REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Bjelovaru
Josipa Jelačića 3
43000 Bjelovar
Poslovni broj: Ovr-1559/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru, po sucu toga suda Ani Marković-Ćoso, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja Beming d.o.o. Bjelovar, Jurja Haulika 20/a, OIB: 85887271562, zastupan po punomoćniku Jacinti Toš Špehar, odvjetnici iz Bjelovara, protiv protivnika osiguranja CNO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere, 30. lipnja 2025.
r i j e š i o j e
Određuje se privremena mjera:
I. Nalaže se protivnici osiguranja CNO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da u roku od 5 sati otkloni kvar na vodovodnim instalacijama u kupaonici koja se nalazi njegovom stanu u [adresa], u [adresa], upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] etažno vlasništvo s određenim omjerima k. o. [katastarska općina] zona 3a, čkbr. [katastarska čestica] CN sa 483 m2, Stambena zgrada , [adresa], ( Višestambena zgrada sa šest stanova ) sa 144 m2, dvorište sa 339 m2, ukupno 483 m2, suvlasnički dio: 16/100 etažno vlasništvo ( E-6 ) Stan “S-6” koji se nalazi u potkrovlju višestambene građevine, a sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa blagavaonicom, kuhinje, kupaonice, sobe i spremišta, netto korisne površine P=43,48 m2, kojemu pripadaju sporedni dijelovi: natkrivena terasa netto korisne površine P=2,78 m2 i parkirališno mjesto izvan zgrade označeno PM6, netto korisne površine 2,30 m2.
Ukoliko protivnik osiguranja po primitku privremene mjere i proteka roka ne otkloni kvar u svojem stanu, ovlašćuje se predlagatelj osiguranja da preko treće osobe ovlaštenog vodoinstalatera kojeg će u tu svrhu angažirati predlagatelj osiguranja uz sudjelovanje sudskog ovršitelja, djelatnika policije, dva punoljetna građanina, te ovlaštenog bravara, uđe u stan protivnika osiguranja i obavi potrebne radnje radi otklanjanja kvara i sprečavanja daljnjeg curenja vode i fekalija.
Protivnik osiguranja dužan je dopustiti predlagatelju osiguranja ulazak u svoj stan radi obavljanja potrebnih vodoinstalaterskih radova, te mu se zaprečuje novčanom kaznom u iznosu od 1.000,00 eura ukoliko sam ne otkloni kvar ili ukoliko ne dopusti predlagatelju osiguranja da uđe u stan i poduzme potrebe građevinske i vodoinstalaterske radove.
II. Upućuje se predlagatelj osiguranja da u roku od 15 dana pokrene postupak radi opravdanja ove privremene mjere, u protivnom će sud donijeti rješenje o ukidanju privremene mjere.
III. Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja parničnog postupka radi opravdanja ove privremene mjere ili drugačije odluke suda ako se okolnosti zbog kojih je mjera određena naknadno promijene tako da mjera više nije potrebna.
IV. Protivnik osiguranja dužan je predlagatelju osiguranja podmiriti troškove postupka u iznosu od 303,10 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom počev od dana 30. lipnja 2025., pa sve do isplate, po stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovaca i osoba javnog prava za svako polugodište uvećenjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je bila na snazi prvi dan siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je bila na snazi prvog dana srpnja te godine, sve u roku od 8 dana.
Obrazloženje
1.Predlagatelj osiguranja podnio je ovome sudu prijedlog za osiguranje nenovčane tražbine u kojem navodi da je on upravitelj stambene zgrade u [adresa], u [adresa]. U svojstvu upravitelja Beming d.o.o. [adresa] upravlja zgradom na način da održava zajedničke dijelove i uređaje stambene zgrade u vidu redovitog i izvanrednog održavanja, te poduzima hitne intervencije. Prema članku 2. Ugovora o upravljanju stambenom zgradom od dana 17.04.2025. godine upravitelj je ovlašten u ime svih suvlasnika nekretnine voditi postupke pred sudom i drugim tijelima vlasti. Navodi da je protivnik osiguranja CNO vlasnik stana u [adresa], u [adresa], upisan u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] etažno vlasništvo s određenim omjerima k. o. [katastarska općina] zona 3a, čkbr. [katastarska čestica] CN sa 483 m2, Stambena zgrada , [adresa], ( Višestambena zgrada sa šest stanova ) sa 144 m2, dvorište sa 339 m2, ukupno 483 m2, suvlasnički dio:
16/100 etažno vlasništvo ( E-6 ) Stan “S-6” koji se nalazi u potkrovlju višestambene građevine, a sastoji se od hodnika, dnevnog boravka sa blagavaonicom, kuhinje, kupaonice, sobe i spremišta, netto korisne površine P=43,48 m2, kojemu pripadaju sporedni dijelovi: natkrivena terasa netto korisne površine P=2,78 m2 i parkirališno mjesto izvan zgrade označeno PM6, netto korisne površine 2,30 m2. Dalje navodi kako je tijekom mjeseca svibnja 2025. godine u nekoliko navrata primio usmenu prijavu od predstavnika suvlasnika stambene zgrade u [adresa], VN da se u njenoj kupaonici, na stropu pojavila smeđa mrlja koja je počela kapati, a kasnije i curiti te da je popraćena sa strašnim mirisom fekalija. Prema navodima predstavnika stanara ČN ista je u dva navrata pokazivala protivniku osiguranja fleku, no međutim ista je otklonila bilo kakvu odgovornost i ignorirala je stanje na nekretnini. Inače kupaonica protivnika osiguranja nalazi se točno iznad kupaonice ČN tako da nema nikakve dileme oko izvorišta procurivanja fekalije. Obzirom da se curenje svakim danom pogoršavalo, mrlja se širi tako da sada obuhvaća cijeli strop u kupaonici, a proširila se i na hodnik, spavaću sobu, te zajedničko stubište s time da se nesnosan miris fekalija širi cijelom zgradom. VN zbog oštećenja na stropu i nepodnošljivog mirisa onemogućeno je korištenje kupaonice, te ista osnovne higijenske potrebe obavlja kod susjeda. Navodi kako je upozorio protivnika osiguranja da je dužan u najkraćem mogućem roku, a najkasnije do 15.06.2025. godine otkoniti izvor prodiranja fekalija i sanirati stanje na nekretnini međutim protivnik osiguranja nije izvršio potrebne popravke, a ne dopušta ulazak u svoj stan radi potrebne sanacije i otklona izvora učinio predlagatelj osiguranja. Predstavnik stanara je također o stanju u stambenoj zgradi podnio prijavu u nadležnu policijsku postaju , Općinskom državnom odvjetništvu, Hrvatskom zavodu za socijalni rad dana 18.06.2025. godine. Po prijavi policija je bila dva puta, međutim protivnik osiguranja nije želio otvoriti vrata stana, niti pustiti predstavnike predlagatelja da uđu u stan i otklone kvar. Ističe da se cijelom stambenom zgradom u kojoj se nalazi šest stanova širi miris fekalija, te su nastala oštećenja na stanu u vlasništvu VN, ali i oštećenja stropa stubišta, a sve zbog činjenica da protivnik osiguranje ne dopušta ulazak u svoj stan te obavljanje popravaka.Navodi da u svakom slučaju stanarima stambene zgrade u [adresa] život je postao nepodnošljiv zbog smrada, a što je dodatno pojačano obzirom na visoke vanjske temperature. VN je onemogućeno korištenje vlastite kupaonice i obavljanje osnovnih higijenskih potreba. Posljednjih dana mrlja se proširila i na spavaću sobu, te je samo pitanje trenutka kada će ista početi kapati i curiti slijedom čega VN neće više moći koristiti cijeli stambeni prostor. Stoga navodi kako ima zakonsku i ugovornu obvezu izvršiti pregled kupaonskih instalacija, utvrditi i otkloniti kvar ili poduzeti drugu radnju što će se utvrditi na licu mjesta uz sudjelovanje stručne osobe vodoinstalatera, a sve sa svrhom da se spriječi daljnje širenja smrada, curenje smeđe tekućine i njeno prodiranje u stan VN i na zajedničko stubište.
2. Uz prijedlog je priložen zk izvadak (list 6-19), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom (list 20-26), fotografije (list 27-46) te ostala dokumentacija (list 47-57).
3. Prijedlog je osnovan.
4. Predlagatelj osiguranja učinio je vjerojatnim postojanje pretpostavki za određivanje ove privremene mjere te je dostavio na okolnost prijetećeg nastanka štete fotodokumentaciju iz koje proizlazi da su činjenice navedene u prijedlogu za osiguranje objektivno postojeće i da stoga opravdavaju bojazan da bi bez određivanja ove privremene mjere za stanare predmetne zgrade nastajala daljnja šteta koju predlagatelj osiguranja kao upravitelj zgrade čija je ugovorna obveza otkloniti tu štetu nije u mogućnosti ispuniti ugovornu obvezu i otkloniti štetu bez određivanja privremene mjere.
5. Na taj način ispunjene su pretpostavke za određivanje privremene mjere iz čl. 346. st. 1. toč. 1. i 2. u svezi čl. 347. st. 1. toč. 7. i 9. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 44/16, 73/17 i 131/20) pa je sud prihvatio prijedlog za osiguranje i riješio kao u izreci.
6. Neispunjenjem svoje obveze protivnik osiguranja prouzročio je predlagatelju osiguranja troškove koji su nastali u ovom postupku u ukupnom iznosu od 303,10 eura, a koji se odnose na trošak sastavljanja prijedloga za osiguranje u iznosu od 250,00 eura s uračunatim PDV-om, te trošak sudske pristojbe u iznosu od 53,10 eura. Ovaj trošak pripada predlagatelju osiguranja na temelju odredbe čl. 14. Ovršnog zakona i važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika.
7. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.
Bjelovar, 30. lipnja 2025.
Sudac
Ana Marković - Ćoso
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovoga rješenja može se podnijeti žalba u roku od 8 dana od primitka prijepisa rješenja, Županijskom sudu, putem ovoga suda u tri istovjetna primjerka.
