Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: Ovr-327/2018-103

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu po sutkinji Gordani Kliček-Horvat, temeljem prijedloga višeg sudskog savjetnika-specijalista Aleksandra Drakulića u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Raiffeisenbank Leibnitz eGen, Bahnhofstrasse 2, 8430 Leibnitz, Republika Austrija, OIB: 03952684789, zastupanog po punomoćniku Kristijanu Horvatu, odvjetniku u OD Horvat & Zebec & Bajsić Bogović j.t.d. iz Zagreba, Pisarnica Varaždin, protiv 1.ovršenika GT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Hinku Žerjavu, odvjetniku iz ZOU Hinko Žerjav i Renata Žerjav iz Varaždina, 2.ovršenice HT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Vjekoslavu Jaklinu, odvjetniku iz Varaždina i 3. ovršenice ĐT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Darku Šabijanu, odvjetniku iz Varaždina, radi ovrhe na nekretninama i novčanim sredstvima ovršenika, 22. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine u iznosu od 54.947,24 EUR (414.000,00 KN) dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- suvlasnički udio: 1/2 Etažno vlasništvo (E-1), kuća, [adresa], Etaža I – koja se sastoji od prostorija u podrumu i to: spremište sa 8,35 m2, spremište sa 10,05 m2, kuhinja sa 17,75 m2, hodnika sa 5,95 m2, spremište sa 2,10 m2, te prostorija u prizemlju i to: ulaz sa 4,60 m2, stubište sa 4,60 m2, izba sa 4,00 m2, kupaonica sa 4,20 m2, soba sa 10,05 m2, dnevni boravak sa 17,75 m2 i hodnik sa 4,40 m2, sveukupne površine 93,80 m2, a koji posebni dio je neodvojivo povezan temeljem čl. 9., 69. i 366. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sa suvlasništvom čkbr. [katastarska čestica] kuća [adresa], sa 85 m2, upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (raniji z. k. ul. [broj ZK uloška] Varaždin (u osnivanju),

- čkbr. [katastarska čestica] [adresa] dvorište sa 241 m2, upisano u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (raniji z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u osnivanju)), u 1/1 dijela,

namiruje se ovrhovoditelj Raiffeisenbank Leibnitz eGen, OIB: 03952684789, Bahnhofstrasse 2, 8430 Leibnitz, Republika Austrija, u odnosu na potraživanje na temelju ovršne isprave Ugovora o davanju kredita, broj računa: 10.475.275, od 23. rujna 2010. s Ispravom o zasnivanju založnog prava od 23. rujna 2010., i to: a) u cijelosti s osnova sudskih pristojbi i predujmova u iznosu od 1.263,11 EUR (tisuću dvjesto šezdeset tri eura i jedanaest centi),

b) djelomično u odnosu na glavnicu, zatezne kamate za posljednje tri godine od rješenja o dosudi, trošak ovrhe i zatezne kamate za ranije razdoblje, u ukupnom iznosu od 53.684,13 EUR (pedeset tri tisuće šesto osamdeset četiri eura i trinaest centi), dok će se ostatak iznosa potraživanja ovrhovoditelja s istih osnova namiriti iz kupovnine za preostalu prodanu nekretninu.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da iz novčanih sredstava iz točke I/ izreke u ukupnom iznosu od 54.947,24 EUR, uplaćenih na račun kupovnine od strane kupca KT, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi elektroničke javne dražbe s identifikatorom nadmetanja: 33042, namiri ovrhovoditelja prijenosom navedenog iznosa na račun IBAN [broj bankovnog računa], sve po pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Iz kupovnine u iznosu od 80.960,91 EUR (610.000,00 kn) dobivene prodajom nekretnina ovršenika, i to:

- etažno vlasništvo (E-16), trosobni stan broj 11., I. ulaz, II. kat, zapad, NKP 76,45 m2, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, hodnika, kupaone, WC, ostave i balkona, i sporedni pripadajući dio spremišta u podrumu, a koji posebni dio je neodvojivo povezan temeljem čl. 9., 69. i 366. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sa suvlasništvom u zgradi u [adresa], sagrađene na čkbr. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (prenesene iz Knjige PU iz [broj poduloška])

namiruje se:

a) ovrhovoditelj Raiffeisenbank Leibnitz eGen, OIB: 03952684789, Bahnhofstrasse 2, 8430 Leibnitz, Republika Austrija, u preostalom iznosu potraživanja na temelju ovršne isprave Ugovora o davanju kredita, broj računa: 10.475.275, od 23. rujna 2010. s Ispravom o zasnivanju založnog prava od 23. rujna 2010., a koje nije namireno iz kupovnine za nekretninu iz točke I. izreke, odnosno za iznos od 13.587,36 EUR (trinaest tisuća petsto osamdeset sedam eura i trideset šest centi),

b) založni vjerovnik Republika Hrvatska, OIB: 52634238587, u cijelosti u odnosu na glavnicu, zatezne kamate za posljednje tri godine od rješenja o dosudi te trošak zajedno s zateznom kamatom, u ukupnom iznosu od 22.316,11 EUR (dvadeset dvije tisuće tristo šesnaest eura i jedanaest centi).

c) ovrhovoditelj Raiffeisenbank Leibnitz eGen, OIB: 03952684789, kao založni vjerovnik u pogledu potraživanja na temelju pravomoćne i ovršne presude Trgovačkog suda u Zagrebu br. P-2374/17-30 od 2. listopada 2019. godine, koje je osigurano prisilnim založnim pravom određenim rješenjem o osiguranju ovog suda br. Ovr-561/2021-4 od 9. studenog 2021., i to djelomično u odnosu na:

- glavnicu u iznosu od 28.733,13 EUR (dvadeset osam tisuća sedamsto trideset tri eura i trinaest centi),

- kamate za posljednje tri godine od rješenja o dosudi u iznosu od 4.366,07 EUR (četiri tisuće tristo šezdeset šest eura i sedam centi) te

- kamate za preostalo razdoblje u iznosu od 11.958,24 EUR (jedanaest tisuća devetsto pedeset osam eura i dvadeset četiri centa), odnosno za ukupan iznos od 45.057,44 EUR (četrdeset pet tisuća pedeset sedam eura i četrdeset četiri centa).

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da iz novčanih sredstava iz točke III/ izreke u ukupnom iznosu od 80.960,91 EUR, uplaćenih na račun kupovnine od strane kupca DT, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi elektroničke javne dražbe s identifikatorom nadmetanja: 33038, namiri ovrhovoditelja Raiffeisenbank Leibnitz eGen, OIB: 03952684789, Bahnhofstrasse 2, 8430 Leibnitz, Republika Austrija, prijenosom iznosa od 58.644,80 EUR [III. a) + III. c)] na račun IBAN [broj bankovnog računa], te založnog vjerovnika Republiku Hrvatsku prijenosom iznosa od 22.316.11 EUR na račun IBAN [broj bankovnog računa], sve po pravomoćnosti ovog rješenja.

V. Utvrđuje se da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena.

Obrazloženje

1. Rješenjem ovog suda br. Ovr-327/2018-5 od 9. srpnja 2018. određena je ovrha na nekretninama I. i III.ovršenika navedenim u točkama I. i II. izreke, te na računima II.ovršenika, na temelju prijedloga ovrhovoditelja, radi prisilnog namirenja njegovog novčanog potraživanja.

2. Rješenjem o dosudi broj Ovr-327/2018-58 od 25. studenog 2021. nekretnina iz točke I. izreke dosuđena je kupcu KT po prodajnoj cijeni od 54.947,24 EUR (414.400,00 kn), dok je nekretnina iz točke III. izreke dosuđena kupcu DT po prodajnoj cijeni od 80.960,91 EUR (610.000,00 kn), te su potom navedene nekretnine kupcima predane zaključkom br. Ovr-327/2018-64 od 15. prosinca 2021. Stoga je sukladno odredbi čl. 111. OZ-a valjalo pristupiti namirenju vjerovnika.

3. Sukladno čl. 112. OZ-a iz prodajne cijene namiruju se ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

4. Sukladno odredbama čl. 124. OZ-a zakazano je ročište za diobu kupovnine, na koje su pristupili ovrhovoditelj i I. ovršenik, a nisu pristupili založni vjerovnik Republika Hrvatska i preostali ovršenici. Pritom je založni vjerovnik Republika Hrvatska svoju tražbinu prijavio podneskom od 21. siječnja 2022. dok je ovrhovoditelj podneskom od 7. veljače 2022., dopunjenim podneskom od 25. travnja 2022., dostavio svoju specifikaciju potraživanja. Porezna uprava nije dostavila obračun tražbine. Valja napomenuti da je podneskom od 8. veljače 2022. svoje potraživanje prijavila i ovršenica HT, a koja nema pravo namirenja iz prodajne cijene nekretnina sukladno citiranoj odredbi OZ-a, te stoga nije namirivana u ovom postupku.

5. Odredbom čl. 113. st. 1. OZ-a propisano je da se iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu.

6. Stoga je sud odredio da se iz postignute kupovnine za nekretninu iz točke I. izreke, a prema stanju spisa i obračunu ovrhovoditelja, najprije namiri trošak sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje o ovrsi od 625,66 EUR (4.714,00 KN) te trošak predujma za građevinsko vještačenje u iznosu od 637,45 EUR (4.802,90 KN). Na taj način ovrhovoditelju su priznati ukupni troškovi s osnova plaćenih sudskih pristojbi i predujmova za provedbu ovršnih radnji sukladno čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ u iznosu od 1.263,11 EUR koji se prvenstveno namiruju iz kupovnine. Napominje se da u odnosu na daljnje tražbine koje se namiruju prioritetno sukladno čl. 113. st. 1. OZ-a, Porezna uprava do dana održavanja ročišta za diobu nije prijavila nikakva potraživanja. Nakon namirenja prioritetnih tražbina preostao je iznos kupovnine za navedenu nekretninu u iznosu od 53.684,13 EUR.

7. Sukladno odredbi čl. 114. st. 1. OZ nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom, dok je u čl. 114. st. 3. OZ propisano da se vjerovnici iz čl. 114. st. 1. OZ namiruju po redu stjecanja založnog prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu.

8. Prema podacima iz spisa i zemljišne knjige za nekretninu iz točke I. izreke sud je utvrdio da se iz ostvarene kupovnine namiruje isključivo potraživanje ovrhovoditelja na temelju ovršne isprave Ugovora o davanju kredita br. računa 10.475.275 od 23. rujna 2010. s Ispravom o zalogu od 23. rujna 2010., na temelju koje je određena ovrha u ovome predmetu, sukladno upisu u zemljišnim knjigama pod br. Z-5662/10.

9. Prema čl. 114. st. 4. OZ-a troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 5. OZ-a troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju iz čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

10. Prema obračunu ovrhovoditelja od 7. veljače 2022., dopunjenom podneskom od 25. travnja 2022., njegovo ukupno potraživanje s osnova glavnice, redovne kamate, zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, te za starije kamate iznosi ukupno 63.035,76 EUR. Ovrhovoditelj je zatražio i trošak postupka te mu je sud priznao trošak određen rješenjem o ovrsi u iznosu od 1.019,91 EUR (12.398,50 - 4.714,00 = 7.684,50 KN; umanjen za sudske pristojbe priznate u okviru prioritetnih tražbina iz toč. 6. obrazloženja), trošak podneska od 13. prosinca 2018. (očitovanja na prijedlog za odgodu ovršenika) u iznosu od 312,50 EUR (sukladno Tbr. 11. toč. 10. i Tbr. 46. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (dalje: Tarifa)), troška zastupanja na ročištima od 9. ožujka 2021., 20. travnja 2021. i 8. veljače 2022. u iznosu od 829,52 EUR po ročištu (Tbr. 12. toč. 1. i Tbr. 46 Tarife), te trošak sastava podnesaka od 6. travnja 2021. i podneska kojim je obračunato potraživanje, u iznosu od 207,38 EUR po podnesku (Tbr. 11. toč. 10. i Tbr. 46. Tarife), odnosno ukupan iznos troška od 4.235,73 EUR. Ovrhovoditelju nije priznata kamata u iznosu od 446,60 EUR (3.364,91 KN) zatražena za cjelokupni trošak priznat rješenjem o ovrsi, uzimajući u obzir da je isti obračunat na temelju pogrešno naznačenog iznosa od 14.277,25 KN (umjesto iznosa od 12.398,50 KN), kao priznatog rješenjem o ovrsi. Dakle, kako ukupno potraživanje ovrhovoditelja u odnosu na ovrhu po ovršnoj ispravi

- Ugovoru o davanju kredita br. 10.475.275 s Ispravom o zalogu od 23. rujna 2010. iznosi 67.271,49 EUR (63.035,76 EUR + 4.235,73 EUR) valjalo je isti iznos djelomično namiriti iz preostale kupovnine ostvarene za nekretnine iz toč. I. izreke (umanjene za iznos prioritetnih tražbina od 1.263,11 EUR), i to u iznosu od 53.684,13 EUR, a preostali iznos potraživanja ovrhovoditelja (13.587,36 EUR) namiriti iz kupovnine za nekretninu iz točke II. izreke, uzimajući u obzir da se ovrhovoditelj u odnosu na navedenu nekretninu također nalazi na prvom mjestu u prvenstvenom redu za namirenje.

11. Naime, prema podacima iz spisa i zemljišne knjige za nekretninu iz točke II. izreke sud je utvrdio da se iz ostvarene kupovnine namiruje prvenstveno potraživanje ovrhovoditelja na temelju ovršne isprave Ugovora o davanju kredita br. 10.475.275 s Ispravom o zalogu od 23. rujna 2010., sukladno upisu u zemljišnim knjigama pod br. Z-5662/10., potom potraživanje založnog vjerovnika Republike Hrvatske osigurano na temelju rješenja o osiguranju ovog suda br. Ovr-459/2020-2 od 11. prosinca 2020., sukladno upisu u zemljišnim knjigama pod br. Z-16231/2020, te na koncu potraživanje ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika na temelju prisilnog založnog prava određenog rješenjem o osiguranju ovog suda br. Ovr-561/2021-4 od 9. studenog 2021., sukladno upisu u zemljišnim knjigama pod br. Z-17900/2021.

12. Stoga je iz kupovnine za predmetnu nekretninu od 80.960,91 EUR prvenstveno valjalo namiriti preostalo potraživanje ovrhovoditelja po ovršnoj ispravi - Ugovoru o davanju kredita br. 10.475.275 s Ispravom o zalogu od 23. rujna 2010. (a koje nije u cijelosti namireno iz kupovnine za nekretninu pod toč. I. izreke) i to u iznosu od 13.587,36 EUR (67.271,49 EUR - 53.684,13 EUR).

13. Nastavno je valjalo iz preostalog iznosa kupovnine od 67.373,55 EUR u cijelosti namiriti potraživanje založnog vjerovnika Republike Hrvatske za ukupni iznos od 22.316,11 EUR (168.140,75 KN; i to u odnosu na glavnicu od 155.670,85 KN, zakonske zatezne kamate za razdoblje posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 9.833,70 KN, troška od 2.500,00 KN te kamata na trošak od 136,20 KN.), sve sukladno obračunu od 21. siječnja 2022.

14. Na koncu, iz preostalog iznosa kupovnine od 45.057,44 EUR valjalo je djelomično namiriti potraživanje ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika sukladno rješenju o osiguranju ovog suda br. Ovr-561/2021-4 od 9. studenog 2021. Prema obračunu ovrhovoditelja od 7. veljače 2022. njegovo ukupno potraživanje s osnova glavnice iznosi 125.228,00 EUR, s osnova zatezne kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi iznosi 19.027,85 EUR, te u odnosu na starije kamate iznosi 52.116,73 EUR. Valja naglasiti da je sud prilikom utvrđivanja navedenih iznosa uzeo u obzir očitu pogrešku u pisanju obračuna u odnosu na dio iznosa ukupne glavnice u točki III. toč. 2. (str. 419 spisa) gdje umjesto iznosa od 323.230,36 KN valja stajati iznos od 325.230,36 KN, a kako to proizlazi iz zbroja potraživanja navedenog u istoj točki obračuna te ujedno iz ovršne isprave koja se odnosi na predmetno potraživanje i na temelju koje je određeno osiguranje prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretninama ovršenika (utvrđeno uvidom u ovosudni spis predmeta br. Ovr- 661/2021 – str. 5 navedenog spisa).

15. Sukladno čl. 116. OZ-a više tražbina koje imaju isti red namirenja namiruju se razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje. Stoga je valjalo je utvrditi u kojem omjeru svaka od priznatih tražbina ovrhovoditelja, koje se namiruju u istom redu namirenja (sukladno čl. 114. st. 4. OZ-a) sudjeluje u njihovom zbroju (125.228,00+19.027,85+52.116,73=196.372,58 EUR) te u istom omjeru odrediti njihovo namirenje iz preostalog iznosa kupovnine (45.057,44 EUR). Stoga sud utvrđuje da:

- glavnica u iznosu od 125.228,00 EUR čini 63,77% ukupnog iznosa od 196.372,58 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruje iz ostatka kupovnine (45.057,44 EUR), a što iznosi 28.733,13 EUR,

- zakonske zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 19.027,85 EUR čine 9,69% od ukupnog iznosa od 196.372,58 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruju iz ostatka kupovnine (45.057,44 EUR), a što iznosi 4.366,07 EUR,

- zakonske zatezne kamate za ranije razdoblje u iznosu od 52.116,73 EUR čine 26,54% od ukupnog iznosa od 196.372,58 EUR, zbog čega se u istom omjeru namiruje iz ostatka kupovnine (45.057,44 EUR), a što iznosi 11.958,24 EUR.

16. Kako je na navedeni način utrošena postignuta kupovnina, ostalo je nenamireno potraživanje ovrhovoditelja kao založnog vjerovnika u preostalom dijelu glavnice odnosno zakonskih zateznih kamata.

17. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točkama I. i III. izreke ovog rješenja. Sukladno odredbi čl. 125. st. 6. OZ-a te čl. 28. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku ("Narodne novine" broj 156/2014. i 1/2019.) riješeno je kao u točkama II. i IV. Izreke. Na koncu, kako je djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja provedena posljednja ovršna radnja u pogledu nekretnina ovršenika, to je valjalo, temeljem čl. 73. st. 2. OZ-a, utvrditi da je ovrha na nekretninama ovršenika dovršena i odlučiti kao u točki V. izreke.

U Varaždinu, 22. rujna 2025.

Sutkinja

Gordana Kliček-Horvat

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba se podnosi u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja, putem ovog suda, u tri primjerka, neposredno sudu ili preporučeno poštom, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba odgađa isplatu (čl. 125. st. 5. i st. 6. OZ).

Dostaviti:

1. ovrhovoditelj - po punomoćniku Kristijanu Horvatu, odvjetniku u OD Horvat & Zebec & Bajsić Bogović j.t.d. iz Zagreba, Pisarnica Varaždin

2. 1.ovršenik - po punomoćniku Hinku Žerjavu, odvjetniku iz ZOU Hinko Žerjav i Renata Žerjav iz Varaždin

3. 2.ovršenica – po punomoćniku Vjekoslavu Jaklinu, odvjetniku iz Varaždina

4. 3.ovršenica – po punomoćniku Darku Šabijanu, odvjetniku iz Varaždina

5. Općinsko državno odvjetništvo u Varaždinu – za založne vjerovnike Republika Hrvatska i Porezna uprava

Nakon pravomoćnosti:

6. Financijska agencija