Zakon.hr

Republika Hrvatska

Županijski sud u Dubrovniku

Dubrovnik

Poslovni broj: Gž Ovr-343/2022-9

U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Dubrovniku, po sucu Srđanu Kuzmaniću, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja EOS Matrix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, zastupani po punomoćniku Aleksanderu Haidu, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Haid & Švaljek Krešić j.t.d. iz Zagreba, protiv ovršenika 1. FČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. AČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi naplate novčane tražbine na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi ovršenice pod 2. AČ izjavljenoj protiv rješenja Općinskog suda u Osijeku poslovni broj Ovr-288/2020-42 od 24. listopada 2022., 3. rujna 2025.

r i j e š i o j e

Žalba se odbija kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Osijeku poslovni broj Ovr-288/2020-42 od 24. listopada 2022.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je doslovno:

"I Utvrđuje se da je kupac EOS Matrix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, ponudio najveću cijenu, te su ispunjene pretpostavke da se istom nekretnina i dosudi kao najpovoljnijem ponuditelju ( članak 103 st. 3. OZ-a).

II Dosuđuje se na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela 21. travnja 2022. god., a završila 13. srpnja 2022.god. kupljena nekretnina u suvlasništvu I ovršenika FČ i II ovršenice AČ svakog u ½ dijela i to: na suvlasničkim dijelovima nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, povezani temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku, zemljišnoknjižni odjel Osijek, katastarska općina: Osijek, broj ZK uloška: [broj ZK uloška], u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu broj 822/1 opisano kao KUĆA I DVORIŠTE [adresa] površine 1052 m2, od toga KUĆA, [adresa] površine 334 m2 I DVORIŠTE , [adresa], i to: 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Jedinica 1, Podrum sa 122,39 m2, Poslovni prostor – prizemlje - poslovni prostor sa 47,94 m2, poslovni prostor sa 44,74 m2, sanitarni čvor sa 15,46 m2, stubište u podrumu sa 4,50 m2, ukupne površine 112,64 m2, Stambeni prostor – prizemlje - sastoji se od predprostora sa 6,79 m2, kupaonice sa 6,27 m2, kuhinje i dnevnog boravka sa 31,30 m2, kupaonice sa 3,32 m2, sobe sa 11,64 m2, sobe sa 12,80 m2, sobe sa 9,60 m2, ukupne površine 81,72 m2, 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), Jedinica 2, I kata – sastoji se od sobe sa 20,86 m2, dnevnog boravka i blagovaonice i kuhinjske niše sa 67,15 m2, kupaonice sa 9,20 m2, wc-a sa 4,63 m2, sobe sa 15,72 m2, sobe sa 12,46 m2, sobe sa 13,30 m2, predprostora sa 8,50 m2, balkona sa 6,20 m2, balkona sa 26,71 m2, ukupne površine 184,73 m2, Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), Jedinica 3, II kat – sastoji se od predprostora sa 12,48 m2, sobe sa 25,88 m2, kupaonice sa 3,21 m, sobe sa 26,52 m2, kupaonice sa 3,21 m2, sobe sa 25,48 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,90 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,77 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 16,51 m2, kupaonice sa 3,50 m2, balkona sa 11,00 m2, balkona sa 5,00 m2, ukupne površine 178,92 m2, Potkrovlje

– sastoji se od stubišnog prostora sa 50,28 m2, sobe sa 19,17 m2, kupaonice sa 3,17 m2, sobe sa 39,82 m2, kupaonice sa 3,30 m2, sobe sa 43,58 m2, kupaonice sa 3,30 m2, ukupne površine 172,62 m2 (kao jedinstvena cjelina), kupcu: EOS MATRIX d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, za iznos kupovne cijene od 2.418.000,00 kuna / 320.923,75 eura1 (slovima: dva milijuna četristo osamnaest tisuća kuna / tristo dvadeset tisuća devetsto dvadeset tri eura sedamdeset pet centi).

III Predmetna nekretnina predat će se ovrhovoditelju EOS Matix d.o.o., Zagreb, Horvatova 82, OIB: 76674680107, kao kupcu, zaključkom o predaji nakon pravomoćnosti ovog rješenja. Ovrhovoditelj kao kupac nije dužan polagati kupovninu ( čl. 107. st. 1. OZ-a) jer kupovnina iznosi manje od ovršne tražbine ovrhovoditelja.

IV Porez i pristojbe u vezi s prodajom nekretnine snosi kupac. Rješenje o dosudi nekretnine objavit će se na oglasnoj ploči Općinskog suda u Osijeku.

V. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja sud će odrediti brisanje prava i tereta na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom.

VI. Nalaže se zemljišno-knjižnom odjelu ovog suda, izvršiti zabilježbu ovog rješenja o dosudi na nekretnini u suvlasništvu I ovršenika FČ i II ovršenice AČ svakog u ½ dijela i to: na suvlasničkim dijelovima nekretnine, uključujući zemljište i zajedničke dijelove zgrade, povezani temeljem odredbe čl. 68. i 370. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima s vlasništvom posebnog dijela nekretnine upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Osijeku, zemljišnoknjižni odjel Osijek, katastarska općina: Osijek, broj ZK uloška: [broj ZK uloška], u odnosu na zemljišnoknjižnu česticu broj 822/1 opisano kao KUĆA I DVORIŠTE [adresa] površine 1052 m2, od toga KUĆA, [adresa] površine 334 m2 I DVORIŠTE , KOZJAČKA UL. površine 718 m2, i to: 1. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) Jedinica 1, Podrum sa 122,39 m2, Poslovni prostor – prizemlje - poslovni prostor sa 47,94 m2, poslovni prostor sa 44,74 m2, sanitarni čvor sa 15,46 m2, stubište u podrumu sa 4,50 m2, ukupne površine 112,64 m2, Stambeni prostor – prizemlje - sastoji se od predprostora sa 6,79 m2, kupaonice sa 6,27 m2, kuhinje i dnevnog boravka sa 31,30 m2, kupaonice sa 3,32 m2, sobe sa 11,64 m2, sobe sa 12,80 m2, sobe sa 9,60 m2, ukupne površine 81,72 m2, 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2), Jedinica 2, I kata – sastoji se od sobe sa 20,86 m2, dnevnog boravka i blagovaonice i kuhinjske niše sa 67,15 m2, kupaonice sa 9,20 m2, wc-a sa 4,63 m2, sobe sa 15,72 m2, sobe sa 12,46 m2, sobe sa 13,30 m2, predprostora sa 8,50 m2, balkona sa 6,20 m2, balkona sa 26,71 m2, ukupne površine 184,73 m2, 3. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3), Jedinica 3, II kat – sastoji se od predprostora sa 12,48 m2, sobe sa 25,88 m2, kupaonice sa 3,21 m, sobe sa 26,52 m2, kupaonice sa 3,21 m2, sobe sa 25,48 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,90 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 18,77 m2, kupaonice sa 2,82 m2, sobe sa 16,51 m2, kupaonice sa 3,50 m2, balkona sa 11,00 m2, balkona sa 5,00 m2, ukupne površine 178,92 m2, Potkrovlje – sastoji se od stubišnog prostora sa 50,28 m2, sobe sa 19,17 m2, kupaonice sa 3,17 m2, sobe sa 39,82 m2, kupaonice sa 3,30 m2, sobe sa 43,58 m2, kupaonice sa 3,30 m2, ukupne površine 172,62 m2 (kao jedinstvena cjelina), a sukladno čl. 89. Zakona o zemljišnim knjigama."

2. Prvostupanjskom rješenju prethodila je elektronička javna dražba kod Financijske agencije Osijek, započeta 21. travnja 2022., a završena 13. srpnja 2022. Zaključkom je utvrđena vrijednost nekretnine u iznosu od 4.030.000,00 kn, a ovrhovoditelj je ponudio tri petine te vrijednosti, iznos od 2.418.000,00 kn, koja ponuda je kao valjana i prihvaćena. S obzirom da je ovrhovoditeljeva tražbina iznosila više od postignute kupovnine prodajom nekretnine u ovršenikovom vlasništvu, pobijanim rješenjem je temeljem članka 107. stavka 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16–Odluka USRH, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24 – u daljnjem tekstu: OZ) odlučeno da ovrhovoditelj kao kupac nije dužan polagati kupovninu.

3. Ovršenica pod 2. AČ je protiv navedenog rješenja o dosudi podnijela žalbu te predlaže ukinuti prvostupanjsko rješenje.

4. Ovrhovoditelj nije odgovorio na žalbu.

5. Žalba je pravovremena i dopuštena.

6. Žalba nije osnovana.

7. Pobijana odluka temelji se na odredbama članka 103. stavka 3., članka 106., članka 107. stavka 1. i članka 108. OZ-a te članka 96. stavka 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24).

8. Ovaj sud u cijelosti prihvaća činjenično stanje koje je utvrdio prvostupanjski sud i primjenu materijalnog prava.

9. Netočan je žalbeni navod da ovršenici pod 2. nije nikad uručen zaključak o prodaji predmetne nekretnine od 10. prosinca 2021., jer iz dostavnice iz spisa (list spisa 227) proizlazi da je ista zaprimila navedeni zaključak dana 16. prosinca 2021.

10. U žalbi se navodi da iz obrazloženja pobijanog rješenja nije razvidno na kojoj je dražbi prodana predmetna nekretnina, ali to proizlazi iz spisa. Ova nekretnina prodana je na drugoj dražbi (list spisa 235) za tri petine utvrđene vrijednosti predmetne nekretnine, dakle, sukladno članku 102. stavka 2. OZ-a.

11. Nisu ostvarene bitne povrede odredaba postupka na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti u smislu članka 365. stavka 2. u vezi s člankom 381. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23

– u daljnjem tekstu: ZPP), koji se podredno primjenjuje temeljem članka 21. stavka 1. OZ-a.

12. Budući žalba nema opravdanja, riješeno je kao u izreci temeljem odredbe članka 380. točke 2. supsidijarnog ZPP-a.

U Dubrovnik, 3. rujna 2025.

S u d a c:

Srđan Kuzmanić

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte