Poslovni broj: R1-226/2024
REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu Denisu Putiću, u pravnoj stvari predlagateljice LNV, OIB [osobni identifikacijski broj], 5314 50th Street unit 303, T4H1N6 Olds, Alberta zastupane po odvjetnicima iz Odvjetničkog društva Mačešić i partneri d.o.o. iz Rijeke protiv protustranaka 1. JNV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], V4T 1L2 Westbank, British Columbia, 2. LN, [adresa], Unit 125, M5A 3C4 Toronto, Ontario, radi razvrgnuće suvlasničke zajednice, nakon održane glavne javne rasprave 3.rujna 2025. u prisutnosti punomoćnika predlagateljice JN, odvjetnika iz [adresa],
r i j e š i o j e
I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina:
− grč. 188., u naravi „KUĆA STANOVANJA, ŠTALA I DVOR.“, površine 209 m2 ;
− k. č. br. [katastarska čestica] u naravi „
PAŠIŠĆE“, površine 140 m2 ;
− k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „VINOGRAD“, površine 493 m2 ;
− k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „ŠUMA, površine 2863 m2 ;
− k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „ORANICA“, površine 94 m2 ;
− k. č. br. [katastarska čestica], u naravi „ ORANICA“, površine 72 m2 ,
ukupne površine 3871 m2, upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
civilnim razvrgnućem na način da se nekretnine prodaju na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka na način da predlagateljici ima pripasti 1/3 dijela, a protustrankama svakoj 1/3 dijela dobivenog iznosa prodajom.
II. Protustranke su dužne naknaditi predlagateljici trošak postupka svaka u iznosu od 226,20 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Predlagateljica je podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže označenih u izreci rješenja na način da se razvrgnuće provede civilnom diobom.
2. Protustranke u tijeku postupka nisu se očitovale na navode iz prijedloga predlagateljice niti su predložile način razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina.
3. U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, izvod iz posjedovnog lista, rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Crikvenici posl.br. O-391/14 od 23.travnja 2015., izvode iz katastarskog plana, orto foto karte, očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke AN koji je izradio pisani nalaz i mišljenje.
4. Iz izvadaka iz zemljišne knjige razvidno je da su predlagateljica i protustranke upisane kao suvlasnice nekretnina koje su predmet razvrgnuća svaka u 1/3 dijela, a ove nekretnine stekle su temeljem Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Crikvenici posl.br. O-391/14 od 23.travnja 2015.
5.Sud je proveo dokaz očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke AN koji je izradio pisani nalaz i mišljenje. Vještak je utvrdio da se na grč. 188 k. o. [katastarska općina] nalaze stambeni i pomoćni objekt te da stambeni objekt ima adresu Kriva 73. Objekt je izveden kao polu ugrađeni dvoetažni na prirodnoj kosini te se sastoji od suterena i prizemlja. U prizemlju se nalazi pomoćni prostor garaža, dok je na katu stambeni dio objekta. Tlocrtna površina objekta iznosi oko 60 m2 prema izmjeri na katastarskom operatu. Na temelju vizualnog pregleda predmetne nekretnine grč. 188 k. o. [katastarska općina] vještak zaključuje da istu nije moguće podijeliti na tri jednako vrijedna dijela. Objekt se sastoji od ukupno dvije etaže koje svojim oblikom, površinama načinom izgradnje, kao i načinom komunikacije među etažama i dijelovima unutar etaža se ne mogu podijeliti na takav način. Predlaže da se razvrgnuće provede civilnom diobom.
6. Na očevidu utvrđeno je da su nekretnine zč. 943/1 i zč. 943/2 k. o. [katastarska općina] položene cca 150 m jugoistočno od predmetnog stambenog objekta, na ulazu u naselje neposredno uz južni prilazni put u naselje. Nekretnine su položene u prirodnom padu, međusobno graniče te su obrasle biljnim pokrovom, bez vidljivih tragova postojanja građevinskih elemenata ili objekata. Nekretnine zč. 1372/1, zč. 1372/2 i zč. 1372/3 k. o. [katastarska općina] nalaze se cca 400 metara sjeverozapadno od stambenog objekta, uz sjeverni ulaz u naselje od čega se zč. 1372/1 k. o. [katastarska općina] nalazi neposredno uz prilazni put. Nekretnine su položene u prirodnom padu, međusobno graniče te su obrasle biljnim pokrovom, bez vidljivih tragova postojanja građevinskih elemenata ili objekata.
7. Na nalaz i mišljenje vještaka stranke nisu imale primjedbi, a predlagateljica je ustrajala kod prijedloga da se razvrgnuće suvlasničke zajednice provede civilnom diobom.
8.Odredbom čl.50.st.2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV), propisano je da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st.1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st.2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima – civilno razvrgnuće. (st.4).
9. Kako je vještak utvrdio da se nekretnina grč.188 k. o. [katastarska općina] na kojoj se nalaze stambeni i pomoćni objekt ne može geometrijski podijeliti sukladno suvlasničkim omjerima stranaka obzirom na oblik, površinu te način izgradnje, a što je i logično obzirom na tlocrtnu površinu objekta koja iznosi oko 60 m2, a objekt se sastoji od suterena i prizemlja. U prizemlju se nalazi garaža, dok je na katu stambeni dio objekta. Stoga je odlučeno da će se razvrgnuće suvlasničke zajednice grč 188 k. o. [katastarska općina] provesti civilnom diobom, a također i nekretnina zč. 943/1 i zč. 943/2 k. o. [katastarska općina] koje se nalaze 150 metara jugoistočno od stambenog objekta te zč. 1372/1, zč. 1372/2 i zč. 1372/3 k. o. [katastarska općina] koje se nalaze 400 metara sjeverozapadno od stambenog objekta. Iz prijedloga razvidno je da stranke žive u [adresa], a iz stanja objekta da se isti ne koristi dugi niz godina. Vlasništvo nekretnina koje se nalaze u relativnoj blizini kuće u selu Kriva, za stranke ne predstavlja vrijednost, a predlagateljica koja je jedina aktivno sudjelovala u postupku predlaže da se ove nekretnine prodaju na javnoj dražbi, odnosno da se razvrgnuće provede civilnom diobom. Kako se razvrgnuće grč. 188 k. o. [katastarska općina] kuće provodi civilnom diobom, a stranke nisu predložile da se razvrgnuće ostalih nekretnina provede na drugi način temeljem odredbe čl. 50. st. 2 i 4 ZV odlučeno je kao u točki I. izreke rješenja.
10. Odredbom čl. 54. ZV propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Predlagateljica je u ovom postupku snosila trošak izlaska suda na lice mjesta i vještačenja u ukupnom iznosu od 678,61 EUR. Obzirom na suvlasničke omjere stranaka stranka, protustranke su dužne svaka naknaditi 1/3 dijela tog iznosa odnosno 226,20 EUR svaka, u roku od 15 dana.
U Opatiji 3.rujna 2025.
Sudac
Denis Putić
Uputa o pravnom lijeku: Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.
DNA:
- predlagateljici po pun.
- protustrankama 1 i 2
