RepublikaHrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

47000 Karlovac

11Poslovni broj: R1-50/2025-16

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Karlovcu, po sucu Tomislavu Maras kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagateljice SĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po Davoru Popoviću, odvjetniku u Karlovcu protiv protustranke FĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zastupan po OD Rožman&Oredić iz Karlovca, radi razvrgnuća suvlasništva, 05. rujna 2025. godine

r i j e š i o  j e

I.

Određuje se razvrgnuće suvlasništva na način da se na cjelokupnom suvlasničkom dijelu nekretnina SĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], a koji predstavlja 1/3 dijela i to: trosobnog stana na I katu, lijevo koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 66,94 m2, a koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] od 1867 m2 upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Suvlasnički dio: 1/107 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 13) uknjiži za korist:

FĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]

II.

Z.k. odjel Karlovac provest će ovo rješenje nakon pravomoćnosti u zemljišnim knjigama .

III.

Nalaže se protustranci FĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime suvlasništva predlagateljice SĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], a koji predstavlja 1/3 dijela i to: trosobnog stana na I katu, lijevo koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 66,94 m2, a koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] od 1867 m2 upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Suvlasnički dio:

1/107 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13) isplati predlagateljici SĐ OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] iznos od 26.866,66 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

O b r a z l o ž e n j e

Predlagateljica je podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, a koji predstavlja suvlasništvo predlagateljice u 1/3 dijela, te protustranke u 2/3 dijela i to trosobnog stana na I katu, lijevo koji se sastoji od 3 sobe, kuhinje, ostave, kupaonice sa WC-om, predsoblja i balkona ukupne površine 66,94 m2, a koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na kč. br. [katastarska čestica] od 1867 m2 upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Suvlasnički dio: 1/107 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13). Predlagateljici više ne odgovara ovakova suvlasna zajednica, a posebice kraj činjenice da se u posjedu stana nalazi protustranka. Kako stranke nisu postigle sporazum oko razvrgnuća suvlasništva, pa je stoga predlagateljica prisiljena pokrenuti sudsku razvrgnuće suvlasništva. Obzirom da se radi o stanu u stambenoj zgradi, te obzirom na veličinu suvlasnih omjera, predlagateljica smatra da geometrijska dioba stana nije moguća. Stoga u obzir dolazi civilna dioba na način da se stan proda po pravilima ovršnog postupka, a dobivena kupovnina podijeli sukladno suvlasnim omjerima stranaka. Zbog naprijed navedenih razloga predlagateljica po punomoćniku podnosi ovaj prijedlog te p r e d l a ž e da sud provede izvanparnični postupak radi razvrgnuća suvlasništva na stanu iz točke 1. ovog prijedloga.

Protustranka u svom očitovanju navodi da je ponudila predlagateljici da otkupi njen suvlasni udio, točnije da njezin sin otkupi suvlasni udio predlagateljice. Kada je sin protustranke ponudio otkupiti suvlasni udio zamolio je predlagateljicu da pričeka dok mu banka ne odobri kredit jer sam nema tolika sredstva. Sada je situacija takva da je sin protustranke sklopio ugovor o radu ne neodređeno vrijeme, kreditno je sposoban, odnosno biti će za mjesec dana, te trenutno provjerava koja banka ima najbolje uvjete davanja kredita, i koja banka traži najmanje uplate na ime izlaska stručnog procjenitelja za predmetni stan. Slijedom navedenog protustranka ponovo ovdje, u ovom postupku, predlaže da predlagateljica proda njenom sinu svoj suvlasni udio nekretnine sukladno procjeni građevinskog vještaka koji će procijeniti stan kao procjenitelj banke koja će odobriti kredit sinu protustranke i koji će, a obzirom da će biti angažiran od strane banke biti u ovom predmetu potpuno neutralan. S obzirom na navedeno protustranka predlaže da se suvlasnička zajednica razvrgne na način opisan u točki 2 ovog očitovanja kako bi se izbjegli troškovi postupka i kako bi se podjela izvršila što prije.

Sudski vještak procjenitelj je u svom nalazu i mišljenju je naveo da predmetni trosobni stan na čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] ima tržišnu vrijednost 80.600,00 EUR…..

Kako su stranke tijekom postupka postigle sporazum da protustranka isplati predlagateljicu na ime njenog prava suvlasništva od 1/3 dijela na predmetnom stanu sa iznosom od 26.866,66 EUR to je ovaj sud sukladno odredbama čl. 51, a u svezi s čl. 49 Zakona o vlasništvu i drugim pravima NN 91/96 i dr. odredio razvrgnuće suvlasništva na način da 1/3 dijela predlagateljice pripadne protustranci, a da protustranka isplati predlagateljicu sa iznosom od 26.866,66 EUR kako je to navedeno pod točkom I izreke ovoga rješenja.

U Karlovcu, 05. rujna 2025. godine

S u d a c : Tomislav Maras

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.

Dostavljeno:

1. Davoru Popoviću, odvjetniku u Karlovcu

2. Hrvoju Rožman, odvjetniku iz Karlovca