Republika Hrvatska
Općinski sud u Koprivnici
Hrvatske državnosti 5
Poslovni broj: R1-21/2025-19
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Koprivnici po sutkinji Marijani Jurenec kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice Općine Đelekovec, OIB: 38156523151, Mihovila P. Miškine 1, Đelekovec, zastupane po punomoćnicima odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Juršetić & Aleksovski d.o.o. Zagreb, protiv protustranke OR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku odvjetniku Marku Golubiću, iz Koprivnice, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 23. rujna 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u:
zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Palih boraca sa 1596 m2; dvorište sa 1351 m2, gospodarska zgrada sa 100 m2, gospodarska zgrada sa 35 m2, kuća, Đelekovec, Palih boraca 96 sa 110 m2, suvlasništvo predlagateljice Općine Đelekovec, OIB: 38156523151, Mihovila P. Miškine 1, Đelekovec, u ½ dijela, i protustranke OR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ dijela, civilnom diobom i to prodajom na javnoj dražbi.
II. Prometna vrijednost nekretnina iz točke I. izreke ovog rješenja upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], Palih boraca sa 1596 m2; dvorište sa 1351 m2, gospodarska zgrada sa 100 m2, gospodarska zgrada sa 35 m2, kuća, Đelekovec, Palih boraca 96 sa 110 m2, utvrđuje se u iznosu od 41.300,00 eura.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 14. travnja 2025. podnijela sudu prijedlog protiv protustranke radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina pobliže navedenih u prijedlogu i izreci ovog rješenja i to civilnom diobom, prodajom na javnoj dražbi.
1.1. U prijedlogu se navodi su stranke suvlasnici, svaki u 1/2 dijela, nekretnine kčbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
1.2. Predlagateljica navodi da se radi o nekretnini s kućom i gospodarskim zgradama pa nije moguća geometrijska dioba nekretnine i predlaže provedbu civilne diobe.
2. Protustranka je u odgovoru na prijedlog naveo da se ne protivi razvrgnuću suvlasničke zajednice, potvrdio je navode predlagateljice da geometrijska dioba nije moguća te da suvlasnički omjeri nisu sporni.
3. Uvidom u priložene isprave utvrđeno je da je u zemljišnoj knjizi predmetna nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], ukupne površine 1596 m2, pobliže opisana u izreci ovog rješenja, upisana kao suvlasništvo predlagateljice u 1/2 dijela i protustranke u 1/2 dijela.
4. Između stranaka tijekom postupka nije bilo sporno suvlasništvo na predmetnoj nekretnini u navedenim suvlasničkim omjerima.
5. Tijekom postupka je proveden očevid na predmetnoj nekretnini uz sudjelovanje građevinskog vještaka ing. HR radi utvrđenja postoji li mogućnost geometrijske diobe predmetne nekretnine te utvrđenja prometne vrijednosti nekretnine.
6. Očevidom i vještačenjem utvrđeno je da je predmetna nekretnina u naravi kuća kbr. 96 u Ulici Palih boraca u Đelekovcu s dvorištem i dvije gospodarske zgrade. Objekti su zapušteni, neodržavani te na predmetnoj nekretnini nitko ne stanuje.
7. Građevinski vještak ing. HR je u nalazu i mišljenju navela da geometrijska dioba predmetne nekretnine nije moguća.
8. Prema nalazu i mišljenju građevinskog vještaka tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 41.300,00 eura.
9. Stranke nisu prigovarale nalazu i mišljenju vještaka, a sud je u cijelosti prihvatio nalaz vještaka kao objektivan, stručan, jasan i neproturječan.
10. Na temelju odredbi čl. 50. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje ZV), kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguć je i dopušten.
11. Prema odredbama čl. 50. ZV-a u slučaju kada ne postoji sporazum o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice tada se sudsko razvrgnuće provodi geometrijskom diobom, a ako ona nije moguća a da se znatno ne umanji vrijednost, nekretnina se u pravilu prodaje na javnoj dražbi, a dobiveni iznos dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
12. Odredbom čl. 51. st. 1. ZV-a propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, a prema st. 3. citiranog članka suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 dijela ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. tog članka.
13. U konkretnom slučaju pravo na razvrgnuće isplatom nije određeno zakonom ni pravnim poslom niti je protustranka kao suvlasnik ½ dijela predmetne nekretnine učinio vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog u smislu odredbi čl. 51. st. 1. ZV-a.
14. Budući da je u konkretnom slučaju nesporno utvrđeno da se nekretnina koja je predmet postupka ne može geometrijski podijeliti, sud je iz naprijed obrazloženih razloga, primjenom citiranih odredbi ZV-a, odredio civilnu diobu predmetne nekretnine i to prodajom na javnoj dražbi, kako je to riješeno u točki I. izreke ovog rješenja.
15. Prometna vrijednost nekretnine koja je predmet razvrgnuća utvrđena je, kako je to naprijed obrazloženo, na temelju procjene sudskog vještaka ing. HR u iznosu od 41.300,00 eura, koju procjenu sud u cijelosti prihvaća, a nisu joj prigovorile ni stranke.
16. Iz obrazloženih razloga riješeno je kao u točki II. izreke rješenja.
U Koprivnici, 23. rujna 2025.
Sutkinja
Marijana Jurenec
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka rješenja. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o žalbi će rješavati županijski sud.
Dostaviti:
1. Odvjetnik Aleksandar Aleksovski, Zagreb
2. Odvjetnik Marko Golubić, Koprivnica
