo k. č. br. [katastarska čestica] tržišne vrijednosti udjela od 13.200,00 eura što premašuje ukupnu vrijednost suvlasničkih udjela svih nekretnina od 9.750,00 eura za 3.450,00 eura. Upravo za taj veći iznos koji je protustranka dobila ovom podjelom ista ima namirit razliku manje vrijednosno dobivenih udjela od pripadajućeg i to LS u iznosu od 325,00 eura i predlagateljici MS u iznosu od 3.185,00 eura.

6. Na ročištu od 01. listopada 2025. godine sve nazočne stranke potvrdile su i prihvatile dopunu nalaza vještaka čime se ovo razvrgnuće ima provesti na temelju sporazuma stranaka.

7. Naime, sukladno odredbi čl. 50. st. 1. ZV-a, kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u provom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. čl. 50. ZV-a, sud će dijelove pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

8. Sukladno odredbi čl. 52. st. 1. ZV-a, kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istovrsno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakome od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima uzimajući u obzir njihove potrebe. Prema st. 2. istoga članka, sud će udovoljiti takvom zahtjevu za razvrgnuće (st. 1.) koji je s obzirom na okolnosti opravdan. Konačno, prema st. 3. iz toga članka propisano je da ako stvari koje ovakvim razvrgnuće pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.

9. Slijedom svega navedenog, a temeljem naprijed citiranih odredbi članaka 50. i 52. ZV-a, uvažavajući suglasan prijedlog stranaka o načinu razvrgnuća, a podržanog kao opravdanim i mogućim po vještaku gospodarske struke Ranku Anđeliniju, to imajući u vidu da je protustranka vlasnica i susjednih nekretnina i da sa gospodarskog aspekta u interesu je okrupnjivanje poljoprivrednog zemljišta, sud je odlučio razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnina stranaka, kao u izreci ovoga rješenja.

10. Predlagatelj je podnio zahtjev za naknadu razmjernog dijela ukupnog troška vještačenja od 352,74 eura od protustranke razmjerno njezinom suvlasničkom udjelu od 1/4 ukupnog troška od 1.410,96 eura kojeg je u cijelosti namirila predlagateljica.

10.1. Sukladno odredbi čl. 54. ZV-a troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. S tim u svezi ima se primijeniti supsidijarno i odredba čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23) u kojoj se u st. 4. određuje da će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi uvjeti ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove.

10.2. Slijedom navedenog, a imajući u vidu suvlasničke udjele svih upisanih diobnih učesnika proizlazi da na protustranku s obzirom na njezin suvlasnički udio od 1/4 dijela otpada dio troška od 352,74 eura te je odlučeno kao u točki V. izreke ovog rješenja.

U Rovinju, 07. listopada 2025. godine

Sutkinja :

Alessandra Gržinić-Matika

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovoga rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu e-komunikacijom u roku od petnaest (15) dana od dana preuzimanja rješenja iz e- spisa. O žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.