Republika Hrvatska

Poslovni broj: 8 P-1106/2025-4

Općinski sud u Šibeniku

Stjepana Radića 81, Šibenik

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Šibeniku (OIB: 29399232217) po sutkinji Jasminki Mrčeli u pravnoj stvari tužitelja UJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Šime Mrdeža, odvjetnik u Šibeniku, Fra Jerolima Milete 1, protiv tuženika 1. CJ iz [adresa], 113. Šibenske brigade HV-a 21 i 2. ŠJ iz [adresa], radi uknjižbe prava vlasništva, nakon održane i zaključene javne glavne rasprave dana 19. kolovoza 2025. godine u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja Josipa Petkovića, odvjetnika u Šibeniku i tužene ad.1. CJ, a na ročištu objave odluke dana 2. rujna 2025. godine

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj UJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] vlasnik za cijelo čest. br. 819/90 Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], pa se ovlašćuje tužitelj temeljem ove presude zatražiti i ishoditi upis prava vlasništva navedene nekretnine na svoje ime i za cijelo uz istodoban izbris s imena PJ pok. PJ.

Obrazloženje

1.Tužitelj UJ je u tužbi i na ročištu naveo da su u zemljišnoj knjizi Z. U. [broj ZK uloška] kao suvlasnici čest. br. 819/90 upisani PJ pok. PJ (pok. otac tuženika i pogrešno upisan kao PJ pok. PJ umjesto ČJ) za 24/1344 dijela i tužitelj za 1320/1344 dijela.

2. Stvarni vlasnik predmetne nekretnine je međutim tužitelj za cijelo. Tužitelj je vlasništvo iste stekao temeljem Kupoprodajnog ugovora od dana 21. siječnja 2025. godine po kojem je kupio predmetnu nekretninu od stvarnih vlasnika JJ, MJ, ĐJ, KJ i DJ, a koji su prethodno vlasništvo predmetne nekretnine stekli nasljeđivanjem od svojih prednika OJ, AJ i RJ.

3. Tužitelj se i upisao u zemljišnu knjigu kao suvlasnik na mjesto prodavatelja, koji su bili i upisani u suvlasničkim udjelima, iako su bili stvarni vlasnici za cijelo. Posljedično tome ostao je upis na imenu ČJ, pok. oca tuženika, a koji ne odgovara stvarnom stanju i radi kojeg tužitelj ustaje ovom tužbom za ispravak uknjižbe i usklađenje stvarnog stanja sa evidentiranim.

4. Predmetna nekretnina položena je do kuće tužitelja katastarske oznake čest. br. 819/67 K. O. [katastarska općina] i s njom čini cjelinu u posjedu tužitelja.

5. Zbog izloženog tužitelj je predložio da sud nakon provedenog postupka donese odluku kojom će u cijelosti prihvatiti tužbeni zahtjev.

6. Na ročište nisu pristupili tuženik ad.2. ZJ, iako uredno pozvan, svoj izostanak nije opravdao niti je podneskom osporio tužbeni zahtjev tužitelja, pa je isto temeljem odredbe članka 295. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 dalje: ZPP-a) održano u njegovoj odsutnosti.

7. Tužena ad.1. CJ je u odgovoru na tužbu istakla da ne polaže nikakva prava na predmetnoj nekretnini, jer ista nije njeno vlasništvo, već tužitelja.

8. U dokaznom postupku izvedeni su dokazi pregledom ugovora o kupoprodaji sklopljenog između JJ, MJ rođene JJ pok. dane, ĐJ ud. RJ, KJ pok. RJ (U) i UJG pok. RJ te UJ pok. C od 21.1.2025., neslužbene kopije izvadka iz zemljišne knjige ovog suda – povijesni prikaz Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

8. Stranke nisu imale daljnjih prijedloga za dopunu dokaznog postupka.

9. Tužbeni zahtjev je osnovan.

10. Predmet spora predstavlja zahtjev tužitelja na utvrđenje prava vlasništva i uknjižbu čest. br. 819/90 K. O. [katastarska općina].

11. S tim u svezi u postupku je utvrđeno:

- da su JJ, MJ rođena Š, ĐJ ud. RJ (U), KJ pok. RJ i UJG pok. RJ (kao prodavatelji) te UJ pok. C (tužitelj kao kupac) sklopili dana 21. siječnja 2025. godine kupoprodajni ugovor (na kojem su potpisi prodavatelja ovjereni kod javnog bilježnika Nevena Nakića u [adresa] istog dana pod brojem OV-618/2023). Ugovorne strane su sukladno ugovorile da je predmet kupoprodaje čest. br. 819/90 K. O. [katastarska općina] površine 3 m3 za kupoprodajnu cijenu u ukupnom iznosu od 210,00 eura (70 eura po m2) koja cijena je u cijelosti isplaćena, te da je tužitelj već u posjedu nekretnine – (utvrđeno pregledom citiranog ugovora o kupoprodaji – list 6 do 8 spisa)

- da je čest. br. 819/90 K. O. [katastarska općina] upisana u A listu Z. U. [broj ZK uloška] pod nazivom Meterize u naravi pašnjak površine 3 m2, a kao suvlasnici su upisani PJ pok. PJ za 24/344 m2 i NJ (tužitelj) za 1320/1344 dijela (koji se upisao kao suvlasnik temeljem naprijed citiranog ugovora o kupoprodaji i prijedloga od 22.1.2025. pod brojem Z-1235/2025) – (utvrđeno pregledom neslužbene kopije e izvatka iz zemljišne knjige ovog suda Zemljišnoknjižnog odjela Šibenik-povijesni prikaz)

12. Ocjenom izvedenih dokaza kako pojedinačno tako i skupno (članak 8. ZPP-a) ovaj sud je ocijenio da je tužitelj temeljem pravnog posla – citiranog ugovora o kupoprodaji stekao valjanu osnovu za stjecanje vlasništva predmetne nekretnine.

13. Prije svega valja istaći da je odredbom članka 119. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98,137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 46/10, 143/12, 152/14 dalje: ZV) propisano da se vlasništvo nekretnine stječe zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjano očitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drukčije.

14. Vlasništvo na nekretninama stječe se uknjižbom u zemljišnu knjigu, ako zakon ne omogućuje da se vlasništvo nekretnine stekne nekim drugim upisom u zemljišnu knjigu (članak 120. stavak 1. ZV-a).

15. Shodno odredbi članka 120. stavka 1. ZV-a, te odredbi članka 34. stavka 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19 koji je identičan odredbi članka 30. stavka 2. bivšeg Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10 i 55/13 – dalje: ZZK) uknjižba je upis kojim se pravo vlasništva nad nekretninom stječe bez posebnog naknadnog opravdanja.

16. Vlasništvo na nekretninama na temelju pravnog posla stječe se upisom u zemljišnu knjigu, a u toj situaciji je pravni posao samo pravna osnova (titulus) za stjecanje prava vlasništva, dok je način stjecanja prava vlasništva (modus) upis u zemljišne knjige, zbog čega deklaratorni tužbeni zahtjev usmjeren na utvrđenje prava vlasništva nije osnovan.

17. Shvaćanje je isto tako izneseno i u odluci Vrhovnog suda Republike Hrvatske broj Rev-2783/1999 od 23. travnja 2003. godine u kojem postupku je primijenjena odredba članka 120. stavka 1. ZV-a, kao i u odluci broj Rev-97/09 od 23. listopada 2013.godine, u odluci broj Rev-1226/95 od 12. listopada 1999., Rev x- 978/17-2 od 2. srpnja 2019. godine i odluci broj Rev-1603/2015 od 16.6.2021. godine).

18. Cijeneći rezultate dokaznog postupka, a posebno imajući u vidu sadržaj predmetnog ugovora o kupoprodaji i zemljišne knjige –povijesni pregled za predmetnu nekretninu nedvojbeno je da je tužitelj temeljem citiranog pravnog posla i prijedloga za uknjižbu od dana 22. siječnja 2025. godine pod brojem Z-1235/2025 upisan kao suvlasnik predmetne nekretnine za 1320/1344 dijela.

19. Stoga, kako je prednik tuženika upisan kao suvlasnik na predmetnoj nekretnini za 24/1344 dijela, a tužitelj za 1320/1344 dijela , dakle, 90%, po ocjeni ovog suda tužitelj je temeljem valjanog pravnog posla (članak 115. ZV-a) stekao prava vlasništva predmetne nekretnine. Naime, prodavatelji kao stvarni suvlasnici predmetne nekretnine istom su mogli slobodno raspolagati na način da je prodaju tužitelju.

20. Za istaknuti je da je tužena ad.1 CJ u odgovoru na tužbu decidirano navela da ne polaže nikakva prava na predmetnoj nekretnini, dok se tuženik a.2 ZJ nije odazvao pozivu sud iako je uredno pozvan, niti je podneskom osporio tužbeni zahtjev tužitelja.

21. Slijedom izloženog odlučeno je kao u izreci.

22. Kako tužitelj nije podnio zahtjev za nadoknadu parničnog troška, sud o istom nije odlučivao.

Šibenik, 2. rujna 2025.

SUTKINJA

Jasminka Mrčela, v.r.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od petnaest (15) dana od dana obavljene dostave.

Žalba se podnosi ovom sudu za Županijski sud sukladno odredbi članka 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova ("Narodne novine" broj 67/2018 i 21/22) i članka 50. stavka 4. Pravilnika o radu u sustavu eSpis ("Narodne novine" broj 35/201, 123/15, 45/16, 29/17, 112/17, 119/18, 39/20, 138/20, 147/20, 70/21, 99/21, 145/21, 23/22, 12/23, 9/24)

DN-a:

- punomoćniku tužitelja, odvjetniku Šimi Mrdeži

- tuženici ad.1 CJ, [adresa], 113. Šibenske brigade HV-a 21

- tuženiku ad.2 ŠJ, [adresa]

- Poreznoj upravi Ispostavi Šibenik (nakon pravomoćnosti)