Poslovni broj: Povrv-644/2024-10

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb – Istok, Turinina 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu Ivi Đuratoviću, u parničnom predmetu tužitelja Zapad-Stan d.o.o. Zagreb, Ulica Ante Topića Mimare 61, OIB: 78641299718, kojeg zastupa punomoćnica Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženika HU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, dana 01. rujna 2025.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave ovog suda poslovni broj Ovrv-641/2023-23 od 26.09.2024., kojim je tuženiku HU naloženo da tužitelju Zapad-Stan d.o.o., na račun zajedničke pričuve za stambenu zgradu u [adresa], isplati iznos 564,41 EUR sa zateznim kamatama koje teku:

- na iznos 35,30 EUR od 16.10.2021. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.11.2021. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.12.2021. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.01.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.02.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.03.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.04.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.05.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.06.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.07.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.08.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.09.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.10.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.11.2022. do isplate;

- na iznos 35,30 EUR od 16.12.2022. do isplate;

- na iznos 34,91 EUR od 16.01.2023. do isplate,

po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, u roku 8 dana.

II. Nalaže se tuženiku HU da tužitelju Zapad-Stan d.o.o. naknadi trošak ovog postupka u iznosu 473,76 EUR sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 01. rujna 2025. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, u roku 8 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave ovog suda pod posl. br. Ovrv-641/2023-23 od 26.09.2024. naloženo je ovršeniku HU da ovrhovoditelju Zapad-Stan d.o.o., kao upravitelju stambene zgrade u [adresa], isplati iznos 564,41 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama i troškovima postupka, s time da je radi naplate tih iznosa određena ovrha općenito na imovini ovršenika.

2. Protiv tog rješenja o ovrsi ovršenik je podnio pravovremeni prigovor kojim je osporio dužnost plaćanja navedenih iznosa.

3. Povodom ovršenikovog prigovora, rješenjem ovog suda posl. br. Povrv- 644/2024-2 od 21.10.2024. rješenje o ovrsi stavljeno je izvan snage u dijelu u kojem je njime određena ovrha te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. U provedenom postupku pročitane su isprave u spisu, i to izvadak iz poslovnih knjiga (str. 23-24 spisa), zk izvadak (str. 76-80 spisa), Ugovor o upravljanju od 23.02.2016. (str. 81-84 spisa).

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Predmet parnice je opstojnost platnog naloga koji je sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave kojim je tuženiku naloženo da tužitelju isplati iznos 564,41 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama.

7. Platni nalog je izdan temeljem vjerodostojne isprave – izvoda iz poslovnih knjiga.

7.1. S obzirom da se radi o sporu male vrijednosti, a niti jedna od stranaka nije zatražila održavanje ročišta niti je prema stanju spisa to bilo potrebno radi provođenja dokaznog postupka, sud je u skladu sa čl. 461.a st. 3. i st. 4. ZPP u ovoj parnici proveo samo pisani postupak, bez održavanja ročišta.

8. Prema činjeničnim navodima tužitelja utuženi iznos odnosi se na mjesečne iznose zajedničke pričuve za poslovni prostor na adresi [adresa], i to za razdoblje od rujna 2021. do prosinca 2022.

9. Iz povijesnog zk izvatka (str. 76-80 spisa) vidljivo je da je tuženik HU u utuženom razdoblju (2021.-2022. godina) bio uknjižen kao vlasnik poslovnog prostora u prizemlju površine 66,50 m2, [adresa].

10. Uvidom u Ugovor o upravljanju od 23.02.2016. (str. 81-84 spisa), koji je uredno potpisan od strane ovlaštene osobe upravitelja i predstavnika suvlasnika, utvrđeno je su suvlasnici navedene stambene zgrade upravljanje zgradom povjerili upravitelju Zapad-Stan d.o.o.

11. Po čl. 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje: ZVDSP) suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju cijelom nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, a po čl. 89. st. 1. ZV troškove za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije odlučeno. Nadalje, po čl. 90. ZV zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova (st. 1.), a čine ju novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova (st. 2.).

12. Slijedom citiranih odredbi tuženik je kao vlasnik poslovnog prostora dužan plaćati zajedničku pričuvu, a tužitelj je upravitelj koji u ovoj parnici traži isplatu za korist zajedničke pričuve, pa stoga nisu osnovani tuženikovi prigovori promašene pasivne i aktivne legitimacije.

13. Na temelju tužiteljevog izvoda iz poslovnih knjiga sud utvrđuje da mjesečni iznos zajedničke pričuve za predmetni poslovni prostor površine 66,50 m2 iznosi 35,30 EUR (po koeficijentu 1,25), što tuženik potpuno paušalnim navodima nije uspio dovesti u pitanje.

13.1. Neodlučni su tuženikovi navodi da nikada nije zaprimio račune za pričuvu, jer je plaćanje pričuve zakonska obveza, dok račun predstavlja tek poziv za plaćanje koji ne utječe na nastanak i postojanje obveze.

14. Tuženik ne tvrdi niti je ičim dokazao da je utužene mjesečne iznose pričuve platio.

15. Slijedom navedenoga, sud utvrđuje da potraživanje prema tuženiku po toj isnovi za razdoblje od rujna 2021. do prosinca 2022. iznosi ukupno 564,41 EUR (po 35,30 EUR mjesečno za razdoblje od rujna 2021. do studenoga 2021. te 34,91 EUR za prosinac 2022., kako je utuženo).

16. Nije osnovan tuženikov prigovor zastare, jer je najstarije utuženo potraživanje za rujan 2021. dospjelo 15.10.2021., dok je prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave u ovom predmetu podnesen 24.01.2023., dakle unutar trogodišnjeg zastarnog roka iz čl. 226. ZOO.

17. Stoga sud utvrđuje da je utuženo potraživanje osnovano, pa je platni nalog sadržaj u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave valjalo održati na snazi i odlučiti kao pod točkom I. izreke.

18. Tužitelj je u cijelosti uspio u parnici pa mu je tuženik na temelju čl. 154. st. 1. ZPP dužan naknaditi trošak postupka. Vrijednost predmeta spora u ovom predmetu iznosi 564,41 EUR, a tužitelja je zastupao punomoćnik odvjetnik, pa su mu sukladno čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/2023; dalje: Tarifa) priznati troškovi:

- sastav prijedloga za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave – 125,00 EUR (Tbr. 11/1);

- predujam javnog bilježnika – 12,50 EUR;

- predujam za privremenog zastupnika – 125,00 EUR (preostalih 139,40 EUR će biti vraćeno tužitelju kao neutrošeno);

- trošak oglasa za Narodne Novine – 59,72 EUR;

- sastav podneska od 20.11.2024. – 125,00 EUR (Tbr. 8/1);

- sudska pristojba na presudu – 26,54 EUR;

što ukupno iznosi 473,76 EUR (sa uračunatim PDV-om), dok u skladu sa čl. 155. st. 1. ZPP nije priznat trošak sastava podneska od 15.11.2023., pa je odlučeno kao pod točkom II. izreke presude.

U Zagrebu 01. rujna 2025.

Sudac:

Ivo Đuratović

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku 15 dana, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. odvjetnica Tihana Miletić;

2. HU iz [adresa].