REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. br. OVR-3244/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Miroslavu Sutonu, kao sucu pojedincu, a po prijedlogu sudske savjetnice Ivani Dragiji, u pravnoj stvari I. ovrhovoditelja ĐP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ovrhovoditelja DP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Davoru Drugoviću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Palić, Bakarić i Bakočević Piršić d.o.o., Zagreb, Šenoina 1, protiv ovršenika FP, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, 30. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se prijedlog za ovrhu I. i II. ovrhovoditelja podnesen sudu 19. rujna 2025. kao neosnovan.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda izvršiti zabilježbu odbijenog prijedloga za ovrhu na nekretnini:

- 2/20 dijela zk.č.br. 7588/11, u naravi Lonjička ulica, dvorište, površine 154 m2, upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] katastarska općina: 999901, Grad Zagreb pri Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

Obrazloženje

1. I. i II. ovrhovoditelj su 19. rujna 2025. podnijeli ovom sudu prijedlog za donošenje rješenja o ovrsi na nekretnini ovršenika radi naplate svoje novčane tražbine, a na temelju Presude ovog suda od 20. prosinca 2024. posl. br. Pn- 2197/2022, kao ovršne isprave.

Ovrhovoditelji predlažu ovrhu odrediti na nekretnini upisanoj u Zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 999901 Grad Zagreb, nalazeće na zk.č.br. 7588/11, u naravi Lonjička ulica, dvorište, površine 154 m2, u Katastru upisana u posjedovni list broj: 1966, k. o. [katastarska općina] (Mbr. 335533), nalazeća na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi Lonjička ulica, površine 154 m2, kuća, Zagreb, Lonjička ulica 7, površine 56 m2, dvorište površine 98 m2, broj D.L. 28, u visini 2/20 dijela. U prijedlogu navode kako je ovršenica izvanknjižna vlasnica predmetne nekretnine te u prilogu dostavljaju Rješenje o nasljeđivanju iza pok. HP ističuči da se temeljem navedene isprave ovršenica može upisati kao vlasnik zbog čega predlažu da sud po službenoj dužnosti naloži u upis njezina vlasništva u zemljišnim knjigama.

2. Prijedlog za ovrhu nije osnovan.

3.Temeljem odredbe čl. 82. st.1., a u svezi s čl. 255. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24, u daljnjem tekstu OZ-a) određeno je da je uz prijedlog za ovrhu na nekretnini ovrhovoditelj dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz o tome da je nekretnina upisana kao vlasništvo ovršenika. U stavku 2. istog članka navodi se ako je pravo na nekretnini iz stavka 1. ovoga članka upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, prijedlogu se može udovoljiti samo ako ovrhovoditelj podnese ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava.

4. Uvidom u Izvadak iz zemljišnih knjiga od 19. rujna 2025. za nekretninu na kojoj ovrhovoditelj predlaže određivanje ovrhe utvrđeno je da ovršenica nije upisana kao vlasnica navedene nekretnine, već je u vlastovnici upisano DRUŠTVENO VLASNIŠTVO te OPĆENARODNA IMOVINA, dok je u teretovnici upisano pravo korištenja u korist više osoba, među kojima je i ostavitelj HP. Ovrhovoditelji su prijedlogu za ovrhu priložili i Prijepis posjedovnog lista broj:

1966, k. o. [katastarska općina] iz kojeg proizlazi da je ovršenica izvanknjižna vlasnica nekretnine koja se nalazi na kčbr. [katastarska čestica], u naravi Lonjička ulica, KUĆA, Zagreb, Lonjička ulica 7, Dvorište, sveukupne površine 154 m2, i to u 2/20 dijela predmetne nekretnine. Ovrhovoditelji su također prijedlogu priložili i Rješenje o nasljeđivanju iza pok. HP posl.br. O-8234/2007 od 9. siječnja 2008. iz kojeg je vidljivo da su nasljednici iza pok. HP, FP (ovdje: ovršenica) i IP stekli pravo korištenja 2/10 dijela predmetne nekretnine. Međutim, navedeno rješenje o nasljeđivanju nije isprava podobna za upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama, jer se njime nasljeđuje isključivo pravo korištenja, a ne pravo vlasništva. Tim više što rješenje o nasljeđivanju ne sadrži točnu zemljišnoknjižnu oznaku predmetne nekretnine, a što je jedna od pretpostavki za upis prava vlasništva temeljem čl. 60. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj: 63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024, dalje u tekstu: ZZK), već se u njemu nasljeđuje pravo korištenja prema posjedovnom listu. Budući da takva isprava ne ispunjava pretpostavke iz čl. 60 ZZK-a za provedbu upisa prava vlasništva, samim time ne može ni poslužiti kao podobna isprava u smislu čl. 82. st. 2. OZ-a.

5. Naime, zemljišnoknjižni sud dužan je postupati na strogo formalan način, pri čemu za dopuštenje i provedbu upisa moraju biti ispunjene sve zakonske pretpostavke koje sud ispituje po službenoj dužnosti, sukladno čl. 60 i čl. 108. Zakona o zemljišnim knjigama. Te pretpostavke moraju proizlaziti isključivo iz stanja zemljišne knjige i priloženih isprava. U konkretnom slučaju, niti iz stanja zemljišne knjige, niti iz dostavljenog rješenja o nasljeđivanju, ne proizlazi postojanje prava vlasništva u korist ovršenice. Kako ugovor ili druga isprava temeljem koje bi se moglo opravdati njezino izvanknjižno vlasništvo nije priložena, nisu ispunjene pretpostavke za upis prava vlasništva, niti za određivanje ovrhe na toj nekretnini, zbog čega je ovaj sud stava da je takav prijedlog za ovrhu neosnovan, odnosno ne sadrži sve što je potrebno da bi se po njemu moglo postupiti na način propisan čl. 82. st. 2. OZ-a, a iz kojeg ga je razloga valjalo odbiti te je odlučeno kao u toč. I. izreke rješenja.

6. Nadalje, a s obzirom da je prijedlog za ovrhu ovrhovoditelja odbijen, valjalo je, primjenom članka 95. stavka 1. Zakona o zemljišnim knjigama odlučiti kao u toč. II. izreke rješenja.

U Zagrebu 30. rujna 2025.

Sudac:

Miroslav Suton

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja je dopuštena žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od osam (8) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. I. i II. Ovrhovoditelju po pun.

2. Zemljišnoknjižnom odjelu suda