Republika Hrvatska
Općinski sud u Čakovcu
Čakovec, Ruđera Boškovića 18
Poslovni broj: R1-43/2022-23
R E P U B L I K A H R V AT S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Čakovcu, po sutkinji Sandri Oletić, u pravnoj stvari predlagateljice BZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćniku Darku Kožiću, odvjetniku u Ivancu, protiv 1. protustranke HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ranije iz [adresa], sada na adresi: [adresa], SR Njemačka, zastupanoj po skrbnici UZ, dipl. soc. radnici, stručnoj suradnici Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Čakovec, Čakovec, Jakova Gotovca 9, te zastupana po skrbniku u SR Njemačkoj, Biedenkapp Hans-Otto, 35305 [adresa], 2. protustranke DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. protustranke AZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 4. protustranke ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, 17. rujna 2025.
r i j e š i o j e
Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čest. br. 462/A/2/A/2/10/A/20/2 kuća, dvor od 117 čhv, u suvlasništvu predlagateljice BZ u 6/16 dijela (upisane kao BZ r. B, [adresa] u 2/16 dijela, te kao BZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 4/16 dijela, 1. protustranke HZ u 6/16 dijela (upisane kao EZ, [adresa] u 4/16 dijela, te kao HZ H, [adresa] 2/16 dijela), 2. protustranke DZ u u 1/16 dijela, 3. protustranke AZ u 2/16 dijela (1/8 dijela), te 4. protustranke ĐZ u 1/16 dijela, i to civilnom diobom – prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način te podjelom dobivenog iznosa kupovnine između suvlasnika razmjerno suvlasničkim dijelovima.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je sudu podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasništva, navodeći da predlagateljica i protustranke su suvlasnice nekretnine z.č.k.br. 462/A/2/A/2/10/A/20/2, u naravi kuća, dvor ukupne površine 117 čhv upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da je predlagateljica suvlasnica citirane nekretnine u 6/16 dijela, a pod rednim brojem 2. upisana je i kao BZ r. B. [adresa], a 1-vo protustranka HZ, r. EZ , u izvatku iz z.k. za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pod rednim brojem 1. upisana i kao EZ, [adresa] i pod rednim brojem 5. kao HZ H, [adresa], suvlasnica je u 6/16 dijela citirane nekretnine, 2-go protustranka DZ suvlasnica je 1/16 dijela citirane nekretnine, 3-će protustranka AZ suvlasnica je u 1/8 dijela citirane nekretnine, te 4.-ta protustranka ĐZ suvlasnica je u 1/16 dijela citirane nekretnine; te predlagateljica predlaže sudu, da obzirom na činjenicu da geometrijska dioba gore navedene čkbr. nije moguća, razvrgne suvlasništvo na istoj tako što će u skladu s odredbom članka 50. stavka 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, odlučiti da se nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima ( civilno razvrgnuće).
2. Odredbama članka 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZV), propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona /st. 1./, a ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski /st. 2./, te da ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće) /st. 4./.
3. Prema priloženom Mišljenju o procijenjenoj vrijednosti nekretnine sudskog vještaka Horvat Anđelka, ing.građ. iz Horvat-Gradnja d.o.o. [adresa], od 06.10.2020., tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosila je 35.440,38 EUR.
4. Nadalje, prema iskazu prednje navedenog sudskog vještaka Horvat Anđelka, ing. građ., danom u ovom postupku u svojstvu svjedoka, nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine, niti dioba uspostavom etažnog vlasništva, zbog toga jer je kuća izgrađena na način da se ne može dijeliti na dvije uporabne samostalne cjeline, a i procijenio je da kuća nema ni građevinsku vrijednost, da je ona praktički za rušenje, te da u njegovom nalazu i mišljenju procijenjena tržišna vrijednost odnosi se na gradilište, tj. građevinsko zemljište, priključke i doprinose.
5. 4. prostustranka ĐZ očitovala se podneskom od 6.6.2022. (zaprimljenim kod suda 7.6.2022.), te podneskom od 30.8.2022. (zaprimljenim kod suda 31.8.2022.), da se slaže da se nekretnina proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način i dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima.
6. 3. prostustranka AZ očitovala se na ročištu održanom dana 24.6.2022. da se razvrgnuću suvlasničke zajednice predmetne nekretnine ne protivi, a da se slaže i sa predloženim načinom razvrgnuća civilnom diobom, tj. prodajom i podjelom ostvarenog novčanog iznosa među strankama razmjerno suvlasničkim dijelovima u nekretnini, te da slaže se i s procijenjenom vrijednošću nekretnine koja proizlazi iz priloženog nalaza vještaka.
7. 2. protustranka DZ očitovala se podneskm od 7.12.2022. (zaprimljenim kod suda dana 12.12.2022.), da je suglasna sa ovim predmetom, razvrgnuće suvlasničke zajednice.
8. U odnosu na 1. protustranku GZ utvrđeno je, a iz očitovanja Centra za socijalnu skrb Čakovec od 28.9.2022. (zaprimljenog kod suda 6.10.2022.), da je ista Rješenjem Općinskog suda u Čakovcu broj R1-116/83-4 od 30.6.1983. u potpunosti lišena poslovne sposobnosti, te da je temeljem Rješenja Centra za socijalnu skrb Čakovec broj: 03-Up/I-413/1-1983 od 15.9.1983. stavljena pod skrbništvo kao osoba potpuno lišena poslovne sposobnosti, a temeljem Rješenja Centra za socijalnu skrb Čakovec Klasa: UP/I-552-02/17-11/18, Urbroj: 2109-14-04/6-17-4 od 21.3.2017. skrbnicom joj je imenovana UZ, dipl. soc. radnica, stručna suradnica Centra za socijalnu skrb Čakovec, no da je štićenica HZ duži niz godina nedostupna Centru za socijalnu skrb Čakovec, a da prema saznanjima Centra ista boravi u [adresa]. Nadalje je utvrđeno da 1. protustranka GZ živi u [adresa], u Domu za starije osobe, na adresi: [adresa], SR Njemačka, te da je u SR Njemačkoj zastupana po skrbniku BZL, odvjetniku, [adresa].
8.1. Prednje navedena skrbnica 1. protustranke HZ, UZ, dipl. soc. radnica, na ročištu održanom dana 22.11.2022. očitovala se da se Centar za socijalnu skrb Čakovec načelno ne protivi prijedlogu.
8.2. Podneskom od 14.2.2023., zaprimljenim kod suda dana 24.2.2023., Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Čakovec (ranije Centar za socijalnu skrb Čakovec), obavijestio je sud da je Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Čakovec, od Ministarstva rada, mirovinskog sustava, obitelji i socijalne politike, zatražio posredovanje u pružanju međunarodne pravne pomoći od nadležnog tijela u Republici Njemačkoj, u vezi štićenice HZ (pribavljanje podataka o boravištu i zdravstvenom stanju štićenice, kao i upoznavanje iste s postupkom radi razvrgnuća suvlasničke zajednice), a o čemu će ovaj sud povratno izvijestiti. Nadalje, podneskom od 22.9.2023., zaprimljenim kod suda dana 2.10.2023., Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Čakovec, obavijestio je sud da vezano uz zatraženo posredovanje u pružanju pravne pomoći od nadležnog tijela u Republici Njemačkoj, u vezi štićenice HZ, da su dana 17.7.2023. od Ministarstva rada, mirovinskog sustava, obitelji i socijalne politike, obaviješteni da je zamolnica dana 24.4.2022. uručena nadležnom tijelu u SR Njemačkoj, Landkreis Gießen, Sozialamt und Senioren na daljnje postupanje. Podneskom od 7.11.2023., zaprimljenim kod suda dana 8.12.2023., Hrvatski zavod za socijalni rad, Područni ured Čakovec, obavijestio je sud da vezano uz zatraženo posredovanje u pružanju međunarodne pravne pomoći od nadležnog tijela u Republici Njemačkoj, u vezi štićenice HZ, da su zaprimili odgovor njezinog skrbnika u Saveznoj Republici Njemačkoj, gospodina HZL, koji je upoznat da je kod ovog suda u tijeku postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine na adresi [adresa], koja je u suvlasništvu štićenice u 6/16 dijela, te da procijenjena tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi ukupno 33.440,38 EUR, te da skrbnik UZL navodi da je štićenica smještena u staračkom domu u kojem ima račun za džeparac te da se na taj račun može izvršiti uplata novčanog iznosa koji će štićenica ostvariti razmjerno svom suvlasničkom udjelu.
9. Shodno iznesenom, suvlasnički udjeli stranaka u predmetnoj nekretnini nisu sporni.
10. Nedvojbeno je da su sve protustranke suglasne s predloženim načinom razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetne nekretnine civilnom diobom.
11. Nadalje, obzirom da dioba iz stavka 2. članka 50. ZV-a nije moguća, imajući u vidu kognitivnost odredbe stavka 4. članka 50. ZV-a, odnosno obvezu suda da u slučaju nemogućnosti geometrijske diobe suvlasničku zajednicu nekretnine razvrgne civilnom diobom, temeljem odredbe članka 50. st. 4. u svezi sa st. 1. i 2. istoga članka ZV-a, te u svezi s odredbama članka 47. st. 1. i 2., članka 48. i članka 49. ZV-a, odlučeno je kao u izreci.
Čakovec, 17. rujna 2025.
Sutkinja:
Sandra Oletić
Pouka o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku prijepisa istog, putem ovog suda, pismeno u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.
O tom obavijest:
1/ predlagateljica BZ, po punomoćniku Darku Kožiću, odvjetniku u Ivancu
2/ 1. protustranka HZ, po skrbnici UZ, dipl. soc. radnici, stručnoj suradnici Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Čakovec, Čakovec, Jakova Gotovca 9; te po skrbniku u SR Njemačkoj, Biedenkapp Hans-Otto, 35305 [adresa]
3/ 2. protustranka DZ, [adresa], Nedelišće 4/ 3. protustranka AZ, [adresa]
5/ 4. protustranka ĐZ, [adresa]
