REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

Pazin, Dršćevka 1

P-306/2024-31

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

na temelju odricanja

I R J E Š E N J E

Trgovački sud u Pazinu, po sucu pojedincu Ivanu Dujiću, u pravnoj stvari tužitelja – protutuženika VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 37327797719, zastupan po punomoćniku Stefanu Đokiću, odvjetniku u Puli i Ranku Đokiću, odvjetniku u Puli, protiv tuženika – protutužitelja SEAWAYS VILLAS d.o.o. Rovinj, Pusta 5/A, OIB: 98172059735, kojeg zastupa punomoćnica Marijana Bilić, odvjetnica u Puli, radi upisa predbilježbe prava vlasništva, sklapanja ugovora, predaje u posjed, isplate, izmjene predugovora, raskida predugovora, 1. listopada 2025.

p r e s u d i o  j e

I Odbija se tužbeni zahtjevi koji glasi:

„I. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o., Pula (Grad Pula - Pola), Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 37327797719, izda ispravu kojom dopušta predbilježbu prava vlasništva za korist i na ime tužitelja na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], za cijelo, i to u roku od 15 dana, jer će u protivnom ispravu pogodnu za predbilježbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini za korist i na ime tužitelja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.

II. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da s tužiteljem VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o., Pula (Grad Pula - Pola), Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 37327797719 sklopi glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine sljedećeg sadržaja:

„Tuženik (prodavatelj) prodaje, a tužitelj (kupac) kupuje nekretninu kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Kupoprodajna cijena iznosi 330.000,00 EUR, uvećano za PDV (25%), što ukupno iznosi 412.500,00 EUR.

Utvrđuje se da je tužitelj (kupac) isplatio tuženiku (prodavatelju) kupoprodajnu cijenu u cijelosti.

Tuženik (prodavatelj) ovlašćuje tužitelja (kupca) da, na temelju ovog ugovora te bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja, ishodi u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Puli-Pola upis prava vlasništva na kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], na svoje ime i za svoju korist, u cijelosti. Sklapanjem ovog ugovora, tuženik (prodavatelj) je dužan bez odgode predati tužitelju (kupcu) u samostalan posjed, slobodnu od svih osoba i stvari tuženika (prodavatelja), nekretninu koja je predmet ovog ugovora (kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]), a u suprotnom je tužitelj (kupac) ovlašten na temelju ovog ugovora neposredno provesti prisilnu ovrhu radi predaje predmetne nekretnine u posjed.

Tuženik (prodavatelj) je dužan bez odgode ishoditi brisanje prava zaloga koje je na teret nekretnine koja je predmet ovog ugovora (kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]) upisano pod brojem Z-21744/2022 (zaprimljeno 04.11.2022.g ), kao i sve druge terete ili prava trećih koji opterećuju predmetnu nekretninu, a u suprotnom je tužitelj (kupac) ovlašten na temelju ovog ugovora neposredno provesti prisilnu ovrhu radi ostvarenja predmetne tražbine prema tuženiku (prodavatelju).

Prava i obveze ugovornih strana iz Predugovora o kupoprodaji nekretnine od 12. listopada 2021 i Aneksa predugovora o kupoprodaji nekretnine od 05. srpnja 2023., zaključenih između tuženika (prodavatelja) i ĐF, a koja prava i obveze su prenesene s ĐF na tužitelja (kupca) temeljem Sporazuma o prijenosu prava i obveza od 05 srpnja 2023., vrijede i dalje ukoliko nisu u suprotnosti s odredbama ovog ugovora.

U znak prihvata prava i obveza određenih ovim ugovorom, ugovorne strane ga vlastoručno potpisuju.”,

i to sve u roku od 15 dana, jer će u suprotnom glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine navedenog sadržaja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.

III. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o., Pula (Grad Pula - Pola), Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 37327797719, preda u posjed, slobodnu od svih svojih osoba i stvari, nekretninu: kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to sve u roku od 15 dana.

IV. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj,

Pusta 5/A da tužitelju VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o., Pula (Grad Pula - Pola), Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 37327797719 isplati iznos od 70.000,00 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 31. srpnja 2025. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, primjenjujući za prvo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. siječnja a za drugo polugodište referentnu stopu koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sukladno objavi referentne stope od strane Hrvatske narodne banke u Narodnim novinama, sve u roku od 15 dana.“.

II Odbija se eventualno kumulirani tužbeni zahtjevi koji u točki IIA glasi:

„ IIA. Nalaže se tuženiku SEAWAYS VILLAS d.o.o., OIB 98172059735, Rovinj, Pusta 5/A da tužitelju VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o., Pula (Grad Pula - Pola), Mletačka ulica - Via Venezia 12, OIB 37327797719 izda tabularnu izjavu pogodnu za uknjižbu prava vlasništva za korist i na ime tužitelja na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], Krnica, šuma, površine 438 m2, upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], za cijelo, i to u roku od 15 dana, jer će u protivnom tabularnu izjavu takvog sadržaja zamijeniti ova presuda po nastupu ovršnosti.”.1

III Odbija se protutužbeni zahtjevi koji glasi:

„I. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 37327797719 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 isplati novčani iznos od 50.912,67 EUR uvećano za PDV, odnosno ukupan iznos od 63.640,84 EUR zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od 20. studenog 2024.g. pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Izmjenjuje se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 12.10.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društvu VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 37327797719 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 u čl. 4.1. na način da se povećava kupoprodajna cijena za novčani iznos od 149.309,75 EUR + PDV.

III. Nalaže se tužitelju-protutuženiku trg. društvu VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12 OIB: 37327797719 da tuženiku-protutužitelju trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735 isplati novčani iznos od uvećano149.309,75 EUR za PDV, odnosno ukupan iznos od 186.637,19 EUR zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od donošenja ove Presude pa sve do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.“.

IV. Odbija se eventualno kumulirani protutužbeni zahtjev koji glasi:

„I. Raskida se Predugovor o o kupoprodaji nekretnine od 12.10.2021.g. sklopljen između tužitelja-protutuženika trg. društvu VILLA IMPERIAL BIRGIT d.o.o. Pula, Mletačka ulica 12, OIB: 37327797719 i tuženika-protutužitelja trg. društvu Seaways Villas d.o.o., Rovinj, Pusta 5 A, OIB: 98172059735.“.

i r i j e š i o  j e

I Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

II Otkazuje se pripremno ročište zakazano za dan 1. listopada 2025. u 12:30 sati.

Obrazloženje

U zajedničkom podnesku stranaka od 1. listopada 2025. tužitelj je naveo da se odriče tužbenog zahtjeva, a tuženik da se odriče protutužbenog zahtjeva. Navedeno je da su stranke suglasne da svaka stranka snosi svoje troškove postupka. Budući da se tužitelj odrekao tužbenog zahtjeva, a tuženik protutužbenog zahtjeva, sukladno odredbi čl. 331.a u vezi s čl. 312. st. 3. Zakona o parničnom postupku (dalje: ZPP), sud je donio presudu kojom odbija tužbeni i protutužbeni zahtjev

- presudu na temelju odricanja (izreka ove presude).

Temeljem čl. 3. st. 1. i 2. ZPP-a odlučeno je kao u točki I izreke rješenja. Posljedično, otkazano je pripremno ročište zakazano za dan 1. listopada 2025. u 12:30 sati. (točka II izreke ovog rješenja).

U Pazinu, 1. listopada 2025.

Sudac

Ivan Dujić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude i točke I izreke rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu. Protiv točke II izreke ovog rješenja nije dopuštena žalba. (čl. 278. st. 2. ZPP-a).

DNA:

- Tužitelju – protutuženiku, po pun.,

- Tuženiku – protutužitelju, po pun.