Poslovni broj: Ovr-1274/2025-2

Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7

51000 Rijeka

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci po sucu toga suda Velimiru Radoševiću, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari predlagatelja osiguranja DP iz [adresa] ([adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicama Ajni Mujević i Ivi Marjanović Dujmović, odvjetnicama u Zajedničkom odvjetničkom uredu Ajna Mujević i Iva Marjanović Dujmović iz Rijeke, Riva Boduli 1, protiv protivnika osiguranja BIRDMAN PLUS j.d.o.o. sa sjedištem na adresi [adresa], OIB: 64235039029, radi osiguranja nenovčane tražbine privremenom mjerom, izvan rasprave, dana 03. 09. 2025.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se prijedlog radi osiguranja nenovčane tražbine privremenom mjerom koji glasi:

„RJEŠENJE O OSIGURANJU

1. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagateljice osiguranja – utvrđenja nepostojanja specijalne punomoći od 24. lipnja 2025. godine, ugovora o kupoprodaji nekretnine od 30. lipnja 2025. godine i tabularne izjave od 30. lipnja 2025. godine, podredno ništetnosti predmetnih isprava, i uspostave ranijeg zemljišnoknjižnog stanja u korist predlagateljice osiguranja na nekretninama upisanim u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija, i to:

-u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretnina označena i opisana kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, bazen, kuća, opatija, Nova cesta 32, ukupne površine 511 m2, te -u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretnina označena i opisana kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, ukupne površine 15 m2,

a koji postupak za ostvarenje tražbine se pred Općinskim sudom u Rijeci vodi pod posl. br. P-1175/2025,

određuje se

p r i v r e m e n a  m j e r a

zabranom protivniku osiguranja BIRDMAN PLUS j.d.o.o., [adresa], OIB: 64235039029 da otuđi ili optereti nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija, i to:

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretninu označenu i opisanu kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, bazen, kuća, opatija, Nova cesta 32, ukupne površine 511 m2, te

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretninu označenu i opisanu kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, ukupne površine 15 m2,

uz zabilježbu ove zabrane u zemljišnim knjigama.

2. Zabilježbu ove privremene mjere provest će Općinski sud u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija. Zabrana se smatra provedenom od dana dostave prijepisa ovog rješenja Općinskom sudu u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija.

3. Ova privremena mjera traje najduže do proteka petnaest dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu (čl. 337. st. 2. u vezi s čl. 355. Ovršnog zakona) ili do drugačije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena.

4. Žalba protiv ovog rješenja o izdavanju privremene mjere ne odgađa provedbu rješenja.

5. Protivnik osiguranja dužan je naknaditi predlagateljici osiguranja trošak ovog postupka zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama tekućim od dana donošenja presude pa do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku 15 dana.“

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja podnio je ovom sudu dana 3. 9. 2025. godine prijedlog za osiguranje nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine, a vezano za nekretnine upisane kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija, i to:

-u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretnina označena i opisana kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, bazen, kuća, opatija, Nova cesta 32, ukupne površine 511 m2, te

-u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], nekretnina označena i opisana kao k. č. br. [katastarska čestica], Nova cesta, dvorište, ukupne površine 15 m2, u k. o. [katastarska općina].

2. Navedena privremena mjera da bi imala ostati na snazi najduže do proteka 15 dana nakon nastupanja uvjeta za ovrhu ili do drukčije odluke suda ako se promijene okolnosti pod kojima je ova mjera određena. Ujedno potražuje iznos od 250,00 eura na ime troška zastupanja po odvjetniku.

3. U historijatu navedenog prijedloga predlagatelj osiguranja ističe činjenicu da se pred ovim sudom vodi parnični postupak pod posl. br. P-1175/2025 radi utvrđenja nepostojanja specijalne punomoći, Ugovora o kupoprodaji naprijed navedenih nekretnina, te tabularne izjave, a podredno da se isti imaju utvrditi ništetnim, kao i radi uspostave ranijeg zemljišno knjižnog stanja. Isto tako, predlagatelj osiguranja da je 17. 7. 2025. podnio i kaznenu prijavu protiv SP kao odgovorne osobe, ovdje protivnika osiguranja. U bitnome navodi da je dana 10. 7. 2025. godine saznala da nekretnine upisane u zk ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nisu više u njezinom vlasništvu, već da se na predmetnim nekretninama temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 30. 6. 2025. g., tabularne izjave od 30. 6. 2025., te specijalne punomoći lažno ovjerene 26. 6. 2025. g. protivnik osiguranja upisao kao vlasnik u 1/1 dijela, a koji prijedlog za uknjižbu u zemlj. knjigama je zaprimljen dana 30. 6. 2025. pod brojem Z-17125/2025. Specijalnu punomoć, ovjerenu od strane JB Ivana Jurića u Zagrebu, Savska cesta 56, broj ovjere OV-3619/2025 od 26. 6. 2025. godine kojom navodno predlagateljica osiguranja ovlašćuje zakonskog zastupnika protivnika osiguranja SP da u njeno ime prodaje nekretnine u njezinom vlasništvu, predlagatelj osiguranja nikada nije potpisao, odnosno nikada nije nikoga ovlastio da na bilo koji način raspolaže njezinim nekretninama. Potpis na specijalnoj punomoći da nije potpis predlagatelja osiguranja a i podaci o osobnoj iskaznici navedeno u javnobilježničkoj potvrdi potpisa da ne odgovaraju podacima iz osobne iskaznice predlagatelja osiguranja. Predlagatelj osiguranja da nije nikada ovlastio TP ni bilo koju drugu osobu da raspolaže njenim nekretninama, a Ugovor o kupoprodaji nekretnina od 30. 6. 2025. godine ovjeren od strane JB Roberta Beletića u Opatiji broj ovjere OV-2984/2025 da toga nije niti sklopljen, odnosno da je nepostojeći, kao i sama tabularna isprava od 30. 6. 2025. godine ovjerena od istog JB, broj ovjere OV-2986/2025 temeljem kojih dokumenata je izvršen prijenos prava vlasništva na protivnika osiguranja. Dodatni dokaz da je i činjenica što je kupoprodajna cijena inače pet puta niža od tržišne vrijednosti predmetne nekretnine, a iznos kupoprodajne cijene nije nikada bio isplaćen predlagatelju osiguranja ni u kom iznosu. Predlagatelj osiguranja u historijatu nadalje ukazuje na prijevarno postupanje protivnika osiguranja odnosno njegovog zakonskog zastupnika. Ta njena nekretnina na koju je sada upisan protivnik osiguranja, da je na istoj upisana ovrha radi tražbine u visini od 45.000,00 eura u korist treće osobe. Ta činjenica da ukazuje da na to protivnik osiguranja ima namjeru otuđiti nekretninu koju je protuzakonito stekao u korist trećih osoba, a te treće osobe da bi mogle i dalje otuđivati te iste nekretnine. Određivanjem privremene mjere da na strani protivnika osiguranja ne može nastati šteta. U prilog svojim tvrdnjama dostavlja i dokumentaciju na koju se poziva u historijatu

4. Zbog žurnosti u postupanju prijedlog za određivanje privremene mjere nije slat na odgovor protivniku osiguranja.

5. Prijedlog za određivanje privremene mjere nije osnovan.

6. Tijekom postupka nesporno je utvrđeno da su odnosi između predlagatelja osiguranja i protivnika osiguranja narušeni upravo u odnosu za nekretnine koje su predmet ovog spora. Predlagatelj osiguranja je u međuvremenu pokrenuo parnični postupak kod ovog suda parnični postupak pod posl. br. P-1175/2025 radi utvrđenja nepostojanja specijalne punomoći, Ugovora o kupoprodaji naprijed navedenih nekretnina, te tabularne izjave, a podredno da se isti imaju utvrditi ništetnim, kao i radi uspostave ranijeg zemljišno knjižnog stanja. Isto tako, utvrđeno je da je predlagatelj osiguranja dana 17. 7. 2025. podnio i kaznenu prijavu protiv SP kao odgovorne osobe, ovdje protivnika osiguranja radi prijevare.

Prema mišljenju suda u potonjem parničnom postupku, odnosno kaznenom postupku, odnosi između stranaka će biti ili se rješavaju kvalitetnije nego što bi to bilo u ovom ovršnom postupku osiguranja, gdje bi se ti odnosi riješili tek privremeno.

7. Osnovna funkcija privremene mjere jest brzo i privremeno urediti odnos među strankama prema slobodnoj ocjeni suda (regulacijska funkcija). Osim toga jedno od temeljnih načela postupka osiguranja je da sredstva kojima se osigurava buduća tražbina vjerovnika trebaju biti dovoljno efikasna da onemoguće neuspjeh ovrhe, ali nikada toliko kvalitativno ni kvantitativno intenzivna da dovedu do potpunog ostvarivanja pretendiranog vjerovnikovog prava.

8. Privremenom mjerom se ne bi smio iscrpiti sadržaj vjerovnikove tražbine tj. njegovo prijevremeno ostvarivanje.

9. Iz navedenog je razvidno da predlagatelj osiguranja ne može privremenom mjerom tražiti trajno rješavanje stanja stvari.

10. Privremene mjere su sredstva vremenski ograničenog osiguranja budućeg ostvarenja tražbine i u određenim slučajevima sredstva kojima se ostvaruje vremenski ograničeno, djelomično ili potpuno namirenje tražbine prije njezina utvrđivanja ovršnom ispravom i kojima se privremeno uređuje odnos među strankama do njihovog konačnog uređenja.

11. Slijedom navedenog, ovaj sud zaključuje kako u konkretnom slučaju nisu ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 346. („Narodne novine“ broj 112/12, 93/14 i 73/17, 131/20 i dr. dalje: Ovršnog zakona) za određivanje privremene mjere te je u skladu s odredbom članka 346. stavak 1. OZ-a odlučeno kao u izreci rješenja.

U Rijeci, dana 03. 09. 2025.

Sudac:

Velimir Radošević

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovog suda u roku od 8 (osam) dana od primitka ovjerenog prijepisa istog.

DNA:

-pun. predlagatelja osiguranja

-protivniku osiguranja

-ZK odjel SS Opatija, po pravomoćnosti