REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

P-3361/2023

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu Maji Hilje, u pravnoj stvari tužitelja DOMUS d.o.o. u stečaju, Sesvete, Ulica Ivana Meštrovića 35, OIB: 63774114335, kojeg zastupa punomoćnik Lorena Panežić, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Orehovec, Vinter, Kiš, Šimunović d.o.o., Zagreb, Smičiklasova 18, protiv prvotuženika MD PROMET j.d.o.o., Čemernica, Zagrebačka ulica 20, OIB: 63300979658, kojeg zastupa punomoćnik Tea Cabadaj Cafuta, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Volić & Ružička & Cabadaj Cafuta d.o.o. Garešnica, V. Nazora 4 i drugotuženika LMK PROMET d.o.o., Drenčec, Odvojak ulice slobode bb, OIB: 70363310474, radi pobijanja dužnikovih radnji, dana 30. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

Određuje se prekid ovog postupka do pravomoćnog okončanja spora koji se vodi na Trgovačkom sudu u Zagrebu pod brojem P-3003/2023.

Obrazloženje

1. Predmet ovog spora je utvrđenje da je pravnog učinka prema tužitelju Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 9. listopada 2023. sklopljen između prvotuženika i drugotuženika predmetom kojeg je kupoprodaja nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Centar uz nalog zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Virovitici uspostave ranijeg zemljišnoknjižnog stanja na tim nekretninama kakvo je bilo prije provedbe Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 9. listopada 2023. na način da se briše uknjižba predbilježbe prava vlasništva za korist drugotuženika provedena pod brojem Z-9381/2023 i zabilježba opravdanja predbilježbe za korist drugotuženika pod brojem Z-10071/2023, uz istovremeni upis prava vlasništva na predmetnim nekretninama za korist tužitelja.

1.1. Tužitelj u tužbi navodi da je nad tužiteljem otvoren stečajni postupak 3. lipnja 2022. rješenjem ovog suda pod brojem St-2188/21 temeljem prijedloga podnesenog 5. srpnja 2021. Prethodno se nad tužiteljem vodio predstečajni postupak pod brojem St-3541/16, međutim tužitelj nije ispunio obveze po pravomoćnoj predstečajnoj nagodbi i nije platio dospjele rate, ali je protivno čl. 79. Zakona o financijskom poslovanju i predstečajnoj nagodbi ("Narodne novine" broj 108/12., 144/12., 81/13., 112/13., 121/13. – dalje: ZFPPN), prenio nekretnine na povezano društvo DOMUS BAU CENTAR d.o.o. u odnosu na koju raspoložbu je tužitelj 26. listopada 2023. ovom sudu podnio tužbu radi pobijanja pravnih radnji stečajnog dužnika protiv DOMUS BAU CENTAR d.o.o. i ovdje prvotuženika, predmet kojeg spora (koji se vodi pod brojem P-3003/2023) je pobijanje Ugovora o prodaji nekretnina od 20. kolovoza 2019. sklopljenog između tužitelja i DOMUS BAU CENTAR d.o.o. te Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 1. kolovoza 2023. sklopljenog između DOMUS BAU CENTAR d.o.o. i ovdje prvotuženika.

2. Prvotuženik je 2. travnja 2025. podnio odgovor na tužbu u kojem je osporio tužbu i tužbeni zahtjev u cijelosti. Predložio je da se odredi prekid ovog postupka do pravomoćnog okončanja spora koji se vodi pod brojem P-3003/2023 jer o ishodu tog postupka ovisi odluka u ovoj pravnoj stvari. Drugotuženik nije podnio odgovor na tužbu.

3. Sud je izvršio uvid u spis ovog suda pod brojem P-3003/2023 (list 178.-180. spisa) te je utvrđeno da je tužitelj 26. listopada 2023. podnio protiv DOMUS BAU CENTAR d.o.o. i ovdje prvotuženika tužbu radi pobijanja pravnih radnji stečajnog dužnika u bitnom navodeći da je 20. kolovoza 2019. između tužitelja kao prodavatelja i DOMUS BAU CENTAR d.o.o. kao kupca sklopljen Ugovor prodaji nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina]-Centar kojim je kupoprodajna cijena ugovorena u iznosu od 15.000,00 EUR, potom da je 1. kolovoza 2023. između DOMUS BAU CENTAR d.o.o. kao prodavatelja i ovdje prvotuženika kao kupca sklopljen Ugovor o kupoprodaji nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina]-Centar, a na temelju kojeg se ovdje prvotuženik uknjižio kao vlasnik 3. kolovoza 2023. Dalje je naveo da je nad tužiteljem 3. lipnja 2022. otvoren stečajni postupak, dok se prije vodio predstečajni postupak pod brojem St-3541/2016 u kojem je otpisano 70% tražbina, a 30% se tužitelj obvezao podmiriti s počekom od 12 mjeseci u 36 jednakih rata, međutim tužitelj nije postupio po predstečajnoj nagodbi te je protivno ZFPPN prenio nekretnine na povezano društvo (DOMUS BAU CENTAR d.o.o.). Predmet tog spora je pobijanje pravnih radnji stečajnog vjerovnika (pravna radnja otuđenja nekretnine poduzeta je prije otvaranja stečajnog postupka, stečajna masa je umanjena postupanjem koje je protivno ZFPPN, a zbog nedostatka stečajne mase vjerovnici ne mogu namiriti svoja potraživanja, dok kupoprodajna cijena od 15.000,00 EUR nikad nije isplaćena, a evidentno je da je vrijednost prodanih nekretnina znatno veća pa je u stvarnosti pravna radnja poduzeta bez naknade). Tužitelj je naveo da je ĐG, koja je član i zastupnik po zakonu tužitelja u vrijeme sklapanja ugovora iz 2019. bila osnivač i zastupnik po zakonu DOMUS BAU CENTAR d.o.o., a ujedno je supruga KG, jednog od osnivača tužitelja, i sestra DG, također jednog od osnivača tužitelja (iz čega proizlazi da su tužitelj i DOMUS BAU CENTAR d.o.o. povezana društva). Dakle, tužbenim zahtjevom u tom sporu tužitelj predlaže donošenje presude kojom će se utvrditi da je bez pravnog učinka prema stečajnoj masi Ugovor od 20. kolovoza 2019. i Ugovor od 1. kolovoza 2023. te naložiti zemljišnoknjižnom sudu uspostava zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe navedenih ugovora.

4. S obzirom da odluka u ovom sporu ovisi o odluci koja će biti donesena po tužbenom zahtjevu u predmetu koji se kod ovog suda vodi pod brojem P -3003/2023, odnosno s obzirom da je odluka u predmetu pod brojem P-3003/2023 od prethodnog značaja za donošenje odluke u ovom postupku, jer valjanost prijenosa prava vlasništva sa DOMUS BAU CENTAR d.o.o. na prvotuženika i posljedično tome prijenos prava vlasništva sa prvotuženika na drugotuženika ovise o valjanosti prijenosa vlasništva nekretnina sa tužitelja na DOMUS BAU CENTAR d.o.o., sud je odlučio ne rješavati sam prethodno pitanje budući da se o istom već vodi spor, već je primjenom odredbe čl. 213. st. 1. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'' broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. - odluka USRH, 84/08, 123/08., 57/11., 25/13., 28/13., 89/14. - odluka USRH i 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. – dalje: ZPP) odlučio kao u izreci ovog rješenja.

5. Prekinuti će se postupak nastaviti kad se za to ispune uvjeti određeni čl. 215. st. 4. ZPP, odnosno nakon pravomoćnog okončanja spora pod brojem P-3003/2023 ili kad sud ustanovi da više nema razloga čekati na njegov završetak.

U Zagrebu 30. rujna 2025

SUDAC

Maja Hilje

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od primitka rješenja. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.