Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Križevcima
[adresa], V 14
Poslovni broj: P-72/2024-58
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima po sutkinji toga suda Ivani Čolić Bagarić, u pravnoj stvari I. tužitelja-protutuženika VJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. tužitelja-protutuženika ĆJ iz [adresa]; OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Vesni Vignjević Žak odvjetnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Vesna Vignjević Žak i Boško Žak protiv I.tuženika-protutužitelja ČJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. tuženika-protutužitelja TJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi isplate, nakon održane glavne rasprave 16. rujna 2025. u prisutnosti punomoćnice tužitelja i zamjenika punomoćnika tuženika, 26. rujna 2025.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se prvotuženoj ČJ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da plati solidarno tužiteljima VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i ĆJ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], s naslova ulaganja u nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznos od 4.719,69 eur (četiri tisuće sedamsto devetnaest eura i šezdeset i devet centi) sa pripadajućom zateznom kamatom od 22.travnja 2024. pa do isplate, po stopi koja se dobije uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1.siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1.srpnja te godine u roku od 15 dana.
II. Nalaže se drugotuženiku TJ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da plati solidarno tužiteljima VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] i ĆJ OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], s s naslova ulaganja u nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], iznos od 2.359,84 eur (dvije tisuće tristo pedeset i devet eura i osamdeset četiri centi) sa pripadajućom zateznom kamatom od 22.travnja 2024. pa do isplate, po stopi koja se dobije uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1.siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1.srpnja te godine u roku od 15 dana.
III. Odbija se protutužbeni zahtjev koji glasi:
"I. Nalaže se tužiteljima-protutuženicima VJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i EJ iz [adresa]; OIB: [osobni identifikacijski broj] da I-tuženici-protutužiteljici ČJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno plate iznos od 3.464,00 € sa zakonskom zateznom kamatom koja na pojedinačni iznos teče od dospijeća do 31.12.2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. do 29.12.2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope - kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, uvećane za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, s tim da kamate teku na iznos:
-73,02 € od 29.03.2019.
-71,78 € od 29.04.2019.
-71,78 € od 29.05.2019.
-71,78 € od 29.06.2019.
-70,55 € od 29.07.2019.
-70,55 € od 29.08.2019.
-70,55 € od 29.09.2019.
-66,93 € od 29.10.2019.
-66,93 € od 29.11.2019.
-66,93 € od 29.12.2019.
-66,93 € od 29.01.2020.
-66,93 € od 29.02.2020.
-66,93 € od 29.03.2020.
-63,32 € od 29.04.2020.
-63,32 € od 29.05.2020.
-63,32 € od 29.06.2020.
-68,17 € od 29.07.2020.
-68,17 € od 29.08.2020.
-68,17 € od 29.09.2020.
-61,29 € od 29.10.2020.
-61,29 € od 29.11.2020.
-61,29 € od 29.12.2020.
-63,32 € od 29.01.2021.
-63,32 € od 28.02.2021.
-63,32 € od 29.03.2021.
-60,05 € od 29.04.2021.
-60,05 € od 29.05.2021.
-60,05 € od 29.06.2021.
-59,61 € od 29.07.2021.
-59,61 € od 29.08.2021.
-59,61 € od 29.09.2021.
-58,82 € od 29.10.2021.
-58,82 € od 29.11.2021.
-58,82 € od 29.12.2021.
-55,56 € od 29.01.2022.
-55,56 € od 28.02.2022.
-55,56 € od 29.03.2022.
-51,94 € od 29.04.2022.
-51,94 € od 29.05.2022.
-51,94 € od 29.06.2022.
-52,29 € od 29.07.2022.
-52,29 € od 29.08.2022.
-52,29 € od 29.09.2022.
-50,27 € od 29.10.2022.
-50,27 € od 29.11.2022.
-50,27 € od 29.12.2022.
-47,44 € od 29.01.2023.
-47,44 € od 28.02.2023.
-47,44 € od 29.03.2023.
-44,18 € od 29.04.2023.
-44,18 € od 29.05.2023.
-44,18 € od 29.06.2023.
-45,06 € od 29.07.2023.
-45,06 € od 29.08.2023.
-45,06 € od 29.09.2023.
-43,83 € od 29.10.2023.
-43,83 € od 29.11.2023.
-43,83 € od 29.12.2023.
-43,03 € od 29.01.2024.
-43,03 € od 29.02.2024., sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tužiteljima-protutuženicima VJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i EJ iz [adresa]; OIB: [osobni identifikacijski broj] da II-tuženom-protutužitelju CJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po skrbnici VJG, solidarno plate iznos od 1.701,53 € sa zakonskom zateznom kamatom koja na pojedinačni iznos teče od dospijeća do 31.12.2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023. do 29.12.2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope - kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, uvećane za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, s tim da kamate teku na iznos:
-36,51 € od 29.03.2019.
-35,89 € od 29.04.2019.
-35,89 € od 29.05.2019.
-35,89 € od 29.06.2019.
-35,27 € od 29.07.2019.
-35,27 € od 29.08.2019.
-35,27 € od 29.09.2019.
-33,47 € od 29.10.2019.
-33,47 € od 29.11.2019.
-33,47 € od 29.12.2019.
-33,47 € od 29.01.2020.
-33,47 € od 29.02.2020.
-33,47 € od 29.03.2020.
-31,66 € od 29.04.2020.
-31,66 € od 29.05.2020.
-31,66 € od 29.06.2020.
-34,08 € od 29.07.2020.
-34,08 € od 29.08.2020.
-34,08 € od 29.09.2020.
-30,64 € od 29.10.2020.
-30,64 € od 29.11.2020.
-30,64 € od 29.12.2020.
-31,66 € od 29.01.2021.
-31,66 € od 28.02.2021.
-31,66 € od 29.03.2021.
-30,03 € od 29.04.2021.
-30,03 € od 29.05.2021.
-30,03 € od 29.06.2021.
-29,81 € od 29.07.2021.
-29,81 € od 29.08.2021.
-29,81 € od 29.09.2021.
-29,41 € od 29.10.2021.
-29,41 € od 29.11.2021.
-29,41 € od 29.12.2021.
-27,78 € od 29.01.2022.
-27,78 € od 28.02.2022.
-27,78 € od 29.03.2022.
-25,97 € od 29.04.2022.
-25,97 € od 29.05.2022.
-25,97 € od 29.06.2022.
-26,15 € od 29.07.2022.
-26,15 € od 29.08.2022.
-26,15 € od 29.09.2022.
-25,13 € od 29.10.2022.
-25,13 € od 29.11.2022.
-25,13 € od 29.12.2022.
-23,72 € od 29.01.2023.
-23,72 € od 28.02.2023.
-23,72 € od 29.03.2023.
-22,09 € od 29.04.2023.
-22,09 € od 29.05.2023.
-22,09 € od 29.06.2023.
-22,53 € od 29.07.2023.
-22,53 € od 29.08.2023.
-22,53 € od 29.09.2023.
-21,91 € od 29.10.2023.
-21,91 € od 29.11.2023.
-21,91 € od 29.12.2023.
-21,52 € od 29.01.2024.
-21,52 € od 29.02.2024., sve u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tužiteljima-protutuženicima VJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i EJ iz [adresa]; OIB: [osobni identifikacijski broj] da I-tuženici-protutužiteljici ČJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II-tuženom-protutužitelju CJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] solidarno nadoknade parnični trošak ovog postupka sa zakonskom zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, tekućom od dana donošenja presude do isplate, u roku od 15 dana." kao neosnovan.
IV. Nalaže se tuženicima-protutužiteljima da tužiteljima-protutuženicima naknade troškove parničnog postupka u iznosu od 3.824,84 eura ( tri tisuće osamsto dvadeset i četiri i osamdeset i četiri centa) zajedno zateznom kamatom po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, tekućom od dana donošenja presude do isplate u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi navodi da je I. tužiteljica upisana kao suvlasnica nekretnina na zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u udjelu od 9/12, dok je I. tuženica suvlasnica u udjelu od 2/12 (1/12 naslijeđeno rješenjem O-1396/12 od 13.12.2012. te 1/12 darovano ugovorom od 02.12.2019.), a II. tuženik u udjelu od 1/12 (naslijeđeno 2012.). Tužiteljica ističe da ona sa svojom obitelji godinama živi, odnosno posjeduje predmetnu nekretninu, dok II. tuženik, zbog lišenja poslovne sposobnosti, a I. tužena, zbog života u [adresa], nikada nisu posjedovali niti održavali objekt.
1.1. Nadalje, obrazlažući činjenične navodi da je zajedno sa suprugom u objekt, koji je bio devastiran, nelegalno izgrađen i neupotrebljiv, iz vlastitih sredstava podmirila račune za geodetske i arhitektonske usluge, energetsku certifikaciju, komunalne naknade i troškove legalizacije (ukupno 10.000,00 kn/1.327,22 eura + 544,56 kn/72,27 eura + 4.084,20 kn/ 542,06 eura), priključak kanalizacije (2.571,23 kn/341,26), stolariju (32.000,00 kn/4.247,12 eura) te žbukanje, gletanje i bojanje (5.000,00 kn/ 663,61eura), odnosno sveukupno 54.199,99 kn (≈ 7.193,54 EUR).
1.2. Nakon prethodno navedenih troškova, tužitelji su uložili dodatna sredstva za uređenje dvorišta (21.075,00 kn/ 2.797,13 eura), izradu metalne ograde (9.125,00 kn/1.211,09 eura), promjenu vrata i prozora (7.000,00 kn/ 929,05), adaptaciju unutarnjih prostorija (27.050,00 kn/ 3.590,15 eura), vodovodnu pumpu i instalacije (11.006,61 kn/1.460,83 eura) te dimnjak (5.675,10 kn/ 753,21 eura), u ukupnom iznosu od 80.931,71 kn (≈ 10.741,46 EUR), čime je spriječeno daljnje propadanje nekretnine i očuvan suvlasnički interes svih suvlasnika.
1.3. Tužitelj u tužbi napominje da su tuženi bili upoznati s navedenim ulaganjima, da I. tužena nije prigovarala citiranim ulaganjima te je SMS-porukama obećavala podmirenje troškova, a unatoč tome do danas nije vraćeno nijedno utrošeno sredstvo. Nadalje se ukazuje da objekt ponovno prokišnjava, što zahtijeva barem 20.000,00 EUR za sanaciju krovišta i sprječavanje daljnje štete.
1.4. Slijedom navedenog predlažu temeljem čl. 156. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst, 94/17 – ispravak pročišćenog teksta, te najnovije izmjene u NN 52/2025 u daljnjem tekstu ZV) da sud usvoji postavljeni tužbeni zahtjev u vidu da naloži I. i II. tuženiku da tužiteljima isplate iznos na ime uloženog rada i ulaganja u nekretninu u skladu s njihovim suvlasničkim udjelima.
2. U odgovoru na tužbu I. i II. tužena ne spore vlasništvo nekretnine kako je opisano u tužbi te I. tužena priznaje tužbeni zahtjev u dijelu koji se odnosi na trošak legalizacije u iznosu od 1.327,00 EUR, kaznu u iznosu od 72,27 EUR i komunalnu naknadu od 542,06 EUR te se obvezuje nadoknaditi tužiteljima svoj dio I. tužiteljica u omjeru 2/12, odnosno iznos od 323,56 EUR.
2.1. U preostalom dijelu tužbeni zahtjev I. tužena i II. tuženik osporavaju na način da smatraju kako se radi o poslovima izvanredne uprave iz čl. 41. ZV-a za čije izvođenje je potrebna suglasnost svih suvlasnika, a koju ona nikada nije dala.
2.2. Nadalje I. tužena-protutužiteljica i II. tuženik-protutužitelj tvrde da tužitelji koriste cijelu nekretninu, čime su oni zakinuti pri neposrednoj uporabi svog suvlasničkog dijela. Stoga u odgovorima na tužbu postavljaju protutužbeni zahtjev kojim traže naknadu za korištenje njihovog dijela nekretnine u iznosu od po 66,67 EUR mjesečno, (2/12 od procijenjene minimalne tržišne najamnine od 400 EUR), odnosno za razdoblje 29. ožujka 2019. do 29. veljače 2024. u ukupnom iznosu od 4.000,00 EUR, odnosno iznosu od 2.000,00 eura (1/12 od procijenjene minimalne tržišne najamnine od 400 eura). Nakon provedenog vještačenja tuženici-protutužitelji preciziraju svoj protutužbeni zahtjev na način kako je to navedeno u točki III. izreke presude.
2.3. Predlažu tužbu u osporavanom dijelu odbiti te usvojiti postavljene protutužbene zahtjeve.
3. Tužitelji-protutuženici u odgovoru na protutužbu ističu da ih osporavaju u cijelosti, osobito u vidu da se konkretna ulaganja u nekretninu odnose na poslove izvanredne uprave, budući da se isključivo radi o poslovima koji su bili nužni da se spriječi daljnja šteta na nekretnini pa se primjenjuje čl.39.st. ZV-a u vezi s čl.1121. Zakona o obveznim odnosima (Narodne Novine 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23; u daljnjem tekstu ZOO). U odnosu na postavljene protutužbene zahtjeve ističu kako se samo od nepoštenog posjednika može tražiti naknada koristi za uporabu tuđe stvari, dok su ovdje tužitelji-protutuženici pošteni posjednici, stoga ne postoji pravna osnova I. i II. tuženika-protutužitelja tražiti od I. i II. tužitelja- protutuženika naknadu koristi za uporabu tuđe stvari. Nadalje ističu da tuženicima- protutuženicima nisu nikada branili suposjed nekretnina te da stambena zgrada nije zaključana, tako da tuženi-protutužitelji mogu stupiti u posjed prema vlastitoj odluci.
4 Tijekom dokaznog postupka sud je pročitao računa 602/P/1 (list 6 spisa), račune za pribavu materijala i plaćene usluge (list 9-15 spisa), radni nalog br.760 (list 17 spisa), uplatnicu (list 18 spisa) izvadak iz zemljišne knjige (list 19-22 spisa) račun 35/1/1 (list 23 spisa), račun 22/1/1 (list 24 spisa), rješenje Upravnog odjela za komunalne djelatnosti i uređenje prostora os 22. kolovoza 2018. ( list 25 -27 spisa), račun 1515/2016 (list 28 spisa), rješenje Upravnog odjela za komunalne djelatnosti i uređenje prostora od 29.12.2017. (list 29-31 spisa), uplatnicu broj 98 (list 32 spisa), rješenje Općinskog suda u Bjelovaru od 13.12.2024. (list 33-34 spis), rješenje Centra za socijalnu skrb od 11.11.2011. (list 35-36 spisa), račun broj 11878/MP1/2 od 14.08.2023. (list 37 spisa), procjembeni elaborat ( list 38-67 spisa), energetski certifikat zgrade (list 68-71 spisa), sms korespondenciju tužiteljice-protutuženice i tuženice-protutužiteljice ( list 72-74 spisa), pregledao fotografije snimljene u trenutku preuzimanja posjeda od strane tužitelja (list 112-113 spisa te 127-143 spisa), pročitao procjembeni elaborat od 7. prosinca 2023. (list 168-201), izvadak iz zemljišne knjige (list 209 spisa), pročitao dopis Hrvatskog zavoda za socijalni rad od 23.srpnja 2024. (list 219 spisa), proveo uviđaj 08.11.2024. (list 245-246 spisa)zapisnik o saslušanju OJ (list 226 spisa), zapisnik o saslušanju LJ (list 227-228 spisa), zapisnik o saslušanju ĆJ (list 228-230 spisa), zapisnik o saslušanju VJ (list 230-231), zapisnik o saslušanju posebne skrbnice (list 231-232), nalaz i mišljenje vještaka (list 250-266 spisa), očitovanje vještaka na prigovor (list 279-280 spisa), dopunu nalaza i mišljenja (list 292-294 spisa).
5. Nakon ovako provedenog dokaznog postupka, sud je prema svojem uvjerenju, a na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza posebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog provedenog postupka, sukladno čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13 i 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 dalje: ZPP) odlučio kao u izreci.
5. Predmet spora je zahtjev tužitelja-protutuženika za isplatom naknade za izvršena ulaganja u nekretninu temeljem članka 39. ZV-a u vezi s člankom 1121. ZOO-a te s druge strane zahtjev tuženika-protutužitelja za isplatu naknade na ime koristi od uporabe njihova suvlasničkog dijela od strane tužitelja-protutuženika.
6. Nesporno između stranaka je da su tužitelji-protutuženici i tuženici protutužitelji suvlasnici predmetne nekretnine u omjerima kako je navedeno u tužbi te da su tužitelji- protutuženici podmirili samostalno troškove legalizacije predmetne nekretnine.
7. Sporno je između stranaka je li tužiteljima-protutuženicima bila potrebna suglasnost ostalih suvlasnika za poduzimanje radova, odnosno ulaganja u nekretninu, sporna je visina izvršenih ulaganja. Nadalje u odnosu na protutužbeni zahjev sporno je među strankama jesu li tužitelji-protutuženici dužni isplatiti tuženima-protutuženicima isplatiti korist koji su imali od upotrebe suvlasničkog dijela tuženika-protutužitelja.
8. Tužbeni zahtjev tužitelja-protutuženika u cijelosti je osnovan, dok je protutužbeni tužbeni zahtjev I. i II. tuženika-protutužitelja neosnovan.
9. Sud je, potkrijepljen nalazom i mišljenjem vještakinje Dubravke Golec, fotografijama stanja nekretnine prije ulaganja te računima za materijal i radove, zaključio je da su izvedeni zahvati isključivo usmjereni na osnovno uređenje prostora kako bi nekretnina služila stanovanju u svojoj primarnoj namjeni. Ti radovi ne ulaze u kategoriju izvanredne uprave koja bi zahtijevala suglasnost svih suvlasnika. Primjerice, tužitelji- protutuženici nabavljali su materijale isključivo radi poboljšanja interijera i osiguranja osnovnih životnih potreba za stanovanje, što po svojoj prirodi predstavlja redovite, a ne izvanredne poslove.
10. Na temelju računa 602/P/1 (list 6 spisa), računa za pribavu materijala i plaćene usluge (list 9-15 spisa), radnog naloga br.760 (list 17 spisa), uplatnice (list 18 spisa), računa 35/1/1 (list 23 spisa), računa 22/1/1 (list 24 spisa), rješenja Upravnog odjela za komunalne djelatnosti i uređenje prostora od 22. kolovoza 2018. ( list 25 -27 spisa), računa 1515/2016 (list 28 spisa), rješenja Upravnog odjela za komunalne djelatnosti i uređenje prostora od 29.12.2017. (list 29-31 spisa), uplatnice broj 98 (list 32 spisa), računa broj 11878/MP1/2 od 14.08.2023. (list 37 spisa), energetskog certifikata zgrade (list 68-71 spisa), nalaz i mišljenje vještaka (list 250-266 spisa), očitovanja vještaka na prigovor (list 279-280 spisa) sud je utvrdio da ukupna vrijednost izvršenih radova na nekretnini iznosi 26.376,63 eura, tako da je na ime izvršenih ulaganja sukladno suvlasničkim dijelovima I.tužena-protutužiteljica dužna isplatiti tužiteljima- protutuženicima iznos od 4.396,10 eura uz nesporni iznos na ime legalizacije u iznosu od 323,59 eura, odnosno sveukupno iznos od 4.719,69 eura. Također II. tuženi- protutužitelj dužan je tužiteljima-protutuženicima isplatiti na ime izvršenih ulaganja sukladno svom suvlasničkom dijelu iznos od 2.198,05 eura uz iznos od 161,79 eura, a koji iznos se također odnosi na trošak legalizacije izračunat opet sukladno suvlasničkom dijelu, odnosno u sveukupnom iznosu od 2.359,84 eura.
11. Na temelju SMS-korespondencije II. tužitelja-protutuženika i I. tuženice- protutužiteljice, provedenog uviđaja te iskaza svjedoka LJ, ĆJ, VJ i ČJ, sud je zaključio da su tužitelji- protutuženici obavijestili tužene-protutužitelje o pojedinim radovima na nekretnini te da se oni, pritom, nisu protivili njihovoj izvedbi. Također je utvrđeno kako tužitelji- protutuženici nisu onemogućili tuženike-protutuženike da ujedno posjeduju predmetnu nekretninu, budući da su oni stanovali samo u jednom dijelu te nekretnine, dok je u preostalom dijelu ona bila slobodna od stvari i osoba.
11.1. Na temelju iskaza posebne skrbnice sud je utvrdio da je II. tužitelj-protutuženik također i skrbnicu o pojedinim radovima obavijestio koja se također nije protivila izvedenim radovima.
11. Preostale navedene dokaze pod točkom 4. ovog obrazloženja sud nije posebno navodio u obrazloženju, budući da se njima nisu utvrđivale odlučne činjenice u ovom postupku.
12. Sud je sve dostavljene isprave cijenio kao vjerodostojne jer nemaju očitih nedostataka, a njihova vjerodostojnost tijekom postupka nije dovedena u pitanje, odnosno nije osporena od strane tuženika ni tužitelja.
12.1. Sud je iskaze svjedoka i stranaka ocijenio vjerodostojnima i istinitima, budući da se njihovi iskazi o bitnim činjenicama u pretežnom i odlučujućem dijelu poklapaju s priloženim ispravama i međusobnim izjavama.
13. Odredbom članka 39. ZV-a propisano je da svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno s ostalim suvlasnicima. Stavkom 2. istog članka propisano je kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga.
13.1. Odredbom članka 1121. ZOO-a propisano je da se obavljanju tuđeg posla bez naloga ili ovlaštenja može pristupiti samo ako posao ne trpi odgađanje te predstoji šteta i li propuštanje očite koristi. Odredbom članka 1124. ZOO-a propisano je da poslovođa bez naloga ima pravo naknade nužnih i korisnih izdataka kao i naknade pretrpljene štete, ako je postupio u svemu kako treba i radio ono što su okolnosti zahtijevale.
14. Slijedom gore navedenog, kako su tužitelji-protutuženici radove na kući izveli kako bi se spriječio nastanak daljnje štete te omogućilo korištenje dijela nekretnine kao stana prosječne kvalitete, to je osnovano potraživanje tužitelja-protutuženika u vidu isplate izvršeni ulaganja sukladno suvlasničkom dijelu tuženika-protutužitelja, a sve budući da su postupali i skladu s člankom 1124. ZOO-a.
15. Nadalje, kako je u tijeku postupka utvrđeno da tužitelji-protutuženici tuženicima- protutužiteljima nisu sprječavali suposjed predmetne nekretnine, da su u cijelom utuženom razdoblju bili pošteni posjednici predmetne nekretnine, da prije uređenja nekretnine nijedna stranka ovog postupka nije niti živjela u predmetnoj nekretnini te da nekretnina nije iznajmljivanja u utuženom razdoblju trećim osobama, to je temeljem članka 164.1.ZV-a odbijen protutužbeni zahtjev tuženika-protutužitelja.
13. Odredbom članka 164. stavak 4. ZPP o zahtjevu za naknadu troškova postupka sud odlučuje u presudi (ili rješenju) kojim se završava postupak pred tim sudom.
14. Odluka o troškovima temelji se na čl. 154. i 155. ZPP-a te na Tarifi o nagradama i naknadama za rad odvjetnika ("Narodne Novine" broj:138/23 dalje Tarifa).
15. S obzirom da je tužitelj u cijelosti uspio s tužbenim zahtjevom, a tuženici- protutužitelji nisu uspjeli s protutužbenim zahtjevom, sud je tuženiku naložio plaćanje parničnih troškova.
16. Tužitelju je stoga, sukladno Tarifi priznat trošak za:
- sastav tužbe u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura, Tbr 7.1 Tarife)
- sastav podneska od 02.04.2024. u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.1)
- sastav odgovora na protutužbu od 26.04.2024. u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.1)
- zastupanje na ročištu 6. svibnja 2024. u iznosu od 200,00 eura ( 100 bodova x 2,00 eura Tbr.9.1.)
- sastav podneska od 20.05.2024. u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.1)
- zastupanje na ročištu 14. lipnja 2024. u iznosu od 200,00 eura ( 100 bodova x 2,00 eura Tbr.9.1.)
- zastupanje na raspravi 20. kolovoza 2024. u iznosu od 200,00 eura ( 100 bodova x 2,00 eura Tbr.9.1.)
- zastupanje na očevidu 7. studenog 2024. u iznosu od 200,00 eura ( 100 bodova x 2,00 eura Tbr.9.1.)
- sastav podneska od 04.03.2025. u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.1)
- sastav podneska od 28.07.2025. u iznosu od 200,00 eura (100,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.1)
- sastav podneska od 15.09.2025. u iznosu od 100,00 eura (50,00 bodova x 2,00 eura Tbr.8.3)
- zastupanje na raspravi 16. rujna 2025. u iznosu od 200,00 eura ( 100 bodova x 2,00 eura Tbr.9.1.)
- zastupanje više osoba po Tbr40.st.1. uvećanje 10% u iznosu od 240, eura
- sudske pristojbe na tužbu i presudu u ukupnom iznosu od 91,30 eura
- predujam za vještačenje u iznosu od 558,54 eura
- PDV 25% na gore navedene radnje u iznosu od 635,00 eura
, odnosno sveukupno 3.824,84 eura.
17. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.
U Križevcima 26. rujna 2025.
Sutkinja:
Ivana Čolić Bagarić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda pisano, u tri istovjetna primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.
