Republika Hrvatska

Općinski sud u Puli-Pola

Stalna služba u Rovinju-Rovigno

Rovinj, Obala P. Budicin 4

Posl.br. P-483/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E L J U P R I Z N A N J A

Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu Alessandri Gržinić-Matika, u parničnom postupku tužitelja BV iz [adresa], Tortona (Al), Strada Privata Cuneo N. 5, zastupan po skrbnici MV, a koja je opunomoćila za zastupanje punomoćnike iz Odvjetničkog društva Korotaj & Partneri d.o.o., odvjetnike u Puli, protiv tuženika Kos development d.o.o. Rijeka, Ciottina 9, OIB: 99974336082, zastupanog po punomoćniku Tomislavu Kovačiću, odvjetniku u Puli, radi utvrđenja prava vlasništva i ništetnosti, dana 19. rujna 2025. godine

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj OV. OV (Cressina) Simonea, rođen **.**.1940. (šestog siječnja tisuću devetsto četrdesete) godine u Rovinju, Istra, Republika Hrvatska, s prebivalištem u [adresa] ([adresa]), vlasnik u cijelosti nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 3428m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što je tuženik Kos Development d.o.o., OIB: 99974396082, Ciottina 9, 51000 Rijeka, dužan trpjeti.

II. Utvrđuje se da je ništetan i ne proizvodi pravne učinke Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 25.07.2025. (dvadeset petog srpnja dvije tisuće dvadeset pete) godine sklopljen između Chersini Duilio, OIB: 07671642563, [adresa] ([adresa]) Strada Privata Cuneo 5.Int.1, Italija, kao prodavatelja čiji je potpis ovjeren od strane javnog bilježnika Ljubice Čaklović broj: OV- 5417/2025 i društva KOS DEVELOPMENT d.o.o., OIB: 99974396082, Ciottina 9, Rijeka, zastupanog po opunomoćeniku IV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] – [adresa], kao kupca čiji je potpis ovjeren od strane javnog bilježnika Ljubice Čaklović broj: 5430/2025.

III. Nalaže se Općinskom sudu u Puli – Pola, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj – Rovigno, da izvrši upis brisanja predbilježbe prava vlasništva upisane za korist Tuženika KOS DEVELOPMENT d.o.o., OIB: 99974396082, Ciottina 9, 51000 Rijeka, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pod brojem Z-12298/2025, što je Tuženik dužan trpjeti.

IV. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Dana 11. kolovoza 2025. godine kod ovoga suda pod gore označenim poslovnim brojem zaprimljena je tužba tužitelja BV, protiv tuženika Kos development d.o.o. Rijeka, radi utvrđenja prava vlasništva i ništetnosti Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. godine.

1.1. U tužbenoj osnovi tužbe se navodi:

- da je tužitelj upisan kao vlasnik u cijelosti nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 3428m2, upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to na temelju rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rovinju posl. br. O-171/08 od 02. rujna 2010. kojim se tužitelj proglašava nasljednikom u ½ dijela iza pok. OV (Cressina) B na k. č. br. [katastarska čestica] upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] da bi ista nekretnina u postupku razvrgnuća koji se vodio kod ovoga suda pod posl.br. R1-595/15-43 bila podijeljena tako da je tužitelju pripala u cijelosti istočni dio kč. br. [katastarska čestica] nove buduće oznake kč. br. [katastarska čestica] kako je to prikazano u parcelacionom elaboratu ovlaštenog ing. geodezije geodezije HV od dana 18. svibnja 2016. godine;

- da je tužitelj trenutno osoba koja je ima stalno imenovanog skrbnika budući zbog senilne demencije s teškim kognitivnim oštećenjem nije sposoban brinuti o sebi i u svoju korist, slijedom čega da je doneseno je rješenje o imenovanju skrbnika od strane Suda u Alessandriji, Građanski odjel, br. 267/2021 od 29.04.2021. godine, kojim se stalnom skrbnicom imenuje odvjetnica Giulia Penna sa zadatkom da skrbi o štićeniku te da štiti njegove osobne i imovinske interese;

- da tužitelj stoga već više od četiri godine nema poslovnu sposobnost da vlastitim očitovanjem volje stvara pravne učinke;

- da je Ugovorom o kupoprodaji nekretnine, sklopljenim 25. srpnja 2025. godine između Chersini Duilio, OIB: 07671642563, [adresa] ([adresa]), Strada Privata Cuneo 5 Int. 1, Italija (a koji nije tužitelj), kao prodavatelja, i društva Kos Development d.o.o., OIB: 99974396082, Ciottina 9, Rijeka, kao kupca, prodavatelj prodao kupcu nekretninu za ukupan iznos kupoprodajne cijene od 900.000,00 eura;

- da je potpis prodavatelja ovjeren od strane javnog bilježnika Ljubice Čaklović, br. OV- 5417/2025, od 25. srpnja 2025. godine, dok je potpis kupčeva punomoćnika IV ovjeren od strane istog javnog bilježnika, br. OV-5430/2025, tri dana kasnije;

- da je temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. godine, na nekretnini upisana predbilježba prava vlasništva u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Puli – Pola, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj – [adresa], pod brojem Z-12298/2025, u korist tuženika;

- da je člankom 5. Ugovora o kupoprodaji nekretnine definirano da će opravdanje predbilježbe i upis prava vlasništva u korist kupca, ovdje tuženika, izvršiti javni bilježnik Ljubica Čaklović kod koje je deponirana tabularna izjava, po dostavi potvrda o izvršenoj uplati ukupnog iznosa kupoprodajne cijene, pri čemu posljednji obrok dospijeva 21. rujna 2025. godine;

- da nije moguće da je tužitelj ovjerio potpis na Ugovoru o kupoprodaji nekretnine jer se radi o osobi s imenovanim skrbnikom koja nema poslovnu sposobnost, a koja nije niti mogla biti u Zagrebu 25. srpnja 2025. godine jer je smještena u domu za starije i nemoćne osobe u [adresa], Italija, stoga da je podnesena kaznena prijava zbog sumnje na prijevaru od strane društva Ponent d.o.o. dana 04. kolovoza 2025. godine;

- da iz osobne iskaznice tužitelja, br. CA72828KQ, kao stvarnog vlasnika nekretnine, proizlazi da je rođen u [adresa], Republika Hrvatska, dana 06. siječnja 1940. godine, da je njegov porezni broj u Italiji CHRDLU40A06H619M, te da je njegovo prebivalište [adresa]), dok s druge strane, iz osobne iskaznice osobe koja je ovjerila Ugovor o kupoprodaji nekretnine, br. CB52541MS, proizlazi da je rođen u [adresa] ([adresa]) dana 25. srpnja 1954. godine, da je njegov porezni broj u Italiji CHRDLU64L25L304I, te da je njegovo prebivalište [adresa] ([adresa]);

- da stvarni vlasnik, ovdje tužitelj, nije ovjerio svoj potpis na Ugovoru o kupoprodaji nekretnina, proizlazi i iz rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rovinju posl. br. O- 171/08 od 02. rujna 2010. godine u kojem se kao datum rođenja stvarnog vlasnika navodi upravo 06. siječnja 1940. godine, a isti podaci o datumu i mjestu rođenja navode se i u rješenju o imenovanju skrbnika Suda u Alessandriji, Građanski odjel, br. 267/2021 od 29.04.2021.;

- da tužitelj smatra kako je, uzevši u obzir gore navedeno te, pojednostavljeno, činjenicu da on kao vlasnik nije sklopio Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. godine, isti ugovor ništetan sukladno članku 270. stavku 1. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/2021, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23) jer je činidba tog ugovora nemoguća i nedopuštena;

- da sukladno općem načelu građanskog prava, prema kojem nitko ne može na drugoga prenijeti više prava nego što ih sam ima, niti nepoznata osoba koja se predstavila kao tužitelj nije mogla prenijeti na tuženika pravo vlasništva nekretnine;

- da pravni interes tužitelja za utvrđenje ništetnosti, ali i za utvrđenje prava vlasništva na nekretnini, proizlazi iz činjenice da je on stvarni vlasnik nekretnine, a koje pravo drugi svojataju i koje je očito povrijeđeno sklapanjem Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. godine i upisom predbilježbe u zemljišnim knjigama pod brojem Z-12298/2025;

- da bi upisom prava vlasništva u korist tuženika nastala i nenadoknadiva šteta za tužitelja;

- da tužitelj trenutno nema ishodovan osobni identifikacijski broj u Republici Hrvatskoj, a što će nastojati žurno ishoditi, a OIB potpisnika Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. godine ne pripada tužitelju već je očito ishodovan isključivo u cilju prodaje nekretnine pa kako bi se takve zlouporabe spriječile ubuduće, tužitelj će ishodovati OIB pri Poreznoj upravi te isti upisati u zemljišne knjige, a i dostaviti ovome sudu.

1.2. Slijedom svega naprijed navedenog, predlaže se sudu usvojiti tužbeni zahtjev tužitelja sadržajno kao u izreci ove Presude na temelju priznanja.

2. Uz tužbu kao pisane dokaze tužitelj je dostavio: u ovjerenom prijevodu s talijanskog jezik Rješenje o imenovanju skrbnika od 29. travnja 2021. (list 6-21), z.k. izvadak (list 23, 55-60), izvod iz katastarskog plana (list 25), Rješenje o nasljeđivanju posl.br. O-171/08 od 02. rujna 2010. iza pok. OV (M) Simonea, parcelacijski elaborat od 28. studenoga 2016. (list 29-34), Rješenje o razvrgnuću posl.br. R1-595/2015-43 od 21. lipnja 2016. (list 35-39), Ugovor o kupoprodaji nekretnine od 25. srpnja 2025. (list 40-45), kaznena prijava podnositelja Ponent d.o.o. (list 48-50), preslik osobne iskaznice (list 51-54).

3. Na traženje ovoga suda, punomoćnik tužitelja je naknadno dostavio i izričito odobrenje suca nadležnog za skrbništvo Suda u Alessandriji od 12. kolovoza 2025. (list 68-74) kojim se odobrava odvjetnici MV, kao tužiteljevoj skrbnici temeljem Rješenja o imenovanju skrbnika Suda u Alessandriji, Građanski odjel br. 267/2021 od 29. travnja 2021., da poduzme pravne radnje za povrat vlasništva pokrenutog ovom tužbom.

4. Dana 16. rujna 225. (list 78-79 spisa) zaprimljen je odgovor na tužbu tuženika kojim u cijelosti priznaje tužbeni zahtjev te predlaže donošenje presude na temelju priznanja, a sve uz navod da je tuženik žrtva prijevare osoba koji su se predstavili kao vlasnik nekretnine i njegov prijatelj. Daljnji je navod tuženika, da je isti odmah po saznanju da je protiv njega podnesena tužba pravog vlasnika, isti stupio u vezu s tužiteljem čiji punomoćnik mu je pojasnio da se radi o prijevari, pa da bi spriječio štetne posljedice, tužitelj da je odmah sklopio Sporazum o uređenju međusobnih odnosa i izvansudsku nagodbu dana 19. kolovoza 2025., kojim sporazumom je utvrđeno da se radi o prijevari te je dogovoren miran način okončanja ovog postupka tako što se je tuženik obvezao dati odgovor na tužbu kojim se priznaje tužbeni zahtjev, a za uzvrat ga tužitelj neće teretiti za troškove ovog postupka. S obzirom je tuženik, porezni obveznik žrtva prijevare, da je isti podnio i kaznenu prijavu ODO-u u Puli-Pola radi kaznenog dijela prijevare protiv tih osoba koje su se lažno predstavile kao vlasnik zemljišta i njegov prijatelj.

5. Podneskom od 18. rujna 2025. tužitelj se očituje na navode iz odgovora na tužbu tuženika potvrdivši sadržaj potpisanog Sporazuma o uređenju međusobnih odnosa i izvansudsku nagodbu kojom su stranke u postupku upravo utanačile čl. 3. obvezu tuženika na priznanje tužbenog zahtjeva po tužbi tužitelja iz ovog postupka uz prijedlog donošenja presude a temelju priznanja, u kojem slučaju po ispunjenu te obveze tužitelj neće potraživati parnični trošak. Slijedom navedenog isti i predlaže sudu donijeti takvu presudu i odrediti da svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

6. Sukladno odredbi čl. 331 st. 1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - u daljnjem tekstu ZPP) ako tuženik do zaključenja glavne rasprave prizna tužbeni zahtjev, sud će bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev (presuda na temelju priznanja).

6.1. Slijedom svega navedenog sud je odlučio kao u izreci ove odluke to sukladno sporazumu stranaka odredio da svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

U Rovinju, 19. rujna 2025. godine.

S u d a c :

Alessandra Gržinić-Matika

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude na temelju priznanja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka.

Žalba se podnosi pismeno putem e-komunikacije suda odnosno, u tri primjerka putem ovoga suda, a odluku o žalbi donosi nadležnom županijskom sudu.

Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (čl. 353. st. 3. ZPP-a). Kada se presuda na temelju priznanja pobija zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare, stranka može u žalbi iznijeti i nove činjenice te predložiti nove dokaze koji se tiču tih mana u volji.

DNA:

- tužitelju po pun.

- tuženiku po pun.