Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: Ps-3/2022-36

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Tamari Turek, u pravnoj stvari tužitelja IS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Zorici Franković, odvjetnici iz Đurđevca, protiv tuženika ŽS iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane i zaključene javne glavne rasprave dana 17. rujna 2025., u prisutnosti tužitelja, te u odsutnosti tuženika, 19. rujna 2025. objavio je i

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženom ŽS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužitelju IS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati iznos od 2.082,34 eur (dvije tisuće osamdeset dva eura i trideset četiri centa) sa zakonskom zateznom kamatom tekućom

- na iznos od 1.081,02 eur od 3. veljače 2022. do isplate,

- na iznos od 1.001,32 eur od 29. travnja 2022. od isplate,

do 31. prosinca 2022. po stopi određenoj prema prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, te od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju troškove ovog postupka u iznosu od 288,99 eur (dvjesto osamdeset osam eura i devedeset devet centi), u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je ovome sudu podnio tužbu u kojoj u bitnome navodi da je s tuženikom zaključio Ugovor o najmu stana dana 10. srpnja 2021., kojim ugovorom je tužitelj dao u najam tuženiku stan Etaža 2, u naravi stambeni prostor u suterenu koji se sastoji od halla sa 5,40 m2, dnevnog boravka sa 15,65 m2, izbe sa 2,35 m2, kuhinje sa 9,35 m2, kupaonice sa 3,25 m2, wc sa 1,00 m2, hodnika sa 1,00 m2, spremišta sa 2,30 m2, ukupne površine od 40,30 m2, koji se nalazi na adresi [adresa], upisan u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], da su 13.11.2021. tužitelj i tuženik zaključili sporazumni raskid ugovora o najmu stana, a temeljem toga sporazuma tuženik se bio dužan iseliti iz navedenog stana do 27.11.2021., da se tuženik nije iselio iz predmetnog stana do 27.11.2021. godine, te ga je tužitelj pozvao pismenim putem da predmetnu nekretninu preda tužitelju, ali tuženik da nije preuzeo pismeno na adresi [adresa], kao i da tuženik nije platio ugovorenu najamninu za mjesec studeni i prosinac 2021., te za mjesec siječanj 2022. u iznosu od po 1.550,00 kn, te režije za mjesec prosinac 2021. u iznosu od 1.821,71 kn, te režije za mjesec siječanj 2022. u iznosu od 1.673,28 kn, odnosno sveukupno 8.144,99 kn.

2. U podnesku od 29. travnja 2022. tužitelj u bitnome navodi da mu je tuženik predao u posjed predmetnu nekretninu, te da su se od podnošenja tužbe do iseljenja povećali troškovi kako najamnine, tako i troškova režija za predmetnu nekretninu, i to za iznos od 7.544,41 kn.

3. Tuženiku su tužba i podnesak od 29. travnja 2022. dostavljeni dana 21. veljače 2025., no isti u za to ostavljenom roku nije dostavio ovome sudu odgovor na tužbu.

4. Tijekom dokaznog postupka sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige (list 4 spisa), zaduženja (list 5 spisa), ugovor o najmu stana (listovi 7-12 spisa), raskid (list 13 spisa), dopis (list 14-16 spisa), e-mail korespondencija (list 29 spisa), zaduženja (listovi 61-62 spisa), te je saslušan tužitelj.

5. Temeljem čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23; dalje: ZPP) nakon savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno, kao i na temelju rezultata cjelokupnog provedenog dokaznog postupka, sud je odlučio kao u izreci ove presude.

6. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 2.082,34 eur, a koji se iznos odnosi na neplaćenu najamninu, odnosno naknadu najamnine, te neplaćene troškove režija, sve za stan na adresi [adresa], za razdoblje od studenog 2021. do travnja 2022.

7. S obzirom da tuženik nije podnio odgovor na tužbu, niti uredno pozvan pristupio na održana ročišta, sud je spornim uzeo osnovu i visinu tužbenog zahtjeva.

8. Sukladno čl. 9. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18.; dalje: ZOO) sudionik u obveznom odnosu dužan je ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje.

9. Sukladno čl. 563. st. 1. ZOO najmoprimac je dužan plaćati najamninu u rokovima određenim ugovorom ili zakonom, a u nedostatku ugovorne ili zakonske odredbe, kako je uobičajeno u mjestu predaje stvari najmoprimcu.

10. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige (list 4 spisa) sud je tvrdio da je tužitelj evidentiran kao vlasnik stana Etaža 2, u naravi stambeni prostor u suterenu koji se sastoji od halla sa 5,40 m2, dnevnog boravka sa 15,65 m2, izbe sa 2,35 m2, kuhinje sa 9,35 m2, kupaonice sa 3,25 m2, wc sa 1,00 m2, hodnika sa 1,00 m2, spremišta sa 2,30 m2, ukupne površine od 40,30 m2, koji se nalazi na adresi [adresa], upisan u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

11. Ugovorom o najmu od 10. srpnja 2021. (listovi 7-12 spisa), a koji je tužitelj sklopio u svojstvu najmodavca, a tuženik u svojstvu najmoprimca, stranke su ugovorile:

- čl. 1. st. 1. Ugovora da najmodavac predaje, a najmoprimac prima u najam stan Etaža 2, u naravi stambeni prostor u suterenu koji se sastoji od halla sa 5,40 m2, dnevnog boravka sa 15,65 m2, izbe sa 2,35 m2, kuhinje sa 9,35 m2, kupaonice sa 3,25 m2, wc sa 1,00 m2, hodnika sa 1,00 m2, spremišta sa 2,30 m2, ukupne površine od 40,30 m2, koji se nalazi na adresi [adresa],

- čl. 8. st. 1. i st. 3. Ugovora da će najmoprimac na ime najamnine za stan plaćati najmodavcu mjesečnu najamninu u iznosu od 1.550,00 kn , što iznosi 38,75 kn po metru kvadratnom stana, kao i da je najmoprimac u slučaju otkaza predmetnog ugovora prije isteka roka, kao i u slučaju ako nastavi koristiti stan nakon isteka roka ugovora, dužan najmodavcu plaćati mjesečnu naknadu za korištenje stana u visini mjesečne najamnine, a da ta obveza postoji sve dok najmoprimac ne preda najmodavcu u posjed stan slobodan od osoba i stvari,

- čl. 9. st. 1., st. 2. i st. 3. Ugovora da troškove korištenja stana (režije) plaća najmoprimac i iznos nije uračunat u iznos najamnine, da je u režije uključeno plaćanje slijedećih obaveza: potrošnja struje, potrošnja vode, odvoz otpada, komunalna naknada, naknada za uređenje voda, pričuva i Internet, kao i da će najmodavac plaćati režije, a najmoprimac će svaki mjesec uplatiti najmodavcu potreban iznos za režije.

12. Uvidom u raskid (list 13 spisa) sud je utvrdio da su stranke dana 13. studenog 2021. sporazumno raskinule Ugovor o najmu od 10. srpnja 2021., kao i da su suglasno utvrdile iznos tuženikovog dugovanja u iznosu od 1.550,00 kn s osnova neplaćene stanarine i 832,80 kn i 1.250,00 kn s osnova neplaćenih režijskih troškova.

13. Uvidom u zaduženja (listovi 61-62 spisa) sud je utvrdio da potraživanje tužitelja s osnova neplaćene najamnine za razdoblje od studenog 2021. do travnja 2022. iznosi 1.234,32 eur i s osnova neplaćenih režijskih troškova za razdoblje od prosinca 2021. do travnja 2022. iznosi 848,02 eur.

14. Tužitelj u svojem iskazu u bitnome navodi da je s tuženikom sklopio ugovor o najmu stana na listu 7-12 spisa, da su ugovorili mjesečnu najamninu u iznosu od 1.550,00 HRK, da je tuženik potpisao 13.11.2021. raskid na listu 13 spisa, da je tuženik iz predmetnog stana iselio sredinom travnja 2022., da je u siječnju 2022. po odvjetnici tuženiku uputio dopis kojim je tražio da se iseli iz predmetne nekretnine, da su u tablici na listu 61 spisa unesena sva zaduženja koje ima i nadalje prema tuženiku, da su računi za režije dolazili tužitelju, da ih je plaćao, davao ih na uvid tuženiku te bi mu on vratio uplaćeni iznos, kao i da utuženi iznos u međuvremenu nije bio ni djelomično podmiren, a koji iskaz sud u cijelosti prihvaća, a s obzirom da nije proturječan dokumentaciji u spisu, niti ičime osporen od strane tuženika.

15. Imajući u vidu gornja utvrđenja, sud je utvrdio da tuženik nije sukladno svojoj obvezi iz čl. 8. st. 1. i st. 3., te čl. 9. st. 1. i st. 2. Ugovora o najmu od 10. srpnja 2021. isplatio tužitelju najamninu, odnosno naknadu najamnine za razdoblje od studenog 2021. do travnja 2022., kao ni naknadu plaćenih režija za razdoblje od prosinca 2021. do travnja 2022., sve u ukupnom iznosu od 2.082,34 eur.

16. Slijedom svega navedenog, a s obzirom da tuženik nije predložio kakav materijalni ili personalni dokaz iz kojeg bi bilo razvidno da su utuženi iznosi najamnine, odnosno režijskih troškova, podmireni tužitelju, uz napomenu da tuženik, iako uredno pozvan, nije pristupio na ročište održano dana 17. rujna 2025. radi saslušanja tuženika, sud je odlučio kao u toč. I. izreke ove presude.

17. Odluku o troškovima parničnog postupka sud temelji na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP, a sukladno kojoj stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci i njezinu umješaču naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka.

18. Sud je potrebnim za vođenje parničnog postupka tužitelju priznao zatraženi trošak sastava tužbe i prijedloga za izdavanje privremene mjere u iznosu od 124,43 eur s uključenim PDV-om za svaku radnju po tbr. 7. toč. 1. i tbr. 11. toč. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23; dalje: Tarifa), trošak dostave po sudskom dostavljaču u iznosu od 15,46 eur, trošak sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 13,27 eur, te trošak prijevoza na ročište održano 2. srpnja 2025. u iznosu od 11,40 eur, a što sveukupno predstavlja priznati trošak parničnog postupka u iznosu od 288,99 eur.

19. Sud tužitelju nije priznao trošak zatražen u zaduženju na listu 61 spisa, a koji se odnosi na trošak odvjetnice u iznosu od 165,90 eur, a s obzirom da nije u smislu čl. 164. st. 1. ZPP određeno naznačen, odnosno nije razvidno na koje radnje odvjetnice se navedeni trošak odnosi.

20. Iz iznesenih razloga valjalo je odlučiti kao u izreci ove presude.

U Varaždinu, 19. rujna 2025.

Sutkinja

Tamara Turek

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka može u roku od 15 dana od dana dostave iste izjaviti žalbu. Žalba se podnosi ovome sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1/ Tužitelj, po punomoćnici Zorici Franković, odvjetnici iz Đurđevca

2/ Tuženik ŽS iz [adresa]