REPUBLIKA HRVATSKA
VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE
Z A G R E B
Broj: Revt 96/2018-7
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca Željka
Šarića predsjednika vijeća, Renate Šantek članice vijeća i sutkinje izvjestiteljice,
dr.sc. Ante Perkušića člana vijeća, Željka Pajalića člana vijeća i mr. sc. Igora Periše
člana vijeća u pravnoj stvari tužitelja Stečajne mase iza Klara Zagreb d.d. – u
stečaju, Zagreb, VI. Požarinje 6, OIB:82542315680, kojeg zastupa stečajni upravitelj
Marinko Paić iz Zagreba, VI. Požarinje 6, protiv tuženika Grada Zagreba, Zagreb, Trg
Stjepana Radića 1, OIB:61817894937, radi utvrđenja prava vlasništva i trpljenja
zemljišno-knjižnog upisa, odlučujući o reviziji tuženika protiv presude Visokog
trgovačkog suda Republike Hrvatske, broj Pž-8662/12-6 od 24. lipnja 2014. kojom je
potvrđena presuda Trgovačkog suda u Zagrebu, broj P-3625/2010 od 14. ožujka
2012. ispravljena rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu, broj P-3625/2010-29 od 16.
listopada 2012., u sjednici održanoj 13. rujna 2023.,
p r e s u d i o j e :
Revizija tuženika odbija se kao neosnovana.
Obrazloženje
1. Presudom suda prvog stupnja suđeno je:
"Utvrđuje se da je tužitelj "KLARA ZAGREB" d.d. u stečaju iz Zagreba,
Koturaška 1 isključivi vlasnik nekretnina iz k.o. Resnik, i to zemljišnoknjižnih čestica
iz zk.ul.broj 6334, sljedećih oznaka i površina:
- 214/1 oranica Čulinečka c. 816 m2 - 214/10 oranica 2989 m2
- 215/15 put 442 m2
- 215/16 dvorište 1953 m2 - 215/17 put 140 m2
- 215/18 dvorište 1162 m2
- 216/5 put Čulinečka c 1500 m2 - 219/40 put 25 m2
- 219/41 put Resnički gaj 155 m2 - 219/42 put Resnički gaj 227 m2
- 1224/8 oranica Čulinečka c. 111 m2
- 1225/4 livada Čulinečka c. 50 m2
- 1247/18 oranica Čulinečka c. 259 m2
- 1247/19 oranica Čulinečka c. 3600 m2
- 1251 šuma 992 čhv
- 1253/1 oranica 729 čhv - 1253/2 oranica 729 čhv - 1254/1 oranica 197 čhv - 1255/1 oranica 290 čhv - 1255/4 dvorište 364 m2 - 1256/2 dvorište 309 m2 - 1259/4 oranica 83 m2
- 1259/5 oranica 115 m2 - 1260/6 oranica 500 m2 - 1260/7 oranica 770 m2
- 1261/4 oranica Čulinečka c. 5183 m2
- 1262 oranica 1550 čhv
- 1267/1 oranica 743 čhv
- 1267/2 oranica 3072 m2 - 1267/3 oranica 3 čhv
- 1268 oranica 352 čhv - 1269 oranica 448 čhv - 1270 oranica 393 čhv - 1271 oranica 270 čhv
- 1272 oranica Čulinečka c. 8035 m2 - 1272/8 oranica 1741 m2
- 1273/3 oranica Čulinečka c. 6499 m2
- 1297/9 put Čulinečka c. 188 m2
- 1307/5 oranica 1086 m2
- 1308/2 oranica 539 m2,
a što je tuženik dužan priznati i trpjeti da tužitelj temeljem ove presude upiše
pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini na svoje ime u zemljišnim knjigama, te
tužitelju naknaditi parnični trošak u iznosu 441.115,00 kn, sve u roku od 8 dana.
Nalaže se Zk. odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu da temeljem ove
presude, a nakon njene pravomoćnosti izvrši upis prava vlasništva tužitelja na gore
opisanim nekretninama."
1.1. Rješenjem prvostupanjskog suda broj P-3625/2010-29 od 16. listopada 2012. odlučeno je:
"Ispravlja se presuda ovog suda poslovni br. P-3625/2010 od 14. ožujka 2012. godine:
- u osamnaestom retku izreke na način da umjesto zk. čestice "1251" ima pisati zk. čestica "1252",
- u tridesetosmom retku izreke na način da umjesto zk. čestice "1272" ima pisati zk. čestica "1272/7".
2. Presudom suda drugog stupnja suđeno je:
"I. Odbija se žalba tuženika GRAD ZAGREB kao neosnovana i potvrđuje
presuda Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj P-3625/10 od 14. ožujka 2012.
ispravljena rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu poslovni broj P-3625/10-29 od 16.
listopada 2012.
II. Odbija se kao neosnovan zahtjev tužitelja za naknadu troškova sastava
odgovora na žalbu u zatraženom iznosu od 125.000,00 kn."
3. Protiv drugostupanjske presude tuženik je podnio reviziju na temelju odredbe čl.
382. Zakona o parničnom postupku zbog bitne povrede odredaba parničnog
postupka i pogrešne primjene materijalnog prava. Predložio je Vrhovnom sudu
Republike Hrvatske reviziju prihvatiti, ukinuti obje nižestupanjske presude i odbaciti
tužbu ili vratiti predmet na ponovno suđenje.
4. Odgovor na reviziju nije podnesen.
5. Revizija je neosnovana.
6. Predmet spora je zahtjev tužitelja za utvrđenje prava vlasništva na građevinskom
zemljištu i to zemljišnoknjižnim česticama upisanim u zk.ul. broj 6334 k.o. Resnik, na
kojem je pravo vlasništva stekao pretvorbom i zahtjev za upis tog prava u zemljišne
knjige.
7. Sud prvog stupnja prihvatio je tužbeni zahtjev na temelju odredbe čl. 360. st. 1. i 2.
Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96, 68/98,
137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12,
94/17, 152/14, 81/15 i 94/17 – dalje: ZVDSP), čl. 361. ZVDSP i 363. ZVDSP u vezi s
čl. 365. st. 4. ZVDSP, ocijenivši da je tužitelj pravo vlasništva predmetnih nekretnina
stekao na temelju zakona jer je u vrijeme stupanja na snagu ZVDSP, na predmetnom
zemljištu imao pravo korištenja koje je njegov prednik stekao rješenjem Općine
Dubrava od 26. rujna 1988. i koje do tada nije prestalo. Naime, u postupku je
utvrđeno da je tužiteljev prednik na predmetnom zemljištu koje mu je dano na
korištenje kao kompleks zemljišta, izveo znatnije građevinske radove jer je izgradio
više objekata, te su u postupku pretvorbe i privatizacije predmetne nekretnine
procijenjene u vrijednost društvenog kapitala tužitelja.
8. Sud drugog stupnja je, na temelju čl. 368. st. 1. Zakona o parničnom postupku
("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08,
96/08, 123/08, 57/11 i 148/11, 25/13 i 89/14 - dalje: ZPP), žalbu tuženika odbio kao
neosnovanu i potvrdio prvostupanjsku presudu.
9. Na temelju odredbe čl. 392.a st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne
novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08,
57/11 i 148/11, 25/13 i 89/14 - dalje: ZPP) pobijana presuda je ispitana samo u onom
dijelu u kojem se pobija revizijom i u granicama razloga određeno navedenih u
reviziji.
10. Tuženik u reviziji podnesenoj zbog revizijskog razloga bitne povrede odredaba
parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 11. ZPP, navodi da drugostupanjska
odluka sadrži nedostatke zbog kojih se ne može ispitati jer o odlučnim činjenicama
postoji proturječnost između onoga što se u razlozima presude navodi o sadržaju
isprava i samih tih isprava i to u odnosu na zaključak sudova da je tužitelj na
predmetnom kompleksu zemljišta izveo znatnije građevinske radove. Tuženik
ukazuje i na bitnu povredu odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. točka 6. ZPP jer je u
postupku propušteno izvesti dokaz uvidom u zemljišnoknjižne predmete broj Z-
19153/96, broj Z-17194/03 i broj Z-28953/07. Navodi da je pred nižestupanjskim
sudovima počinjena i bitna povreda odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. točka 9. ZPP
jer je o dijelu premeta tužbenog zahtjeva među strankama sklopljena sudska
nagodba 15. veljače 2007., pred Trgovačkim sudom u Zagrebu, u postupku koji je
vođen pod brojem P-2503/02.
11. Protivno navodima tuženika, tijekom postupka pred nižestupanjskim sudovima
nije počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 11.
ZPP na koju ukazuje revizijom. U obrazloženju odluke su navedeni razlozi o
odlučnim činjenicama u vezi utvrđenja sudova da su na predmetnom kompleksu
nekretnina izvedeni znatniji radovi. Navedeni razlozi nisu nejasni niti proturječni pa
pobijana drugostupanjska presuda nema nedostataka zbog kojih se ne bi mogla
ispitati njezina zakonitost i pravilnost. Naime, u postupku nije niti bilo sporno da su na
dijelu predmetnog kompleksa izgrađeni objekti i to 12 zgrada, 3 vage i željeznička
pruga. Zbog navedenog nije osnovan revizijski navod tuženika da je u postupku
počinjena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 11.
ZPP.
12. U postupku pred nižestupanjskim sudovima nije počinjena niti relativno bitna
povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. točka 6. ZPP jer tuženik nije
onemogućen u raspravljanju pred sudom time što je sud odbio dokazni prijedlog za
uvid u zemljišno knjižne predmete. To stoga što u postupku nije bilo potrebno izvoditi
dokaze radi dokazivanja nesporne činjenice da tužiteljevo pravo korištenja
predmetnih čestica nije upisano u zemljišnu knjigu, niti je bilo potrebno izvoditi
dokaze radi utvrđenja tko je u zemljišnu knjigu upisan kao vlasnik čestica koje nisu
predmet ovog spora.
13. Protivno revizijskim navodima tuženika, u postupcima pred nižestupanjskim
sudovima nije ostvarena bitna povreda odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2.
točka 9. ZPP. Naime, da bi postojala procesna zapreka za vođenje parnice, u smislu
odredbe čl. 333. ZPP, potrebno je da je riječ o objektivnom i subjektivnom identitetu
spora sa sporom koji je okončan zaključenjem sudske nagodbe. Tuženik u reviziji
navodi da se u odnosu na dio predmeta spora i to površine od 35737 m2, radi o
presuđenoj stvari, pozivajući se na čl. 1. Ugovora o uređenju stvarno-pravnih odnosa
na lokaciji Resnik u Zagrebu od 15. veljače 2007. u kojem je među ostalim navedeno
da je tuženik priznao tužitelju pravo vlasništva dijela k.č. 3350/3 k.o. Resnik, u
površini od 35737 m2 i da je među strankama o tome zaključena sudska nagodba.
Međutim, tuženik ne navodi, na koje bi se to konkretne zemljišnoknjižne čestice koje
su predmet ovog spora i koje su u tužbenom zahtjevu naznačene brojem čestice i
površinom, nagodba odnosila. Stoga se, samo iz navoda o površini zemljišta, ne
može zaključiti o objektivnom identitetu ovog spora i sklopljene sudske nagodbe.
Pritom treba navesti da iz čl. 1. Ugovora sklopljenog 15. veljače 2007. u dijelu u
kojem se spominje sudska nagodba, proizlazi i da se nagodbom tuženik obvezao
omogućiti tužitelju uknjižbu suvlasničkog dijela od 35737/75590 k.č. 3350/3 k.o.
Resnik, što nesporno nije učinio, niti je na bilo koji način omogućio tužitelju uknjižbu,
na bilo kojem dijelu nekretnina za koji nije bilo sporno da je tužitelj platio troškove
pripreme zemljišta za građenje i rentu, odnosno nagodba nije realizirana. Osim toga
iz čl. 2. Ugovora od 15. veljače 2007. proizlazi da među strankama i nadalje postoji
spor oko vlasništva dijela nekretnina koje su predmetom tog ugovora i za vlasništvo
kojih tužitelj pridržava pravo tražiti sudski pravorijek.
14. Na navode tuženika, kojima u okviru revizijskog razloga bitne povrede odredaba
parničnog postupka, osporava pravilnost utvrđenog činjeničnog stanja i iznosi vlastitu
ocjenu provedenih dokaza treba odgovoriti da revizijski sud činjenične navode
iznesene u reviziji ne može uzeti u razmatranje jer prema odredbi čl. 385. st. 1. ZPP
reviziju protiv drugostupanjske presude nije dopušteno podnijeti zbog pogrešno i
nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
15. Zbog navedenog nije ostvaren revizijski razlog bitne povrede odredaba parničnog postupka.
16. U okviru revizijskog razloga pogrešne primjene materijalnog prava, revident
navodi da sudovi pri donošenju odluke nisu trebali utvrđivati isključivo način stjecanja
predmetne nekretnine od strane tužitelja, već njegovo raspolaganje nakon donošenja
rješenja o dodjeli, ne navodeći koju konkretno odredbu materijalnog prava su sudovi
pogrešno primijenili. Revident se poziva na sadržaj Ugovora o uređenju stvarno-
pravnih odnosa na lokaciji Resnik u Zagrebu od 15. veljače 2007. navodeći da su
istim, nakon upisa prava vlasništva u korist tuženika, stranke uredile međusobne
odnose na način različit od onoga u ugovoru od 14. svibnja 1997., pri čemu pogrešno
tumači odredbu čl. 2. ugovora od 15. veljače 2007. iz koje nedvojbeno proizlazi da
među strankama i dalje postoji prijepor oko vlasništva 39.853/75.590 dijela k.č.
3350/3 k.o. Resnik, te ispušta iz vida čl. 4. istog Ugovora kojim su stranke ugovorile
da taj ugovor ima učinak ugovora o međusobnim pravima i obvezama iz čl. 51.
Zakona o građevinskom zemljištu.
17. U ovoj pravnoj stvari, o osnovanosti tužbenog zahtjeva odlučeno je na temelju odredbe čl. 360. st. 1. i 2. ZVDSP, čl. 361. ZVDSP u vezi s čl. 365. st. 4. ZVDSP.
17.1. Odredbom čl. 360. st. 1. ZVDSP propisano je da pravo upravljanja, odnosno
korištenja i raspolaganja na stvari u društvenom vlasništvu postalo je pretvorbom
nositelja toga prava - pravo vlasništva one osobe koja je pretvorbom postala sveopći
pravni sljednik dotadašnjega nositelja prava upravljanja, odnosno korištenja i
raspolaganja na toj stvari, ako je stvar sposobna biti predmetom prava vlasništva,
osim ako posebnim zakonom nije određeno drukčije. Prema st. 2. istog članaka,
pravo upravljanja, odnosno korištenja i raspolaganja na stvari u društvenom
vlasništvu osobe koja se do stupanja na snagu ovoga Zakona nije pretvorila u
subjekt prava vlasništva, postaje stupanjem na snagu ovoga Zakona pravo vlasništva
dotadašnjega nositelja prava upravljanja, odnosno korištenja i raspolaganja na toj
stvari, ako je stvar sposobna biti predmetom prava vlasništva, osim ako posebnim
zakonom nije određeno drukčije. Prema čl. 361. st. 1. ZVDSP pravo korištenja
neizgrađenoga građevinskog zemljišta u društvenom vlasništvu koje nije prestalo do
donošenja ovoga Zakona pretvara se njegovim stupanjem na snagu u pravo
vlasništva dotadašnjega nositelja toga prava ili njegova pravnoga sljednika.
Odredbom čl. 365. st. 4. ZVDSP propisano je da će zemljišnoknjižni sud, u korist
osobe koja u zemljišnim knjigama nije upisana kao nositelj prava korištenja
neizgrađenoga građevinskog zemljišta, a ne može predočiti isprave navedene u
stavku 3. ovoga članka, dopustit upis prava vlasništva na temelju odluke suda, pošto
ona dokaže da je imala to pravo korištenja stečeno na valjanom pravnom temelju i na
propisani način.
18. U postupku je utvrđeno da je prednik tužitelja pravo korištenja predmetnog
građevinskog zemljišta stekao na temelju rješenja Općine Dubrava od 26. rujna
1988., da to pravo nije prestalo do stupanja na snagu ZVDSP odnosno do 1. siječnja
1997., da je platio dio troškova pripreme zemljišta za građenje i rentu dok je za
preostali dio tuženik svoju tražbinu s tog osnova prijavio u stečajnom postupku i ista
mu je djelomično priznata, da je tužitelj na predmetnom zemljištu izveo znatne
građevinske radove jer je sagradio 12 zgrada, 3 vage i željezničku prugu, da je
predmetno zemljište procijenjeno u temeljni kapital tužitelja u postupku pretvorbe, te
da su stranke odredbom čl. 4. ugovora od 15. veljače 2007. ugovorile da taj ugovor
ima učinak ugovora o međusobnim pravima i obvezama iz čl. 51. Zakona o
građevinskom zemljištu.
19. Slijedom navedenog, nižestupanjski sudovi su pravilnom primjenom odredbi čl.
360. ZVDSP i čl. 361. st. 1. i 2. ZVDSP, zaključili da je tužitelj stupanjem na snagu
ZVDSP stekao vlasništvo predmetnih nekretnina, te primjenom čl. 365. st. 4. ZVDSP
ocijenili osnovanim i zahtjev za upis prava vlasništva istih u zemljišnim knjigama na
ime tužitelja.
20. Točan je revizijski navod tuženika da su stranke nakon upisa prava vlasništva
tuženika i stupanja na snagu ZVDSP, ugovorima uređivale svoje sporne odnose, pa
se tako tužitelj ugovorom od 14. svibnja 1997. obvezao dio predmetnih nekretnina
prenijeti u vlasništvo tuženiku, međutim do provedbe tog ugovora nije došlo, niti je
isto predmet ovog postupka.
21. Stoga niti revizijski razlog pogrešne primjene materijalnog prava nije ostvaren.
22. Zbog navedenog je revizija tuženika podnesena protiv drugostupanjske presude odbijena kao neosnovana, pa je na temelju čl. 393. ZPP odlučeno kao u izreci ove presude.
Zagreb, 13. rujna 2023.
Predsjednik vijeća:
Željko Šarić
Kontrolni broj: 040e9-a59bd-82144
Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:
CN=Željko Šarić, O=VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE, C=HR
Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi: https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/
unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.
Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja
prikazati izvornik ovog dokumenta.
Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Vrhovni sud Republike Hrvatske potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.
