Republika Hrvatska

Županijski sud u Osijeku

Osijek, Europska avenija 7

Poslovni broj Gž Zk-87/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Osijeku, po sutkinji Tatjani Varžić, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja ČG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Šime Vidulin, odvjetnik iz Pule, radi upisa zabilježbe, rješavajući žalbu predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Puli-Pola, poslovni broj Z-11147/2024 od 18. prosinca 2024., 30. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Žalba predlagatelja se uvažava kao osnovana i preinačuje rješenje Općinskog suda u Puli-Pola, poslovni broj Z-11147/2024 od 18. prosinca 2024. u toč. I., tako da sada glasi:

U zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] na nekretninama ČG, OIB [osobni identifikacijski broj], koje se sastoje od kč. br. [katastarska čestica] zgr. kuća sa 73 m2, k.o. [adresa]

- zabilježuje da je za građevinu sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] zgr. kuća sa 73 m2, k. o. [katastarska općina], priložen Akt za uporabu - Uvjerenje Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pazin, Ispostava Pula, [broj], Ur broj: ... od **.**.2007.

II. Određuje se brisanje zabilježbe žalbe predlagatelja upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kč. br. zgr. [katastarska čestica] kuća sa 73 m2, određene rješenjem poslovni broj Z-1694/2025 od 18. prosinca 2024.

Obrazloženje

1. Rješenjem prvostupanjskog suda odlučeno je:

„I. Prihvaća se kao osnovan prigovor predlagatelja od dana 4. srpnja 2024., i preinačuje se ovosudno rješenje Z 11147/2024 od dana 17. lipnja 2024., na način da isto sada glasi:

„I. U zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina],

Na temelju čl. 174., 175., 177. Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19 i 125/19) na nekretninama ČG OIB: [osobni identifikacijski broj] koje se sastoje od kčbr. [katastarska čestica] Zgr kuća sa 73 m2,

- zabilježuje da je za građevinu sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] zgr. kuća sa 73 m2, k. o. [katastarska općina], priloženo uvjerenje Područnog ureda za katastar Pazin, Ispostave Pula, klasa:

..., [broj] od dana **.**.2007.."

II. Određuje se brisanje zabilježbe odbijenog prijedloga koji je upis proveden pod Z- 11147/204."

2. Predlagatelj je pravovremeno izjavio žalbu protiv navedenog rješenja u toč. I. izreke, zbog pogrešne primjene materijalnog prava. U žalbi navodi da je prvostupanjski sud u izreci pobijanog rješenja (toč. I.) propustio naznačiti ispred naziva priloženog uvjerenja Područnog ureda za katastar Pazin, Ispostave Pula, da se radi o "Aktu za uporabu", iako je to izričito propisano čl. 174. st. 1. Zakona o gradnji. Predlaže uvažiti žalbu i preinačiti toč. I. izreke pobijanog rješenja u smislu žalbenih navoda.

3. Žalba je osnovana.

4. Ispitujući rješenje u pobijanom dijelu u toč. I. izreke, postupak koji je prethodio i žalbene navode predlagatelja, nije utvrđeno da su počinjene bitne povrede odredaba parničnog postupka propisane odredbom čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje ZPP) na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti prema odredbi čl. 365. st. 2. ZPP-a, koji se primjenjuje u zemljišnoknjižnim postupcima sukladno čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ br. 63/19., 128/22., 155/23. i 127/24.- dalje ZZK).

5. Predmet ovog postupka je upis zabilježbe da je za građevinu predlagatelja sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina], priložen Akt za uporabu - Uvjerenje Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pazin, Ispostava Pula, [broj], Ur broj: ... od **.**.2007.

6. Iz obrazloženja pobijanog dijela rješenja i stanja spisa proizlazi da je rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj Z-11147/2024 od 17. lipnja 2024. odbijen prijedlog predlagatelja za upis zabilježbe da je za građevinu sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] zgr. kuća sa 73 m2, k. o. [katastarska općina], priložen Akt za uporabu te je predlagatelj protiv navedenog rješenja pravovremeno podnio prigovor zbog svih žalbenih razloga. Prvostupanjski sud je samo djelomično usvojio prigovor, odnosno prihvatio je prigovor predlagatelja te riješio da se u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zabilježuje da je za građevinu predlagatelja sagrađenu na kč. br. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina] priloženo Uvjerenje Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pazin, Ispostava Pula, [broj], Ur broj: ... od **.**.2007. Pri tome se prvostupanjski sud pravilno pozvao na odredbe čl. 117. Zakona o zemljišnim knjigama te čl. 174., 175. i 177. Zakona o gradnji ("Narodne Novine" br. 153/13, 20/17, 39/19, 125/19), citirajući sadržaj istih.

7. Međutim, osnovano žalitelj upire na propust suda da ispred naziva priloženog uvjerenja naznači da se radi o "Aktu za uporabu" na način kako je to izričito propisano u čl. 174. st. 1. Zakona o gradnji.

8. Stoga je, i po stavu ovog suda, prvostupanjski sud pogrešno primijenio čl. 174. st. 1. Zakona o gradnji, kojim je propisano: "Za građevine upisane u zemljišnu knjigu do dana stupanja na snagu toga Zakona i za građevine za koje je katastarski ured nadležnom sudu do toga dana poslao dokumente propisane posebnim propisima za upis građevine u zemljišnu knjigu nadležni sud, na zahtjev vlasnika građevine, u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priložen akt za uporabu građevine koja je upisana u zemljišnoj knjizi, odnosno koja se u istu upisuje, uz navođenje naziva i oznake tog akta, odnosno uz navođenje oznake potvrde nadležnog upravnog tijela da se za uporabu građevine ne izdaje akt za uporabu".

8.1. Ovo stoga što, sukladno citiranoj zakonskoj odredbi, prvostupanjski sud u izreci nije naveo da je priložen "Akt za uporabu" prije navođenja naziva i oznake Uvjerenja Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pazin, Ispostave Pula, [broj], [broj] od **.**.2007.

9. Slijedom navedenog, valjalo je uvažiti žalbu predlagatelja i odlučiti kao u izreci na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP-a i čl. 149. st. 1. toč. a ZZK.

10. U nepobijanom dijelu pod toč. II. izreke rješenje prvostupanjskog suda ostaje neizmijenjeno.

Osijek, 30. rujna 2025.

Sutkinja

Tatjana Varžić