REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

P-201/2025-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Pazinu, po sutkinji toga suda Andrei Jelenić Pitoski, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao vlasnik “ [obrt] obrt za završne radove u graditeljstvu”, Pula, Tršćanska 34, kojeg zastupa punomoćnica Nataša Maletić, odvjetnica iz Pule, protiv tuženika SALVADOR 007 d.o.o., OIB: 43930589491, Pula, Mutilska 5 - Via Mutila 5, radi raskida predugovora, 8. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbacuje se tužba tužitelja KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao vlasnika “ [obrt] obrt [obrt] u graditeljstvu”, Pula, Tršćanska 34, protiv tuženika Salvador 007 d.o.o., OIB: 43930589491, Pula, Mutilska 5 - Via Mutila 5, radi raskida predugovora o kupoprodaji nekretnine, kao nedopuštena.

Obrazloženje

1. Tužitelj KI je protiv tuženika Salvador 007 d.o.o. 1. srpnja 2025. Općinskom sudu u Puli-Pola podnio tužbu radi raskida predugovora. Općinski sud u Puli-Pola se rješenjem od 4. srpnja 2025. oglasio stvarno nenadležnim. Spis predmeta proslijeđen je naslovnom sudu 1. rujna 2025.

3. Tužitelj u tužbi u bitnome navodi da su tužitelj i tuženik 13. siječnja 2025. sklopili predugovor o kupoprodaji nekretnine koji je ovjeren 29. siječnja 2025. od strane Javnog bilježnika Nansi Kopić, OV- 1594/2025. Predmet predugovora bila je nekretnina upisana kod Zemljišnoknjižnog odjela Pula, Općinskog suda u Puli-Pola, k. o. [katastarska općina], broj ZK uloška: [broj ZK uloška], k. č. [katastarska čestica], u 1/42 dijela vlasništva, u naravi stan na 1. katu, oznake ”BA”, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, kupaonice, spavaonice, spavaonice, površine cca 57,58 m2 + dva vanjska parkinga površine cca 6,24 m2. Predugovorom ugovorena kupoprodajna cijena iznosila je 118.067,00 EUR u koju je bio uključen i PDV. Tužitelj je trebao kupoprodajnu cijenu isplaćivati na način da iznos od 103.067,00 EUR isplati tuženiku kompenzacijom kroz radove žbukanja, a preostali iznos od 15.000,00 EUR tužitelj se obvezao isplatiti na račun tuženika najkasnije do lipnja 2026., u suprotnom kroz kompenzacijske građevinske radove žbukanja. Tužitelj je s odgovornom osobom tuženika VI, poslovao u nekoliko navrata, a trenutno se kod Općinskog suda u Puli-Pola, vode dva ovršna postupka, zbog neplaćanja računa, u kojima je tužitelj u ulozi ovrhovoditelja, dok je ovršenik društvo ROMA REAL ESTATE d.o.o., OIB: 43761805675, čiji je zakonski zastupnik upravo VI. U ovršnom postupku posl.br. Ovrv-5819/2025 tužitelj nastoji naplatiti neisplaćeni, a dugovani iznos od 23.500,00 EUR na ime glavnice, dok se ovršni postupak posl.br. Ovrv-6095/2025 vodi radi duga od 22.500,40 EUR na ime glavnice. Dakle, iako je riječ o formalno drugoj pravnoj osobi u svojstvu dužnika, faktično je riječ o srodnim subjektima s obzirom kako se radi o društvima u kojima je osnivač, odnosno jedini član i zakonski zastupnik - VI. Prema tome, tužitelj smatra kako će isti modus operandi postojati i kod tužitelja kao i kod ovršenika u dva gore navedena predmeta. Poučen iskustvom poslovanja s odgovornom osobom tuženika, tužitelj je tuženiku 19. svibnja 2025. uputio prijedlog za sporazumni raskid predmetnog predugovora o kupoprodaji nekretnine, koji je tuženik po punomoćnici odbio potpisati. S obzirom na činjenicu da su narušeni poslovni i međuljudski odnosi između tužitelja i zakonskog zastupnika tuženika te kako povjerenje koje je neophodno za funkcionalnost svakog poslovnog odnosa između stranaka više ne postoji jer tužitelj smatra kako tuženik ne djeluje u skladu s bona fides načelom, tužitelju više nije moguće na snazi održati predmetni predugovor o kupopordaji nekretnine te tako naslovnom sudu predlaže donošenje presude s izrekom slijedećeg sadržaja: „Raskida Predugovor o kupoprodaji nekretnine sklopljen između KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao vlasnik “ [obrt] OBRT ZA ZAVRŠNE RADOVE U GRADITELJSTVU”, [adresa] i SALVADOR 007 d.o.o., OIB: 43930589491, [adresa] - Via Mutila 5, zastupan po članu uprave VI, dana 13. siječnja 2025. godine, a ovjeren od strane Javnog bilježnika Nansi Kopić, br. OV-1594/2025, dana 29. siječnja 2025.“, uz dosudu troškova parničnog postupka.

4. Uvidom u predmet naslovnog suda posl. br. P-173/2025, tužitelja KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao vlasnik “ [obrt] obrt za završne radove u graditeljstvu”, [adresa], protiv tuženika SALVADOR 007 d.o.o., OIB: 43930589491, [adresa] - Via Mutila 5, utvrđeno je da je u tom predmetu tužitelj 4. srpnja 2025. podnio tužbu protiv tuženika radi raskida predugovora. Tužbeni zahtjev te obrazloženje tužbe istovjetni su sadržaju tužbe u predmetu posl. br. P-201/2025.

5. Navedena tužba u predmet posl. br. P-173/2025 dostavljena je tuženiku na odgovor rješenjem od 23. srpnja 2025.

6. Odredbom članka 194. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 25/13., 89/14, 70/19, 80/2022, 114/2022, 155/2023, u daljnjem tekstu - ZPP) propisano je da parnica počinje teći dostavom tužbe tuženiku. Dok parnica teče, ne može se u pogledu istog zahtjeva pokrenuti nova parnica među istim strankama, a ako takva parnica bude pokrenuta, sud će tužbu odbaciti.

7. Slijedom navedenog, budući da je među parničnim strankama u pogledu zahtjeva navedenog u ovoj tužbi već pokrenuta parnica u predmetu ovog suda posl. br. P-173/2025, primjenom odredbe članka 194. stavka 3. ZPP-a valjalo je tužbu odbaciti, kako je odlučeno u izreci rješenja.

U Pazinu 8. rujna 2025.

Sutkinja

Andrea Jelenić Pitoski

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 8 dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u 3 istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

- tužitelju po pun.,

- tuženiku.