Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Varaždin, Međimurska 26 D

Poslovni broj: Gž Zk-81/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Varaždinu po sucu toga suda Dijani Hofer kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice ZŠ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], zastupane po punomoćniku Ivanu Kusaliću, odvjetniku iz Zagreba protiv protustranke CŠ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Zvonku Kristoviću, odvjetniku iz Dubrovnika, radi uknjižbe prava stvarne služnosti, povodom žalbe protustranke izjavljene protiv rješenja Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Dubrovniku broj Z-6853/2023 od 22. svibnja 2023., dana 15. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

I/Djelomično se odbija, a djelomično uvažava žalba protustranke pa se rješenje Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Dubrovniku broj Z-6853/2023 od 22. svibnja 2023. :

- potvrđuje u dijelu kojem je prihvaćen prigovor predlagateljice ZŠ, preinačeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istog prvostupanjskog suda broj Z-4351/2019 od 13. studenog 2019. i na osnovu rješenja istog prvostupanjskog suda broj R-139/72-15 od 17. siječnja 1974. dopuštena uknjižba prava stvarne služnosti staze zapadnom stranom čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao poslužnog dobra, u korist povlasnih dobara čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] – sve k. o. [katastarska općina];

- preinačuje u preostalom dijelu na način da se odbija prigovor predlagateljice i potvrđuje rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istog prvostupanjskog suda broj Z-4351/2019 od 13. studenog 2019. u dijelu kojim je odbijen prijedlog za uknjižbu prava stvarne služnosti "prolaza kolskog puta" i nalaže brisanje provedenog upisa i uspostava prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

II/Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe protustranke upisane pod brojem Z-11881/2023 dana 21. rujna 2023. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem prvostupanjskog suda prihvaćen je prigovor predlagateljice protiv rješenja istog prvostupanjskog suda broj Z-4351/2019 od 13. studenog 2019. donesenog po ovlaštenom zemljišnoknjižnom referentu (koji je odbio prijedlog radi uknjižbe "prava stvarne služnosti prolaza kolskog puta") te je isto preinačeno na način da je dopuštena uknjižba prava stvarne služnosti staze (prolaza) i kolnika zapadnom stranom poslužne nekretnine protustranke čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist povlasnih nekretnina predlagateljice - čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] – sve k. o. [katastarska općina].

2. Obrazlažući zauzeto stajalište prvostupanjski sud navodi da je iz sadržaja pravomoćnog rješenja istog prvostupanjskog suda broj R-139/72-5 od 17.1.1974. utvrđeno da je istim razvrgnuta suvlasnička zajednica (i) predmetnih nekretnina te da je tamošnjim protustrankama HŠ, FŠ (prednici predlagateljice) i MŠ pripalo pravo prolaza do njihovih čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] "sa Jadranske ceste zapadnom stranom čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koja je vlasništvo EŠ", a koji je pravac služnosti detaljno utvrđen sudskom nagodbom sklopljenom u predmetu istog prvostupanjskog suda broj R-62/87 dana 1. lipnja 1987. kao pravac koji služi u svrhu pristupa svih stranaka njihovim parcelama "preko postojećeg kolskog puta na zapadnoj strani čestice" i to u nagodbi pobliže navedenim dimenzijama.

2.1. Polazeći nastavno od odredbe čl.52. stav.1.Zakona o zemljišnim knjigama (dalje:

ZZK/96 objavljenog u "Narodnim novinama" 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13 i 108/17 - koji svoju primjenu u konkretnom postupku nalazi osnovom odredbe čl. 241.stav.1. ZZK/19) kojom je propisano da će sud dopustiti uknjižbu samo na temelju javnih isprava (ili privatnih isprava na kojima je istinitost potpisa ovjerovljena na način propisan posebnim zakonom), od odredbe čl. 55.stav.1b) ZZK/96 prema kojoj su javne isprave na temelju kojih se može dopustiti uknjižba - odluke suda ili drugoga nadležnog tijela odnosno pred njima sklopljene nagodbe koje se prema propisima o ovrsi smatraju ovršnim ispravama ili koje se prema odredbama propisa kojim se uređuje opći upravni postupak smatraju izvršnim rješenjima prikladnim za upis prava u zemljišnu knjigu, ako sadrže točnu oznaku zemljišta ili prava na koji se odnosi upis, prvostupanjski sud je zaključio da rješenje broj R-139/72-5 od 17. siječnja 974. i sudska nagodba sklopljena u predmetu broj R- 62/87 dana 1. lipnja 1987. tim pretpostavkama udovoljavaju pa je uvažio žalbu predlagateljice i preinačio rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta te dopustio uknjižbu prava stvarne služnosti staze i kolnika zapadnom stranom na teret čkbr. [katastarska čestica] a u korist povlasnih čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] – sve k. o. [katastarska općina]. To tim više što je utvrdio da prilikom prijepisa ručno vođene zemljišne knjige i to čkbr. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] omaškom nije prepisan i teret prava služnosti prolaza na teret čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u korist povlasnih čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] – sve k. o. [katastarska općina].

3. Navedeno rješenje, pravovremenom žalbom pobija protustranka bez navođenja zakonskih žalbenih razloga no s prijedlogom ovom sudu da ga preinači i odbije prijedlog za uknjižbu prava stvarne služnosti predlagateljice.

3.1. Žalitelj – u bitnome – navodi da je prvostupanjski sud prekoračio sadržaj predlagateljičinog prijedloga jer je ista zatražila uknjižbu "stvarne služnosti prolaza kolskog puta" dok je prvostupanjski sud upisao "stvarnu služnost staze i kolnika zapadnom stranom", dok sudskom nagodbom sklopljenom u predmetu istog prvostupanjskog suda broj R-62/87 dana 1. lipnja 1987. nije osnovana stvarna služnost, već su stranke u tom postupku "pogrešno konstatirale da je služnost osnovana odlukom IR-139/72 a što da nije točno".

4. U odgovoru na žalbu protustranke, predlagateljica se usprotivila osnovanosti u žalbi sadržanih navoda predlažući da ovaj sud odbije žalbu protustranke i potvrdi prvostupanjsko rješenje.

5. Žalba protustranke je djelomično osnovana.

6. No ponajprije valja navesti da je prema odredbi čl.186. stav.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV – „Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15) stvarna služnost stvarno pravo svagdašnjega vlasnika određene nekretnine (povlasne nekretnine) da se za potrebe te nekretnine na određeni način služi nečijom nekretninom (poslužnom nekretninom), čiji svagdašnji vlasnik to mora trpjeti ili mora propuštati određene radnje glede svoje nekretnine koje bi inače imao pravo činiti, a u stav.2. određuje da se stvarna služnost osnovana u korist neke nekretnine kao povlasne ne može razdvojiti od vlasništva te nekretnine, te je njezin pripadak, prenosiv samo zajedno s tom nekretninom.

7. Nadalje iz sadržaja pravomoćnog rješenja suda prvog stupnja broj R-139/72-15 od 17. siječnja 1974. proizlazi da je u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice (i) predmetnih nekretnina stranaka, u odnosu nekretninu protustranke čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužnog dobra osnovano pravo služnosti prolaza njezinom zapadnom stranom i to u korist predmetnih nekretnina predlagateljice. Prema paragrafu 477. (tada važećeg) Austrijskog općeg građanskog zakonika (dalje: OGZ koji svoju primjenu nalazi temeljem odredbe čl.1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. (NN 73/91) i odredbe čl. 388. stav. 2. ZV-a) poljske služnosti su "1. Pravo ići pješice, goniti živinu i voziti se u kolima na tuđem zemljištu". Prema nastavnom paragrafu 492. OGZ pravo staze sadržava u sebi pravo hodati po toj stazi, dati se po njoj nositi od ljudi, i ine ljude tuda k sebi puštati, dok je s kolnikom skopčano pravo, voziti se s jednim ili više zaprega iz čega slijedi jasna diferencijacija poljskih služnosti na pravo staze i pravo kolnika. Prema nastavnom određenju sadržanom u paragrafu 493. OGZ "pravo ići pješice ne može se bez osobitog dopuštenja raspružiti na pravo jahati ili na pravo dati se nositi od živine, niti pravo progona živine na pravo vući terete preko služnog zemljišta, kao ni pravo voziti se - na pravo nevezanu živinu tuda protjerivati."

7.1. Prema odredbi čl.188. stav.3. ZV poljske služnosti su osobito: 1. služnosti puta i to ili kao pravo staze, pravo progoniti stoku ili kao pravo kolnika na poslužnoj nekretnini dok nastavna odredba čl. 190. stav.1. ZV propisuje da je vlasnik povlasne nekretnine koji ima pravo staze ovlašten hodati tom stazom te tako tuda k sebi puštati druge ljude; a ima li pravo progoniti stoku, ovlašten je time i služiti se kolicima; a ako ima pravo kolnika, ovlašten je voziti se po poslužnoj nekretnini jednom ili više zaprega, motornim vozilom i biciklom. Prema stav.2. cit. odredbe čl.190. ZV – pravo hodati stazom ne obuhvaća jahati niti voziti se biciklom, a ni gurati bicikl po poslužnoj nekretnini; pravo progoniti stoku ne obuhvaća ovlast vući teške terete preko poslužnoga zemljišta; a pravo voziti se po poslužnoj nekretnini ne obuhvaća pravo tuda goniti nevezanu stoku.

8. Iz izložene zakonodavne regulative važeće u vrijeme zasnivanja predmetne stvarne služnosti (koja je nazivana "pravo prolaza") posve je jasno da je pravo staze iz paragrafa 492. OGZ (pravo hodanja po toj stazi, dati se po njoj nositi od ljudi ine ljude tuda k sebi puštati) različito od prava kolnika (prava provoza) kao i da se pravo ići pješice ne može bez osobitog dopuštenja raspružiti na pravo voziti se (paragraf 493. OGZ). Istovjetno razgraničenje sadržano je i u danas važećoj zakonodavnoj regulativi iz odredbe čl.188.stav.3. ZV. Pa obzirom da je pravomoćnim rješenjem suda prvog stupnja broj R-139/72-15 od 17. siječnja 1974. u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice (i) predmetnih nekretnina stranaka, u odnosu nekretninu protustranke čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] kao poslužnog dobra osnovano pravo služnosti prolaza njezinom zapadnom stranom u korist predmetnih nekretnina predlagateljice pri čemu tako osnovano pravo prolaza prema cit. paragrafu 492. OGZ podrazumijeva isključivo pravo staze (istovjetno i današnja zakonodavna regulativa) dok je stvarna služnost kolnika (provoza) izričito razgraničena kao poljska služnost kako u paragrafima ranije važećeg OGz-a tako i u odredbama ZV-a.

8.1. Posebno pri tom valja napomenuti da Sudskom nagodbom u predmetu broj R- 62/87 od 1. lipnja 1987. nije osnovana stvarna služnost kolnika već su istom – u odnosu na konkretnu služnost staze (prolaza) definirani njezini pobliži gabariti.

9. Obzirom na izneseno valjalo je žalbu protustranke djelomično odbiti i pobijano rješenje potvrditi u dijelu kojem je prihvaćen prigovor predlagateljice ZŠ i preinačeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istog prvostupanjskog suda broj Z-4351/2019 od 13. studenog 2019. i na osnovu rješenja istog prvostupanjskog suda broj R-139/72-15 od 17. siječnja 1974. dopuštena uknjižba prava stvarne služnosti staze zapadnom stranom čkbr. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao poslužnog dobra, u korist povlasnih dobara čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica], čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] – sve k. o. [katastarska općina].

9.1. U preostalom dijelu žalbu protustranke valjalo je uvažiti, preinačiti pobijano rješenje i odbiti prigovor predlagateljice te potvrditi rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta istog prvostupanjskog suda broj Z-4351/2019 od 13. studenog 2019. u dijelu kojim je odbijen prijedlog za uknjižbu prava stvarne služnosti "prolaza kolskog puta" i naložiti brisanje tako provedenog upisa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja.

10. Istodobno je valjalo naložiti brisanje zabilježbe žalbe protustranke upisane pod brojem Z-11881/2023 dana 21. rujna 2023. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pozivom na odredbu čl. 128.stav.1.c) ZZK/96.

U Varaždinu, 15. rujna 2025.

Sutkinja

Dijana Hofer