REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 Sesvete - Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-1239/2023-72

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Josip Planincu kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, L od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, zastupan po punomoćniku Josipu Mađariću, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Mađarić i Lui d.o.o., Zagreb, Zelinska 4, protiv ovršenika MAJEROVO NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Lašćinska cesta 119A, OIB: 52696708781, zastupan po punomoćniku Marku Kraljeviću, odvjetniku u Zagrebu, Prilaz Gjure Deželića 70/II, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 11. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od ukupno 1.820.450,00 eura (slovima: jedan milijun osam stotina dvadeset tisuća četiri stotine pedeset eura) dobivenog prodajom sljedećih nekretnina:

- nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Dugo Selo, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] (prethodno broj 918), kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 3407 m2, i kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 107 m2, ukupne površine 3514 m2, 2. Vlasnički dio: 1/1,

- nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Dugo Selo, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] (prethodno broj 1003), kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 6678 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 213 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 12654 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 407 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 1971 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 8494 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 339 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 856 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 2209 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 244 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 105 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 2744 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 980 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 122 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 6056 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 193 m2, kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 3801 m2, i kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 121 m2, ukupne površine 48187 m2, 1. Vlasnički dio: 1/1, i

- nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Dugo Selo, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška] (prethodno broj 917), kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 5717 m2, i kč. br. [katastarska čestica], MAJEROVO, LIVADA, površine 182 m2, ukupne površine 5899 m2,

2. Vlasnički dio: 1/1,

a) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, u iznosu od 2.005,11 eura (slovima: dvije tisuće pet eura i jedanaest centi),

b) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, s naslova osnovanog troška ovršnog postupka, u iznosu od 32.812,50 eura (slovima: trideset dvije tisuće osam stotina dvanaest eura i pedeset centi), c) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, s naslova zatezne kamate na trošak za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u iznosu od 4.619,59 eura (slovima: četiri tisuće šest stotina devetnaest eura i pedeset devet centi) ,

d) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, u iznosu od 285.812,73 eura (slovima: dvije stotine osamdeset pet tisuća osam stotina dvanaest eura i sedamdeset tri centa),

e) namiruje se djelomično tražbina ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, s naslova glavnice, u iznosu od 1.495.200,07 eura (slovima: jedan milijun četiri stotine devedeset pet tisuća dvije stotine eura i sedam centi),

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje troška ovršnog postupka u iznosu od 20.000,00 eura (slovima: dvadeset tisuća eura) , kao neosnovan.

III. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje zatezne kamate za trošak ovršnog postupka u iznosu od 584,93 eura (slovima: pet stotina osamdeset četiri eura i devedeset tri centa) , kao neosnovan.

IV. Nalaže se Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I., II. i III. ovog rješenja iznos od 1.725.300,00 eura (slovima: jedan milijun sedam stotina dvadeset pet tisuća tri stotine eura) isplati na račun ovrhovoditelja ZIRAATBANK BH D.D., Sarajevo, Zmaja od Bosne 47c, Bosna i Hercegovina, OIB: 65476001962, IBAN:

[broj bankovnog računa], model 70, poziv na broj 1861014000026367, SWIFT: TZBBBA22, svrha: 1861014000026367.

V. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. II. i III. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Sesvetama od 15. siječnja 2024., posl. broj Ovr-1239/2023, određena je ovrha na tri nekretnine ovršenika, radi namirenja novčane tražbine ovrhovoditelja.

2. Pravomoćnim rješenjima ovog suda od 17. ožujka 2025., posl. broj Ovr- 1239/2023-46, Ovr-1239/2023-47 i Ovr-1239/2023-48, nekretnine-predmeti ovrhe su dosuđene kupcima za ukupan iznos od 1.820.450,00 eura.

3. Ovrhovoditelj je kao kupac jedne od tri nekretnine rješenjem od dosudi posl. broj Ovr-1239/2023-46 oslobođen polaganja kupovnine za tu nekretninu, no uplatio je jamčevinu u iznosu od 11.200,00 eura, dok su ostala dva kupca uplatili kupovnine u iznosu od 1.496.200,00 i 217.900,00 eura.

4. Ukupan iznos uplaćen Financijskoj agenciji (dvije kupovnine i jamčevina ovrhovoditelja tako iznosi 1.725.300,00 eura.

5. Slijedom iznesenog te s obzirom da su kupci uplatili kupovninu / oslobođeni od uplate kupovnine, trebalo je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina vjerovnika.

6. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

7. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

8. Ročište za diobu kupovnine održano je 12. kolovoza 2025.

9. Tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi nisu bile prijavljene tijekom postupka, kao ni na ročištu za diobu.

10. Ovrhovoditelj je podneskom od 6. kolovoza 2025. dostavio obračun svog potraživanja, koji nije osporen od strane ostalih sudionika postupka.

11. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

12. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 2.005,11 eura. Od toga se 663,63 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi, 1.049,48 eura na uplaćeni predujam za građevinsko vještačenje i izlazak sudske komisije, te 292,00 eura na naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe.

13. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

14. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

15. Članak 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023) propisuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

16. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak prodanih nekretnina utvrđeno je da je na istima na prvom mjestu u prvenstvenom redu bilo upisano založno pravo u korist ovrhovoditelja i zabilježba ovog ovršnog postupka.

17. Prema odredbi čl. 14. st. 4. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024, dalje: OZ), ovršenik je dužan ovrhovoditelju naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu.

18. Članak 155. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP), u primjeni temeljem čl. 21 st. 1. OZ-a, u svezi troškova postupka propisuje da ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi.

19. Ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podneska od 6. kolovoza 2025. priznat trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 20.625,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, 107/2025, dalje: Tarifa), s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife.

20. Ovrhovoditelju je priznat trošak pristupa na ročište za utvrđivanje vrijednosti nekretnine dana 20. ožujka 2024., u iznosu od 10.312,50 eura (na temelju Tbr. 12. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife.

21. Ovrhovoditelju je priznat trošak sastava podneska od 10. listopada 2024. kojim se očituje na dostavljeni nalaz i mišljenje, u iznosu od 625,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife. Ovrhovoditelj neosnovano potražuje trošak koji prelazi iznos od 625,00 eura (daljnjih 20.000,00 eura) budući da Tarifa u Tbr. 11. t. 10. izričito propisuje nagradu za sastav svih pismena u ovršnom postupku koja ne predstavljaju jedno od izričito propisanih pismena iz Tbr. 11. t. 1. do 9., i ta nagrada iznosi 250 bodova (500,00 eura) + PDV.

22. Ovrhovoditelju je priznat trošak sastava podneska od 5. ožujka 2025. kojim traži oslobođenje od plaćanja kupovnine, u iznosu od 625,00,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife.

23. Ovrhovoditelju je priznat trošak sastava podneska od 6. kolovoza 2025. kojim u spis dostavlja obračun svoga potraživanja, u iznosu od 625,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife) s uključenim PDV-om sukladno Tbr. 46. Tarife.

24. Ukupan osnovan trošak iznosi 32.812,50 eura, a neosnovan 20.000,00 eura.

25. Ovrhovoditelj očitom omaškom u obračunu od 6. kolovoza 2025. dvostruko potražuje trošak priznat u rješenju u ovrsi (prvo kao trošak sastava prijedloga za ovrhu i plaćene sudske pristojbe, pa potom kao trošak iz rješenja o ovrsi (a koji se odnosi upravo na trošak sastava prijedloga za ovrhu i plaćene sudske pristojbe)). Sud stoga nije meritorno odlučivao o zahtjevu za taj trošak.

26. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. b) i točki II. izreke.

27. Ovrhovoditelj potražuje i kamatu na nastali trošak, tekuću od dana nastanka svakog pojedinog troška.

28. Članak 30. st. 3. OZ-a određuje da će sud na prijedlog ovrhovoditelja odrediti naplatu zateznih kamata na troškove ovršnog postupka i osiguranja po propisanoj stopi od dana kada su ti troškovi učinjeni, odnosno plaćeni, do dana naplate 29. Ovrhovoditelj u podnesku od 6. kolovoza 2025. dostavlja obračun tih kamata i isti je osnovan za sav trošak izuzev za trošak sastava podneska od 10. listopada 2024. - kako ovrhovoditelj neosnovano potražuje trošak toga podneska u iznosu od 20.625,00 eura umjesto za osnovanih 625,00 eura, zbog korištenja previsoke glavnice toga troška zatezna kamata na isti je obračunata u previsokom iznosu (kao 603,21 euro umjesto ispravnog 18,28 eura).

30. Sud je stoga kao osnovan priznao iznos zateznih kamata na trošak postupka od 4.69,59 eura, a odbio kao neosnovan za iznos od 584,93 eura.

31. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. c) i točki III. izreke.

32. Nadalje, ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podneska od 6. kolovoza 2025. priznata potraživana zatezna kamata na glavnicu, za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 285.812,73 eura.

33. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. d) izreke.

34. Ovrhovoditelju je dalje priznato potraživanje glavnice u iznosu od 1.850.343,98 eura, naznačeno u podnesku od 6. kolovoza 2025. (isto u cijelosti odgovara iznosu tražbine priznatom u rješenju o ovrsi).

35. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 1.495.200,07 eura po osnovi glavnice.

36. Na temelju navedenog riješeno je kao u točki I. e) izreke.

37. Na temelju odredbe čl. 125. st. 5. i 6. OZ-a sud je odlučio kao u točki IV. izreke i naložio Financijskoj agenciji da po pravomoćnosti točke I. II. i III. izreke ovog rješenja izvrši isplatu ovrhovoditelju. Isplata je naložena za iznos dviju plaćenih kupovnina i iznos jamčevine koju je uplatio ovrhovoditelj.

38. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki V. izreke.

U Sesvetama 11. rujna 2025.

Sudac:

Josip Planinac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku po pun.

3. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/24-01/1317, po pravomoćnosti

4. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Služba za naplatu i ovrhu - Albrechtova 42, Zagreb - po pravomoćnosti

5. Spis