Poslovni broj: R1-163/2022-41
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja 1. predlagatelja ZL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagatelja HL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. predlagatelja ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], svi zastupani po pun. Jeleni Kunac, odvj. u Zagrebu i 1. protustranke ML iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. protustranke ĆL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. protustranke ŽL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po pun. Hrvoju Butkoviću, odvj. u Zagrebu , dana 9. rujna 2025.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina 1. predlagatelja ZL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. predlagatelja HL, OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. predlagatelja ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa]. protustranke ML iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. protustranke ĆL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. protustranke ŽL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i to na:
- na nekretnini upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, kčbr. [katastarska čestica], Kuća u [adresa] i dvorište, površine 110 m2
CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to:
- 1. predlagatelju ZL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 2/18 dijela;
- 2. predlagatelju HL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 2/18 dijela,
- 3. predlagatelju ČL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 2/18 dijela
- 1. protustranci ML iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 6/18 dijela
- 2. protustranci ĆL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 3/18 dijela
- 3. protustranci ŽL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] – u 3/18 dijela;
II. Nalaže se 1. do 3. protustrankama, naknaditi 1. do 3. predlagateljima, razmjeni dio troškova ovog postupka u iznosu od 399,74 Eur u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Dana 12. ožujka 2022. godine, I. do III. predlagatelji podnijeli su ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja civilnom diobom, odnosno na način da se izvrši prodaja predmetne nekretnine na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeli strankama razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, a kojim navodima su se protustranke protivile.
2. Na ročištu, održanom dana 4. lipnja 2024. godine, stranke su suglasno predložile da ih se uputi u postupak mirenja, a kojem prijedlogu je udovoljeno, te su rješenjem ovog suda od 4. lipnja 2024. godine, upućene u postupak medijacije.
3. Dana 18. rujna 2024. godine, sud je odredio provođenje dokaza očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke, te je vještaku dan zadatak utvrditi je li moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine, da li je moguća uspostava etažnog vlasništva sukladno suvlasničkim omjerima, te utvrđenje vrijednosti iste, a sve sukladno prijedlogu predlagatelja, uz suglasnost protustranaka.
4. Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. Siniše Domića dostavljenog u spis 14. siječnja 2025. godine, proizlazi kako geometrijska dioba predmetne nekretnine nije moguća, kako na temelju postojeće projektne dokumentacije i rješenja o izvedenom stanju nije moguća izrada etažnog elaborata, te nije moguća uspostava etažnog vlasništva sukladno suvlasničkim omjerima, dok tržišna vrijednost nekretnine na dan 13. siječnja 2025. godine, iznosi 207.000,00 eura.
5. Protustranke nisu istakle primjedbe na nalaz i mišljenje građevinskog vještaka, kao niti na suvlasničke omjere navedene u nalazu i mišljenju vještaka, dok su predlagatelji, istome u cijelosti prigovorili, ističući kako je tržišna vrijednost predmetne nekretnine utvrđena prenisko, stoga je sud proveo dokaz usmenim saslušanjem vještaka, na ročištu održanom dana 9. rujna 2025. godine, kojom prilikom je stalni sudski vještak Siniša Domić naveo kako je svoj nalaz i mišljenje napravio sukladno propisima i poredbenom metodom kojom prilikom je korišten službeni izvadak iz Zbirke kupoprodajnih cijena, te kako je tržišna vrijednost predmetne nekretnine utvrđena na dan 13. siječnja 2025. godine, usklađena sa tržišnim cijenama, te kako u Državnom zavodu za statistiku postoje podaci o razlici između ostvarene cijene i tražene kupoprodajne cijene nekretnine koja uobičajeno iznosi oko 10-20%, te je u cijelosti ostao pri svom danom nalazu i mišljenju.
6. Predlagatelji su i nadalje ostali kod prigovora smatrajući kako je vještak cijenu prenisko naznačio, te su predložili provođenje dokaza novim građevinskim vještačenjem po drugom vještaku građevinske struke, a koji prijedlog iz razloga ekonomičnosti postupka je ovaj sud odbio, te je prihvatio pisani nalaz i mišljenje vještaka budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom očevida i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine na dan izrade nalaza i mišljenja.
7. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st. 2. tog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
8. Stoga je na temelju odredbe čl. 50. st. 4. ZVDSP-a odlučeno da se suvlasnička zajednica nekretnina koja je predmetom razvrgnuća, razvrgne civilnom diobom sudskom javnom prodajom.
9. Odredbom čl. 54. ZVDSP-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim omjerima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije.
10. Troškovi postupka sastoje se od troškova vještačenja i troškova izlaska sudske komisije, u ukupnom iznosu od 799,48 Eura.
11. Paragrafom 20. Zakona o izvanparničnom sudskom postupku, koji se primjenjuje temeljem Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941.g. ("Narodne novine" broj 73/91) određeno je da troškove postupka u vanparničnom postupku snosi stranka u čijem je interesu postupak proveden, a sud može naložiti drugoj stranci da naknadi troškove uključujući i troškove pravnog zastupnika, pod uvjetom da ih je stranka uzrokovala neosnovanim prijedlozima ili grubom krivnjom, čega u ovom postupku nije bilo.
12. Kako su u konkretnom slučaju I. do III. predlagatelji u cijelosti predujmili trošak vještačenja i očevida, to je sud naložio I. do III. protustranci isplatiti I. do III. predlagateljima razmjerni dio troška ovog postupka u iznosu od 399,74 Eura.
13. Stoga je na temelju odredbe čl. 48. st. 3. ZVDSP-a valjalo odlučiti kao pod točkom II. izreke rješenja.
U Zagrebu, 9. rujna 2025.
Sudac:
Karmen Sekso Čolak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.
DNA:
1. 1. do 3. predlagatelju po pun Jeleni Kunac, odvj. uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog od 165,90 Eura umanjen za već uplaćen iznos od 6,64 Eura što iznosi 159,26 eura i na odluku u iznosu od 165,90 Eura
2. 1. do 3. protustrankama po pun. Hrvoju Butkoviću, odvj. uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog u iznosu od 165,90 Eura i na odluku u iznosu od 165,90 Eura (50% od 331,81 Eura)
