Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Stalna služba u Biogradu na Moru

Kralja Tomislava 2 A, Biograd na Moru

Poslovni broj: R1-199/2022-31

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Biogradu na Moru, po sucu Ivici Marinoviću, u izvanparničnom postupku predlagatelja EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku mr. sc. Ivi Brkiću, odvjetniku u Zadru, protiv predloženika ad. 1. MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ad. 2. KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za sebe i kao nasljednica ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 3. ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za sebe i kao nasljednik ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 4. SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za sebe i kao nasljednica ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], ad. 5. IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], za sebe i kao nasljednik ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ad. 6. DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] (i [adresa]), radi razvrgnuća suvlasništva, dana 5. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica], Dolac, maslinik, površine 3462 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da:

- predlagatelju EM pripada u samovlasništvo predmetna nekretnina u cijelosti, uz obvezu istoga da u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja isplati:

- protustranci ad. 1. MM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/48 iznos od 3.395,83 EUR,

- protustranci ad. 2. KM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 848,96 EUR,

- protustranci ad. 3. ŠM na ime njegovog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 848,96 EUR,

- protustranci ad. 4. SM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 848,96 EUR,

- protustranci ad. 5. IM na ime njegovog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 848,96 EUR,

- protustranci ad. 6. DM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/48 iznos od 3.395,83 EUR.

II. Razvrgava se suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini oznake čest. zem. [katastarska čestica], Dolac, maslinik, površine 4591 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na način da:

- predlagatelju EM pripada u samovlasništvo predmetna nekretnina u cijelosti, uz obvezu istoga da u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja isplati:

- protustranci ad. 1. MM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/48 iznos od 4.500,00 EUR,

- protustranci ad. 2. KM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 1.125,00 EUR,

- protustranci ad. 3. ŠM na ime njegovog suvlasničkog dijela od

1/192 iznos od 1.125,00 EUR,

- protustranci ad. 4. SM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 1.125,00 EUR,

- protustranci ad. 5. IM na ime njegovog suvlasničkog dijela od 1/192 iznos od 1.125,00 EUR,

- protustranci ad. 6. DM na ime njenog suvlasničkog dijela od 1/48 iznos od 4.500,00 EUR.

III. Protustranke ad. 1. MM, ad. 2. KM, ad. 3. ŠM, ad. 4. SM, ad. 5. IM i ad. 6. DM, ovlašćuju se da nakon pravomoćnosti ovog rješenja svaki od njih na svom suvlasničkom dijelu u zk. ul. [broj ZK uloška], oba k. o. [katastarska općina] ishode uknjižbu založnog prava na iznose navedene u točkama I. i II. izreke, a koje založno pravo imaju do isplata iznosa iz točaka I. i II. izreke ovog rješenja.

IV. Ovlašćuje se predlagatelj EM da na temelju ovog rješenja, a po njegovoj ovršnosti, u zemljišnoj knjizi za k. o. [katastarska općina] zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva za cijelo na nekretninama navedenim pod točkama I. i II. izreke ovog rješenja, uz istovremeno brisanje prava suvlasništva protustranaka ad. 1. do ad. 6.

Obrazloženje

1.1. Dana 29. srpnja 2022. zaprimljen je prijedlog EM radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina oznake čest. zem. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te na čest. zem. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predlagatelj pojašnjava da je on u oba prije navedena zemljišnoknjižnog uloška upisan kao suvlasnik za 45/48 suvlasničkog dijela, dok su protustranke upisane na ostatku suvlasništva, što bi značilo da predlagatelj na spomenutim nekretninama ima suvlasnički udio veći od 9/10 dijela pa da sukladno čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ima pravo zahtijevati na razvrgnuće suvlasništva isplatom ostalih suvlasnika za vrijednost njihovih dijelova. Predlagatelj ujedno predlaže da vrijednost predmetne nekretnine i vrijednost udjela svakog od suvlasnika utvrdi vještak građevinske struke.

1.2. Predlagatelj je u podnesku koji je zaprimljen u spis 2. kolovoza 2023. umjesto prvotno označene protustranke ad. 6. GM kao novu protustranku ad. 6. označio DM.

2. Odredbom čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne Novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 100/04, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 – dalje ZV) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno i to mu pravo ne zastarijeva, iz stavka 2. te odredbe proizlazi da suvlasnik može zahtijevati razvrgnuće u bilo koje doba, osim kad bi to bilo na štetu ostalih, no može i tada ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

3. Prema odredbi čl. 48. st. 2. ZV, pravo na razvrgnuće ostvarit će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće), ili sudskim putem (sudsko razvrgnuće), ako što drugo nije zakonom određeno.

4. Nadalje je za ukazati da se sudsko razvrgnuće provodi u izvanparničnom postupku, temeljem pravnog pravila iz čl. 267. Zakona o sudskom vanparničnom postupku (Sl. novine od 1. VII 1934. broj 175-XLV, dalje ZSVP) ako među suvlasnicima nema spora: 1. o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili imovine u pogledu aktive i pasive i 2. o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Naime, u konkretnoj pravnoj stvari takovog spora među strankama nema.

5. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV, propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona, iz stavka 2. te odredbe proizlazi da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1., sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski, dok iz stavka 4. te odredbe proizlazi da ako dioba iz stavka 2. nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

6. Odredbom čl. 51. ZV, koji propisuje načine prava na razvrgnuće suvlasništva isplatom, i to u stavku 3. te odredbe propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. ovoga članka.

7. Za ukazati je od strane ovog suda da zemljišnoknjižno stanje glede čestica koje su predmet ovog postupka glasi:

- čest. zem. [katastarska čestica], Dolac, maslinik, površine 3462 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u kojem zemljišnoknjižnom ulošku su kao suvlasnici u B Vlastovnici upisani EM za suvlasnički dio od 45/48, MM i DM svaka za suvlasnički dio od 1/48 te IM, IM ŠM, KM DM i IM SM svaki za suvlasnički dio od 1/192,

- 3301, Dolac, maslinik, površine 4591 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u kojem zemljišnoknjižnom ulošku su kao suvlasnici u B Vlastovnici upisani EM za suvlasnički dio od 45/48, MM i DM svaka za suvlasnički dio od 1/48 te IM, IM ŠM, KM DM i IM SM svaki za suvlasnički dio od 1/192.

8. U predmetnoj pravnoj stvari proveden je uviđaj na licu mjesta 5. travnja 2024. uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka građevinske struke LM, koji je naveo da pokazani predmet spora predstavlja neizgrađeni i neuređeni dio građevinskog područja za koji je predviđena izrada plana nižeg reda, parcele da su ograđene suhozidom sa mogućnošću kolnog prilaza sa asfaltne prometnice, a na parceli da se nalazi objekt koji je ozakonjen kao neodređena namjena (u naravi predstavlja spremište), dok su između kuće i asfaltne ceste posađene masline.

9.1. Vještak građevinske struka LM dostavio je u spis 11. srpnja 2024. svoj pisani nalaz i mišljenje u kojem je u bitnome naveo da:

- tržišna vrijednost nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (čija je ukupna površina 4591 m2) iznosi 216.000,00 EUR ~ 47,00 EUR/m2, slijedom čega da za suvlasnički dio od 1/48 treba isplatiti iznos od 4.500,00 EUR, a za suvlasnički dio od 1/192 iznos od 1.125,00 EUR,

- tržišna vrijednost nekretnine čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (čija je ukupna površina 3462 m2) iznosi 163.000,00 EUR ~ 47,00 EUR/m2, slijedom čega da za suvlasnički dio od 1/48 treba isplatiti iznos od 3.395,83 EUR, a za suvlasnički dio od 1/192 iznos od 848,96 EUR.

9.2. Gore navedeni pisani nalaz i mišljenje građevinskog vještaka sud je dostavio svim strankama ovog izvanparničnog postupka od kojih je zadnje uručen protustranci ad. 4. SM i to dana 13. svibnja 2025. dostavom preko oglasne ploče suda, s tim da niti jedna od stranaka nije imala primjedbi na sadržaj vještva.

10. Stoga je obzirom na utvrđenje stalnog sudskog vještaka građevinske struke LM koje je u bitnim crtama reproducirano pod točkom 9.1., a da pritom s jedne strane niti jedna od stranaka nije imala primjedbi na njegov nalaz i mišljenje, što je s druge strane posljedično dovelo do toga da i ovaj sud prihvati to vještvo kao stručno napravljeno te da se na istome može temeljiti odluka koju je potrebno donijeti u ovoj pravnoj stvari, pa je primjenjujući na takav svoj zaključak sadržaj zakonske odredbe iz čl. 51. st. 3. ZV (koja je reproducirana pod točkom 6. obrazloženja) odlučio usvojiti prijedlog predlagatelja da se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina provede isplatom nakon koje će čest. zem. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina] pripasti predlagatelju za cijelo, a on da će ostalim suvlasnicima, ovdje protustrankama ad. 1. do 6., isplatiti vrijednost njihovih suvlasničkih dijelova i to u roku od 30 dana za koji sud drži da je primjeren. Slijedom iznijetog odlučeno je kao pod točkama I., II. i IV. izreke ovog rješenja.

11. Što se tiče točke III. izreke ovog rješenja, o istoj je tako odlučeno sukladno odredbi čl. 51. st. 2. ZV koja propisuje da ukoliko se sud odluči na razvrgnuće suvlasništva isplatom od strane jednog suvlasnika prema svima ostalim, da ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća, ovdje predlagatelju EM. Nadalje se ukazuje da potonja zakonska odredba ujedno propisuje i to da ukoliko tražitelj razvrgnuća ne isplati protustranke u roku koji je odredio sud, da protustranke mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

Biograd na Moru, 5. rujna 2025.

S u d a c

Ivica Marinović

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba u roku od petnaest (15) dana. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po punomoćniku mr. sc. Ivi Brkiću, odvjetniku u Zadru,

2. Protustrankama ad. 1. do 6. osobno.