Poslovni broj: R1-305/2025-7
Republika Hrvatska
Općinski sud u Zadru,
Ulica plemića Borelli 9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Zadru po sutkinji toga suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagatelja KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Marinu Zekanoviću, odvjetniku u OD Zekanović, Bitanga i partneri d.o.o. Zadar, protiv protustranke FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćnici Rei Atelj, odvjetnici u Zadru, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 1. listopada 2025.,
r i j e š i o j e
I. Suvlasnička zajednica nekretnine, stana na četvrtom katu zgrade u [adresa], sagrađene na dijelu čest. 3563/1 k. o. [katastarska općina], ukupne površine 71,76 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje sa nusprostorijama sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i drvarnice (šifra zgrade 04944), upisan u knjigu PU Zadar podul. 5713., zk. ul. [broj ZK uloška], u suvlasništvu predlagatelja KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela i protustranke FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/2 dijela, temeljem sporazuma stranaka
r a z v r g a v a s e
civilnom diobom - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, te podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim udjelima stranaka.
II. Nalaže se protustranci FZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], da predlagatelju KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi trošak ovog postupka u iznosu od 13,27 eura, u roku od 15 (petnaest) dana.
Obrazloženje
1. Predlagatelj ŠZ (dalje u tekstu: predlagatelj) u prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv protustranke FZ (dalje u tekstu: protustranke), podnesenom dana 24. srpnja 2025., navodi da su stranke suvlasnici svaki za po 1/2 dijela stana na četvrtom katu zgrade u [adresa], sagrađene na dijelu čest. 3563/1 k. o. [katastarska općina], ukupne površine 71,76 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje sa nusprostorijama sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i drvarnice (šifra zgrade 04944).
Među strankama za sada da nije moguće dobrovoljno razvrgnuće, pa temeljem izloženog činjeničnog stanja, predloženih dokaza i relevantnih odredaba iz čl. 50. i dr. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, da predlaže sudu da provede postupak sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina i to stana na četvrtom katu zgrade u [adresa], sagrađene na dijelu čest. 3563/1 k. o. [katastarska općina], ukupne površine 71,76 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje sa nusprostorijama sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i drvarnice (šifra zgrade 04944) na način da će se obaviti dioba prodajom na način propisan za ovrhu nepokretne stvari uz podjelu postignute kupovnine strankama sukladno navedenom suvlasničkom udjelu (dioba prodajom), ili na način da sud o diobi odlučiti po pravilima imovinskog prava temeljem sporazuma stranaka (ako isti bude postignut) ili geometrijskom diobom ako je moguća.
2. Protustranka, u dostavljenom odgovoru na prijedlog (l.s.8), navodi da drži da predmetnu nekretninu, koja u naravi predstavlja stan na četvrtom katu zgrade, sagrađene na dijelu čest. 3563/1 k. o. [katastarska općina], nemoguće geometrijski podijeliti, a sve da je i moguće, geometrijskoj diobi nekretnine da bi se protustranka apsolutno protivila. Protustranka da nema ništa protiv da se provede prodaja navedene nekretnine i da se postignuta kupoprodajna cijena koja odgovara tržišnoj vrijednosti nekretnine podijeli na jednake dijelove među strankama, sukladno njihovim suvlasničkim udjelima, međutim, protustranka da drži da je umjesto pokretanja sudskog postupka diobom suvlasničke zajednice nekretnina koji se ima provoditi prodajom na način propisan za ovrhu nepokretne stvari, svrsishodnije i oportunije za obje stranke da se iznađe kupac nekretnine u vidu treće osobe, te da se nekretnina u konačnici proda prema punoj postignutoj tržišnoj cijeni.
3. Predlagatelj u očitovanju na navode iz odgovora protustranke na prijedlog, dostavljenom podnesku od 26. kolovoza 2025. (l.s.14), je istakao da iz odgovora protustranke slijedi da između stranaka očito nema spora oko predmeta diobe i suvlasničkih udjela, kao i spremnosti da se razvrgnuće suvlasnike zajednice provede civilnom diobom, odnosno prodajom.
Stoga da predlaže nastaviti s ovim postupkom, dok da nema ništa protiv inicijative protustranke, pa ukoliko ista ima ili nađe ozbiljnog kupca koji je spreman platiti tržišnu cijenu, protustranka da se uvijek može obratiti predlagatelju radi dogovora oko kupoprodajne cijene i zaključenja ugovora i mimo ovog sudskog postupka.
4. Na ročištu održanom dana 1. listopada 2025. punomoćnik predlagatelja je naveo da u cijelosti ostaje kod podnesenog prijedloga radi razvrgnuća suvlasništva i predložio utvrditi vrijednost predmetne nekretnine na iznos od 200.000,00 eura. Punomoćnica protustranke je navela da je suglasna s prijedlogom predlagatelja u pogledu civilne diobe, a u odnosu na vrijednost predmetne nekretnine, opreza radi je predložila istu utvrditi u iznosu od 210.000,00 eura.
Punomoćnik predlagatelja je naveo da je suglasan da se ista procijeni na iznos od 210.000,00 eura, a radi izbjegavanja troškova vještačenja predmetne nekretnine.
5. Prema odredbi čl.47. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14 dalje ZV-a), svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva, time da prema odredbi čl.48. st.2. ZV-a pravo na razvrgnuće ostvarivat će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako nije što drugo Zakonom određeno.
6. Prema odredbi čl. 50. st.1. ZV-a, kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili Zakona.
7. Slijedom naprijed iznesenog, obzirom da su stanke tijekom ovog postupka postigle sporazum o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnine- predmetnog stana civilnom diobom, a koji sporazum je po mišljenju ovog suda, moguć i dopušten, valjalo je temeljem citirane odredbe čl.50. st.21 ZV-a, odlučiti kao u toč. I. izreke ovog rješenja.
8. U odnosu na zatraženi trošak predlagatelja koji se odnosi na plaćenu sudsku pristojbu na prijedlog u iznosu od 6,64 eura i pristojbu na rješenje u iznosu od 19,91 eura, ovaj sud je sukladno odredbi čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj 59/23), odlučio kako je to naznačeno u točki II. izreke ovog rješenja.
U Zadru, 1. listopada 2025.
S u t k i nj a
Jasna Baričević
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćniku Marinu Zekanoviću, odvjetniku u OD Zekanović, Bitanga i partneri d.o.o. Zadar,
2. Protustranci po punomoćnici Rei Atelj, odvjetnici u Zadru.
