Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

J. Jelačića 3, Bjelovar

Poslovni broj: R1 Ob-322/2025-7

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, po sucu toga suda Martini Kozar, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu, predlagatelja MŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], i predlagateljice JŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Hrvoju Čačiću, odvjetniku u Bjelovaru radi davanja odobrenja za sklapanje ugovora o zakupu nekretnina u (su)vlasništvu maloljetne djece, 3. listopada 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se MŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ocu Nikole mlljt. Filića iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje Nikole mlljt. Filića iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] prilikom zaključenja ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta s trećim osobama kao zakupcima u odnosu na nekretnine upisane u:

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.606 – livada sa 5244 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.599 – livada sa 4402 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.604 – livada sa 3305 m2 i ĉkbr.605 – livada sa 777 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.607/2 – livada sa 5427 m2,

na kojima je Nikola mlljt. Filić iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjižen kao vlasnik u 1/1 dijela.

II. Odobrava se MŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i JŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditeljima Leona mlljt. Filića iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i Antona mlljt.JŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje Leona mlljt. Filića iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i Antona mlljt. Filića iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], prilikom zaključenja ugovora o zakupu poljoprivrednog zemljišta s trećim osobama kao zakupcima u odnosu na nekretnine upisane u:

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.189 – oranica sa 604 m2, ĉkbr.190 – voćnjak sa 683 m2, ĉkbr.191 – kuća i dvorište sa 629 m2, ĉkbr.192 sa 507 m2 (kuća i dvorište sa 147 m2, voćnjak sa 360 m2), ĉkbr.193 sa 4229 m2 (oranica sa 3776 m2 i voćnjak sa 453 m2), ĉkbr.319 – livada sa 1007 m2, ĉkbr.320 – livada sa 1162 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.487 – oranica sa 1223 m2, ĉkbr.601/1 – šuma sa 1475 m2, ĉkbr.601/2 – livada sa 6319 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.140 – livada sa 2474 m2, ĉkbr.141 – oranica sa 3593 m2, ĉkbr.142 – voćnjak sa 1252 m2, ĉkbr.143 – voćnjak sa 575 m2, ĉkbr.144 – kuća i dvorište sa 788 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.120 – livada sa 5586 m2, ĉkbr.121 sa 5233 m2 (oranica sa 3956 m2 i voćnjak sa 1277 m2), ĉkbr.122/1 – voćnjak sa 1058 m2, ĉkbr.122/2 – voćnjak sa 100 m2, ĉkbr. 123/1 – voćnjak sa 1529 m2, ĉkbr.125 sa 3506 m2 (šuma sa 180 m2, oranica sa 1618 m2 i livada sa 1708 m2),

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.179 sa 3708 m2 (šuma sa 2338 m2 i livada sa 1370 m2), ĉkbr.181 – šuma sa 665 m2, ĉkbr.194 sa 5381 m2 (livada sa 4122 m2 i oranica sa 1259 m2),

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.177/2 sa 2259 m2 (livada sa 1259 m2 i oranica sa 1000 m2), ĉkbr.178/2 – šuma sa 392 m2,

na kojima su Leon mlljt. Filić iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i Anton mlljt. Filić iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjiženi kao suvlasnici, svaki u 1/2 dijela,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.220 – livada sa 5967 m2,

- zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to ĉkbr.180 sa 1517 m2 (šuma sa 719 m2 i livada sa 798 m2),

na kojima je Leon mlljt. Filić iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] uknjižen kao vlasnik u 1/1 dijela.

III. Nalaže se predlagateljima da po provedenim radnjama iz točaka I. i II. izreke ovoga rješenja pisano obavijeste sud uz dostavu ugovora o zakupu.

Obrazloženje

1. Prijedlog radi dobivanja odobrenja za sklapanje ugovora o zakupu s trećim osobama nekretnina koje su u (su)vlasništvu maloljetne djece je podnesen 27. svibnja 2025.

1.1. U prijedlogu se navodi da je predlagatelj MŽ otac mlljt. ĐŽ rođenog **.**.2010., da je majka ĐŽ mlljt.ĐŽ, ŽŽ, preminula **.**.2020., da je ĐŽ mlljt.ŽŽ uknjižen kao vlasnik nekretnina, koje su u naravi poljoprivredno zemljište.

1.2. U prijedlogu se navodi i da je predlagatelj MŽ otac i Antona mlljt. Filića rođenog **.**.2008. i Leona mlljt.MŽ rođenog **.**.2010., a da je njihova majka JŽ, te da je suglasna sa zaključenjem ugovora o zakupu i po potrebi da će dati svoju pisanu suglasnost kao drugi roditelj koji ostvaruje roditeljsku skrb.

1.3. Na ročištu održanom kod ovoga suda 22. rujna 2025. je prijedlog proširen na način da je na tome ročištu JŽ predložila da se nju naznači kao predlagateljicu u ovome postupku budući je ista majka M i ŠŽ, a ostvaruje sa suprugom zajedničku roditeljsku skrb, te je na navedenome ročištu prijedlog izmijenjen na način da je i JŽ označena kao predlagateljica u ovome postupku.

1.4. U prijedlogu se navodi da roditelji imaju namjeru raspolagati nekretninama na kojima su djeca upisana kao nositelji stvarnih prava na način da sa trećim osobama zaključe ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta, pa da, iako se ne radi o zastupanjima djece navedenim u čl. 101. st. 2. Obiteljskog zakona („Narodne novine“, broj 103/15., 98/19., 47/20., 49/23., 156/23.), javni bilježnici odbijaju ovjeriti istinitost potpisa predlagatelja kao zakonskog zastupnika djece na Ugovoru o zakupu poljoprivrednog zemljišta, a s druge strane, Agencija za plaćanja u poljoprivredi, ribarstvu i ruralnom razvoju inzistira na ovjerenim ugovorima o zakupu poljoprivrednog zemljišta kako bi na nekretninama koje su predmet zakupa kao ovlaštenika poticaja mogle upisati osobu s kojom će ugovor o zakupu biti sklopljen kao zakupnikom. Slijedom iznijetoga, predlažu da sud po provedenom postupku prihvati prijedlog.

2. Tijekom postupka izveden je dokaz uvidom u: smrtni list za ŽŽ, rodne listove za maloljetne ĐŽ, PŽ i ŠŽ, izvješće Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Bjelovar od 15. srpnja 2025., zemljišnoknjižne izvatke za nekretnine pobliže opisanima u izreci, te su saslušani predlagatelji.

3. Izvedeni dokazi ocijenjeni su u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19, 80/22., 155/23. – dalje: ZPP) u vezi sa čl. 346. Obiteljskog zakona.

4. Uvidom u izvatke iz zemljišnih knjiga je utvrđeno da su maloljetna djeca upisana kao vlasnici, odnosno suvlasnici na nekretninama pobliže opisanim u izreci rješenja.

4.1. Uvidom u rodni list za maloljetnog ĐŽ je utvrđeno da su roditelji istoga predlagatelj MŽ i ŽŽ, a uvidom u smrtni list za ŽŽ je utvrđeno da je ista preminula **.**.2020. Uvidom u rodne listove za maloljetne M i ŠŽ je utvrđeno da su njihovi roditelji predlagatelj MŽ i predlagateljica JŽ.

5. Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Bjelovar u izvješću i mišljenju od 12. svibnja 2025. navodi da je MŽ rođen **.**.1977. u [adresa], kao deveto od jedanaestero djece, a obitelj je doselila s Kosova 1980. Navodi se da je u bračnoj zajednici MŽ i ŽŽ rođeno petero djece, a da je MŽ istodobno dugi niz godina održavao i izvanbračnu zajednicu s JŽ, Supruga ŽŽ i djeca su znali za Lazarov dvostruki život i teško su to prihvaćali, ali ŽŽ nije htjela razvod. ŽŽ je 2019. dijagnosticiran karcinom koji je brzo metastazirao na unutarnje organe i skelet uslijed čega je **.**.2020. preminula. MŽ je 21. kolovoza 2022. sklopio bračnu zajednicu s JŽ, a u vezi MŽ i JŽ je rođeno sedmero djece. MŽ živi s djecom iz prvog braka na adresi [adresa], da stanuju u kući koja je u njegovom vlasništvu, a radi se o zidanoj katnici, no kat nije dovršen; prizemlje kuće se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i tri spavaće sobe; kuća je opremljena svim potrebnim namještajem i kuićanskim aparatima. Prostor je uredno održavan. JŽ stanuje s njihovom zajedničkom djecom na adresi [adresa]; stanuju u visokoj prizemnici koja je u Majinom vlasništvu, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i dvije spavaće sobe; kuća je opremljena svim namještajem i kućanskim aparatima, grijanje je na drva. JŽ je navela kako imaju prijavaljeno prebivalište u [adresa] jer žele tamo preseliti kada riješe stambene uvjete, odnosno kada povećaju i preurede prostor budući da bi ih, uključujući Lazarevu djecu iz prvog braka, tamo trebalo živjeti četrnaestero.

5.1. HZZSR PU Bjelovar je u svome izvješću naveo da uvidom u postojeće podatke trenutno nema prepreka koje bi utjecale na to da se ne udovolji zahtjevu predlagatelja.

6. Saslušani na ročištima održanima 16. rujna 2025. i 22. rujna 2025. predlagatelji su u bitnome naveli da je ovaj prijedlog podnesen jer žele ostvariti pravo na poticaj od strane Ministarstva za predmetne nekretnine koje obrađuju sa svojom obitelji, a da Agencija za plaćanje u poljoprivredi nije htjela odobriti sklapanje ugovora koji žele sklopiti s OPG-om kojega je nositelj njihov punoljetni sin J bez odobrenja suda. Prihod kućanstva je oko 1.000,00 eura mjesečno.

7. Na temelju odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno čl. 101. tog Zakona.

7.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Stavkom 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

8. Uzimajući u obzir sve prednje navedeno, ocjena je ovoga suda da je opravdan prijedlog predlagatelja i nije u suprotnosti sa interesima maloljetne djece, obzirom na obiteljske prilike predlagatelja i maloljetne djece, pa su ispunjene pretpostavke u smislu odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona, te je u skladu sa citiranim zakonskim odredbama odlučeno kao u izreci rješenja, time da je predlagateljima točkom II. izreke naloženo da sudu dostave ugovor o zakupu.

Bjelovar, 3. listopada 2025.

Sudac

Martina Kozar

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda pismeno u 4 primjerka i to u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagateljima po punomoćniku

2. Hrvatskom zavodu za socijalni rad – Područnom ured Bjelovar

3. Spis