REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ovr-3125/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji tog suda Javorki Šikić Slivar, po prijedlogu više sudske savjetnice-specijaliste JG, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, kojeg zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, protiv I protivnika osiguranja JGS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II protivnika osiguranja RGS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja privremenom mjerom, 29. rujna 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja određivanjem privremene mjere od 9. rujna 2025. koji glasi:
I Nalaže se protivnicima osiguranja omogućiti ulazak predlagatelju osiguranja ili preko treće osobe koje on odredi u nekretninu iz točke I. ovog prijedloga – poslovnog prostora na polukatu zgrade koji je upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-3), poslovni prostor u polukatu ulične zgrade, koji se sastoji od dva dijela i to: jednog dijela koji se sastoji od tri prostorije s ulazom iz stubišta, ukupne korisne površine 18,72 m2 i drugog dijela koji se sastoji od dvije prostorije, ukupne korisne površine 37,24 m2, sveukupne korisne površine 55,96 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, na kčbr. [katastarska čestica], u naravi dvorište, površine 70 m2, kuća, [adresa], površine 445 m2, sveukupne površine 515 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], tako da omoguće pristup i ulazak u stan kako bi se uklonio ventil kojim se iz stana u vlasništvu protivnika osiguranja sprječava dotok vode u predmetni poslovni prostor.
II Zabranjuje se protivnicima osiguranja poduzimati radnje koje mogu nanijeti štete nekretnini iz točke I. ovog prijedloga i spriječiti ulazak u stan i uklanjanje ventila kojim se sprječava dotok vode u poslovni prostor iz točke I. ovog prijedloga i to poslovnog prostora na polukatu zgrade koji je upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-3), poslovni prostor u polukatu ulične zgrade, koji se sastoji od dva dijela i to: jednog dijela koji se sastoji od tri prostorije s ulazom iz stubišta, ukupne korisne površine 18,72 m2 i drugog dijela koji se sastoji od dvije prostorije, ukupne korisne površine 37,24 m2, sveukupne korisne površine 55,96 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, na kčbr. [katastarska čestica], u naravi dvorište, površine 70 m2, kuća, [adresa], površine 445 m2, sveukupne površine 515 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. podredno točki I
III Nalaže se protivnicima osiguranja omogućiti predlagatelju osiguranja da sam ili preko treće osobe – ovlaštenim radnicima, a na teret protivnika osiguranja, obaviti hitni popravak i sanaciju ventila, i to u poslovnom prostoru na polukatu zgrade koji je upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-3), poslovni prostor u polukatu ulične zgrade, koji se sastoji od dva dijela i to: jednog dijela koji se sastoji od tri prostorije s ulazom iz stubišta, ukupne korisne površine 18,72 m2 i drugog dijela koji se sastoji od dvije prostorije, ukupne korisne površine 37,24 m2, sveukupne korisne površine 55,96 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, na kčbr. [katastarska čestica], u naravi dvorište, površine 70 m2, kuća, [adresa], površine 445 m2, sveukupne površine 515 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], potrebno radi provođenja hitnih popravaka – sanacije materijalne štete, odnosno uspostavu prijašnjeg stanja te uklanjanja ventila kojim se sprječava dotok vode u predmetni poslovni prostor.
IV Privremena mjera ostaje na snazi do konačne sanacije materijalne štete ili do drugačije odluke suda ako se promjene okolnosti pod kojima je mjera određena.
V Rješenje o privremenom mjeri ima učinak rješenja o ovrsi.
VI Nalaže se protivnicima osiguranja predlagatelju osiguranja naknaditi trošak postupka osiguranja.
Obrazloženje
1. Predlagatelj osiguranja je podnio prijedlog za određivanje privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine, navodeći da je Republika Hrvatska vlasnica poslovnog prostora na polukatu zgrade koji je upisan kao 3. suvlasnički dio s neodređenim omjerom, etažno vlasništvo (E-3), poslovni prostor u polukatu ulične zgrade, koji se sastoji od dva dijela i to: jednog dijela koji se sastoji od tri prostorije s ulazom iz stubišta, ukupne korisne površine 18,72 m2 i drugog dijela koji se sastoji od dvije prostorije, ukupne korisne površine 37,24 m2, sveukupne korisne površine 55,96 m2, [adresa], koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika, na kčbr. [katastarska čestica], u naravi dvorište, površine 70 m2, kuća, [adresa], površine 445 m2, sveukupne površine 515 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predmetnom nekretninom upravlja trgovačko društvo Državne nekretnine d.o.o. temeljem Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu Republike Hrvatske. U zakupu navedenog poslovnog prostora je Odvjetničko društvo Pocmić i Rufati j.t.d., OIB: 97833727052, koji s Republikom Hrvatskom ima sklopljen Ugovor o zakupu poslovnog prostora 5-N-61/25 od 20. veljače 2025., Klasa: 372-08/25-01/34, Ur.broj: DN-6-1-2/SV-5. Dana 7. ožujka 2025. godine izvršena je predaja posjeda nekretnine zakupniku gdje je utvrđena funkcionalnost priključaka vodovodnih i električnih instalacija. Zakupnik nas je kao zakupodavca 12. svibnja 2025. obavijestio da instalacija vode u prostoru nije u funkciji, a o čemu je potom obaviješteno društvo Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. kao ovlašteni upravitelj zgrade u svrhu utvrđivanja i hitnog otklanjanja kvara. Spomenuti upravitelj zgrade je uz koordinaciju ovlaštenog predstavnika suvlasnika utvrdio kako su instalacije u svim stanovima ispravne osim u stanu pov. 68.50 m2 koji je u 2/3 dijela u vlasništvu JGS i u 1/3 dijela u vlasništvu EGS etažno vlasništvo (E-10). ŽGS je i telefonskim putem izjavila kako je onemogućila pristup vode u poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske zatvorivši ventil čime je zakupniku onemogućila korištenje vodovodnih instalacija. Protivnica osiguranja je pisanim putem pozvana da u roku tri dana omogući pristup ovlaštenim vodoinstalaterima ili da samostalno otkloni kvar na instalacijama, a što ista do danas nije izvršila. Budući da protivnici osiguranja nisu omogućili otvaranje ventila, tj. vodovodnih instalacija, predlaže se određivanje privremene mjere protiv protivnika osiguranja CGS i J RG, sukladno odredbama članka 347. stavka 1. točke 6., 7. i 9. Ovršnog zakona, radi pristupa i ulaska u stan kako bi se uklonilo ventile kojim se iz stana u vlasništvu protivnika osiguranja sprječava dotok vode u predmetni poslovni prostor.
2. Prijedlog za određivanje privremene mjere I i II protivniku osiguranja nije dostavljen, budući da dostavljeni prijedlog daje sudu dovoljno osnove za donošenje odluke.
3. Prijedlog predlagatelja osiguranja za određivanje privremene mjere nije osnovan.
4. Člankom 346. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 06/24; u daljnjem tekstu: OZ) propisano je da se radi osiguranja nenovčane tražbine može odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.
5. Člankom 347. stavak 2. OZ-a propisano je da sud može odrediti mjeru kojom će privremeno urediti sporni odnos među strankama ako je to nužno radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete, nasilja ili ako je iz drugih važnih razloga to potrebno radi osiguranja pravnog reda.
6. Naime, privremena mjera propisana člankom 347. stavak 2. OZ-a je tzv. regulacijska mjera, te predstavlja iznimku od pravila da rješenje o određivanju privremene mjere ne smije biti identično s tužbenim zahtjevom tj. predstavlja iznimku od načela zabrane apsolutnog pravnog učinka privremene mjere, dakle kada se radi o primjeni članka 347. stavak 2. OZ-a, sud može odrediti privremenu mjeru na način da svrha privremene mjere nije osiguranje, nego ostvarenje tražbine predlagatelja osiguranja.
7. Člankom 219. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 155/2023) propisano je da je svaka stranka dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika.
7. U konkretnom slučaju predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim nužnost određivanja predložene privremene mjere koja po svom sadržaju predstavlja slučaj iz članka 347. stavak 2. OZ-a. Naime, predlagatelj osiguranja uz prijedlog za osiguranje nije dostavio niti jedan dokaz na okolnosti koje tvrdi u prijedlogu za određivanje privremene mjere kao i kojima bi učinio vjerojatnim nužnost određivanja iste.
8. Slijedom navedenog, a temeljem članka 346. i 367. OZ-a u vezi s člankom 219. ZPP-a i člankom 21. OZ-a odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, 29. rujna 2025.
Sutkinja:
Javorka Šikić Slivar
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dozvoljena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka u roku osam (8) dana od dana dostave ovog rješenja, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.
Nacrt odluke izradila viša sudska savjetnica-specijalist EG
DNA:
1. Predlagatelju osiguranja po OGDO
2. Spis
