Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

Karlovac

11 Poslovni broj: R1-135/2017-8

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu Tomislavu Maras, u izvanparničnom predmetu, predlagatelja US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zastupan po ZOU Janković&Burazin iz Karlovca protiv 1 protustranke IS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2 protustranke GS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 3 protustranke ES OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupan po skrbnici HS iz [adresa], 4 protustranke ĆS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 5 protustranake USS iz [adresa], 6 protustranke SS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 7 protustranke OS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po punomoćniku ŽS iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva, dana 03. rujna 2025.

r i j e š i o  j e

I.

Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina na način da s cjelokupni suvlasnički dio nekretnina CS iz [adresa], a koji predstavlja 2/24 dijela, SS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] koji predstavlja 1/24 dijela, OS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], a koji predstavlja 1/24 dijela i to: kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište ukupne površine 448 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i kčbr. [katastarska čestica] oranica izgrađeno zemljište ukupne površine 573 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] uknjiži za korist:

1. US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]

II.

Z.k. odjel Karlovac provest će ovo rješenje nakon pravomoćnosti u zemljišnim knjigama.

III.

Nalaže se predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime suvlasništva zakonskim nasljednicima i to CS iz [adresa], na ime 2/24 dijela nekretnina isplati

1 protustranci IS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] iznos od 2.879,16 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

2 protustranke GS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], iznos od 2.879,16 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

3 protustranci ĐS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], iznos od 1.919,44 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

4 protustranci ĆS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], iznos od 1.919,44 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

5 protustranaci USS iz [adresa], iznos od 1.919,44 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

IV.

Nalaže se predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime suvlasništva na ime 1/24 dijela nekretnina 6 protustranci SS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], iznos od 5.758,33 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

V.

Nalaže se predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime suvlasništva na ime 1/24 dijela nekretnina 7 protustranci OS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], iznos od 5.758,33 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

VI.

Nalaže se 1 protustranci IS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 26,73 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Nalaže se 2 protustranci GS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] na ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 26,73 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Nalaže se 3 protustranci ĐS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da na ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 17,82 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Nalaže se 4 protustranci ĆS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], da na ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 17,82 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Nalaže se 5 protustranaci USS iz [adresa], da na ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 17,82 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe

Nalaže se 6 protustranci SS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 53,47 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe

Nalaže se 7 protustranci OS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] da ime troškova postupka predlagatelju US OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] isplate iznos od 53,47 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

O b r a z l o ž e n j e

Predlagatelj je podnio prijedlog u kojem navodi da su stranke suvlasnice kuće u [adresa] izgrađene na kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište ukupne površine 448 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i čkbr. [katastarska čestica] Struga od 573 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] time da je predlagatelj suvlasnik u 60/72 dijela, a 1 protustranka u 6/72 dijela, 2 protustranka u 3/72 dijela te 3 protustranka u 3/72 dijela. Predlagatelj ima pravni interes za razvrgnućem suvlasničke zajednice iz razloga što želi samostalno raspolagati sa svojom nekretninom te od nje imati neku korist, dok protustranke imaju drugačije interese S obzirom da razvrgnuće ove suvlasničke zajednice nekretnina nije moguć fizičkom diobom, a stranke oko civilne diobe nisu mogle postići dogovor, to se predlaže da sud izvrši civilnu diobu na način da obveže predlagatelja na isplatu vrijednosti suvlasnih dijelova nekretnine protustranaka, a koje vrijednosti će se odrediti nakon što građevinski vještak izračuna vrijednost nekretnine od koje vrijednosti će se oduzeti vrijednost uloženih sredstava predlagatelja i to za popravke koje je morao izvršiti na krovištu, vodi i kanalizaciji kako ne bi došlo do pada (gubitka) vrijednosti nekretnine. Predlaže se da vještak stoga utvrdi vrijednost nekretnine u času stjecanja nekretnine od strane predlagatelja u ostavinskom postupku iza pok. ISS rođ. US koja je umrla **.**.1999.. Kako predlagatelj nema pravni interes da održi ovu suvlasničku zajednicu nekretnina, a isto se ne može riješiti dogovorom to predlaže da se po pravilima izvan parničnog postupka provede dioba isplatom vrijednosti suvlasnih dijelova nekretnina.

Protustranke se razvrgnuću nisu usprotivile time da je sud našao za shodno provesti procjenu vrijednosti nekretnina čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] po građevinskom vještaku i to na način da vještak uzme u obzir stanje objekta kakvo je bilo prije ulaganja od strane predlagatelja 2015. godine, ali sa današnjim tržišnim cijenama objekta uz procjenu garažnog objekta sa spremištem te procjenu čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].

Vještak je mišljenja da je tržišna vrijednost nekretnine na dan 02. lipnja 2025. godine i to kuće sa zemljištem čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] iznosi 110.000,00 EUR dok tržišna vrijednost čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] iznosi 28.200,00 EUR.

Kako nije bilo prigovora na nalaz i procjenu građevinskog vještaka to ga je u cijelosti prihvatio i ovaj sud, pa kako se stranke nisu protivile predloženom načinu razvrgnuća isplatom sukladno odredbama 51 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. to je ovaj sud prihvatio takav način isplate tim više što nije moguća fizička dioba predmetne nekretnine.

Imajući u vidu da je predlagatelj suvlasnik u 20/24 dijela, a da je FS iz [adresa] suvlasnik u 2/24 dijela SS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] suvlasnica u 1/24 dijela i OS OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] suvlasnica u 1/24 dijela čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] to je ovaj sud naložio predlagatelju da na ime samo vlasništva čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] isplati zakonskim nasljednicima CS kao i suvlasnicima SS i OS na ime njihovih suvlasnih omjera iznose kako je to navedeno u izreci ovoga rješenja.

Ovaj sud je pri tome utvrdio da tržišna vrijednost predmetnih nekretnina čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] iznosi 138.200,00 EUR, pa 2/24 dijela CS predstavlja iznos od 11.516,66 EUR.

Kako su pokojnog CS naslijedili živući nasljednici PS u 2/12 dijela, ŠS u 2/12 dijela te USS u 2/12 dijela, a pok. suprugu ostavitelja JS su naslijedili MS u 3/12 dijela te GS u 3/12 dijela to je ovaj sud utvrdio da ĐS na ime njegove 2/12 dijela ima pripasti iznos od 1.919,44 EUR, ĆS na ime njegove 2/12 dijela ima pripasti iznos od 1.919,44 EUR, USS na ime njene 2/12 dijela ima pripasti iznos od 1.919,44 EUR, IS na ime njegove 3/12 dijela ima pripasti iznos od 2.879,16 EUR, GS na ime njene 3/12 dijela ima pripasti iznos od 2.879,16 EUR.

Ujedno sud je utvrdio da 1/24 dijela SS predstavlja iznos od 5.758,33 EUR, kao i 1/24 dijela OS predstavlja iznos od 5.758,33 EUR, pa je ovaj sud na ime samovlasništva čkbr. [katastarska čestica] i čkbr. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] utvrdio da je predlagatelj dužan isplatiti isti iznos 6 i 7 protustrankama.

Imajući u vidu trošak predlagatelja imao troška pristojbe na prijedlog u iznosu od 398,17 EUR te pristojbe na rješenje 398,17 EUR kao i naknade za izlaske sudske komisije na lice mjesta uz izlaza vještaka u iznosu od 486,98 EUR, dakle sveukupno 1.283,32 EUR to je ovaj sud sukladno odredbama čl. 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima obvezao protustranke da namire predlagatelju troškove postupka sukladno njihovim suvlasnim omjerima, pa trošak CS na ime 2/24 dijela predstavlja iznos od 106,92 EUR tako da je PS dužan isplatiti predlagatelju na ime troška iznos od 17,82 EUR, ŠS iznos od 17,82 EUR, USS iznos od 17,82 EUR, MS iznos od 26,73 EUR, te GS iznos od 26,73 EUR.

Kako 6 protustranke SS i 7 protustranke OS imaju udio od 1/24 dijela to je ujedno sud utvrdio da su na ime svojih suvlasničkih dijelova dužne svaka isplatiti predlagatelju iznos od 53,47 EUR.

U Karlovcu 03. rujna 2025.

Sudac: Tomislav Maras

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana dostave isteg. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.

Dostavljeno:

1. ZOU Janković&Burazin iz Karlovca

2. IS iz [adresa],

3. GS iz [adresa],

4. HS iz [adresa],

5. ĆS iz [adresa],

6. USS iz [adresa],

7. SS iz [adresa],

8. ŽS iz [adresa]