Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica

Poslovni broj: R1-135/23-76

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Virovitici, po sutkinji Anneliese Janeš-Mihoković, u izvanparničnom predmetu predlagatelja TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnicima, odvjetnicima Zajedničkog odvjetničkog ureda Radomir Borotić i Darko Novačić iz Virovitice, ul. T. Masaryka br. 14, protiv protustranke EL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Kosti Lacmanoviću, odvjetniku iz Virovitice, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 18. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz kupovnine u iznosu od 24.723,75 eura dobivene prodajom nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica]/B SJENOKOŠA U JOŠINAH sa površinom 565 čhv, na kojoj je predlagatelj TL bio upisan kao suvlasnik u 3/8 dijela, a protustranka EL kao suvlasnik u 5/8 dijela, koju je FINA prodala BL iz [adresa] za ukupnu cijenu od 1.510,80 eura, upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 994 čhv, na kojoj je predlagatelj TL bio upisan kao suvlasnik u 3/8 dijela, a protustranka EL kao suvlasnik u 5/8 dijela, koju je FINA prodala BL iz [adresa] za ukupnu cijenu od 12.248,40 eura, nekretnina upisanih zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 868 čhv predlagatelj je bio upisan kao suvlasnik u 3/8 dijela a protustranka kao suvlasnik u 5/8 dijela. FINA je prodala predmetnu nekretninu BL iz [adresa], za ukupnu cijenu od 5.177,60 eura, nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA I GRMLJE U GLOŽIKU sa površinom 1118 čhv predlagatelj je bio upisan kao suvlasnik u 3/8 dijela a protustranka kao suvlasnik u 5/8 dijela. FINA je prodala predmetnu nekretninu BL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ukupnu cijenu od 5.632,40 € i nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 36 čhv predlagatelj je bio upisan kao suvlasnik u 3/8 dijela a protustranka kao suvlasnik u 5/8 dijela. FINA je prodala predmetnu nekretninu EL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ukupnu cijenu od 154,00 €, namiruje se potraživanje predlagatelja TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i to po osnovi troškova ovog postupka u iznosu od 433,07 eura koji se odnosi na sudsku pristojbu na prijedlog u iznosu od 6,64 eura na predujam za provođenje vještačenja u iznosu od 750,00 eura i na predujam za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 398,20 eura, koje je troškove snosio predlagatelj TL i odnose se na suvlasnički udio predlagatelja na predmetnim nekretninama u omjeru od 3/8 dijela.

II. Preostala kupovnina u iznosu od 24.290,68 eura, dobivena prodajom slijedećih nekretnina:

- i to iznos od 1.510,80 eura za prodaju nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica]/B SJENOKOŠA U JOŠINAH sa površinom 565 čhv, namiruje se predlagatelj TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u iznosu od 566,55 eura sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja od 3/8 dijela, uvećan za iznos troškova postupka koje je predlagatelj snosio, koji iznosi 433,07 eura, sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja u 3/8 dijela, što ukupno iznosi 999,62 eura, dok protustranci Gebich Klementina iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sukladno suvlasničko udjelu od 5/8 dijela pripada iznos od 944,25 eura, umanjen za iznos troškova predlagatelja koji je snosio u iznosu 433,07 eura što ukupno iznosi 511,48 eura,

- i to iznos od 12.248,40 eura za prodaju nekretnine upisane u u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 994 čhv, namiruje se predlagatelj TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u iznosu od 4.593,15 eura sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja od 3/8 dijela, a protustranka Gebich Klementina iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 7.655,25 eura, sukladno suvlasničko udjelu od 5/8 dijela,

- i to iznos od 5.177,60 eura za prodaju nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 868 čhv, namiruje se predlagatelj TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u iznosu od 1.941,60 eura sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja od 3/8 dijela, a protustranka Gebich Klementina iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 3.236,00 eura, sukladno suvlasničko udjelu od 5/8 dijela,

- i to iznos od 5.632,40 eura za prodaju nekretnine upisane u 2148 k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA I GRMLJE U GLOŽIKU sa površinom 1118 čhv, namiruje se predlagatelj TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u iznosu od 2.112,15 eura sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja od 3/8 dijela, a protustranka Gebich Klementina iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 3.520,25 eura, sukladno suvlasničko udjelu od 5/8 dijela,

- i to iznos od 154,00 eura za prodaju nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 36 čhv, namiruje se predlagatelj TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u iznosu od 57,75 eura sukladno suvlasničkom udjelu predlagatelja od 3/8 dijela, a protustranka Gebich Klementina iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u iznosu od 96,25 eura, sukladno suvlasničko udjelu od 5/8 dijela

III. Nalaže se Financijskoj agenciji da u roku od 8 dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplati predlagatelju TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] novčani iznos od 9.704,27 eura , na račun Barčan Predraga, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], otvoren kod ERSTE&STEIERMARKISCHE BANK d.d., broj računa IBAN: [broj bankovnog računa].

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da u roku od 8 dana od pravomoćnosti ovog rješenja isplati protustranci Gebich EL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos 15.019,23 eura , na račun punomoćnika protustranke, odvjetniku Kosti Lacmanović, otvoren kod ERSTE&STEIERMARKISCHE BANK d.d., broj računa IBAN:

[broj bankovnog računa].

V. Utvrđuje se da je postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice dovršen.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi ovog suda posl. br. R1-135/23-52 od 17. ožujka 2025. dosuđena je ponuditelju EL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] ORANICA ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 36 čhv za iznos od 154,00 eura, dok su ponuditelju KL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] dosuđene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od kč. br. [katastarska čestica]/B SJENOKOŠA U JOŠINAH sa površinom 565 čhv, za iznos od 1.510,80 eura, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 868 čhv, za iznos od 5.177,60 eura, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA I GRMLJE U GLOŽIKU sa površinom 1118 čhv, za iznos od 5.632,40 eura i upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] ORANICA U GLOŽIKU sa površinom 994 čhv, za iznos od 12.248,40 eura. Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi sud je pristupio diobi kupovnine zakazavši ročište dana 18. rujna 2025.

2. Sukladno odr. čl. 113. st. 1. točka 1. i 2. Ovršnog zakona ("Narodne Novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje: OZ), prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka na ime sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, a riječ je o Zakonu koji se primjenjuje u izvanparničnom postupku radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina u slučaju kada se razvrgnuće provodi prodajom elektroničkom javnom dražbom, kao što je to u konkretnom slučaju.

3. Sud je Zaključkom od 24. lipnja 2025. posl. br. R1-135/2023-65 odredio ročište za diobu kupovnine za dan 18. rujna 2025. te pozvao stranke da u roku od 8 dana dostave prijedlog namirenja, odnosno specifikaciju tražbine, konkretno troškove izvanparničnog postupka te glavno potraživanje u pogledu njihovog suvlasničkog dijela.

4. Predlagatelj TL je 12. rujna 2025. dostavio sudu podnesak u kojemu je dostavio specifikaciju troškova, i to trošak plaćene sudske pristojbe na prijedlog koji iznosi 6,64 eura, trošak plaćenog predujma za vještačenje u iznosu od 750,00 eura i plaćeni predujam za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu d 398,20 eura, koji trošak ukupno iznosi 1.154,84 eura, dok je protustranka EL u podnesku od 18. rujna 2025. istaknula i predložila da se iz ukupno postignute kupovnine u iznosu od 24.723,20 eura, od čega predlagatelju za njegove 3/8 dijela pripada 9.271,20 eura, a protustranci za njenih 5/8 dijela pripada 15.452,00 eura najprije namire zajednički troškovi i to predlagatelju u iznosu od 430,60 eura, a protustranci u iznosu od 717,60 eura, na koji način ostaje iznos kupovnine od 23.575,00 eura, od kojega predlagatelju pripada 8.840,00 eura, a protustranci iznos od 14.735,00 eura.

5. Uzimajući u obzir iznos kupovnine od 24.723,20 eura koji je uplaćen na račun FINE, imajući u vidu suvlasničke dijelove stranaka na predmetnim nekretninama u 3/8 dijela koje pripadaju predlagatelju TL i u omjeru od 5/8 dijela koji pripada protustranci EL, sud je utvrdio da predlagatelju pripada u konačnosti iznos od 9.704,27 eura. Naime, riječ je o iznosu koji je uvećan za trošak ovog postupka kojeg je snosio predlagatelj u iznosu od 433,07 eura. Navedeni trošak odnosi se na 3/8 dijela suvlasništvo predlagatelja na predmetnim nekretninama od ukupnog iznosa troškova ovog postupka koji iznosi 1.154,84 eura. U odnosu na protustranku EL sud je utvrdio da istoj pripada u konačnosti iznos od 15.019,23 eura.

6. Valja napomenuti da je odr. čl. 32. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku propisano da će sud o naknadi troškova odlučiti na temelju određenog zahtjeva stranaka uzimajući u obzir sve okolnosti iz slučaja, dok je st. 4. istog Zakona propisano da će sud o naknadi troškova koje se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka. Sud je priznao predlagatelju kao nužne troškove trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 eura, trošak vještačenja u iznosu od 750,00 eura i trošak prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 398,00 eura, što ukupno iznosi 1.154,84 eura, a obzirom na suvlasnički udio predlagatelja od 3/8 dijela na predmetnim nekretninama, predlagatelju je priznat trošak u iznosu od 433,07 eura.

7. Slijedom navedenog, obzirom na iznos kupovnine koji je uplaćen na račun Financijske agencije, imajući u vidu suvlasničke udjele koji pripadaju strankama, predlagatelju TL 3/8 dijela, a protustranci EL u 5/8 dijela, kao i utvrđeni trošak ovog postupka kojeg je snosio predlagatelj, sud nalazi da predlagatelju TL pripada iznos od 9.704,27 eura, a riječ je o iznosu koji je uvećan za troškove ovog postupka u 3/8 dijela, a protustranci EL iznos od 15.019,23 eura, riječ je o iznosu koji je umanjen za trošak ovog postupka u 5/8 dijela obzirom da je troškove, koje je sud priznao u ovom postupku, snosio predlagatelj.

8. Valja napomenuti da sud nije strankama priznao troškove zastupanja u ovom postupku, kao niti troškove za sastavljanje podnesaka u ovom postupku, niti ostale troškove specificirane u njihovim prijedlozima za sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina, i to iz razloga što se radi o troškovima koji sukladno odredbama Zakona o izvanparničnom postupku padaju na teret zastupane stranke.

9. Isto tako valja napomenuti da se primjenom OZ-a, koji se primjenjuje u konkretnom slučaju, a prema kojem se namirenjem iz iznosa dobivenog prodajom nekretnina dovršava taj postupak, i ovaj postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom nakon diobe smatra dovršen.

10. Slijedom iznijetoga, a temeljem čl. 73. st. 2. OZ-a odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Virovitici 18. rujna 2025.

Sutkinja:

Anneliese Janeš-Mihoković

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Dostaviti:

1. Odvj. Darko Novačić, Virovitice, Masarykova 14

2. Odvj. Kosta Lacmanović, Virovitica

3. e-Oglasna ploča suda

4. Financijska agencija, Zagreb, Vrtni put 3, nakon pravomoćnosti