REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina br. 3, 10010 Zagreb
Poslovni broj: R1 Ob-529/2025-10
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Renati Šrekais, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu u pravnoj stvari predlagatelja BĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i protustranke mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po posebnoj skrbnici ČĆ OIB: [osobni identifikacijski broj], djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta, dana 29. rujna 2025. godine,
r i j e š i o j e
I./ Odobrava se ocu FĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanje njegove kćeri mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], u raspolaganju imovinom i to nekretninom:
- upisanom kod ZK odjel Novi Zagreb, Općinskog suda u Novom Zagrebu, katastarska općina: 335495, Zaprudski otok, broj ZK uloška [broj ZK uloška], kat. čest:1236/1 [adresa][2] stambena zgrada, [adresa] površine 690m[2] , ukupno: 690m i to: 120. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-119) stan br. 141 na XIV (četrnaestom) katu desno koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija površine od 69,49 čm kao poseban dio koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koja je u suvlasništvu mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] u ½ dijela koju je stekla na temelju rješenja o nasljeđivanju poslovni broj O- 357/2025, UPP-OS-O-26/2025-1 javnog bilježnika Marine Babić iz Zagreba, Avenija Dubrovnik 16/5 od 04. travnja 2025. na način da može zaključiti predugovor i kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] kao prodavatelja za kupoprodajnu cijenu od 180.000,00 (sto osamdeset tisuća eura) Eura te novac ostvaren kupoprodajom u visini suvlasničkog dijela mlt. AĆ položiti na račun mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod Zagrebačke banke d.d. broj računa [broj bankovnog računa].
II./ Predlagatelj se upozorava na odredbu čl. 97. Obiteljskog zakona.
III./ Poziva se predlagatelj po provedenim radnjama iz toč. I. izreke ovog rješenja izvijestiti ovaj sud uz dostavu preslike dokumentacije u spis, pozivom na gornji poslovni broj spisa.
Obrazloženje
1. Predlagatelj BĆ je kod ovog suda dana 18.07.2025. podnio prijedlog da mu se odobri raspolaganje imovinom mlt. djeteta u kojem navodi da je mlt. AĆ suvlasnica u ½ dijela nekretnine upisane kod ZK odjel Novi Zagreb, Općinskog suda u Novom Zagrebu, katastarska općina: 335495, Zaprudski otok, broj ZK uloška [broj ZK uloška], kat. čest:1236/1 [adresa][2] stambena zgrada, [adresa] površine 690m[2] , ukupno:
690m[2] i to: 120. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-119) stan br. 141 na XIV (četrnaestom) katu desno koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija površine od 69,49 čm kao poseban dio koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi koju je stekla na temelju rješenja o nasljeđivanju poslovni broj O- 357/2025, UPP-OS-O-26/2025-1 javnog bilježnika Marine Babić iz Zagreba, Avenija Dubrovnik 16/5 od 04. travnja 2025. na način da može u njezino ime nekretninu prodati kako bi otplatio dugove koje je ostavila pokojna majka u iznosu od 30.000,00 Eur te bi ih uložio na štednju djeteta, a ujedno i punoljetan brat koji je suvlasnik stana u ½ dijela želi prodati stan. Procijenjena tržišna vrijednost stana je 170.000,00 Eura. Stoga predlaže sudu da odobri predlagatelju kao ocu mlt. AĆ da sklopi kupoprodajni ugovor u njezino ime.
2. Rješenjem ovog suda poslovni broj R1 Ob-529/2025-2 od 21.08.2025. g. mlt. AĆ imenovana je posebna skrbnica ČĆ radi zaštite njezinih osobnih prava i interesa u ovom postupku.
3. Posebna skrbnica ČĆ se podneskom od 09.09.2025. očitovala da predlaže da se u daljnjem tijeku postupka provede dokaz saslušanjem predlagatelja, da isti dostavi u spis predugovor/ugovor o kupoprodaji ukoliko isti posjeduje kao i da dostavi podatke o bankovnom računu koji glasi na ime mlt. AĆ te da će se po provedbi navedenih dokaza očitovati.
4. Na ročištu održanom 25.09.2025. predlagatelj je uredio prijedlog kao što slijedi:
„I./ Odobrava se ocu FĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanje njegove kćeri mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], u raspolaganju imovinom i to nekretninom:
- upisanom kod ZK odjel Novi Zagreb, Općinskog suda u Novom Zagrebu, katastarska općina: 335495, Zaprudski otok, broj ZK uloška [broj ZK uloška], kat. čest:1236/1 [adresa][2] stambena zgrada, [adresa] površine 690m[2] , ukupno: 690m i to: 120. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-119) stan br. 141 na XIV (četrnaestom) katu desno koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija površine od 69,49 čm kao poseban dio koji dio je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali dijelovi, a koja je u suvlasništvu mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] u ½ dijela koju je stekla na temelju rješenja o nasljeđivanju poslovni broj O- 357/2025, UPP-OS-O-26/2025-1 javnog bilježnika Marine Babić iz Zagreba, Avenija Dubrovnik 16/5 od 04. travnja 2025. na način da može zaključiti predugovor i kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] kao prodavatelja za kupoprodajnu cijenu od 180.000,00 (sto osamdeset tisuća eura) Eura te novac ostvaren kupoprodajom u visini suvlasničkog dijela mlt. AĆ položiti na račun mlt. AĆ OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod Zagrebačke banke d.d. broj računa [broj bankovnog računa].
II./ Predlagatelj se upozorava na odredbu čl. 97. Obiteljskog zakona.
III./ Poziva se predlagatelj po provedenim radnjama iz toč. I. izreke ovog rješenja izvijestiti ovaj sud uz dostavu preslike dokumentacije u spis, pozivom na gornji poslovni broj spisa.“
5. Iz predugovora o kupoprodaji nekretnine proizlazi da su se istim mlt. AĆ zastupana po ocu i zz BĆ i SĆ kao prodavatelji u odnosu na kupca DĆ obvezali u roku od 90 dana sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji kojim će prodavatelji prodati, a kupac kupiti nekretninu pobliže označenu pod toč. 4. ovog obrazloženja, pod uvjetom da prodavatelji ispune uvjet iz čl. 3. predugovora. Nadalje, čl. 4. st. 1. ugovorena je kupoprodajna cijena nekretnine u iznosu od 180.000,00 Eura.
6. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Marine Babić iz Zagreba broj O-357/2025, UPP-OS-O-26/2025-1 od 04.04.2025. iza pok. BĆĆ r. BĆĆ utvrđeno je da njezinu ostavinsku imovinu između ostalog čini i nekretnina koja je predmet ovog postupka te da su kao zakonski nasljednici prvog nasljednog reda proglašeni kćer mlt. AĆ i sin SĆ, koji su naslijedili istu svaki u ½ dijela.
7. Saslušana kao stranka predlagatelj BĆ je iskazao da je mlt. AĆ naslijedila ½ predmetnog stana iza smrti svoje majke, dok je drugu polovinu naslijedio njezin polubrat koji je star 29 godina, a koji živi u predmetnom stanu, dok AĆ i on žive u drugom stanu. Razlog zbog kojeg je pokrenuo ovaj postupka je taj što Ramonin polubrat želi kupiti manji stan koji će biti samo u njegovom vlasništvu, a osim toga ovaj stan je bio opterećen dugovima od cca 30.000,00Eura koje je podmirio predlagatelj. Još uvijek nisu brisane zabilježbe na stanu jer taj postupak malo dulje traje. Od novaca koje će mlt. AĆ ostvariti od prodaje stana predlagatelj će ih položiti na račun mlt. AĆ i potom kupiti dionice na njeno ime u budućnosti. Već postoji kupac za taj stan i sklopili su nacrt predugovora koji predaje u spis te napominje da su se dogovorili za kupoprodajnu cijenu od 180.000,00 Eura. Radi se o stanu od 70m[2,] koji treba renovirati jer je u derutnom stanju pa zato ne mogu dobiti višu cijenu. Stan su prodavali preko agencije i već je bio objavljen 3 do 4 mjeseca, morali su i spustiti cijenu s obzirom da je stan u derutnom stanju. Želio bi da se novac kojim je platio dugove odmah odbije od kupoprodaje cijene za mlt. Ramonu.
8. Prema odredbi čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23, dalje: ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je st. 3. istog članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način.
9. Slijedom iznesenog, na temelju izvedenih dokaza utvrđeno je da je mlt. AĆ naslijedila u ½ dijela od svoje majke, sada pok. BĆĆ stan u [adresa], dok je njezin polubrat SĆ naslijedio drugu polovinu stana. Radi se o stanu od cca 70 m2 u kojem stanuje SĆ. Stan je bio opterećen dugovima koje je otplatio predlagatelj, a kako stan koristi samo polubrat predlagateljice SĆ, stan je u derutnom stanju, u interesu predlagateljice je da se novac dobiven od prodaje stana iskoristi za štednju odnosno kupnju dionica za mlt. dijete.
10. Kako je predmetni stan koji je u suvlasništvu mlt. AĆ u derutnom stanju, koristi ga samo polubrat mlt. AĆ, a vrijednost nekretnine pada zbog stanja nekretnine, dok bi se novac od prodaje najprije položio da tekući račun otvroren kod Zagrebačke banke d.d., a potom kupile dionice na njezino ime, mišljenje je suda da su ispunjeni zakonom propisani uvjeti za davanje ocu BĆ odobrenja za zastupanje mlt. djeteta da može zaključiti predugovor i zatim kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. AĆ kao prodavatelja i novac ostvaren kupoprodajom njezinog suvlasničkog dijela položiti na njezin račune otvoren kod Zagrebačke banke d.d., s tim da kupoprodajna cijena nekretnine mlt. AĆ ne smije biti niža od 180.000,00 Eura.
11. Stoga je valjalo, sukladno odredbi čl. 97. ObZ-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, dana 29. rujna 2025.
Sudac:
Renata Šrekais
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se podnosi pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. predlagatelju
2. posebnoj skrbnici ČĆ
