REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.br Povrv-1238/23-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Ana Ćurković Dražić u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: SD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj], JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], SDČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ED, OIB: [osobni identifikacijski broj], LD, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo, [adresa], OIB: 03744272526, zastupan po punomoćnicima iz OD Hanžeković i partneri, protiv I tuženika GD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II tužene ĆD OIB [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], radi isplate, nakon održanog pripremnog ročišta u prisutnosti punomoćnika tužitelja i odsutnosti uredno pozvanog tuženika, i glavne rasprave dana 30. rujna 2025. godine, temeljem čl 461 a ZPP, istoga dana

p r e s u d i o  j e

I Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Marine Markioli iz [adresa], poslovni broj Ovrv-589/22 od dana 16. veljače 2023. godine u cijelosti.

II Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:

„1. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Marine Markioli, posl. br. UPP/OS-Ovrv-589/2022 od 16. veljače 2023., i to u dijelu u kojem je tuženicima GD, OIB: [osobni identifikacijski broj], i ĆD, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa] solidarno naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade [adresa], i to JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], PD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ED, OIB: [osobni identifikacijski broj], LD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj], SD, OIB: [osobni identifikacijski broj] i SDČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 [adresa], OIB: 03744272526 isplati iznos od 355,96 eur / 2.682,00 kn s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim:

• iznos od 195,86 EUR / 1.475.74 HRK od 16.04.2021

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.04.2021.

• iznosu od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.05.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.06.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.07.2021

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.08.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.09.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.10.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.11.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.12.2021.

• iznos od 17,78 EUR / 133,96 HRK od 16.01.2022.

sve do 31.12.2022., po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023., po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za pet postotnih poena, od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od osam dana, te da tužiteljima naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu od kn 843,75 / 111,98 EUR zajedno zakonskim zateznim kamatama koje teku od 16. veljače 2023. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, te od 01.01.2023. za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.

2. Platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi Javnog bilježnika Marine Markioli, posl. br. UPP/OS-Ovrv-589/2022 od 16. veljače 2023. ukida se u preostalom dijelu.

3. Nalaže se tuženiku da tužiteljima naknadi prouzročeni parnični trošak sa zakonskom zateznom kamatom, sve u roku od osam dana.“

Obrazloženje

1. Tužitelj (ranije ovrhovoditelj) podnio je javnom bilježniku ovršni prijedlog koji se sada smatra tužbom u kojem navodi da mu tuženici kao suvlasnici stana u [adresa] na ime neplaćenih doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za stambeni prostor u [adresa], duguje iznos od 3.398,44 kn za razdoblje sa dospijećem 15.04.2021. do 15.01.2022. sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama i troškovima ovršnog postupka, temeljem kojeg prijedloga je javni bilježnik Marina Markioli iz [adresa], donijela rješenje Ovrv-589/22 od dana 16. veljače 2023.

2. Tuženici (ranije ovršenici) pravodobnim prigovorom, sada odgovorom na tužbu, pobijaju rješenje o ovrsi u cijelosti, ističu prigovor zastare, navode da sistemski broj 12370229 je izmišljen. Točno je da ovršenici stanuju na adresi [adresa], mansarda, te plaćaju pričuvu pod sistemskim brojem nekretnine 09225838. Osporavaju vjerodostojnost izvatka iz poslovnih knjiga koji je sačinio GSGK i koji fiktivno prikazuje i knjiži izmišljena potraživanja; 36 stavki je knjiženo sa istim datumom dospijeća. Predlažu odbiti zahtjev.

3. Ovosudnim rješenjem Povrv 1238/23 od 11.10.2023. godine stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, ukinute su provedene ovršne radnje te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, sve temeljem odredbe članka 54. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 57/96, 29/99, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05 i 67/08 - dalje: OZ).

4. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga na dan 30.04.22. (list 40, 62), prijepise računa (list 41 i 42, 63-64), zk izvadak (list 110), ugovor o upravljanju zgradom od 01.01.2007 sa zapisnikom o primopredaji (list 117-127), međuvlasnički ugovor sa popisom suvlasnika (list 127- 133), godišnji program upravljanja 2020-2030 (list 135-136) odluka o visni pričuve od 09.09.20. (list 134, 137-141), te temeljem čl 8 i 219 ZPP zaključio da je tužbeni zahtjev neosnovan.

5. Uvidom u presliku zk izvatka za kč [katastarska čestica] ko [katastarska općina], razvidno je da su tuženici u stambenoj zgradi u [adresa] suvasnici u ½ dijela svaki stana u mansardi desno (E-1), te svaki u ¼ sobe u podrumu lijevo (E-3). Iz zk izvatka nije razvidna površina niti jednog od ova dva prostora, niti je iz vjerodostojne isprave vidljivo na koji se prostor odnose računi odnosno pojedini iznosi mjesečne pričuve.

6. Iz godišnjeg programa upravljanja 2020-2030 (list 135-136) odluke o visni pričuve od 09.09.20. (list 134, 137) proizlazi visina pričuve po m2 u iznosu od 6,70 m2. Iz odluke suvlasnika na listu 140 spisa proizlazi da su I i II tuženi suvlasnici 42 m2 stambenog prostora, ali nije razvidno koje površine se odnose na vlasništvo etaže E 1, a koje na E , kao niti to da li se iznosi pričuve odnose samo na jedan ili na oba prostora u suvlasništvu tuženika. Naznačen je samo sistemski broj objekta. To nije razvidno niti iz prijepisa računa na listu 16 i 17 spisa.

7. Odredbom čl. 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 96/91, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 - dalje ZV) propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti zaključen u pisanom obliku, a isti obvezuje sve suvlasnike ako je ugovor zaključila većina suvlasnika čiji dijelovi čine više od jedne polovine vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

8. Odredbom čl. 375. st. 1., 3. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 96/91., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 38/09., 153/09, dalje ZV) propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u vezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom, koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (Međuvlasnički ugovor) i da odluke koje proizlaze iz tog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe tog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja Međuvlasničkog ugovora.

9. Odredbom čl. 378. st. 1., 2., 3. i 5. ZV-a propisano je da su suvlasnici nekretnine dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojeg su s tim upraviteljem sklopili s tim da upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova.

10. Tužitelj podneskom od 31.03.2023 priznaje istaknuti prigovor zastare kao djelomično osnovan pa povlači dio tužbenog zahtjeva i to za dio tražbine koja se odnosi na mjesečno zaduženje na ime zajedničke pričuve za razdoblje od siječnja 2018. do lipnja 2019., ukupnog iznosa 716,80 kn/95,13 € . Međutim siječanj i veljača 2018 nisu obuhvaćeni izvatkom iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 13.06.2022., već zbroj iznosa za razdoblje od ožujka 2018 do lipnja 2019 iznosi 627,20 kn.

11. Tužitelj podneskom od 31.03.2023. precizira zahtjev na način da potražuje na ime zajedničke pričuve za razdoblje od srpnja 2019. do prosinca 2021. godine u ukupnom iznosu od 355,96 eur / 2.682,00 kn.

12. Ovako postavljen tužbeni zahtjev kao niti sadržaj izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 13.06.2022 su nejasni. Najme iz izvatka iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 13.06.2022. proizlazi da tužitelji imaju prema tuženima potraživanje za period od ožujka 2018. do ožujka 2021 u mjesečnim iznosima od 44,80 i 134,00 kn, koji svi dospijevaju 15.04.2021. Imaju i daljnja potraživanja za razdoblje travanj 2021 do prosinac 2021 koji dospijevaju svaki 15tog idućeg u mjesecu u ukupnom iznosu od 1.206,00 kn.

13. Tužitelj potražuje ukupno 355,96 eur / 2.682,00 kn s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od 195,86 EUR / 1.475.74 HRK za razdoblje srpanj 2019 do kraja veljače 2021 sa dospijećem 16.04.2021. Kada se ti iznosi zbroje dobiva se iznos od 1.342,00 kn/178,11 €. Na taj način sud ne može zaključiti na što se odnosi prvi iznos od 195,86 EUR / 1.475.74 HRK. Daljnji iznosi od 17,78 EUR / 133,96 HRK sa dospijećem od 16.04.2021. do 16.01.2022. ukupno daju iznos od 177,80 €. Kada se sabere taj iznos sa iznosom od 195,86 € dobiva se iznos od 373,66 € koliko tužitelj ukupno ne potražuje.

14. Iz godišnjeg programa upravljanja 2020-2030 (list 135-136) i odluke o visini pričuve od 09.09.20. (list 134, 137) proizlazi visina pričuve po m2 u iznosu od 6,70 m2 počevši od 01.10.2020. Na taj način za tuženike od tog datuma proizlazi visina pričuve 6,70 kn x 42 m2x koef 1,0 je 281,40 kn/ 37,35 €, koji iznosi također ne odgovaraju iznosima na izvatku iz ovjerovljenih poslovnih knjiga i utuženim iznosima, pa proizlazi da se pričuva od 17,78 € mjesečno koliko potražuje tuženik odnosi na površinu od 20 m2, a za koju površinu sud nije utvrdio da li se odnosi na suvlasnički dio E1 ili E3 koje su u suvlasništvu tuženih niti se to da utvrditi prema sistemskom broju objekta.

15. Odredbom čl. 89. st. 1. ZV-a je propisano da troškove za održavanje i poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, iz čega proizlazi da obveza doprinosa za zajedničku pričuvu pada na teret vlasnika, odnosno suvlasnika predmetne nekretnine. Kao što je već obrazloženo suvlasnički dio tuženih je 42 m2 odnosno 9,29%, a iznos od 17,78 € mjesečno ne odgovara visina pričuve po m2 u iznosu od 6,70 kn po m2.

16. Slijedom svega navedenog utvrđena je osnovanost tužbenog zahtjeva, ali sud nije temeljem ponuđenih i izvedenih dokaza utvrdio visinu potraživanja, odnosno tužitelj istu nije dokazao (čl 219 ZPP), pa je tužbeni zahtjev odbijen, platni nalog stavljen izvan snage u cijelosti (čl 451 ZPP) kao i zahtjev tužitelja za naknadu troškova postupka (čl 154 st 1 ZPP).

U Zagrebu, dana 30. rujna 2025. godine

Sudac:

Ana Ćurković Dražić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi pismeno u 3 primjerka putem ovog suda u roku od 8 dana od dana dostave prijepisa ove presude. Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354 st. 2 t. 1, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 i 11 ZPP-a i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

1. Tužitelju uz rj pristojba na presudu EUR

2. Tuženiku