REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

Poslovni broj: R1-184/2025-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću, u izvanparničnom predmetu predlagatelja ŠL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Božić i partneri d.o.o., odvjetnicima u Zagrebu, protiv protustranke TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 5. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

Odbacuje se prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine označene kao zkč. br. [katastarska čestica] - u naravi Ulica Karela Zahradnika, površine 5547 m², od čega dvorište, površine 1318 m², a zgrada mješovite uporabe, Zagreb, Ulica Karela Zahradnika 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 13A, 15, 17, 19, 21, 23, 25, površine 4229 m², i to: 304. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-304) – lokal broj 1.L3, dilatacija 2, ukupne površine 116,75 m², Karela Zahradnika 7, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, koji je neodvojivo povezan sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, sve upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (u daljnjem tekstu: Nekretnina), a koji posebni dio Nekretnine je sukladno članku 68., 69., i 370. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine pobliže opisane u izreci ovog rješenja. U tom prijedlogu navodi da su protustranka i predlagatelj suvlasnici nekretnine opisane u izreci ovog rješenja, da je do nastanka suvlasničke zajednice i upisa u zemljišne knjige suvlasništva predlagatelja i protustranke došlo poslije smrti oca i majke predlagatelja i protustranke, KL, OIB: [osobni identifikacijski broj], i AL, OIB: [osobni identifikacijski broj], nakon čega su obiteljski odnosi predlagatelja i protustranke ozbiljno narušeni. Predlagatelj ističe da mu je suvlasnička zajednica uslijed narušenih odnosa predlagatelja i protustranke neodrživa. Slijedom navedenog, predlagatelj predlaže da se tijekom predmetnog postupka provede dokaz očevidom na licu mjesta uz nazočnost ovlaštenog stalnog sudskog vještaka geodetske struke koji bi predočio i predložio način diobe suvlasničke zajednice nad nekretninom te da se potom donese rješenje o diobi suvlasničke zajednice sukladno nalazu i mišljenju stalnog sudskog vještaka geodetske struke, podredno ako se nalazom i mišljenjem stalnog sudskog vještaka geodetske struke utvrdi da dioba nekretnine nije moguća bez znatnog umanjenja njezine tržišne vrijednosti, predlagatelj predlaže da se nekretnina proda na javnoj dražbi, a postignuta kupovnina podijeli između predlagatelja i protustranke prema postojećim suvlasničkim udjelima nad nekretninom.

2. Osnovom dokumentacije u spisu te pretragom protustranka po njihovim poznatim podacima u Jedinstvenom registru osoba RH MUP-a putem sustava E-spis sud je utvrdio da je AL, OIB: [osobni identifikacijski broj] sa posljednjom upisanom adresom u Zagrebu, Prilaz Ivana Visina 3, koja je u zemljišnoj knjizi u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], E-304, navedena kao suvlasnica u 4/6 dijela nekretnine koja je predmetnom diobe, preminula dana **.**.2021., a čije nasljednike predlagatelj nije obuhvatio kao protustranke svojim prijedlogom.

3. Odredbom čl. 5. st. 1. točke 3. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj: 59/23) propisano je da je stranka izvanparničnog postupka svaka osoba na čiji bi pravni položaj mogla izravno utjecati odluka čije se donošenje predlaže ili odluka koju sud, u povodu prijedloga ili po službenoj dužnosti, može donijeti odnosno osoba na čiji bi pravni položaj mogla izravno utjecati neka druga radnja suda poduzeta u postupku, dok je na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske održanom 15. lipnja 2018. zauzeto je pravno shvaćanje prema kojemu su suvlasnici u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina jedinstveni i nužni suparničari.

4. Sukladno navedenom, a s obzirom da je AL upisana kao suvlasnik na predmetnoj nekretnini u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], E-304, slijedi da je i AL, odnosno njezine nasljednike, bilo nužno, kao stranke, obuhvatiti predmetnim prijedlogom.

5. Međutim, sud nije pozvao predlagatelja na ispravak predmetnog prijedloga u pravcu iznesenog ovog obrazloženja jer je predlagatelj predmetni prijedlog podnio nakon što je AL već bila preminula, a što, temeljem odredbe čl. 83. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01 i 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 144/22 i 155/23 dalje: ZPP), koja se u ovom predmetu primjenjuje temeljem čl. 2. Zakona o izvanparničnom postupku, predstavlja neotklonjivi nedostatak u smislu odredbe čl. 83. st. 5. ZPP, pa je temeljem navedenih odredaba valjalo odlučiti kao u izreci ovog rješenja. Naime, kao što je navedeno, suvlasnici nekretnine imaju u postupku diobe suvlasničke zajednice nekretnina svojstvo nužnih suparničara, pa je stoga, kada je utvrđeno da je suvlasnica nekretnine AL preminula prije podnošenja predmetnog prijedloga, valjalo predmetni prijedlog odbaciti i u odnosu na ostale protustranke.

U Zagrebu, 5. rujna 2025.

Sudac:

Boris Ljubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.

Dostaviti:

1. predlagatelju po pun.