Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

P-1024/2024-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Osijeku, po sucu Davoru Liščiću, u pravnoj stvari tužiteljice ĐS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Ivani Mandić, odvjetnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Ivana Mandić i Mirela Džoja Petrlić, iz Osijeka, protiv tuženice TS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Hrvoju Kriviću, odvjetniku iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Hrvoje Krivić, Margareta Krivić, Drago Aćimović i Tihana Ranđelović, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 17. rujna 2025. godine, u prisutnosti tužiteljice osobno, punomoćnika tužiteljice, tuženice osobno i punomoćnika tuženice, uz javnu objavu od 26. rujna 2025.,

p r e s u d i o  j e

I.Nalaže se tuženici TS, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da tužiteljici ĐS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] plati ukupni iznos od 3.357,89 eur koji je stekla bez osnove i to na način da plati svakomjesečni iznos od:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.11.2017.g pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.12.2017. g. pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.1.2018. g pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.2.2018. g. pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.3.2018. g. pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.4.2018. g. pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

146,00 eur zajedno s pripadajućim kamatama tekućim od 1.5.2018. g. pa do 31.12.2022.g. u visini koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 01.01.2023.g. pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena:

II. Nalaže se tuženici da naknadi tužiteljici parnične troškove u iznosu od 5.034,26 EUR uvećane za zakonsku zateznu kamatu koja teče od donošenja presude, odnosno od 26. rujna 2025. godine, pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.

III. S preostalim dijelom zahtjeva za naknadu troška iznad dosuđenog iznosa od 5.034,26 EUR tužiteljica se odbija, kao neosnovan.

Obrazloženje

1.Tužiteljica u tužbi, kao i tijekom postupka navodi da je nekretninu upisanu u k. o. [katastarska općina], kčbr [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] stambena zgrada broj 14 i dvor, Petefi Šandora, površine 1010 m2 i to suvlasnički dio: 305/10 000 etažno vlasništvo (E-12), stan 12, koji se nalazi na četvrtom katu uličnoga dijela, a sastoji se od hodnika, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom i ostavom ukupne korisne površine od 30,55 m2, kupila na javnoj dražbi, te da je vlasnica predmetne nekretnine od 19. listopada 2017. godine kada je upisana u zemljišne knjige. Tužiteljica u tužbi navodi da u trenutku podnošenja tužbe tužena živi u predmetnom stanu bez obzira na činjenicu da je tužiteljica vlasnica stana, te da tužena odbija iseliti iz predmetnog stana i isti predati u posjed tužiteljici kao vlasnici stana. Tijekom postupka tužena dana 29. travnja 2020. godine predaje ključeve sporne nekretnine tužitelji. Tužiteljica predlaže ovome sudu donijeti presudu kojom bi se tuženoj naložilo isplatiti tužiteljici sve naknade na ime najamnine predmetnog stana u iznosu od 146,00 eura mjesečno, a sve pozivom na odredbu članka 1011. stavak 3. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, u daljnjem tekstu: ZOO), jer da je uslijed ponašanja tužene, dio imovine odnosno zarade koju je tužiteljica mogla ostvariti uplaćenim naknadama na ime najamnine stana, prešao u imovinu tužene. Tužiteljica potražuje i trošak parničnog postupka.

2. Tužena u odgovoru na tužbu kao i tijekom postupka osporava osnov potraživanja tužiteljice navodeći da ona nije samostalni posjednik sporne nekretnine, već da nekretninu posjeduje na temelju punomoći ES od 8. travnja 2015. godine, pa stoga ističe i prigovor promašene pasivne legitimacije. Tužena ne osporava zatraženu visinu tužbenog zahtjeva, te predlaže odbiti tužiteljicu s tužbom i tužbenim zahtjevom uz nadoknadu prouzročenog joj parničnog troška.

3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u kompletnu priloženu dokumentaciju ovome spisu, te saslušao svjedoke CS, US, MS, HS, te parnične stranke osobno.

4. Presudom i rješenjem Županijskog suda u Splitu broj Gž-2816/2023-2 od 17. listopada 2024. godine ovosudna presuda broj P-3130/2019-56 od 27. listopada 2023. godine potvrđena je u dijelu točke I. izreke kojim je tuženoj naloženo isplatiti tužiteljici za razdoblje od 2. lipnja 2018. do 30. rujna 2019. iznos od 17.600,00 kn / 2.335,92 eura s pripadajućom zateznom kamatom, a ukinuta u dijelu točke I. izreke kojim je tuženoj naloženo isplatiti tužiteljici za razdoblje od 19. listopada 2017. godine do 1. lipnja 2018. godine iznos od 7.700,00 kn / 1.021,96 eura, te u odluci o troškovima postupka i u tom dijelu predmet je vraćen ovome sudu na ponovno suđenje uz uputu prvostupanjskom sudu za potrebu nadopune činjeničnog stanja obzirom da je među parničnim strankama sklopljen i pred ugovor o kupnji predmetnog stana od 25. siječnja 2018. godine, uz uputu prvostupanjskom sudu da navedena okolnost utječe na poštenje tuženice pod pretpostavkom da između stranaka nije dogovorena isplata mjesečne najamnine za predmetni stan za vrijeme korištenja istoga za proteklo razdoblje do isteka roka za zaključenje glavnog ugovora o kupnji predmetnog stana.

5. Postupajući u smislu navedene upute iz drugostupanjskog ukidbenog rješenja, sud je proveo dokaz dodatnim saslušanjem parničnih stranaka, kao i svjedoka ĐSJ, CS i HS.

6. Saslušanjem gore navedenih svjedoka i parničnih stranaka sud utvrđuje, a što i sama tužena čini nespornim u svome iskazu da sklapanjem pred ugovora nisu prethodili nikakvi razgovori između parničnih stranaka o plaćanju ili ne plaćanju najamnine, već su ti razgovori bili isključivo o kupoprodaji toga stana, dakle sama tužena čini nespornim da s tužiteljicom nije dogovorila da bi zbog sklapanja pred ugovora bila oslobođena plaćanja najamnine jer kako tužena navodi o plaćanju ili ne plaćanju najamnine, a prije sklapanja pred ugovora od 25. siječnja 2018. godine nije bilo govora.

7. Uzimajući u obzir prednje utvrđeno saslušanjem parničnih stranaka i navedenih svjedoka, a pozivom na stav ovoga suda izražen u obrazloženju ovosudne presude P- 3130/2019-36 od 27. listopada 2023. godine, koji stav je potvrđen odlukom Županijskog suda u Splitu broj Gž-2816/2023-2 od 17. listopada 2024. godine, da je tužena najkasnije od listopada 2017. godine nepošteni posjednik, to je stav ovoga suda s obzirom na sve prednje izloženo da je tužena u obvezi platiti, a u smislu odredbe članka 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17.), najamninu i za period od 19. listopada 2017. do 1. lipnja 2018. godine.

8. Kako je tužiteljica u cijelosti uspjela u sporu to joj je i parnični trošak dosuđen srazmjerno njezinom uspjehu u sporu, temelji se na odredbi članka 154. stavak 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23.,u daljnjem tekstu: ZPP), a uzimajući u obzir vrijednost predmeta spora, a čine ju izdaci koje je tužiteljica imala za sastav tužbe 199,00 eura, zastupanje na ročištima od 12. listopada 2020., 19. siječnja 2021., 17. siječnja 2022., 20. lipnja 2022., 5. listopada 2022., 24. siječnja 2022., 27. ožujka 2023., 18. svibnja 2023., 20. rujna 2023., 11. veljače 2025., 17. rujna 2025., svako po 199,00 eura, sastav podnesaka od 8.6.2020., 16. ožujka 2020., 28. ožujka 2020. i 17. siječnja 2021. svaki po 199,00 eura, pristup ročištima za objavu presude 27. listopada 2023. i 26. rujna 2025. svako po 99,50 eura, što uz PDV na odvjetničke usluge, te pristojbu na tužbu od 79,63 eura i pristojbe na presudu od 79,63 eura, daje konačni iznos troška od 5.034,26 EUR.

9. Sud nije mogao prihvatiti kao osnovan zahtjev tužiteljice za naknadu troška sastava podnesaka od 19. ožujka 2023., 3. veljače 2025. svaki u iznosu od 248,75 eura (PDV uključen), iz toga razloga što tužiteljici u smislu odredbe Tarifnog broja 8 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 142/12, 37/22) može biti dosuđen trošak sastava četiri obrazložena podneska u prvostupanjskom postupku, pa je stoga slijedom izloženog valjalo odlučiti kao pod III. izreke presude. Zatim sud nije mogao priznati niti trošak sastava odgovora na žalbu od 4. prosinca 2023. godine budući da taj odgovor nije bio potreban za vođenje postupka, nadalje nije mogao priznati ni trošak zastupanje na ročištu od 15. svibnja 2025. godine u zatraženom iznosu od 200,00 eura jer je isto odgođeno prije početka raspravljanja, te nije mogao priznati niti trošak zastupanja na ročištu od 10. ožujka 2023. godine u zatraženom iznosu od 200,00 eura već predmetni trošak priznaje u iznosu od 100,00 eura obzirom da se radilo samo o ročištu za preotvaranje glavne rasprave (Tbr. 9. t. 2. Ot-a) na kojemu se nisu izvodili dokazi niti provodila rasprava, slijedom izloženog ka pod III. izreke presude.

Osijek, 26. rujna 2025.

Sudac

Davor Liščić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana objave iste. Žalba se podnosi, putem ovog suda, nadležnom Županijskom sudu. Stranci koja nije uredno obaviještena o datumu objave presude rok za izjavljivanje žalbe teče od dana primitka presude.

Dostaviti:

1. punomoćniku tužiteljice

2. punomoćniku tuženice