REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-1017/2023-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu po sucu toga suda Ivani Marangunić kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja - Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to: LO, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠO: OIB: [osobni identifikacijski broj], UO OIB: [osobni identifikacijski broj], RO OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽO OIB: [osobni identifikacijski broj], Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine OIB:95093210687, Državne nekretnine d.o.o. OIB:79058504140 i CO OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojega zastupa Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o., Zagreb, protiv tuženice MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa Dijana Malobabić Lonjak, odvjetnica u Zagrebu, radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave zaključene 9. rujna 2025. u prisutnosti punomoćnika obiju parničnih stranaka, dana 15. rujna 2025.
p r e s u d i o j e:
I. Održava se na snazi platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika Vlaste Zajec Ovrv-1144/2022 od 17.1.2023. u dijelu kojim je tuženici naloženo da plati tužiteljima 480,98 eura sa zateznom kamatom od 26.5.2022. do isplate, i to za razdoblje do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine, sve u 8 dana.
II. Ukida se platni nalog iz rješenja javnog bilježnika Vlaste Zajec Ovrv-1144/2022 od 17.1.2023. u dijelu kojim je tuženiku naloženo da plati tužiteljima 146,97 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 26.5.2022. i utvrđuje se da je u tom dijelu tužba povučena.
III. Nalaže se tuženici da u 15 dana naknadi tužiteljima parnični trošak od 676,43 eura sa zateznom kamatom od 16. rujna 2025. do isplate po stopi koja se određuje uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamate proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine.
Obrazloženje
1. Tužitelji su protiv tuženice 11.7.2022. pokrenuli ovršni postupak i javni bilježnik Vlasta Zajec iz Zagreba rješenjem Ovrv-77791/22 od 17.1.2023. naložila je tuženici da im plati utuženi iznos od 627,95 eura. Povodom prigovora tuženice, ovaj je sud rješenjem od 19.5.2023. stavio izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu kojim je određena ovrha i ukinuo provedene radnje, a postupak nastavio kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
2. Tuženica je u prigovoru, koji se smatra odgovorom na tužbu, prigovorila zahtjevu tužitelja navodeći prije svega da je pred ovim sudom pokrenula postupak radi smanjenja pričuve koji se vodi pod poslovnim brojem R1-412/22. Naime, suvlasnici su 16.11.2021. donijeli odluku kojom su povisili cijenu zajedničke pričuve sa dotadašnjih 1,30 eura/m2 na 5,57 eura/m2, što obvezu tuženice značajno povisuje (sa 146,97 eura mjesečno na iznos od 627,95 eura mjesečno). Takva je pričuva previsoka i ugrožava egzistenciju tuženice koja predlaže postupak prekinuti do okončanja postupka koji se vodi pod brojem R1-412/22. Poziva se na sporazum na mirno rješenje sudskih sporova od 30.11.2023. i predlaže zahtjev odbiti.
3. Tužitelji su podneskom od 31.5.2023. djelomično povukli zahtjev, za iznos od 146,97 eura na ime glavnice, jer je taj iznos tuženica uplatila 25.5.2022., a ostali kod zahtjeva za isplatu 480,98 eura spp.
4. Tijekom postupka sud je pročitao spis ovog suda R1-412/22, tužiteljev izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga sastavljen po upravitelju, zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu, ugovor o upravljanju zgradom, međuvlasnički ugovor s popisom suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja, obavijest o zaduženju godišnjeg programa upravljanja za predmetnu stambenu zgradu i drugu dokumentaciju u spisu i po čl. 8. ZPP utvrdio da je zahtjev tužitelja osnovan pa je po čl. 451. st. 3. ZPP-a presudio kao u izreci.
5. Predmet spora je neplaćeni račun na ime pričuve za stambeni prostor u Zagrebu, na adresi [adresa], i to za prosinac 2021. s dospijećem 15.1.2022. u iznosu od 627,95 eura, od čega je, nakon djelomičnog povlačenja tužbe, utužen neplaćeni dio od 480,98 eura.
6. Tuženica je osporila zahtjev navodeći da je pred ovim sudom pokrenula postupak radi smanjenja zajedničke pričuve (R1-412/22), a nakon toga i da su stranke 30.11.2023. postigle sporazum o mirnom rješenju sudskih sporova.
7. Plaćanje pričuve iz čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV) zakonska je obveza vlasnika, odnosno suvlasnika nekretnine iz čl. 380. ZV. Tuženica, koja je prema stanju utvrđenom uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga za predmetnu nekretninu u Zagrebu, odnosno vlasnik stana od 112,65 m2 (što među strankama nije sporno), dužna je plaćati mjesečnu pričuvu.
8. Uvidom u spis ovoga suda R1-412/2022 sud je utvrdio:
- da je ovdje tuženica 7.7.2022. pokrenula postupak radi smanjenje pričuve za stambenu zgradu na koju se odnosi pričuva iz ovog postupka
- da je tuženica podneskom od 8.3.2024. povukla prijedlog za smanjenje zajedničke pričuve, navodeći da je s protustrankama sklopila Sporazum o mirnom rješenju sudskih sporova, a pričuva smanjena na visinu prije predmetnog povećanja
- da je sud rješenjem od 24.7.2024. utvrdio povlačenje toga prijedloga.
9. Prema tome, tuženica je prijedlog za smanjenje zajedničke pričuve povukla, a nije dokazala da je ta pričuva smanjena sporazumom između nje i ostalih suvlasnika, što su tužitelji osporili. Tuženica sporazum o mirnom rješenju sudskih sporova što ga je 30.11.2023. sklopila s nekima od suvlasnika predmetne nekretnine nije dostavila u roku iz čl. 461.a ZPP-a, već je primljen 8.9.2025., radi čega ga sud nije uzeo u obzir. Isto se odnosi i na tvrdnje tuženice o nevaljanosti međuvlasničkog ugovora iz 2001.: iznesene su tek u podnesku od 22.12.2023., nakon proteka roka iz čl. 641.a st. 8. ZPP.
10. Kako tuženica nije dokazala da je pričuva koja je predmet spora smanjena sporazumom s ostalim suvlasnicima, a prijedlog za smanjenje pričuve je povukla, dužna je po čl. 90. ZV platiti neplaćeni dio pričuve za prosinac 2021. u iznosu od 480,98 eura sa zakonskom zateznom kamatom od dospijeća do isplate, pa je u tome dijelu platni nalog iz rješenja o ovrsi održan na snazi, dok je u preostalom, povučenom dijelu - za iznos od 146,97 eura - platni nalog ukinut (čl. 451. st. 3. ZPP).
11. Kako se u konkretnom slučaju presudom odlučivalo o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi nije se mogao održati na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, već je o tome trošku odluka donesena u ovoj presudi, kojom se odlučivalo o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, pri čemu zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude. Ovaj je stav formiran na sjednici Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 2.6.2017. (Zaključak 3.1.).
12. Odluka o parničnom trošku donesena je po čl. 154. st. 5. ZPP-a. Tužitelju su dosuđeni troškovi zastupanja po Tarifi o nagradama i naknadama troškova za rad odvjetnika, i to za sastav prijedloga za ovrhu i podneska od 31.5.2024. i 8.1.2024. od po 100,00 eura (tbr 11/1, 8/1), za zastupanja na ročištima 12.6.2024., 31.3.2025., 9.9.2025., javnobilježnička nagrada od 19,91 eura, što uvećano za PDV od 129,98 eura, sudsku pristojbu na presudu od 26,54 eura iznosi 676,43 eura. Zatezna kamata dosuđena je po čl. 151. st. 3. ZPP.
Zagreb, 15. rujna 2025.
Sudac:
Ivana Marangunić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude. O žalbi, koja se podnosi podneskom u 4 primjeraka ovom sudu, odlučuje županijski sud. Presuda se može pobijati samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st.2. toč. 1., 2., 4., 5., 6., 8., 9., 10. i 11. Zakona o parničnom postupku i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.
DNA:
-Tužiteljima po pun.
-Tuženici po pun.
