Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž-5576/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca toga suda Vlatke Fresl Tomašević kao predsjednice vijeća, Tomislava Aralice kao člana vijeća i suca izvjestitelja, te Ilijane Petyo kao članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja CV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po pun Marku Samaržija, odvjetniku u Zagrebu, Gundulićeva 36, protiv tuženika PV iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po pun. Ivici Vego, odvjetniku u Zagrebu, Stonsa 7, radi činidbe, odlučujući o žalbi tužitelja protiv presude Općinskog suda u Crikvenici poslovni broj P-1086/2021 od 19. rujna 2024., u sjednici vijeća održanoj 23. rujna 2025.,

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba tužitelja i potvrđuje presuda Općinskog suda u Crikvenici poslovni broj P-1086/2021 od 19. rujna 2024. pod točkama I., II., III. i IV. izreke presude.

II. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja za naknadom troškova žalbe.

III. Odbija se kao neosnovan zahtjev tuženika za naknadom troškova sastava odgovora na žalbu.

Obrazloženje

1. Presudom Općinskog suda u Crikvenici poslovni broj P-1086/2021 od 19. rujna 2024. presuđeno je:

" I. Odbija s tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"1. Nalaže se tuženiku, PV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], s tužiteljem, CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u roku od 15 dana sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnina sljedećeg sadržaja:

"UGOVOR

o kupoprodaji nekretnina

Članak 1.

1.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su, dana 28. lipnja 2021., sklopile "Predugovor o kupoprodaji nekretnina" (dalje u tekstu: Predugovora), kojim s, sukladno čl. 268. Zakona obveznim odnosima, preuzeli obvezu sklapanja ovog, glavnog ugovora.

1.2. Ovim "Ugovorom o kupoprodaji nekretnina" (dalje u tekstu: Ugovor), PV, OIB: [osobni identifikacijski broj] (dalje u tekstu: Prodavatelj) prodaje, za cijelo, a CV, OIB: [osobni identifikacijski broj] (dalje u tekstu: Kupac) kupuje, za cijelo, nekretninu upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici – Zemljišnoknjižni odjel Senj, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se nalazi na zk.č.br. 430/381/1 K, oznake zemljišta "KUĆA BR. 8 NOV (AUTOBUSNA STANICA)- OBALA MARŠALA TITA" ukupne površine 45 čhv, a koja nekretnina je upisana u katastarski operat Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Gospić - Odjel za katastar nekretnina [adresa], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], u posjednovni list 1918, pod oznakom "KUĆA, OBALA", površine 142 m2.

1.3. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je nekretnina opisana i označena u prethodnom stavku ovog članka u cijelosti opremljena opremom, inventarom i uređajima koje se nalaze u predmetnim nekretninama koje pokretnine su također predmet ovog Ugovora te se njihova vrijednost uključena u iznos kupoprodajne cijene kako je ista utvrđena ovim Ugovorom.

Članak 2.

2.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je, u zemljišnim knjigama, na nekretnini iz članka 1.2. ovog Ugovora, upisan teret slijedećeg sadržaja:

"4.1. Zaprimljeno 07.04.2020.g. pod brojem Z-4090/2020 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, SPORAZUM O ZASNIVANJU ZALOŽNOG PRAVA NA NEKRETNINAMA I PRAVU NA NEPOSREDNU OVRHU POSL. BR. OV7695/2020 24.03.2020, PUNOMOĆ OV-7684/2020 19.03.2020, radi osiguranja novčane tražbine za kredit dodijeljen MV iz [adresa] [osobni identifikacijski broj] kao vlasnik obrta "[obrt]" Ugostiteljsko [obrt], [adresa] i to u iznosu od 122.000,00 EUR-a u kunskoj protuvrijednosti po prodajnom tečaju PBZ d.d na dan dospijeća s redovnom kamatom po stopi u visini tromjesečnog EURIBOR-a uvećano za kamatnu maržu u visini od 4,5 % godišnje promjenjiva u skladu s aktima Vjerovnika s kamatom po dospijeću u visini zakonske zatezne kamate određene za odnose iz trgovačkih ugovora, a koja je promjenjiva u skladu s propisima i trenutno iznosi 8,11%, godišnje, naknadama, te s ostalim troškovima i uvjetima utvrđenim Ugovorom i ovim sporazumom za korist: PRIVREDNA BANKA ZAGREB D.D., OIB: 02535697732, RADNIČKA CESTA, 50, 10000 ZAGREB".

2.2. Prodavatelj jamči Kupcu da je, nekretnina označena i opisana u članku 1.2. Ugovora, isključivo vlasništvo Prodavatelja, te da ista, osim tereta opisanog u članku 2.1. ovog Ugovora, nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima ili pravima trećih osoba koja bi isključivala, umanjivala ili ograničavala prava Kupca (npr. pravo zaloga, pravo zakupa ili najma, pravo suvlasništva, pravo služnosti, bračna stečevina i sl.).

Članak 3.

3.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da kupoprodajna cijena za nekretninu iz članka 1.2. ovog Ugovora iznosi 210.000,00 EUR (slovima: dvjestodesetisućaeura).

3.2. Sukladno članku 2. stavku 2. Predugovora, dio kupoprodajne cijene u iznosu do

122.000,00 EUR-a (slovima: stodvadesetdvijetisućeeura), Kupac podmiruje preuzimanjem kredita temeljem kojeg je upisano založno pravo iz članka 2.1. Ugovora.

3.3. Kupac je, prilikom sklapanja Predugovora, isplatio Prodavatelju, na ime kapare, 60.000,00 HRK (slovima: slovima: šezdesettisućakuna), što na dan isplate kapare predstavlja kunsku protuvrijednost iznosa od 8.006,88 EUR (slovima: osamtisućašesteuraiosamdesetosameurocenti) prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke, koja se uračunava u isplatu kupoprodajne cijene iz članka 3.1. ovog Ugovora.

3.4. Preostali dio kupoprodajne cijene iz članka 3.1. ovog Ugovora u iznosu od 79.993,12EUR(slovimasedamdesetdevettisućadevetstodevedesettrieuraidvanaesteur ocenti), Kupac isplaćuje Prodavatelju prilikom potpisa ovog Ugovora, te Prodavatelj potpisom ovog Ugovora potvrđuje primitak cjelokupne kupoprodajne cijene iz članka 3.1. ovog Ugovora.

Članak 4.

4.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Prodavatelj predao, u skladu s člankom

4. Predugovora Kupcu posjed nekretnine iz članka 1.2. Ugovora, s tim da je dio nekretnine iz članka 1.2 Ugovora koji se odnosi na "Fast food Ivana" Prodavatelj predao Kupcu u suposjed te ugovorne strane suglasno utvrđuju da Prodavatelj s danom sklapanja ovo Ugovora, predaje cjelokupnu nekretninu iz članka 1.2. Ugovora (zajedno s cjelokupnim prostorom "Fast fooda [obrt]") u isključivi, samostalni posjed.

4.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će odmah nakon sklapanja ovog Ugovora, sastaviti zapisnik u kojem će biti opisano stanje nekretnine pri predaji u posjed Kupcu, podaci o stanjima svih brojila koja se odnose na predmetnu nekretnine, podaci o predaji svih ključeva i sl., a koji primopredajni zapisnik potpisuju sve ugovorne strane ili po njima ovlaštene osobe.

4.3. Sve nepodmirene režijske troškove, naknade, i druge povezane troškove i davanja koji terete predmetnu nekretninu ili su nastale u svezi s predmetnom nekretninom do dana predaje nekretnine iz članka 1.2. Ugovora u isključivi, samostalni i neometani posjed Kupcu, snosi Prodavatelj, a nakon predaje u posjed troškove snosi Kupac.

Članak 5.

5.1. Prodavatelj će, odmah po preuzimanju kredita iz članka 3.2. i isplati iznosa iz članka 3.4. Ugovora od strane Kupca, Kupcu predati potvrdu i tabularnu ispravu kojom će potvrditi primitak cjelokupne kupoprodajne cijene te ovlastiti Kupca da, bez ikakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja, izvrši uknjižbu prava vlasništva nekretnina iz članka 1.2. Ugovora na svoje ime i za svoju korist u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima, za cijelo, a na kojoj će potpis Prodavatelja biti ovjeren po javnom bilježniku.

5.2. Prodavatelj, će odmah po sklapanju ovog Ugovora, Kupcu predati energetski certifikat u skladu s čl. 23. i 24. Zakona o gradnji (NN 153/13 i 20/17).

Članak 6.

6.1. Porez na promet nekretnina i troškove sastava i ovjere potpisa na ovom Ugovoru, kao i troškove uknjižbe prava vlasništva i provedbe ovog Ugovora u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima, te troškove postupaka vezanih uz stjecanje predmetnih nekretnina snosi Kupac.

Članak 7.

7.1. Ugovorne strane se obvezuju sve eventualne sporove koji bi proizašli iz ovog Ugovora rješavati mirnim putem, a ukoliko to ne bi bilo moguće, ugovaraju mjesnu nadležnost stvarno nadležnog suda za područje grada [adresa].

7.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se sve eventualne izmjene ovog Ugovora imaju sastaviti u pisanom obliku, jer u suprotnom ne proizvode pravne učinke te suglasno utvrđuju da ne postoje nikakvi usmeni dogovori bilo koje vrste povezani s ovim Ugovorom.

Članak 8.

8.1. Ovaj Ugovor sastavljen je u 2 (slovima: dva) istovjetna izvorna primjerka, od kojih nakon ovjere 1 (slovima: jedan) zadržava Kupac, a 1 (slovima: jedan) ostaje u arhivi javnog bilježnika, te u dovoljnom broju ovjerenih kopija za sve strane. Članak 9.

9.1. Ugovorne strane su ovaj Ugovor pročitale, te budući da odgovara njihovoj stvarnoj volji, potpisuju ga i svoje potpise ovjeravaju, kao znak prihvata svih prava i obveza koje proizlaze iz ovog Ugovora. U protivnom ova presuda u cijelosti nadomješta ugovor o kupoprodaji nekretnina i na osnovi ove presude, potvrde banke da je tužitelj preuzeo dugovanje tuženika po kreditu iz članka 3.2. Ugovora, te dokaza o plaćanju tuženiku ostatka kupoprodajne cijene iz članka 3.4. Ugovora tužitelj je ovlašten tražiti zemljišno knjižnu provedbu ovog Ugovora i uknjižbu prava vlasništva nekretnina iz članka 1.2. Ugovora na svoje ime i za svoju korist u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima, za cijelo.

2. Tuženik je dužan tužitelju nadoknaditi troškove ovog postupka zajedno sa zateznim kamatama, koje teku od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku 15 dana."

II. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"1. Utvrđuje se da je tužitelj, CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], temeljem Predugovora o kupoprodaji nekretnina od 28.06.2021. godine, a koji Predugovor se ima smatrati Ugovorom o kupoprodaji nekretnina, stekao pravo vlasništva nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Crikvenici – Zemljišnoknjižni odjel Senj, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja se nalazi na zk.č.br. 430/381/1 K, oznake zemljišta "KUĆA BR. 8 NOV (AUTOBUSNA STANICA)- OBALA MARŠALA TITA" ukupne površine 45 čhv, te je tuženik, PV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], to dužan priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva tužitelja na toj nekretnini u zemljišnoj knjizi na ime tužitelja temeljem ove presude, potvrde banke da je tužitelj preuzeo dugovanje tuženika po kreditu radi čijeg osiguranja je na predmetnoj nekretnini, pod brojem Z-4090/2020 upisano založno pravo za korist PRIVREDNA BANKA ZAGREB D.D., OIB: 02535697732, RADNIČKA CESTA, 50, 10000 ZAGREB, te dokaza o plaćanju tuženiku ostatka kupoprodajne cijene u iznosu od 79.993,12 EUR.

2. Tuženik je dužan tužitelju nadoknaditi troškove ovog postupka zajedno sa zateznim kamatama, koje teku od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku 15 dana."

III. Odbija se tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi:

"1. Nalaže se tuženiku, PV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], isplatiti tužitelju, CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], iznos od 15.926,74 EUR / 120.000,00 HRK* , zajedno sa zateznim kamatama koje od 29.06.2021. do 31.12.2022. teku po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, za tri postotnih poena, a od 01.01.2023. pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena.

2. Tuženik je dužan tužitelju nadoknaditi troškove ovog postupka zajedno sa zateznim kamatama, koje teku od dana donošenja prvostupanjske presude pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku 15 dana."

IV. Nalaže se tužitelju da u roku od 15 dana naknadi tuženiku troškove postupka u iznosu od 3.125,00 EUR-a.

V. Odbija se zahtjev tuženika za naknadu zatraženih troškova postupka preko iznosa dosuđenog u točki IV. izreke ove presude."

2. Protiv navedene presude, u dijelu pod točkama I., II., III. i IV. izreke presude (ne i protiv rješenja), pravodobno se žali tužitelj zbog svih zakonom predviđenih žalbenih razloga iz odredbe čl. 353. st. 1. toč. 1. do 3. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, dalje: ZPP). Predlaže da sud drugog stupnja osporeno rješenje preinači ili ukine. Traži naknadu troškova žalbe.

3. Tuženik je dostavio pismeni odgovor na žalbu u kojem osporava žalbene razloge tužitelja. Potražuje naknadu troška sastava odgovora na žalbu.

4. Žalba nije osnovana.

5. Suprotno žalbenim navodima, u prvostupanjskom postupku nije počinjena povreda iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP budući se presuda suda prvog stupnja može ispitati, izreka presude je razumljiva, ne proturječi sama sebi niti razlozima presude, razlozi o svim odlučnim činjenicama važnim za presuđenje u ovom predmetu jasni su i neproturječni, te ne postoji proturječnost između onoga što se o razlozima presude navodi o sadržaju isprava i samih tih isprava.

6. Ispitujući pobijanu presudu, kao i postupak koji joj je prethodio, ovaj sud nije utvrdio da bi bile počinjene niti ostale bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. ZPP, a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP.

7. U prvostupanjskom postupku nije počinjena niti povreda iz čl. 354. st. 1. ZPP u vezi s čl. 8. ZPP, kako to neosnovano navodi žalitelj, budući je sud na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, te na temelju rezultata cjelokupnog postupka, pravilno utvrdio činjenično stanje odlučno za pravilnu primjenu materijalnog prava.

8. Predmet ovog postupka je zahtjev tužitelja da sud naredi tuženiku sklapanje glavnog ugovora, još dva eventualno kumulirana zahtjeva, te zahtjev za naknadom troškova postupka. U postupku su utvrđene sljedeće činjenice:

- [obrt], obrt za proizvodnju i usluge, vlasnika CV, kao kupac i PV te ŽV kao prodavatelji, zaključili su 28. lipnja 2021. Predugovor o kupoprodaji nekretnina u kojem su se sporazumjeli kako prodavatelji prodaju a kupac kupuje dvije nekretnine:

I. k. č. br. [katastarska čestica] nove izmjere koja odgovara k. č. br. [katastarska čestica] K stare izmjere, Kuća br. 8 NOV (autobusna stanica) – obala maršala Tita, površine 45 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao samovlasništvo PV, koja u naravi predstavlja poslovni prostor u razizemlju, Fast Food - Ivana i bivša prodavaonica autobusnih karata te terasa iznad navedenih prostora, te

II. k. č. br. [katastarska čestica] K stare izmjere, kuća br. 46/8 NOV i dvorište Kolan u nutarnjem gradu od 44 čhv, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao samovlasništvo IV, koja u naravi predstavlja prostor kuhinje restorana Krešimir, te III. svu opremu i inventar koji se nalazi u navedenim prostorima i izvan njih;

- stranke su ugovorile kupoprodajnu cijenu za sve ove stvari od 420.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti, s tim što kupac odmah isplaćuje prodavateljima svakome po 60.000,00 eura, a ostatak će platiti na način što će preuzeti otplatu hipotekarnog kredita pri Privrednoj banci Zagreb d.d. te ostatak u novcu u roku od 90 dana od potpisa ovog ugovora;

- ugovoreno je i da kupac stupa odmah u posjed nekretnina osim prostora Fast Food

- CV kog nastavlja posjedovati PV do isplate ukupnog iznosa ili drugačijeg dogovora;

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (predmetna nekretnina, gore broj I.) je uknjiženo založno pravo Privredne banke Zagreb d.d. temeljem sporazuma o zasnivanju založnog prava na nekretninama i prava na neposrednu ovrhu, posl. br. br. OV-7695/20, od 24. ožujka 2020. godine, a radi osiguranja novčane tražbine za kredit dodijeljen ovdje tuženiku PV kao vlasniku obrta [obrt] i to u iznosu od 122.000,00 EUR- a u kunskoj protuvrijednosti;

- tužitelj nije s Privrednom bankome Zagreb d.d. zaključio ugovor o preuzimanju otplate hipotekarnog kredita umjesto PV;

- kupac nije isplatio prodavateljima ostatak kupoprodajne cijene.

9. Na utvrđene činjenice sud je prvog stupnja primijenio materijalno pravo iz čl. 268. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, dalje: ZOO) te odlučio kao u izreci osporene presude.

10. Sud je prvog stupnja pravilno utvrdio bitne činjenice i pravilno primijenio materijalno pravo.

11. Sud prvog stupnja smatra kako je utvrđeno da tužitelj nije pristao na sklapanje glavnog ugovora sukladno odredbama sklopljenog Predugovora. Smatra kako je upravo tužitelj odustao od ispunjenja predugovornih obveza i sklapanja glavnog ugovora i stoga u konkretnoj pravnoj stvari nema mjesta primjeni odredbe čl. 268. st. 2. ZOO-a, te je stoga valjalo prvopostavljeni tužbeni zahtjev tužitelja odbiti kao neosnovan.

12. Nadalje, sud prvog stupnja zaključuje kako nije osnovan ni prvi eventualno kumulirani zahtjev koji polazi od pretpostavke da su stranke, sklapanjem predugovora, sadržajno već sklopile glavni ugovor, imajući u vidu činjenicu da su se sporazumjele o predmetu ugovora i cijeni, kao i da je tužitelj isplatio tuženiku i kaparu kao znak da je ugovor sklopljen. Iako zaključeni predugovor sadrži bitne elemente ugovora o kupoprodaji nekretnina, isti se po mišljenju prvostupanjskog suda ne može smatrati zaključenim glavnim ugovorom, obzirom iznos koji je isplaćen tužitelju nije kapara, kao znak da je ugovor sklopljen, već odustatnina, te je i ovaj tuženi zahtjev tužitelja, odbio kao neosnovan.

13. Sud prvog stupnja smatra kako nije osnovan ni drugi eventualno kumulirani zahtjev za isplatom dvostrukog iznosa kapare. Zato što sud prvog stupnja smatra utvrđenim kako je upravo tužitelj odustao od sklapanja glavnog ugovora, pa je njegov zahtjev za isplatom dvostruke kapare neosnovan, te ga je valjalo odbiti i odlučiti kao u izreci prvostupanjske presude.

14. I po shvaćanju ovog višeg suda dokazano je kako upravo tužitelj nije ispunio obveze iz predugovora jer nije pristao na zaključenje glavnog ugovora koji bi imao isti sadržaj kao je ugovoreno u predugovoru. Jer onaj glavni ugovor kog je on predlagao zaključiti tuženiku ima bitno različit sadržaj od predugovor. Jer u predugovoru je ugovoreno kako tužitelj kupuje dvoje nekretnine od dvojice kupaca za cijenu od 420.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti, a ugovor kog je potom tužitelj predlagao zaključiti s tuženikom, a i sad zahtjeva u tužbi, predviđa kupoprodaju jedne nekretnine od jednog kupca – tuženika za iznos od 210.000,00 eura. Riječ je doista o velikoj i bitnoj razlici pa tuženik ima pravo kako nije obvezan predugovorom na zaključenje takvog ugovora.

15. Zato je sud prvog stupnja pravilno primijenio materijalno pravo iz čl. 268. st. 3. i 4 ZOO kad je odbio ovaj zahtjev u točki I. izreke osporene presude.

16. Što se tiče prvog eventualno kumuliranog zahtjeva u kojem se traži utvrđenje kako se predugovor ima smatrati ugovorom, kako je tužitelj stekao vlasništvo predmetne nekretnine i da tuženik trpi uknjižbu tog njegovog prava, sud je prvog stupnja pravilno primijenio materijalno pravo kad ga je odbio. Po čl. 268. st. 3. ZOO predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora. Dakle, nikad predugovor ne postaje glavni ugovor, ali pod gore navedenim pretpostavkama može obvezivati ugovorne stranke. Da bi tražio ispunjenje obveza koje je tuženik preuzeo predugovorom, uključujući i trpljenje upisa prava vlasništva tužitelja u zemljišnim knjigama na predmetnoj nekretnini, tužitelj bi kao kupac morao najprije podmiriti svoje obveze, to jest isplatiti kupoprodajnu cijenu od 420.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti. A tužitelj to nije isplatio dvojici prodavatelja, osim kapare od 120.000,00 kuna. A rok za potpunu isplatu ugovoren je za 90 dana od 28. lipnja 2021. U času utuženja 5. studenoga 2021. taj je rok istekao. A što se tiče deklaracije kako je tužitelj postao vlasnik predmetne nekretnine, valja dodati kako se vlasništvo stjecanjem na temelju pravnog posla stječe tek časom uknjižbe istog u zemljišnim knjigama, a to se nije dogodilo, pa stoga ni vlasništvo nije moglo biti stečeno.

17. Što se tiče drugog eventualno kumuliranog zahtjeva o isplati 120.000,00 kuna s osnova odustatnine prodavatelja, kao dvostruki iznos od 60.000,00 kuna koliko je prodavatelj nesporno platio tuženiku kao kaparu, a što je ugovoreno u čl. 4. predugovora, ni taj nije osnovan. Jer kako je gore već rečeno, nije tuženik kao prodavatelj odustao od kupoprodaje, već je tužitelj kao kupac odustao od kupoprodajnog ugovora čiji je bitni sadržaj dogovoren predugovorom.

18. Žalbeni razlozi tužitelja u kojima od izlaže drugačija pravna shvaćanje od gore navedenih nisu osnovani.

19. Kako je tužitelj izgubio ovu parnicu dužan je po čl. 154. st. 1. ZPP naknaditi tuženiku sve njegove potrebne troškove u smislu čl. 155. st. 1 ZPP. Također je pravilno obredio visinu potrebnih troškova, a troškove zastupanjem po odvjetniku izračuna na temelju odredbi Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj: 138/23, dalje: OT).

20. Kako tužitelj nije uspio sa svojom žalbom valjalo je odbiti njegov zahtjev za naknadom troškova žalbe, a po čl. 166. st. 1 ZPP.

21. Nije osnovan ni zahtjev tuženika za naknadom troškova sastava odgovora na žalbu jer se ne radi o potrebnom trošku u smislu čl. 155. st. 1. ZPP, a po čl. 166. st. 1. ZPP.

U Zagrebu 23. rujna 2025.

Predsjednica vijeća:

Vlatka Fresl Tomašević