Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Zk-192/2024-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji Sonji Meštrović, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja upisa RE, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Hrvoje Jukić, odvjetnik u odvjetničkom društvu Jukić & partneri j.t.d. Zagreb, radi provođenja pojedinačnog ispravnog postupka, odlučujući o žalbi predlagatelja upisa protiv rješenja Općinskog suda u Gospiću poslovni broj Z-4456/2023 od 25. rujna 2023., 9. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

Ukida se rješenje Općinskog suda u Gospiću poslovni broj Z-4456/2023 od 25. rujna 2023. u pobijanom dijelu pod točkom IV. izreke i predmet se u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem je na temelju članka 208. stavka 1. i 3., a u vezi članka 209. stavka 1. Zakona o zemljišnim knjigama pokrenut i otvoren pojedinačni ispravni postupak na nekretninama upisanima u K. O. [katastarska općina]: kčbr. [katastarska čestica], livada [adresa], površine 294 čhv. u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 374 čhv, kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 55 čhv. i kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 225 čhv., sve u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], pašnjak [adresa], površine 1366 čhv, kčbr. [katastarska čestica], livada [adresa], površine 518 čhv, kčbr. [katastarska čestica], livada [adresa], površine l jutro i 1398 čhv., i kčbr. [katastarska čestica], livada [adresa], površine 503 čhv., sve u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa], površine 1505 čhv, kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa], površine l jutro i 1421 čhv., i kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 111 čhv., sve u zk. ul. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 50 čhv., kčbr. [katastarska čestica], pašnjak [adresa] pred [adresa], površine 207 čhv., kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 113 čhv., kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 232 čhv., i kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 381 čhv., sve u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 162 čhv., kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 131 čhv., kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 166 čhv i kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 36 čhv., sve u zk. ul. [broj ZK uloška]; Kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 138 čhv, kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 170 čhv., kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 303 čhv., i kčbr. [katastarska čestica], pašnjak [adresa], površine 152 čhv, sve u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], šuma tuk, površine 1 jutro i 1014 čhv, u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], livada [adresa], površine 1 jutro i 21 čhv., u Z. U. [broj ZK uloška]; kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa], površine 1594 čhv, u Z. U. [broj ZK uloška]; koje otvaranje je objavljeno na nekretninama iz točke I. rješenja na kojima predlagatelj zahtijeva da se ispravi zemljišnoknjižno stanje tako da će se upisati u korist predlagatelja, pa se pozivaju sve osobe koje se protive da se zemljišnoknjižni uložak na predloženi način ispravi, koje smatraju da bi u zemljišnoknjižnom ulošku trebalo upisati nešto što nije predloženo ili da bi trebalo izmijeniti ili ispraviti neki upis da stave zemljišnoknjižnom odjelu tog suda svoje prijave prijedloga za upis odnosno svoje prigovore u roku od 30 dana (rok za ispravak), koji teče od 26. rujna 2023., a ističe 26. listopada 2O23., s time da će se oglas objaviti na oglasnoj ploči nadležnog ureda za katastar i jedinice lokalne samouprave, a ako nisu zaprimljeni prigovori i prijave, a stanje spisa i zemljišne knjige upućuju na opravdanost prijedloga, sud može donijeti odluku bez održavanja rasprave, uz naznaku da se prijave i prigovori podnose elektronički putem javnih bilježnika ili odvjetnika kao obveznih korisnika elektroničke komunikacije sa sudom putem ZIS-a (točka I. izreke). Isto tako, određena je zabilježba otvaranja na nekretninama iz točke I. izreke rješenja (točka II. izreke) i zabilježba prijave predlagatelja (točka III. izreke).

1.1. Nadalje je tim rješenjem odbijen prijedlog predlagatelja radi otvaranja i pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka na nekretninama: kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine l jutro i 647 čhv, i kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], površine 336 čhv, obje u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina]; kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa] U [adresa], površine l jutro i 32 čhv, u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] (točka IV. izreke) i određena zabilježba odbijenog prijedloga (točka V. izreke). Također je tim rješenjem naložena provedba rješenja (točka VI. izreke) te je naloženo predlagatelju da u roku od 30 dana od primitka ovog rješenja dostavi ispravu kojom će dokazati da su CE i OE, R 245, ista osoba (točka VII. izreke).

2. Protiv tog rješenja u dijelu kojim se odbija prijedlog predlagatelja pod točkom IV. izreke žali se predlagatelj pobijajući ga zbog svih žalbenih razloga iz odredbi članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku (»Narodne novine«, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., dalje: ZPP), u vezi s odredbom članka 99. stavkom 2. Zakona o zemljišnim knjigama (»Narodne novine«, broj 63/19. i 128/22., dalje: ZZK), s prijedlogom da se u tom dijelu rješenje preinači.

2.2. Žalba je osnovana.

3. Predlagatelj je predložio otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka i glede nekretnina označenih kao kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], obje u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], te kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa] U [adresa], u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a na temelju Kupoprodajnog ugovora od 28. kolovoza 2015. sklopljenog s CE, kojim ugovorom je kupio predmetne nekretnine.

4. Prvostupanjski sud odbio je prijedlog predlagatelja za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka glede prednje navedenih nekretnina jer je ocijenio da predlagatelj nije uz prijedlog priložio isprave iz kojih bi proizlazila opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka odnosno osnovanost prijedloga.

5. Osnovano predlagatelja žalbenim navodima pobija prvostupanjsko rješenje u odbijajućem dijelu.

6. Prema odredbi članka 208. stavku 1. ZZK-a pojedinačni ispravni postupak se provodi kad za to postoji opravdani razlog glede određenoga zemljišnoknjižnog uloška, dok prema stavku 3. istog članka, opravdani razlog postoji kada je nekom ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i zbog čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje prema odredbama ovoga Zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

6.1. Dakle, citiranom odredbom propisano je da se pojedinačni ispravni postupak pokreće na prijedlog osobe koja ima pravni interes, dok je odredbom članka 209. stavkom 4 ZZK-a, propisano da u prijedlogu treba priložiti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga (npr. isprave o prijenosu ili osnivanju knjižnih prava u korist podnositelja prijedloga koje ne ispunjavaju sve pretpostavke za valjanost tabularne isprave, izvaci iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine, javno ovjerovljene izjave zemljišnoknjižnog vlasnika ili njegovih nasljednika kojima se potvrđuje pravo predlagatelja i sl.).

6.2. Stoga, osoba koja ima pravni interes mora dokazati da ima opravdani razlog za pokretanje postupka i mora učiniti vjerojatnim određenom ispravom da joj pripada neko pravo koje u njezinu korist nije upisano u određenom zemljišnoknjižnom ulošku i zbog kojeg bi upisa trebala ispraviti određene zemljišnoknjižne upise.

7. U konkretnom slučaju iz stanja spisa proizlazi da je predlagatelj predložio otvaranje pojedinačnoga ispravnog postupka glede nekretnina označenih kao kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], kčbr. [katastarska čestica], oranica [adresa], obje u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], te kčbr. [katastarska čestica], šuma [adresa] U [adresa], u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], za cijelo, za koje navodi da je stekao kupoprodajom, te u tom smislu uz prijedlog prilaže Kupoprodajni ugovor od 28. kolovoza 2015. sklopljenog s CE i povijesni prijepis posjedovnog lista, pa je prvostupanjski sud pogrešno zaključio da predlagatelj upisa nije uz prijedlog dostavio isprave iz kojih bi proizlazila opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka zbog čega je pogrešno zaključio da ne može postupiti prema podnesenom prijedlogu i otvoriti, odnosno pokrenuti pojedinačni ispravni postupak.

8. Stoga, iz iznesene zakonske regulative proizlazi da se prijedlogu za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka može udovoljiti kada predlagatelj ima pravni interes i opravdani razlog za vođenje takvog postupka, a kao dokaz u pravcu postojanja tih pretpostavki može služiti i isprava o prijenosu ili osnivanju knjižnih prava, koja je imperfekta. Kako je predlagatelj uz prijedlog dostavio ugovor o kupoprodaji tih nekretnina, a interes za podnošenje prijedloga obrazlaže činjenicom da su na tim nekretninama uknjižene treće osobe, to nije bilo mjesta odbijanju prijedloga u odnosu na te nekretnine, kako je to pogrešno smatrao prvostupanjski sud.

9. Kako se u ovom slučaju radi o prijedlogu kojemu su priložene isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog ispravnog postupka odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga, to je očito da se nisu ispunili uvjeti iz citirane odredbe za odbijanje predmetnog prijedloga u tom dijelu.

10. S obzirom na navedeno, trebalo je na temelju odredbe članka 380. točka 3. ZPP- a, u svezi s odredbama članka 99. stavka 2. ZZK-a i članka 149. stavka 1.e) ZZK-a, odlučiti kao u izreci ovoga rješenja.

11. U ponovnom postupku prvostupanjski će sud cijeneći sve navedeno u ovom rješenju ponovno odlučiti o prijedlogu predlagatelja novom, pravilnom odlukom.

Split, 9. rujna 2025.

S U T K I N J A

Sonja Meštrović