REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-5189/2021-19

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Nives Šimunović kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Upravitelj - Stan d.o.o. Zagreb, Ksaverska cesta 41, OIB: 54730193110, zastupanog po punomoćnici Dunji Belaić Goleš, odvjetnici u Zagrebu protiv tuženika MP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Marinu Barbiću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Hanžeković & partneri d.o.o. u Zagrebu, radi isplate, na glavnoj i javnoj raspravi održanoj i zaključenoj dana 25. rujna 2025. godine, u prisutnosti punomoćnice tužitelja Dunje Belaić Goleš odvjetnice i punomoćnika tuženika Marina Barbića, odvjetnika, dana 30. rujna 2025. godine,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u točki I. Rješenja o ovrsi javnog bilježnika Jožice Matko - Ruždjak, poslovni broj Ovrv-354/2021 od 16.08.2021. godine, kojim je naloženo ovršeniku, sada tuženiku MP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], isplatiti ovrhovoditelju, sada tužitelju Upravitelj - Stan d.o.o. Zagreb, Ksaverska cesta 41, OIB: 54730193110, kao upravitelju stambene zgrade u [adresa], iznos od 138,00 eura, sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dospijeća svakog pojedinog iznosa i to:

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.10.2020.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.11.2020.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.12.2020.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.01.2021.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.02.2021.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.03.2021.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.04.2021.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.05.2021.g. do isplate,

- na iznos od 15,33 eura od dana 22.06.2021.g. do isplate,

po stopi koje od dospijeća svakog pojedinog iznosa do 31. prosinca 2022.g. teku po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje HNB prema čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima, od 01. siječnja 2023.g. do 29. prosinca 2023.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. g. do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od 263,27 eura, te nastali trošak ovršnog postupka u iznosu od 71,34 eura, sa zateznom kamatom tekućom od dana 16. kolovoza 2021.g. do isplate, po navedenim kamatnim stopama, sve u roku od 15 dana.

,

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Jožice Matko - Ruždjak, poslovni broj OVRV-354/2021 od 16. kolovoza 2021. godine naloženo je ovršeniku (sada tuženiku) da isplati ovrhovoditelju (sada tužitelju) iznos od 1.039,50 kn, sa zakonskim zateznim kamatama od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, te da naknadi trošak ovršnog postupka u iznosu od 537,50 kn.

2. U svom prigovoru tuženik ističe da mu javni bilježnik nije poslao prijedlog za ovrhu preporučenom pošiljkom, već da je pošiljku zatekao u sandučiću 12. kolovoza 2021.g.

3. Rješenjem Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Povrv- 5189/21 od dana 16. srpnja 2024. g. stavlja se izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-354/21 od 16. kolovoza 2021.g. u dijelu kojim je određena ovrha i ukidaju se provedene radnje, te je odlučeno nastaviti postupak kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Tijekom postupka provedeni su dokazi pregledom izvoda iz ovjerovljenih poslovnih knjiga - financijske kartice tužitelja, izvatka iz zemljišnih knjiga, međuvlasničkog ugovora, ugovora o upravljanju stambenom zgradom.

5. Podneskom od dana 08. listopada 2024.g. tužitelj je precizirao tužbeni zahtjev tako da traži da se održi na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi u dijelu u kojem se nalaže tuženiku da isplati tužitelju iznos od 138,00 eura, sa zateznim kamatama od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, te naknadu troška ovršnog postupka u iznosu od 71,34 eura, sa zateznim kamatama od donošenja rješenja o ovrsi do isplate, te da naknadi parnični trošak.

6. Nakon provedenih dokaza, sud nalazi da je precizirani tužbeni zahtjev osnovan i da treba održati na snazi rješenje o ovrsi na način kako je to predloženo u podnesku od dana 08. listopada 2024.g.

7. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja da mu tuženik plati doprinos za zajedničku pričuvu za razdoblje od listopada 2020. godine do lipnja 2021. godine.

8. Nije sporno da je u utuženom razdoblju tuženik bio knjižni vlasnik predmetne nekretnine, a prema izvatka iz zemljišnih knjiga, radi se o stanu tip 6-35-J, koji se sastoji od ulaznog prostora, kuhinje, blagovaonice, dnevne sobe, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a, podruma i terase u ukupnoj površini od 79.00 čm, koji se nalazi u stambenoj zgradi na adresi [adresa] u [adresa].

9. Tuženik ne dokazuje niti ne navodi da je platio pričuvu za utuženo razdoblje, već prigovara da tužitelj nije dostavio vjerodostojnu ispravu odnosno izvadak iz poslovne knjige. Osim toga, tuženik tvrdi da su odredba čl. 13. i 14. Međuvlasničkog ugovora nejasne, nedovoljno određene i nepodobne da bi stvorile tuženiku obvezu plaćanja pričuve.

10. Nije u pravu tuženik. Naime tužitelj je uz prijedlog za ovrhu dostavio izvod iz ovjerovljenih poslovnih knjiga - financijsku karticu tužitelja koja se odnosi na predmetnu nekretninu čiji vlasnik je tuženik (list 4 do 13 spisa), iz koje proizlazi da tuženik nije platio pričuvu za utuženo razdoblje, a mjesečna obveza pričuve iznosila je 115,50 kn.

11. U odnosu na visinu tužbenog zahtjeva, odnosno visinu pričuve, navodi se da je visina utvrđena prema Međuvlasničkom ugovoru suvlasnika zgrade Ksaver- grozd 1 (sukladno čl. 10., čl. 13. i čl. 14.), a izračunata je umnoškom ukupne površine posebnog dijela nekretnine u vlasništvu ovršenika, sukladno podacima koje su suvlasnici dostavili upravitelju. Površina tuženikovog stana od 75,00 m2 pomnožena je s ugovorenim iznosom pričuve za predmetno razdoblje koja je bila 1,54 kn/m2, pa umnožak iznosi 115,50 kn, odnosno 15,33 eura, koji iznos je tuženik platiti tužitelju za svaki mjesec u utuženom razdoblju, odnosno za cjelokupno razdoblje radi se o svoti od 138,00 eura.

12. Dakle osnovan je tužbeni zahtjev koji je utemeljen na odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dalje ZVDSP, koji u čl. 85. st. 2. propisuje da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, te odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravljanja i osnovati zajedničku pričuvu, a u čl. 90. st. 1. i 2. propisano je da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

13. Nadalje, odredba čl. 380. st. 1. i 2. i 4. ZVDSP propisuje da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, a sredstva su suvlasnici dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela godišnje, a sredstva su dužni uplaćivati mjesečno

14. Aktivna legitimacija tužitelja, odnosno ovlast tužitelja da kao izabrani i ugovoreni upravitelj stambene zgrade zastupa sve suvlasnike i da u tu svrhu angažira punomoćnika odvjetnika, temelji se na odredbi čl. 93. i čl. 378. ZVDSP, kao i na Međuvlasničkom ugovoru i Ugovoru o upravljanju.

15. Kako je tužbeni zahtjev osnovan, to je održan na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi i naloženo tuženiku da isplati tužitelju ukupan iznos od 138,00 eura, sa zateznim kamatama tekućim od dospijeća svakog pojedinog iznosa do isplate, te da plati tužitelju trošak ovršnog postupka u iznosu od 71,34 eura.

16. Kamatna stopa teče od dospijeća svakog pojedinog iznosa do 31. prosinca 2022.g. po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje HNB prema čl. 29. st. 2. i 8. Zakona o obveznim odnosima, od 01. siječnja 2023.g. do 29. prosinca 2023.g. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. g. do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 01. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, s time da je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke.

17. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. i čl. 155. Zakona o parničnom postupku, a sastoji se od troška zastupanja tužitelja po punomoćniku - odvjetniku. Troškovi su obračunati po važećoj Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, po kojoj vrijednost 1 boda iznosi 2,00 eura.

18. Troškovi tužitelja obuhvaćaju: sastav podneska od 25.05.2022.g. - 25 bodova, sastav podneska od 08.10.2024.g. - 25 bodova, sastav podneska od 13.06.2025.g. - 25 bodova, pristup na ročište dana 25.09.2025.g. - 25 bodova, ukupno 100 bodova, odnosno 200,00 eura, te PDV u iznosu od 50,00 eura, te sudska pristojba na presudu u iznosu od 13,27 eura, što je ukupno 263,27 eura. Kako je već navedeno, tužitelju je dosuđen i trošak ovršnog postupka u iznosu od 71,34 eura, sa zateznim kamatama od donošenja rješenja o ovrsi dakle od 16.08.2021.g. do isplate, po navedenoj kamatnoj stopi.

19. Tužitelju nisu priznati troškovi podneska od 04. siječnja 2024.g. i podneska od 17. rujna 2025.g. jer se ponavljaju navodi iz prethodnih podnesaka, pa se stoga radi o podnescima i troškovima koji nisu bili potrebni za tijek ovog postupka (čl. 155. Zakona o parničnom postupku).

20. Slijedom izloženog, valjalo je odlučiti kao u izreci presude.

U Zagrebu, dana 30. rujna 2025. godine

Sutkinja

Nives Šimunović

POUKA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od objave presude. Žalba se podnosi putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje županijski sud. Presuda kojim se završava postupak u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz čl. 354. st. 2. točke 3. ZPP-a. Ne primjenjuju se odredbe čl. 370. ZPP-a.

DNA:

- punomoćniku tužitelja

- punomoćniku tuženika