Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj P-687/2025-32
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie, po sutkinji Margareti Vivoda, u pravnoj stvari tužitelja: ES OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku HS, dvjetnica iz Buzeta; protiv tuženika 1. FS, nepoznata boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Goran Okmaca; 2. US nepoznata boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Goran Okmaca; 3. BS, 15.Ricketts Lane, Kings County N.B. E2E 2B8, Fairvale; 4. GS, 15.Ricketts Lane, Kings County N.B. E2E 2B8, Fairvale; 5. PS, 15.Ricketts Lane, Kings County N.B. E2E 2B8, Fairvale; zastupani po privremenom zastupniku Goran Okmaca, odvjetnik iz Pazina, 6. JS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa];7. RS, [adresa]; 8. CS, 122 E dr. H, Ont.K2C-2V3., nepozantog boravišta, zastupana po privremenom zastupniku Goran Okmaca, odvjetnik iz Pazina, 9. OS, [adresa], L8E3E3, radi Stvarno - pravo vlasništva nekretnine, nakon održane i zaključene glavne rasprave dana 5. rujna 2025. godine u nazočnosti punomoćnika tužitelja i tužitelja ES dana 22. rujna 2025.,
p r e s u d i o j e
I. Utvrđuje se da je ES OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], vlasnik nekretnina u zemljišnim knjigama u Buzetu označenih kao k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, 1366/1, 1366/2, 1390/1, 1390/2, 1391/1, 1392/1, 1392/2, 1399/1, 1399/2, 1475/2, 1475/3, 1508, 1509 i 1512/1 upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina] u cijelosti, koje pravo vlasništva je stekao dosjelošću, te su tuženi dužni trpjeti da se tužitelj temeljem ove presude uknjiži kao zemljišnoknjižni vlasnik na navedenim nekretninama u cijelosti.
Obrazloženje
1. Tužiteljica, danas pokojna ŽS u tužbi podnesenoj sudu dana 7. kolovoza 2023. navodi da tuženi zajedno sa tužiteljicom dolaze upisani kao vlasnici nekretnina u zemljišnim knjigama u [adresa] označenih kao: k. č. br. [katastarska čestica]/ZGR, 1366/1, 1366/2, 1390/1, 1390/2, 1391/1, , 1392/1, 1392/2, 1399/1, 1399/2, 1475/2, 1475/3, 1508, 1509, 1512/1 upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] za k. o. [katastarska općina]. Obitelj tužiteljice već više od 60 godina drži u svom samostalnom i neposrednom posjedu opisane nekretnine. Prije tužiteljice nekretnine su se na isti način koristile od strane pravnih prednika. Vlasnik i posjednik je ranije bio pok. otac tužiteljice F, koji je umro 1980. godine. Njega je naslijedila majka tužiteljice U koja je umrla 1995. godine. Oni su imali samo jednu kćerku tužiteljicu, koja je njihov jedini nasljednik. Tužiteljica i njezini roditelji su nekretnine obrađivali sukladno njihovoj namjeri. Navedene nekretnine nalaze su u selu i okolici sela [adresa]. K. č. br. [katastarska čestica]/ Zgr je u naravi nekada bila štala u kojoj su roditelji tužiteljice držali domaće životinje. Tužiteljica već više godina nema životinje pa se zgrada djelomično urušila no oko nje se čisti i održava. K. č. br. [katastarska čestica] su nekretnine naziva Vračok koje su nekada u naravi bile njive, a sada se kose. K. č. br. [katastarska čestica] su nekretnine naziva Pod hižo, iste su dijelom bile njive dijelom su se kosile, kako je riječ o jakom strmom terenu a obitelj tužiteljice nije imala potrebu za sjenom navedene nekretnine je polako zapustila pa su one sada obraslo zemljište. K. č. br. [katastarska čestica] naziva Strmina se kosila, k. č. br. [katastarska čestica] naziva Pod kuću nalazi se uz nekretninu k. č. br. [katastarska čestica] ZGR nekada je to dijelom bio vrt a dijelom se kosilo i održavalo, danas je djelomično obraslo, , 1399/1 i 1399/2 su nekretnine naziva Potok u naravi šume iz kojih se sjeklo drva za ogrjev, k. č. br. [katastarska čestica] naziva Mamolovo su naziva Mamolovo. K. č. br. [katastarska čestica] je ranije bio vinograd koji je obitelj tužiteljice zbog divljači bila premorena zapustiti i to unazad 2-3 godine. Na dijelu k. č. br. [katastarska čestica] nalazi se šuma i cesta. K. č. br. [katastarska čestica] naziva Stran je u naravi jedan maslinik koji se obrađuje. Tužiteljica se kroz cijelo vrijeme nalazila u poštenom posjedu opisanih nekretnina te je držala da je isključivi vlasnik istih. Tek je nedavno, provjerom zemljišnoknjižnog stanja utvrdila da u zemljišnim knjigama ne dolazi upisana kao vlasnik tih nekretnina. Utužene nekretnine dolaze upisane u posjedovnom listu broj 93 za k. o. [katastarska općina] na ime tužiteljice. Slijedom navedenog zemljišno-knjižno stanje ne odgovara pravom vlasničkom stanju. Budući da se tužiteljica, a prije nje i njezini pravni prednici, kroz cijelo vrijeme nalaze u neprekinutom poštenom i samostalnom posjedu navedenih nekretnina već više od 60 godina, a nitko nije osporavao pravo vlasništva istih, to je temeljem instituta dosjelosti stekla pravo vlasništva na istima. Slijedom navedenog, a po provedenim dokazima tužiteljica predlaže da naslovni sud donese presudu sadržaja kao u izreci.
2. Tuženi KS, JS i RS uredno su primili tužbu, ali nisu podnijeli odgovor na tužbu.
3. Kako su tuženi: FS, ĆS, BS, GS CS, PS nepoznata boravišta, to im je na temelju odredbe čl. 84. st. 1. i 2. t. 5. Zakona o parničnom postupku NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 155/23 (dalje ZPP) postavljen privremeni zastupnik u osobi odvjetnika Gorana Okmace iz Pazina.
4. Privremeni zastupnik tuženika opreza radi protivi se tužbi i tužbenom zahtjevu, ali se ne protivi izvođenju predloženih dokaza. Predlaže odbiti tužbeni zahtjev.
5. AS preminula je tijekom postupka, dana 26. veljače 2024. godine, Njezinim nasljednikom je proglašen NS, rješenje o nasljeđivanju poslovni broj O-240/2024-8 od 28. ožujka 2024. godine, koji je preuzeo postupak.
6. U dokaznom postupku izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, posjedovni list, skica lica mjesta, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično vještačenje, saslušani su svjedoci, tužitelji, pregledan je ortofoto snimak, fotografije.
7. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da nekretnine koje su predmetom tužbe dolaze upisane kao suvlasništvo tuženih, i pokojne ŽS, a nakon njezine smrti nesporno je upisan tužitelj.
8. U posjedovnom listu kao posjednica predmetnih nekretnina upisana je ŽS.
9. Lice mjesta nalazi se u mjestu [adresa]. Sud je sa tužiteljem i svjedocima obišao nekretnine. Tužitelj je pokazao sve nekretnine koje su predmetom tužbe, na licu mjesta i putem ortofoto, a mjernični vještak je identificirao nekretnine i označio pokazano na orto foto snimci.
10. Mjernični vještak Nebojša Guzijan, uspoređujući stanje u naravi, sa katastarskim planovima, posjedovnim listovima, orto foto snimcima identificirao je katastarske čestice kako slijedi:
- k. č. br. [katastarska čestica] ZGR upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u naravi nekadašnja štala danas na licu mjesta vidljivi samo ostaci zidova površimne 19m2, u djelu posjeda od 10 m2 i u posjedovnom listu 93 u preostalom dijelu 9m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod nazivom Vračok, u naravi pašnjak, upisana u posjedovnom listu 93, površine 196m2 te u posjedovnom listu 96 također 196m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod nazivom Vračok, u naravi pašnjak, površine 36m2, posjedovni list 93 dio posjeda i posjedovni list 93 u površini 36m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Pod hižo u naravi livada i oranica, površine 1130 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Strmina u naravi šuma, površine 801 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Strmina, u naravi dvorište sa 135m2 dio posjeda u posjedovnom listu broj 96 i dio posjeda površine 135m2 posjedovni list 94
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Pod kuću, u naravi oranica, površine 205 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Pod kuću, u naravi oranica, površine 215 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Potok u naravi šuma sa 616 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod nazivom Potok, u naravi šuma, površine 428 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Mamolovo, u naravi vinograd, površine 1913 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Mamolovo, u naravi vinograd, površine 1169 m2
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Stran, u naravi oranica i vinograd, dio posjeda u 730m2 posjedovni list 96 i preostali dio posjeda oranica 732m2 posjedovni list 93
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Stran, u naravi oranica dio posjeda 1404m2 i vinograd, voćnjak i oranica sa 700m2 u preostalom djelu posjeda posjedovni list 94
- k. č. br. [katastarska čestica] upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], naziva Stran, u naravi oranica 161 m2 dio posjeda u posjedovnom listu 96 i oranica i voćnjak 161 m2 posjedovni list 94, i pašnjak sa 169m2 u posjedovnom listu 96
11. Svjedok ČS, rođen 1955. u [adresa], je iskazao da je u [adresa] živio do 1981. godine i često dolazi u [adresa] jer mu tu stanuje i sin. Njegova kuća je odmah preko puta tužiteljeve. Dobro poznaje tužitelja. Tužitelj je mlađi od njega. Tužitelj je živio u kući u [adresa], k. č. [katastarska čestica] ZGR. Tu je imao nonu i noneta, mamu i tatu. Ove nekretnine koje su pokazane po tužitelju i identificirane po vještaku uvijek koristi tužitelj. Ispred kuće su slagali pšenicu, drva, šumu su uvijek koristili za sječu drva. Maslinik je odmah iznad kuće (zove se Stran). Na nekretnini koja se naziva B obitelj tužitelja je imala vinograd, danas vinograd više nemaju. Zna i naziv nekretnina Vraćok. [adresa] i nona od tužitelja su se zvali F i U, mama je bila ŽS tata G ([adresa]). Nikada nije bilo svađe oko ovih nekretnina.
12. Svjedok ŠS, rođen 1951. u [adresa], u [adresa] je živio do svoje 15- e godine, ali cijeli život dolazi jer tu ima svoju kuću i nešto zemlje. On i tužitelj znaju se od malih nogu. Znao je roditelje tužitelja i djeda i baku. Ova kuća gdje sud piše zapisnik pored nekretnina koje su predmetom tužbe to je tužiteljeva kuća. Tu je on živio sa bakom i djedom, a mama je dolazila jer je mama radila u [adresa]. Nekretnine koje je sud obišao i koje su pokazane i na orto foto snimcima oduvijek je otkad zna za sebe u posjedu su bake i djeda tužitelja i njegove mame, a tata je umro prije dosta godina. Maslinik je ovdje otkad on zna za sebe. Šuma je uvijek bila šuma. Sjeća se štalice dok je bila u funkciji i zna da je u njoj bio i magarac. Tužitelju i njegovim precima nikada nitko nije osporavao vlasništvo i posjed. Mama se zvala ŽS, tata P zvali su ga G, a baka i djeda bili su U i F. To su bili roditelji od ŽS. Tužitelj ima dvije sestre. Koliko zna nitko se drugi nije pojavljivao na ovim nekretninama. Njegova kuća je na udaljenosti od 100m od ovih nekretnina. Tužitelj radi masline i misli da ih ima sigurno 100. Ove druge nekretnine koristi kao šumu. Na nekretnini Momolovo nekada je bio vinograd. Svi nazivi koje je vještak spomenuo u identifikaciji njemu su poznati i to jesu nazivi nekretnina koje posjeduje tužitelj.
13. Tužitelj ES, rođen 1960. slušao je iskaz svjedoka i tom iskazu se u cijelosti pridružio . Živio je u selu sa nonom J i nonetom R od 2 do 22 godine. Roditelji su živjeli i radili u [adresa]. Sa njima su živjele i dvije sestre C i O. On je živio ovdje jer mu je bilo lijepo, nono i nona su bili sami pa im je on bio društvo i oni su ga u stvari odgojili. Sve nekretnine koje je utužio bile su od njegove mame i od none i noneta. Maslinik je odmah iznad kuće, štala se srušila prije možda 25 godina. U štali su držali zečeve, magarca i jednu ovcu. Šumu su koristili za ogrjev. Nikada nije bilo problema oko zemlje. Prije jedno 10 godina možda i manje vidjeli su da mama nije upisana kao vlasnica. [adresa] J je umrla 1995., a nono 1983. Imali su samo jednu kćer, njegovu mamu.
14. Sud je izvedene dokaze cijenio svakog pojedinačno i u svojoj ukupnosti, te materijalni dokazi u spisu i fotografije su u skladu sa iskazima svjedoka i tužitelja. Svim izvedenim dokazima nesporno je utvrđeno da su nekretnine koje su predmetom tužbe u samostalnom i poštenom posjedu tužitelja i njegovih predaka i ispunjene su pretpostavke za stjecanje prava vlasništva dosjelošću. Tužiteli, prije njega pokojna mama, baka i djed nesmetano, kao pošteni posjednici posjeduju predmetne nekretnine, te iako su nekretnine u selu Beneži i bližoj okolici, dostupne i vidljive mještanima u selu nitko nikada, a ni sada ne osporava posjed tužitelju i precima , već njega i njegove pretke, kako to navode i svjedoci smatraju vlasnicima predmetnih nekretnina, i to od najranije sredine prošlog stoljeća.
15. Odredba čl. 159. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka Ustavnog suda, 22/00 – Odluka Ustavnog suda, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 152/08 (dalje ZV) propisuje da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban da bude vlasnikom stvari. Samostalni posjednik kojemu je posjed barem pošten stječe u vlasništvo nekretninu protekom 20 godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. U smislu odredbe čl. 18. st. 5. ZV-a posjed se smatra poštenim osim ako se dokaže suprotno. Poštenje posjeda ničime nije dovedeno u pitanje to su u potpunosti ispunjene pretpostavke iz odredbe čl. 159. ZV-a. Odredba čl. 160. ZV-a propisuje da (1) Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onoga dana kad je posjednik stupio u samostalni posjed stvari, a završava se istekom posljednjega dana vremena potrebnoga za dosjelost.
16. Utvrđeno je da je tužitelj sam i putem prednika, pokojne mame, bake i djeda svakako posjedovao nekretnine preko 40 godina. Nekretnine su u neposrednoj blizini kuće koju je naslijedio također tužitelj. Sud zaključuje da su se uvjeti za dosjelost ispunili i prije stupanja na snagu ZV-a. Naime, pravni učinci dosjelosti nastupaju po samom zakonu čim se ispune sve potrebne pretpostavke. Nekretnine su u naravi gospodarska zgrade i zemljište, maslinik, šume, livade, vlasništvo tužitelja Dosjelost (usucapio) je stjecanje prava vlasništva tuđe stvari kroz zakonom određeno vrijeme od strane kvalificiranog, odnosno bar savjesnog posjednika. Dosjelost spada u originarno ili izvorno stjecanje prava vlasništva, što znači da stjecatelj svoje pravo vlasništva ne zasniva na pravu vlasništva prednika. Za stjecanje prava vlasništva dosjelošću potrebno je da su ispunjene slijedeće pretpostavke: sposobnost stjecatelja, sposobnost stvari, posjed određene kvalitete te vrijeme dosjelosti određeno zakonom. Pravni učinci dosjelosti nastupaju po samom zakonu čim se ispune sve potrebne pretpostavke predviđene zakonom, a te pretpostavke bile su ispunjene već i u vrijeme važenja ranijeg Zakona o vlasničkopravnim odnosima, koji je također na sličan način propisivao uvjete za dosjelost kao i aktualni ZV,i na osnovi čl. 388. st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09) dolazi do njegove primjene. Dosjedatelj mora biti u samostalnom posjedu te posjed mora biti istinit i pošten. Samostalnost posjeda označava okolnost da on ne priznaje višu vlast neke druge osobe, odnosno da stvar drži kao svoju, kao da je njezin vlasnik. Posjed je istinit ako nije stečen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja a pošten ako posjednik ne zna niti ima razloga za posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, s tim što se smatra da je posjednik istinit i pošten sve dok se ne dokaže drukčije.
17. Odredba Članka 130. ZV-a propisuje da (1) Tko stekne pravo vlasništva nekretnine na temelju zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenoga prava vlasništva u zemljišnoj knjizi. Tužitelj slijedom iznijetog osnovano podnosi tužbu.
18. Slijedom iznijetog i obrazloženog, na temelju navedenih odredbi zakona, kako su ispunjeni uvjeti za stjecanje prava vlasništva dosjelošću, u smislu odr. čl. 325. Zakona o parničnom postupku, odlučeno je kao u izreci.
Buje-Buie, 22. rujna 2025.
Sutkinja
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana objave ove presude za stranku koja je uredno obaviještena o datumu objave presude, a za stranku koja nije uredno obaviještena rok teče od dana dostave presude.
Dna:
1. Punomoćniku tužitelja, uz Rješenje o pristojbi za presudu,
2. Privremenom zastupniku tuženika, uz napomenu da dostavu broj računa za isplatu troška, u roku od 8 (osam) dana.
Po pravomoćnosti:
1. Porezna uprava – Ispostava Buzet.