REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U SAMOBORU
Obrtnička 2
Poslovni broj: 45 P-317/2025-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sutkinji Gordani Mirosavljević, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I-tužiteljice NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], Lochhauserstr. 96, 82178 Puchheim, Njemačka i II-tužitelja tužitelju JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka, oboje zastupani po punomoćniku Dijani Kolman Vrane, odvjetnici iz Samobora, protiv tuženika ANSI PEK društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB 54010089210, Samobor (Grad Samobor), Ulica grada Wirgesa 10, zastupano po direktoru ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, dana 30. lipnja 2025.,
p r e s u d i o j e
I Nalaže se tuženiku ANSI PEK društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB 54010089210, Samobor (Grad Samobor), Ulica grada Wirgesa 10, zastupano po direktoru ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplatiti I-vo tužiteljici NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka i II-go tužitelju JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka, na ime preostale kupoprodajne cijene iznos od 37.000,00 Eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom 02.12.2024. godine po stopi propisanoj čl. 29. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, pa do isplate, sve na račun II-go tužitelja, u roku od 15 dana.
II Nalaže se tuženiku ANSI PEK društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB 54010089210, Samobor (Grad Samobor), Ulica grada Wirgesa 10, zastupano po direktoru ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplatiti I-vo tužiteljici NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka i II-go tužitelju JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka, na ime naknade za korištenje nekretnine u razdoblju od lipnja 2024. godine pa do travnja 2025. godine iznos od 13.000,00 Eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog mjesečnog iznosa po stopi propisanoj čl. 29 Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, pa do isplate, i to kako slijedi;
- iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.03.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 30.04.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.05.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 30.06.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.07.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.08.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 30.09.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.10.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 30.11.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.12.2024. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.01.2025. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 28.02.2025. g. - iznos od 1.000,00 Eura sa zzk tekućom od dana 31.03.2025. g. sve na račun II-go tužitelja, u roku od 15 dana.
III Nalaže se tuženiku ANSI PEK društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB 54010089210, Samobor (Grad Samobor), Ulica grada Wirgesa 10, zastupano po direktoru ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] isplatiti I-vo tužiteljici NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka i II-go tužitelju JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka, na ime naknade za korištenje nekretnine od počev od 01. travnja 2025. godine pa sve do isplate kupoprodajne cijene u cijelosti, mjesečno iznos od 1.000,00 Eura koji dospijeva svakog 30. u mjesecu sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dospijeća svakog mjesečnog iznosa po stopi propisanoj čl. 29 Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, pa do isplate, sve na račun II-go tužitelja, u roku od 15 dana.
IV Nalaže se tuženiku ANSI PEK društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, trgovinu i usluge, OIB 54010089210, Samobor (Grad Samobor), Ulica grada Wirgesa 10, zastupano po direktoru ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] naknaditi I-vo tužiteljici NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka i II-go tužitelju JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 96, 82178 Puchheim, Njemačka, trošak parničnog postupka u iznosu od 3.229,41 Eura s pripadajućom zateznom kamatom od dana donošenja prvostupanjske presude tj. od 30. lipnja 2025. pa do isplate po stopi propisanoj čl. 29 Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
Tužitelji u tužbi navode da su kao prodavatelji su s tuženikom kao kupcem dana 20. svibnja 2024. godine sklopili Ugovor o kupoprodaji nekretnine i to kčbr. [katastarska čestica] Ulica Nikole Šubića Zrinskog, voćnjak površine 558 m2, dvorište 364 m2, pomoćna zgrada 37 m2, kuća, Samobor, Ulica Nikole Šubića Zrinskog 9, površine 81 m2, pomoćna zgrada 41 m2, sveukupno 1081 m2, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koji Ugovor je istog dana ovjeren po javnom bilježniku Karlu Frkoviću, OV-3914/2024.
Nadalje navode da je člankom 3. naznačenog ugovora za predmetnu nekretninu ugovorena kupoprodajna cijena u iznosu od 165.000,00 € (stošesdesetpettisuća eura) te je do dana sklapanja glavnog ugovora prodavateljima isplaćen iznos od 50.000,00 Eura dok je kupac ovdje tuženik preostali iznos kupoprodajne cijene od 115.000,00 Eura (stopetnaesttisuća eura) za predmetnu nekretninu trebao isplatiti putem kredita ishođenog od poslovne banke na račun prodavatelja TI, OIB [osobni identifikacijski broj] IBAN: [broj bankovnog računa], BIC: GENODEF1S04 otvoren kod Sparda Bank München u vlasništvu, najkasnije do 01. rujna 2024. godine, međutim tuženik nije ispunio svoju obvezu.
Nadalje tužitelji navode da je tuženik tužitelje molio produljenje roka isplate kupoprodajne cijene na što su prodavatelji pristali te su produljili rok isplate do 01.prosinca 2024. godine.
Tužitelj ističe da tuženik do dana podnošenja ove tužbe nije ispunio svoju obvezu i isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti već je od ugovorenih 165.000,00 Eura isplatio 108.000,00 eura i to kako slijedi;
- Kapara 15.000,00 eura dana 14.11.2023. godine u gotovini na ruke
- 10.000,00 Eura dana 28.12.2023. godine na račun II go tužitelja
- 8.000,00 Eura 11.03.2024. godine na račun II go tužitelja
- 5.000,00 Eura 26.03.2024. godine u gotovini na ruke
- 4.000,00 Eura 03.05.2024.godine na račun II go tužitelja
- 4.000,00 Eura 13.05.2024.godine na račun II go tužitelja
- 2.000,00 Eura 17.05.2024.godine na račun II go tužitelja
- 10.000,00 Eura 03.09.2024.godine na račun II go tužitelja
- 20.000,00 Eura 18.09.2024.godine na račun II go tužitelja
- 10.000,00 Eura 27.09.2024.godine na račun II go tužitelja
- 10.000,00 Eura 02.10.2024.godine na račun II go tužitelja
- 10.000,00 Eura 31.12.2024.godine na račun II go tužitelja
Tužitelji pojašnjavaju kako su prvo sklopili Predugovor dana **.**.2023. s ČI kao fizičkom osobom, te je ČI po Predugovoru prvotno naznačen kao kupac, dok je Aneksom Predugovora od dana 02. travnja 2024. godine došlo do promjene osobe Kupca tako da je društvo Ansi pek d.o.o., ovdje tuženik naznačen kao novi kupac, a direktor te osoba ovlaštena za zastupanje društva Ansi pek d.o.o., Samobor je ČI. Tužitelji također ističu kako je Predugovorom ugovorena obročna isplata kupoprodajne cijene i dospijeće istih, a kojih rokova se ČI, nije držao stoga je sklopljen Aneks Predugovora kojim je promijenjen kupac i način te dinamika isplate kupoprodajne cijene kako je i naznačeno u t. II ove tužbe.
Slijedom navedenog preostali iznos koji tužitelji potražuju na ime kupoprodajne cijene iznosi 57.000,00 Eura obzirom da je člankom 367. Zakona o obveznim odnosima određeno;“ Ugovor se ne može raskinuti zbog neispunjenja neznatnog dijela obveze.“
Nadalje tužitelji ističu kako su čl. 8 Predugovora Kupcu, tada ČI, sada odgovornoj osobi tuženika dozvolili da po predaji u posjed predmetne nekretnine može poduzimati radove radi uređenja iste te su mu i predali ključeve no nisu dozvolili da se u istu useli, a što je utvrđeno i u čl. 7. Ugovora o kupoprodaji nekretnine, međutim ČI se sa svojom obitelji uselio u predmetnu nekretninu nekoliko mjeseci nakon sklapanja Predugovora o kupoprodaji, odnosno u ožujku 2024. godine što su tužitelji obzirom da žive u [adresa] saznali naknadno obzirom da ne dolaze u RH te do današnjeg dana upotrebljava tuđu stvar u svoju korist, a da za to nije isplatio nikakvu naknadu.
Naime, kada netko tuđu stvar upotrebljava u svoju korist vlasnik može zahtijevati nezavisno od prava na naknadu štete ili ako nje nema da mu naknadi korist koju je imao od uporabe. Ustav jamči svakom vlasniku pravo na imovinu i njezinu zaštitu a isto tako i Europska konvencija za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda kao i dodatni Protokol broj 1 uz tu Konvenciju. Sudska praksa a tako i presuda Vrhovnog suda Rev-1419/87 stoji na stajalištu da vlasniku koji nije bio u posjedu stana da se isplati novčana naknada na ime korištenja nekretnine i to s osnova neosnovanog obogaćenja. Ista presuda polazi od toga da je tuženik nekretninu upotrebljavao za svoju korist te se neosnovano obogatio za visinu najamnine koju bi inače za takvo korištenje trebao platiti, a u razdoblju u kojem je koristio tuđu nekretninu.
Korist koju je tuženik imao u razdoblju od 01. ožujka 2024. godine pa do 31.03.2025. godine obzirom da prosječna mjesečna najamnina za kuću iznosi 1.000,00 Eura mjesečno stoga je tuženik imao korist u iznosu od 13.000,00 Eura, te i još veću obzirom da se i dalje nalazi u posjedu predmetne nekretnine.
Na ročištu 30. lipnja 2025. tuženik je iskazao da su navodi tužbe točni i istiniti i da je on svjestan obveze da namiri navedeni dug.
Punomoćnica tužitelja iskazala je da je tuženik nakon podnošenja tužbe dana 15. travnja 2025. uplatio iznos od 20.000,00 Eura na račun II. tužitelja te stoga uređuje toč. I tužbenog zahtjeva na način da iznos od 57.000,00 Eura umanjuje za 20.000,00 Eura, te sada traži iznos od 37.000,00 Eura sa kamatama kako su postavljene u tužbi.
Uobzirujući činjenicu da tuženik ne spori tužbu i tužbeni zahtjev, odnosno navodi da su navodi tužbe točni i istiniti te da je svjestan obveze da namiri navedeni dug, sud je u cijelosti udovoljio tužbi i tužbenom zahtjevu čija osnovanost proizlazi iz navoda tužbe te navoda odgovora na tužbu direktora tuženika.
Temeljem čl. 154 st. 1 Zakona o parničnom postupku sud je odlučio o troškovima parničnog postupka imajući pritom u vidu vrijednost predmeta spora u visini od 70.000,00 Eura a što prema jednoj cjelovitoj radnji, a prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (NN br. 138/23) iznosi 50 bodova, a kako je 1 bod = 2,00 Eura to jedna cjelovita radnja iznosi 1.054,00 Eura.
Sud je tužiteljima priznao sastav tužbe po Tbr 7 Tarife u iznosu od 1.054,00 Eura, pristup na ročište 30.6.2025. po Tbr. 9 toč. 1 Tarife uz iznosu od 1.054,00 Eura, zatim uvećanje za 10% po Tbr 40 Tarife što predstavlja iznos od 210,08 eura – zastupanje više osoba, što sveukupno iznosi 2.318,08 Eura, što uvećano za PDV od 25% a koji iznosi 579,52 Eura predstavlja ukupno 2.897,60 Eura.
Na navedeni iznos sud je tužiteljima priznao i sudsku pristojbu na tužbu u iznosu od 331,81 Eura što ukupno iznosi 3.229,41 Eura.
U Samoboru, 30. lipnja 2025.
SUDAC
Gordana Mirosavljević
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:
Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi u elektroničkom obliku putem informacijskog sustava odnosno u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda na županijski sud. Ako stranka nije pristupila na ročište za objavu presude, a uredno je obaviještena o tom ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onog dana kada je održano ročište na kojem je ova presuda objavljena. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena, rok za žalbu od 15 dana teče od dana dostave prijepisa ove presude.
DNA
1. tužitelj po pun. Dijana Kolman Vrane, odvj.
2. tuženi
