REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj:Ps-222/2024-20
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
N A T E M E LJ U O D R I C A NJ A
I
N A T E M L JU P R I Z N A N J A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu tog suda Andrijani Markić Jurišić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužiteljice-protutuženice UŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Domagoj Olujić, odvjetnik u Splitu, Narodni trg 2, protiv I-tuženice-protutužiteljice FŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], II-tuženice-protutužiteljice OŠ, OIB [osobni identifikacijski broj] i III- tuženika-protutužitelja NŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], koje zastupa punomoćnik Marko Križanec, odvjetnik u Zagrebu, Gajeva ulica 19, radi iseljenja, isplate, utvrđenja i donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana najma stana te u pravnoj stvari I-tužiteljice Laure mldb. Jurović, OIB: [osobni identifikacijski broj] i II-tužiteljice Vite mldb. Malovac, OIB: [osobni identifikacijski broj], obje iz [adresa], koje zastupa punomoćnik Marko Križanec, odvjetnik u Zagrebu, Gajeva ulica 19, protiv tuženice UŠ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Domagoj Olujić, odvjetnik u Splitu, Narodni trg 2, radi utvrđenja i donošenja presude koja zamjenjuje ugovor o najmu stana, 22. rujna 2025.
p r e s u d i o j e
I. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:
"1. Utvrđuje se da tuženica pod 1) FŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
2. Utvrđuje se da tuženica pod 2) GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
3. Utvrđuje se da tuženik pod 3) ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
4. Nalaže se tuženicima 1) FŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2) GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3) ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe predati tužiteljici UŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u posjed nekretninu označenu kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa] slobodnu od osoba i stvari.
5. Nalaže se tuženicima 1) FŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2) GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3) ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, solidarno isplatiti tužiteljici UŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 5.166,36 EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa:
- za studeni 2021.godine na iznos od 114,32 EUR od 15. studenog 2021.godine
- za prosinac 2021.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.prosinca 2021.godine
- za siječanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.siječnja 2022.godine
- za veljaču 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. veljače 2022. godine
-za ožujak 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. ožujka 2022. godine
- za travanj 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. travnja 2022. godine
- za svibanj 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15.svibnja 2022. godine
- za lipanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.lipnja 2022.godine
- za srpanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.srpnja 2022.godine
- za kolovoz 2022.godine na iznos od 152,51 EUR od 15. kolovoza 2022.godine
- za prosinac 2022.godine na iznos 180,82 EUR od 15.prosinca 2022.godine
- za siječanj 2023.godine na iznos 181,15 EUR od 15.siječnja 2023.godine
- za veljaču 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. veljače 2023. godine
- za ožujak 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. ožujka 2023. godine
- za travanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. travnja 2023. godine
- za svibanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.svibnja 2023. godine
- za lipanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.lipnja 2023.godine
- za srpanj 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.srpnja 2023.godine
- za kolovoz 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. kolovoza 2023.godine
- za rujan 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.rujna 2023.godine
- za listopad 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.listopada 2023.godine
- za studeni 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. studenog 2023.godine
- za prosinac 2023.godine na iznos 181,15 EUR od 15.prosinca 2023.godine
- za siječanj 2024.godine na iznos 181,15 EUR od 15.siječnja 2024.godine
- za veljaču 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. veljače 2024.godine
- za ožujak 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. ožujka 2024.godine
- za travanj 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. travnja 2024.godine
- za lipanj 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.lipnja 2024.godine
- za srpanj 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.srpnja 2024.godine
- za kolovoz 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. kolovoza 2024.godine
- za rujan 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.rujna 2024.godine
- za listopad 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.listopada 2024.godine pa do isplate, s tim da se stopa zatezne kamate za razdoblje do 31.12.2022. određuje za svako polugodište uvećanjem za tri postotna poena prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, a koju prosječnu kamatnu stopu za referentno razdoblje utvrđuje Hrvatska narodna banka, u razdoblju od dana 01.01.2023. do 29.12.2023. određuje se za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referente stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.
6. Nalaže se tuženicima u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe solidarno naknaditi tužiteljici troškove ovog postupka zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja prvostupanjske presude, po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.".
II. Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:
"1. Utvrđuje se da tuženica pod 1) FŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
2. Utvrđuje se da tuženica pod 2) GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
3. Utvrđuje se da tuženica pod 3) ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] nema status člana domaćinstva zaštićenog najmoprimca na nekretnini opisanoj kao 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne vrijednosti 95,34 m2, sagrađenog na čest. zem. [katastarska čestica] DVORIŠTE, SPREMIŠTE I ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, ZAGREB, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], upisana u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb, anagrafske oznake [adresa].
4. Nalaže se tuženicima 1) FŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2) GŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3) ĐŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, solidarno isplatiti tužiteljici UŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 5.166,36 EUR, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa:
- za studeni 2021.godine na iznos od 114,32 EUR od 15. studenog 2021.godine
- za prosinac 2021.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.prosinca 2021.godine
- za siječanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.siječnja 2022.godine
- za veljaču 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. veljače 2022. godine
- za ožujak 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. ožujka 2022. godine
- za travanj 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15. travnja 2022. godine
- za svibanj 2022. godine na iznos od 114,32 EUR od 15.svibnja 2022. godine
- za lipanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.lipnja 2022.godine
- za srpanj 2022.godine na iznos od 114,32 EUR od 15.srpnja 2022.godine
- za kolovoz 2022.godine na iznos od 152,52 EUR od 15. kolovoza 2022.godine
- za prosinac 2022.godine na iznos 180,82 EUR od 15.prosinca 2022.godine
- za siječanj 2023.godine na iznos 181,15 EUR od 15.siječnja 2023.godine
- za veljaču 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. veljače 2023. godine
- za ožujak 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. ožujka 2023. godine
- za travanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. travnja 2023. godine
- za svibanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.svibnja 2023. godine
- za lipanj 2023. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.lipnja 2023.godine
- za srpanj 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.srpnja 2023.godine
- za kolovoz 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. kolovoza 2023.godine
- za rujan 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.rujna 2023.godine
- za listopad 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.listopada 2023.godine
- za studeni 2023.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. studenog 2023.godine
- za prosinac 2023.godine na iznos 181,15 EUR od 15.prosinca 2023.godine
- za siječanj 2024.godine na iznos 181,15 EUR od 15.siječnja 2024.godine
- za veljaču 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. veljače 2024.godine
- za ožujak 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. ožujka 2024.godine
- za travanj 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15. travnja 2024.godine
- za lipanj 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.lipnja 2024.godine
- za srpanj 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.srpnja 2024.godine
- za kolovoz 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15. kolovoza 2024.godine
- za rujan 2024. godine na iznos od 181,15 EUR od 15.rujna 2024.godine
- za listopad 2024.godine na iznos od 181,15 EUR od 15.listopada 2024.godine pa do isplate, s tim da se stopa zatezne kamate za razdoblje do 31.12.2022. određuje za svako polugodište uvećanjem za tri postotna poena prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, a koju prosječnu kamatnu stopu za referentno razdoblje utvrđuje Hrvatska narodna banka, u razdoblju od dana 01.01.2023. do 29.12.2023. određuje se za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referente stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.
5. Nalaže se tuženicima u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe solidarno naknaditi tužiteljici troškove ovog postupka zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja prvostupanjske presude, po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe.".
III. Utvrđuje se da FŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], ima pravni položaj zaštićenog najmoprimca na odgovarajućem suvlasničkom dijelu nekretnine/ 7/100 suvlasničkog dijela nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, upisane u zk uložak [broj ZK uloška], k.o.: 339164, CENTAR NOVI, broj k. č. [katastarska čestica], [adresa], površine 499 m2, od čega SPREMIŠTE površine 38 m2, DVORIŠTE, površine 71 m2, te ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ZAGREB, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, površine 390 m2, na kojem je, temeljem odredbi čl. 66 i čl. 370 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, uspostavljeno i s istim neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine - 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) - stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne površine 95,34 m2, što je tužiteljica/protutuženica [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dužna priznati.
IV. Utvrđuje se da GŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], ĐŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], Laura mlt. Jurović, 10000 [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po majci i zz MŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], te Vita mlt. Malovac, 10000 Zagreb, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupana po ocu i zz NŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], imaju pravni položaj članova obiteljskog domaćinstva zaštićenog najmoprimca FŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], što im je tužiteljica/protutuženica [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], dužna priznati i trpjeti da se isti upišu u ugovor o najmu stana kao članovi obiteljskog domaćinstva, koji se zajedno sa zaštićenim najmoprimcem FŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], mogu koristiti odgovarajućim suvlasničkom dijelu nekretnine/ 7/100 suvlasničkog dijela nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, upisane u zk uložak [broj ZK uloška], k.o.: 339164, CENTAR NOVI, broj k. č. [katastarska čestica], [adresa], površine 499 m2, od čega SPREMIŠTE površine 38 m2, DVORIŠTE,površine 71 m2, te ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ZAGREB, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, površine 390 m2, nakojemje, temeljem odredbi čl. 66 i čl. 370 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, uspostavljeno i s istim neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine - 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) - stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne površine 95,34 m2.
V. Zamjenjuje se ugovor o najmu stana slijedećeg sadržaja:
UGOVOR O NAJMU STANA
Članak 1.
UŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] (u daljnjem tekstu: Najmodavac) daje FŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] ( u daljnjem tekstu: Najmoprimac) u najam odgovarajući suvlasnički dio nekretnine/ 7/100 suvlasničkog dijela nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, upisane u zk uložak [broj ZK uloška], k.o.: 339164, CENTAR NOVI, broj k. č. [katastarska čestica], [adresa], površine 499 m2, od čega SPREMIŠTE površine 38 m2, DVORIŠTE, površine 71 m2, te ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE, ZAGREB, ŠENOINA ULICA 1, ZAGREB, TRG KRALJA TOMISLAVA 7, površine 390 m2, na kojem je, temeljem odredbi čl. 66 i čl. 370 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, uspostavljeno i s istim neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine - 3. Suvlasnički dio: 7/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) - stan 3 u prizemlju ukupne površine poda 91,23 m2, označen oznakom 3, koji se sastoji od dva hodnika, spremišta, dvije sobe, dnevnog boravka, wc, izbe, blagovaonice, kuhinje, kupaonice, s lođom površine 5,48 m2, sveukupne korisne površine 95,34 m2.
Članak 2.
Najmoprimac ima pravo uporabe zajedničkih prostorija, dijelova i uređaja zgrade nužnih za korištenje stana te pravo korištenja zemljišta koje služi zgradi.
Članak 3.
Ugovorne strane ugovaraju zaštićenu najamninu utvrđenu na temelju članka 7. Zakona o najmu stanova u iznosu od 181,15 EUR mjesečno.
Najmoprimac se obvezuje zaštićenu najamninu plaćati svaki mjesec, najkasnije do svakog 5-tog u mjesecu za tekući mjesec, uz naznaku svrhe uplate "Zaštićena najamnina", na bankovni račun Najmodavca, broj (IBAN): __, otvoren kod__. Sastavni dio ovog ugovora je izračun visine zaštićene najamnine, zapisnik o bodovanju stana i izračun korisne površine stana.
Članak 4.
Komunalnu naknadu i ostale troškove koji se plaćaju u vezi sa stanovanjem (režijski troškovi) najmodavac će plaćati izravno odgovarajućim ustanovama i dobavljačima režijskih usluga.
Članak 5.
Članovi obiteljskog domaćinstva najmoprimca koji se mogu zajedno s najmoprimcem koristiti stanom su:
1. GŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kći najmoprimca
2. ĐŠ, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], sin najmoprimca
3. Laura mlt. Jurović, 10000 [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], unuka najmoprimca
4. Vita mlt. Malovac, 10000 [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], unuka najmoprimca.
Članak 6.
Ovaj se ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme.
Članak 7.
Najmodavac daje najmoprimcu stan koji je predmet ovog ugovora u stanju u kojem se nalazi na dan sklapanja ovog ugovora.
Članak 8.
Najmodavac je obvezan o svom trošku redovito održavati stan u stanju pogodnom za stanovanje (investicijsko održavanje).
Troškove sitnijih popravaka izazvanih redovitom upotrebom stana, kao i troškovi same uporabe padaju na teret najmoprimca.
Članak 9.
Najmoprimac se može koristiti stanom samo za stanovanje, a zajedničkim dijelovima i uređajima u zgradi i zemljištem koje služi za upotrebu zgrade samo u skladu s njihovom namjenom.
Članak 10.
Najmoprimac ne može davati stan u podnajam bez izričite suglasnosti najmodavca.
Članak 11.
Na ovaj ugovor primjenjuju se odredbe Zakona o najmu stanova.
Članak 12.
Sve izmjene i dopune ovog ugovora moraju biti sastavljene u pisanoj formi i potpisane od obje ugovorne strane.
Članak 13.
Ovaj ugovor sastavljen je u četiri istovjetna primjerka, od kojih po dva primjerka pripada svakoj ugovornoj strani, te ga ugovorne strane u znak pristanka i prihvaćanja svih prava i obveza suglasno potpisuju, jer će u protivnom ovaj ugovor u cijelosti zamijeniti ova presuda, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
S obzirom da je tužiteljica-protutuženica UŠ u podnesku od 17. rujna 2025. osobno priznala protutužbeni zahtjev i odrekla se tužbenog zahtjeva, odlučeno je kao u izrekama temeljem čl.331. a i čl.331. Zakona o parničnom postupku ("Narodne Novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23).
U Zagrebu, 22. rujna 2025.
Sudac:
Andrijana Markić Jurišić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u elektroničkom obliku u roku od 15 dana računajući od dana primitka, putem ovog suda na županijski sud.
DNA:
1. odv. Domagoj Olujić
2. odv. BŠ
