Republika Hrvatska
Općinski sud u Zlataru
Stalna služba u Klanjcu
Klanjec, Trg mira 1
Poslovni broj R1-49/2025.-5.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Klanjcu, po sucu Karolini Balen, u izvanparničnom predmetu predlagatelja IŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Tomislav Mikić, odvjetnik u Zagrebu, protiv protustranke VŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Vesna Narančić, odvjetnica u Krapini, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 30. rujna 2025.
r i j e š i o j e
I. Prekida se ovaj izvanparnični postupak.
II. Upućuje se protustranka VŠ na pokretanje parničnog postupka u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovoga rješenja radi utvrđenja suvlasničkog udjela protustranke na kčbr. [katastarska čestica] vrt, oranica, dvorište od 1860 m2 i kčbr. [katastarska čestica] polak dvorišta, livada od 3388 m2, obje upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
III. Ako protustranka ne pokrene parnični postupak na kojeg je upućen ovim rješenjem, smatrat će se da nema spora među strankama o pravu radi čijeg rješavanja je upućen na parnicu.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je dostavio sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina predlagatelja i protustranke u izvanparničnom postupku. Kako je prelagatelj suvlasnik u 5/6 dijela, a protustranka u 1/6 dijela predmetnih nekretnina, a stranke se ne mogu sporazumjeti o diobi istih, predložio je provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice prodajom na javnoj dražbi i podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima, a tek podredno geometrijskom diobom za kčbr. [katastarska čestica] ako je moguća.
2. Protustranka je u odgovoru na prijedlog naveo da osporava suvlasničke omjere stranaka u kojima su upisani u zemljišnoj knjizi. Protustranka je stvarni posjednik istih od 2007. godine. Kčbr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi predstavlja kuću i dvorište na adresi [adresa] koju je tada počeo uređivati i adaptirati jer je to bila stara nepuštena ruševna kuća bez WC-a. Uredio je prvi kat predmetne kuće, koja se sastoji od 4 sobe, dnevnog boravka i kupaonice. Taj prostor prije adaptacije nije bio podoban za stanovanje, već su samo postojali goli zidovi. 2018. godine je nastavio adaptaciju i uređenje prvog kata kuće na način da je sve porušio i napravio novi stan za svoju obitelj po visokim standardima gradnje. Proširio je i terasu površine 45 m2 koju je natkrio i promijenio kompletno krovište i natkrio kompletan balkon na predmetnoj kći. Očistio je prizemlje kuće koje je bilo zapušteno i devastirano i puno štakora u kojem je nekada živjela njegova majka. U ovakvom povećanju vrijednosti predmetne kuće predlagatelj nije sudjelovao. Naveo je da je predlagatelj 4/6 dijela predmetnih nekretnina stekao temeljem ugovora o darovanju zaključenog s majkom KŠ, no do prave predaje stvari predlagatelju nije došlo jer darovateljica u trenutku zaključenja ugovora o darovanju nekretnina nije bila u posjedu istih te je takav ugovor ništetan. U faktičnom posjedu cijele nekretnine nalazi se isključivo protustranka. Protustranka je predložio da ga sud uputi na parnicu radi dokazivanja koji mu suvlasnički omjer predmetnih nekretnina pripada s obzirom na njegova ulaganja.
3. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da među strankama postoji spor o suvlasničkim omjerima stranaka na predmetnim nekretninama, a posljedično i o pravu koje pojedinoj stranci pripada, ovisno o tome koje će činjenice biti utvrđene tijekom postupka.
4. Prema čl. 47. st. 1. i st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 - dalje: ZV) svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće, ako je moguće i dopušteno i to mu pravo ne zastarijeva i može ga tražiti u bilo koje doba, osim kada bi to bilo na štetu drugim suvlasnika. Sam postupak sudskog razvrgnuća prvenstveno se provodi u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije.
5. Po čl. 48. st. 3. ZV-a propisano je da kad provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije.
6. Odredbom čl. 27. st. 1. i 2. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine", broj 59/23) propisano je da ako u postupku u kojemu sudjeluju dvije ili više stranaka dođe do spora o pravu čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica, sud će prekinuti izvanparnični postupak i uputiti predlagatelja ili drugu stranku na parnični postupak i odrediti rok u kojem taj postupak treba pokrenuti. Ako protustranka ne pokrene postupak u određenom roku, smatrat će se da nema spora o pravu radi čijeg rješavanja je upućen na parnicu, osim ako ovim ili drugim zakonom nije drukčije određeno.
6.1. U ovom je postupku protustranka osporila odlučne činjenice za primjenu prava pa je sud na parnicu uputio protustranku radi dokazivanja da mu pripada veći suvlasnički udio na predmetnim nekretninama od onog koji je upisan u zemljišnim knjigama.
7. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.
U Klanjcu 30. rujna 2025.
Sudac
Karolina Balen
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog, putem ovog suda, nadležnom županijskom sudu.
Dostaviti:
1. Odvj. Tomislav Mikić, Zagreb, Ulica grada Mainza 11
2. Odvj. Vesna Narančić, Krapina, Trg Stjepana Radića 15
