Republika Hrvatska

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: R1 Ob-1573/2025-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Nedi Šoli, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Kruni Kolaku, odvjetniku u Zagrebu, radi davanja odobrenja za zastupanje maloljetnog djeteta, 5. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I. Predlagatelju FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetne MR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], rođene **.**.2009. u [adresa], odobrava se zastupanje maloljetne MR, OIB: [osobni identifikacijski broj] na način da u ime maloljetne MR u svojstvu založnog dužnika sklopi s ER kao dužnikom, u formi propisanoj zakonom, ugovor o kreditu i/ili zajmu i/ili sporazum o osiguranju novčane tražbine osnivanjem založnog prava na nekretnini u kojem ugovoru/sporazumu su sadržane ovršne klauzule (uključujući i moguću prodaju predmetne nekretnine u ovršnom postupku), kojima se u korist OTP banke d.d., Domovinskog rata 61, 21000 Split, Hrvatska, OIB: 52508873833, osniva založno pravo i dopušta njegova uknjižba na:

- 1/8 idealnog suvlasničkog dijela 5. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 5) temeljem zapisnika broj Z-2976/2008/830 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis: Jednosobni stan, u potkrovlju, desno od ulaza koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 44,22 m2 izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi UL. FRANA KURELCA, površine 748 m2 od čega DVORIŠTE površine 553 m2, i STAMBENA ZGRADA, UL. FRANA KURELCA površine 195 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac u vlasništvu maloljetne MR,

radi osiguranja novčane tražbine do maksimalnog iznosa glavnice takve tražbine od 63.000,00 EUR (slovima: šezdesettritisuće eura) uz redovnu kamatu, zatezne kamate te eventualne druge troškove koji mogu proizaći iz takvog ugovora uz uvjet da banka kreditor udio kupoprodajne cijene osiguran takvim založnim pravom, koji se odnosi na suvlasnički dio maloljetne MR, isplati maloljetnoj MR izravno na njezin bankovni račun, te se dopušta i sklapanje bilo kojeg drugog dokumenta ili ugovora (na primjer, ali ne ograničeno na izjavu da nekretnina ne predstavlja bračnu stečevinu, obrasce o pranju novac i slično), a radi realizacije predmetne transakcije.

II. Nalaže se predlagatelju da u roku od 15 (slovima: petnaest) dana po zaključenju ugovora o kreditu opisanog u točki I. izreke ovog rješenja, obavijesti ovaj sud o obavljenom pravnom poslu, uz dostavu preslike dokumentacije kao i potvrde o uplati novca na račun maloljetnog djeteta MR.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog pred ovim sudom, uređen podneskom od 17. rujna 2025., radi ishođenja odobrenja za zastupanje maloljetnog djeteta u postupku opterećenja nekretnine za koju je ranije ishodio odobrenje za prodaju nekretnine, a koja nekretnina je opisana u izreci ovog rješenja.

1.1. U svojem prijedlogu predlagatelj ističe da sukladno zahtjevu banke kupca, potrebno mu je novo rješenje kojim se radi provedbe odobrene kupoprodaje, ako bi se isplata kupoprodajne cijene ili bilo kojeg njezinog dijela vršila putem bankovnog kredita, odobrilo predlagatelju da u ime maloljetne MR u svojstvu založnog dužnika sklopi, u formi propisanoj zakonom, ugovor o kreditu i/ili zajmu na bilo kojoj nekretnini u kojem ugovoru/sporazumu su sadržane ovršne klauzule (uključujući i moguću prodaju predmetne nekretnine u ovršnom postupku), kojima se u korist banke kreditora osniva založno pravo na bilo kojoj nekretnini koja je predmet takvog ugovora kao i bilo koji drugi dokument ili ugovor (na primjer, ali ne ograničeno na sporazum o osiguranju novčane tražbine osnivanjem založnog prava na nekretnini, izjava da nekretnina ne predstavlja bračnu stečevinu i sl.).

1.2. Nadalje, predlagatelj ističe da po odobrenju kredita gospođi ER od strane OTP banke d.d., Domovinskog rata 61, 21000 Split, Hrvatska, OIB: 52508873833 kao kreditora, ugovorne strane predugovora sklapaju s gospođom ER glavni kupoprodajni ugovor za nekretninu te istovremeno ili neposredno po sklapanju glavnog kupoprodajnog ugovora sklapaju ugovor o kreditu ili zaseban sporazum o osiguranju novčanog potraživanja osnivanjem založnog prava na nekretnini s bankom kreditorom. Po upisu založnog prava na nekretnini, banka izravno prodavateljima (pa tako i MR) na njihove račune isplaćuje kupoprodajnu cijenu, te se gospođa ER po primitku tabularne izjave upisuje kao vlasnica nekretnine na kojoj je već upisano založno pravo u korist banke kreditora. Glavni dužnik po kreditu je gospođa ER, dok su suvlasnici samo založni dužnici i to u međurazdoblju od sklapanja ugovora o kreditu/zasebnog sporazuma o osnivanju založnog prava do isplate kupoprodajne cijene, a što je u praksi tek nekoliko dana. S druge strane, dug prema banci ne nastaje sve do dana korištenja kredita odnosno njegove isplate koja se u ovom slučaju vrši izravno na bankovne račune prodavatelja (pa tako i maloljetne MR), a što je u praksi obično neposredno nakon upisa založnog prava u zemljišnim knjigama te gospođa ER tada niti ne može zaustaviti transakciju prema prodavateljima – založnim dužnicima koja se vrši automatski po dostavi dokaza o upisu založnog prava. Drugim riječima, rizik da kupoprodajna cijena ne bude isplaćena, a da na nekretnini djeteta bude upisano založno pravo je nepostojeći.

1.3. S obzirom na stanje na tržištu kredita te učestale izmjene kreditnih uvjeta, a koji ovise i o nizu drugih faktora na koje ne mogu utjecati niti kupci, niti prodavatelji, ali niti same banke kreditori (procjena vrijednosti nekretnine, procjena kreditne sposobnosti kredita, kretanje kamatnih stopa na kreditnim tržištima), predlaže se da se odobrenje zasnivanja založnog prava, sklapanja ugovora o kreditu i/ili sporazuma o osiguranju novčane tražbine i upisa takvog založnog prava u zemljišne knjige definira neodređeno u odnosu na kreditne uvjete.

1.4. S tim u vezi, predlaže da se dozvoli predlagatelju da u ime maloljetne MR u svojstvu založnog dužnika sklopi s ER kao dužnikom, u formi propisanoj zakonom, ugovor o kreditu i/ili zajmu i/ili sporazum o osiguranju novčane tražbine osnivanjem založnog prava na nekretnini u kojem ugovoru/sporazumu su sadržane ovršne klauzule (uključujući i moguću prodaju predmetne nekretnine u ovršnom postupku), kojima se u korist OTP banke d.d., Domovinskog rata 61, 21000 Split, Hrvatska, OIB: 52508873833, osniva založno pravo i dopušta njegova uknjižba na 1/8 idealnog suvlasničkog dijela 5. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) temeljem zapisnika broj Z-2976/2008/830 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis: Jednosobni stan, u potkrovlju, desno od ulaza koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 44,22 m2 izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi UL. FRANA KURELCA, površine 748 m2 od čega DVORIŠTE površine 553 m2, i STAMBENA ZGRADA, UL. FRANA KURELCA površine 195 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac u vlasništvu maloljetne MR radi osiguranja novčane tražbine do maksimalnog iznosa glavnice takve tražbine od 63.000,00 EUR uz redovnu kamatu, zatezne kamate te eventualne druge troškove koji mogu proizaći iz takvog ugovora uz uvjet da banka kreditor udio kupoprodajne cijene osiguran takvim založnim pravom koji otpada na maloljetnu MR isplati izravno na bankovni račun maloljetne MR, kao da se dopusti i sklapanje bilo koji drugi dokumenta ili ugovora (na primjer, ali ne ograničeno na izjavu da nekretnina ne predstavlja bračnu stečevinu, obrasce o pranju novac i sl.) a radi realizacije predmetne transakcije.

2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad – Područni ured Trešnjevka posl.br. Klasa: UP/I-552-02/25-06/93, Urbroj: 139-121-05/06-25-2 od 18. srpnja 2025. imenovan je maloljetnom djetetu predlagatelja posebni skrbnik u osobi ĐR iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb (list 20 spisa).

2.2. Podneskom od 1. rujna 2025. poseban skrbnik je naveo da nakon uvida u prijedlog predlagatelja, te uz prijedlog dostavljenu dokumentaciju, mišljenja je da je zatraženo zastupanje u interesu djevojčice, s obzirom na to da je to nužno kako bi se realizirala prodaja nekretnine koja je već odobrena ovosudnim rješenjem poslovnog broja: R1 Ob-2636/2024 od 24. lipnja 2025.

3. Tijekom postupka sud je proveo dokaze uvidom u predugovor o kupoprodaji nekretnine od 30. lipnja 2025. (list 9-13 spisa), europski standardizirani informativni obrazac (list 15-19 spisa), spis ovoga suda posl.br. R1 Ob- 2636/2024, odnosno u svu dokumentaciju koja prileži spisu.

3.1. Sud nije izvodio dokaz saslušanja predlagatelja s obzirom na to da je isti saslušan u predmetu koji se prethodno vodio pod posl.br. R1 Ob-2636/2024, a radi se o istim nekretninama za koje je prethodno odobrena prodaja. S tim u vezi, sud je u skladu s čl. 439. Obiteljskog zakona, odluku donio bez održavanja rasprave imajući u vidu zakonom propisane rokove te imajući u vidu priložene dokaze i žurno postupanje zbog ranije odobrene prodaje nekretnina, slijedom čega je odluku potrebno donijeti odmah.

4. Izvedene dokaze sud je ocijenio u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23) u vezi s čl. 346. Obiteljskog zakona ("Narodne novine", broj 103/15, 98/19, 47/20, 49/23, 156/23) te je utvrdio da je prijedlog predlagatelja osnovan.

5. Uvidom u ovosudni spis predmeta posl.br. R1 Ob-2636/2024 utvrđeno je da je nakon provedenog postupka doneseno rješenje posl.br. R1 Ob-2636/2024-12 od 24. lipnja 2025. koji je odlučeno kako slijedi:

"Predlagatelju FR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao roditelju i zakonskom zastupniku maloljetne MR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], rođene **.**.2009. u [adresa], odobrava se prodaja nekretnina u suvlasništvu maloljetne MR, OIB: [osobni identifikacijski broj] i zastupanje iste prilikom sklapanja ugovora radi prodaje njezinih suvlasničkih dijelova nekretnina, bilo skupno ili pojedinačno, kako slijedi:

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Draganići, ukupne površine 31 a i 6 m2 od čega kuća, Draganić, Draganići 44 površine 57 m2, pomoćna zgrada površine 73 m2 i pomoćna zgrada površine 67 m2 te dvorište površine 29 a i 9 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne MR koja neće biti niža od 1.500,00 EUR (slovima: tisućupetsto eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 33 a i 97 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne MR koja neće biti niža od 800,00 EUR (slovima: osamsto eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Vrh, šuma, ukupne površine 1 a i 31 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne MR koja neće biti niža od 300,00 EUR (slovima: tristo eura);

‒ 18/144 idealnog suvlasničkog dijela kat. čestice [katastarska čestica], k.o. Draganić 1, u naravi Mrzljaki, pašnjak, ukupne površine 36 a i 84 m2, zk. uložak br. [broj ZK uloška] za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne MR koja neće biti niža od 800,00 EUR (slovima: osamsto eura),

svi upisani u EOP-zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac;

te

- 1/8 idealnog suvlasničkog dijela 5. Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) temeljem zapisnika broj Z-2976/2008/830 prenosi se iz Knjige PU, iz [broj poduloška] slijedeći upis: Jednosobni stan, u potkrovlju, desno od ulaza koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 44,22 m2 izgrađenoj na kat. čest. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi UL. FRANA KURELCA, površine 748 m2 od čega DVORIŠTE površine 553 m2, i STAMBENA ZGRADA, UL. FRANA KURELCA površine 195 m2, zk. uložak [broj ZK uloška] upisani u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Karlovcu, Zemljišnoknjižni odjel Karlovac za kupoprodajnu cijenu za sve suvlasničke udjele maloljetne MR koja neće biti niža od 4.000,00 EUR (slovima: četiritisuće eura);

te da, imajući u vidu naznačene iznose kupoprodajne cijene ispod kojih se ne mogu prodati suvlasnički dijelovi opisanih nekretnina maloljetnog djeteta, postignuti iznos kupoprodajne cijene u visini suvlasničkih dijelova maloljetnog djeteta MR, OIB: [osobni identifikacijski broj] za svaku od gore navedenih nekretnina, uplati na račun maloljetnog djeteta MR, OIB: [osobni identifikacijski broj] otvoren kod OTP banka d.d., broj IBAN: [broj bankovnog računa] kao i da u ime i za račun maloljetnog djeteta izda kupcima ispravu podobnu za upis prava vlasništva nekretnina opisanih u izreci ovog rješenja po isplati kupoprodajne cijene i o tome obavijestiti ovaj sud uz dostavu dokumentacije u spis."

5.1. Nadalje, iz obrazloženja donesenog rješenja proizlazi da je predmet kupoprodaje predmetnih nekretnina na kojima maloljetno dijete predlagatelja ima suvlasničke dijelove, a kojom prodajom nekretnina ostvario bi se novčani iznos koji bi predlagatelj koristio za daljnje školovanje djeteta koje je sada polaznik srednje škole i pohađa i izvanškolske aktivnosti, te da i nakon prodaje suvlasničkih dijelova nekretnina dijete ima u svojem suvlasništvu druge nekretnine veće vrijednosti, a među kojima je i suvlasništvo kuće u kojoj stanuje, slijedom čega je sud prihvatio prijedlog predlagatelja kao osnovan u dijelu u kojem predlaže prodaju predmetnih nekretnina. Također se ističe da je sud uzeo u obzir da je u interesu djeteta da predlagatelj kao njezin otac i jedini zakonski zastupnik proda predmetne nekretnine koju je naslijedilo dijete iza pok. djeda i njegova nećaka, a koje iziskuju obradu zemlje što dijete ni njezin otac ne mogu jer žive u drugom gradu i ne bave se poljoprivrednom, niti imaju strojeve za obradu zemlje, a uređenje stambenih objekata bi iziskivalo veće troškove koje nastoji predlagatelj sanirati prodajom i na taj način omogućiti djetetu sigurno školovanje i prihode kojima će se to školovanje moći nastaviti te bi se postignuti iznos kupoprodaje u suvlasničkom dijelu položio na račun djeteta, a imovina djeteta ni na koji način neće biti umanjena posebice jer ima u suvlasništvu i druge nekretnine.

6. Temeljem odredbe čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, a prema odredbi čl. 98. st. 3. citiranog Zakona za raspolaganje vrjednijom imovinom dijete ili roditelji moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku u skladu s čl. 101. tog Zakona.

6.1. Odredbom čl. 101. st. 1. Obiteljskog zakona propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. St. 2. istog zakonskog članka je propisano da se zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

7. Prema utvrđenom, a posebno imajući u vidu da je predmet opterećenje predmetnih nekretnina na kojoj maloljetno dijete predlagatelja ima suvlasnički dio, proizlazi da predlagatelj nije u mogućnosti prodati nekretnine za koje je ranije ishodio prodaju bez upisa zaloga temeljem kojeg bi se potom djetetu isplatila kupoprodajna cijena, sud je prihvatio prijedlog predlagatelja kao osnovan.

8. Naime, sud je uzeo u obzir da je u interesu djeteta da se predlagatelju omogući potpisivanje ugovora o kreditu i time opterećenja suvlasničkih dijelova predmetnih nekretnina, a za čiju prodaju je već i ishodio odobrenje suda, te da mu je u daljnjoj realizaciji navedene prodaje potrebno i odobrenje za opterećenje predmetnih nekretnina za iznos kredita temeljem kojeg bi se potom isplatila preostala kupoprodajna cijena, a iz čega svega proizlazi da je u najboljem interesu djeteta da ima novčana sredstava koja će se koristiti za njegovo školovanje i daljnji život s obzirom na to da neovisno o prodaji predmetnih nekretnina djetetu ostaju i dalje u suvlasništvu druge nekretnine.

9. Iz navedenoga proizlazi da predlagatelj nakon što je ishodioodobrenje za prodaju predmetnih nekretnina, osnovano potražuje odobrenje za raspolaganjem predmetnih nekretnina na način da iste opterete za odgovarajući iznos u korist banke radi isplate preostalog dijela kupoprodajne cijene.

10. Imajući u vidu sve naprijed navedeno, proizlazi da predlagatelj živi s djetetom i o njemu vodi brigu, što će i nadalje činiti. U interesu je djeteta da se novac dobiven od prodaje suvlasničkih omjera, nakon što se ishodi upis založnog prava radi isplate kupoprodajne cijene po kreditu, osigura mu novčani iznos koji će se koristiti za njegovo daljnje školovanje i život.

11. U skladu s navedenim, sud se rukovodio prvenstveno interesom djeteta, u smislu članka 3 st.1 Konvencije o pravima djeteta(NN/MU 12/93, 20/97) te je predlagatelja ovlastio na zastupanje kao u izreci, sve u smislu odredbe članka 478. st. 1 t. 4. Obiteljskog zakona.

11.1. S navedenim se suglasio i poseban skrbnik.

12. Slijedom navedenoga, a primjenom gore citiranih odredbi Obiteljskog zakona te na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja, sud je zahtjev predlagatelja cijenio osnovanim te je odlučio kao u izreci ovoga rješenja.

U Zagrebu, 5. rujna 2025.

SUDAC:

Neda Šola

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi pisano Županijskom sudu, putem ovog suda u četiri primjerka u roku 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.

Dostaviti:

1. Predlagatelju po punomoćniku

2. Posebnom skrbniku maloljetnog djeteta

3. Spis