Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Braće Radić 2

Poslovni broj: R1 Ob-383/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji Ana-Mariji Murić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice UĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnicima ZOU Ana Čopor i dr. iz Varaždina, radi raspolaganja imovinom mlt. HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], izvan ročišta 8. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

Predlagateljici LĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odobrava se raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. HĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], na način da u ime i za račun mlt. HĆ sklopi kupoprodajni ugovor za nekretnine – čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/36 dijela, zatim čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/36 dijela te u odnosu na čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/36 dijela, za kupoprodajnu cijenu od minimalno 1.000,00 EUR (tisuću eura) za sve nekretnine te da poduzme sve druge radnje vezane za zaključenje i provedbu navedenog kupoprodajnog ugovora, s time da je ista dužna cjelokupnu postignutu kupoprodajnu cijenu na ime prodaje navedenih suvlasničkih dijelova nekretnina položiti na račun kod ovlaštene banke koji će glasiti na mlt. HĆ te o tome obavijestiti sud u roku od 15 dana od dana uplate kupoprodajne cijene.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela prijedlog da joj se odobri raspolaganje imovinom njene kćeri mlt. HĆ, na način da joj se odobri sklapanje kupoprodajnog ugovora za nekretnine u njenom suvlasništvu. Pojašnjava kako je dijete suvlasnik navedenih nekretnina upisanih u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 1/36 dijela s time da su neki od suvlasnika umrli i nepoznati i samoj predlagateljici. Za kupnju navedenih suvlasničkih dijelova zainteresirana je susjeda koja je iznijela svoju ponudu. Kako je z.k. stanje neraščišćeno te raščišćavanje istog zahtijeva dodatni angažman te pokretanje sudskih postupaka, smatra kako predmetno nije u interesu mlt. djeteta. Također ističe kako se na jednoj od čestica nalazi ruševna kuća koja je u toliko lošem stanju da prijeti opasnost od urušavanja te stoga predstavlja opasnost za susjednu nekretninu i prolaznike. Nadalje, većina nekretnina predstavlja polja i livade koje je potrebno održavati, malčirati, krčiti i čistiti što iziskuje znatne financijske izdatke. Kako će i preostali živi suvlasnici svoje suvlasničke dijelove prodati zainteresiranom kupcu, odnosno vlasniku susjednog zemljišta, predmetno predstavlja još jedan razlog da se predlagateljici odobri sklapanje kupoprodajnog ugovora u ime mlt. djeteta.

2. Prijedlog predlagateljice je osnovan.

3. Za raspolaganje vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku (čl. 98 st. 2 Obiteljskog zakona) sukladno čl. 101 ovog Zakona prema kojem je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.

4. Zastupanjem se smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja (čl. 101 st. 2 Obiteljskog zakona). Ujedno valja napomenuti kako sukladno čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona, zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije pisanu suglasnost drugog roditelja i odobrenje suda. U konkretnom slučaju prijedlog je podnijela samo majka OĆ obzirom da je otac preminuo slijedom čega je ista ovlaštena samostalno podnijeti navedeni prijedlog.

5. Na ročištu 29. kolovoza 2025. predlagateljica je istaknula kako mlt. dijete nema sredstava za održavanje nekretnina, da se ne zna niti tko su stvarni suvlasnici, a njezin suvlasnički dio je svega 1/36 dijelova, a zainteresirani kupac je ponudio kupoprodajnu cijenu koja bi se u cijelosti uplatila na račun djeteta.

6. Cijeneći sve okolnosti slučaja, po ocjeni ovoga suda, nedvojbeno je da je predmetno raspolaganje u interesu i za dobrobit mlt. HĆ, obzirom da ista ima riješeno stambeno pitanje (stanuje s majkom), da njezin suvlasnički dio predmetnih nekretnina čini svega 1/36 dijela, no da je kao suvlasnica dužna sudjelovati u održavanju tih nekretnina, za što nema financijskih sredstava, a niti obzirom na godine života, te nekretnine ne može niti fizički održavati s time da se u pravilu radi o poljoprivrednim površinama (oranice, sjenokoše, vrt) te staroj i trošnoj kući čije održavanje bi iziskivalo znatna novčana sredstva (prema navodu predlagateljice), a s kojima mlt. dijete ne raspolaže niti obzirom na godine života se može očekivati da će imati u skorije vrijeme sredstava za održavanje nekretnina, tim više što je i suvlasnica u svega 1/36 dijela, zbog čega je sukladno čl. 101. Obiteljskog zakona predlagateljici sud odobrio raspolaganje imovinom i imovinskim pravima mlt. HĆ, kako je to i predloženo, s time da predlagateljica nekretnine u suvlasništvu mlt. HĆ ne može prodati ispod ukupno 1.000,00 EUR za sve nekretnine, uz istovremeno obvezivanje predlagateljice da postignuti iznos kupoprodajne cijene položi na račun mlt. HĆ i o tome u roku od 15 dana od uplate te da o tome obavijesti sud.

7. Temeljem iznesenog, riješeno je kao u izreci.

U Varaždinu 8. rujna 2025.

Sutkinja

Ana-Marija Murić

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka rješenja, pismeno, u tri primjerka, putem ovog suda.

Dostaviti:

1. ZOU Ana Čopor i dr. iz Varaždina