Poslovni broj: R1-437/2024

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Zadar, Plemića Borelli 9

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru po sutkinji tog suda Jasni Baričević, u izvanparničnom postupku predlagateljice BP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupane po punomoćnici Gordani Peraković-Turković, odvjetnici u [adresa], protiv protustranke HP iz [adresa] (ranije Kaniža 1, Kaniža gospićka), OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Silviju Petroviću, odvjetnik u ZOU Nenad Škare - Silvije Petrović, Pisarnica u Gospiću, Ul. 118. brigade HV br.1, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održanog ročišta 16. lipnja 2025.,

r i j e š i o  j e

I.Razvrgava se suvlasnička zajednica predlagateljice BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i protustranke HP OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] nekretnine upisane u 9043 k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] ŽABICA ukupne površine 957 m2, (ORANICA površine 225 m2, KUĆA i 3 ZGR površine 232 m2, DVORIŠTE površine 500 m2) civilnom diobom na način da se navedena nekretnina proda na javnoj dražbi, a stranke isplate prema suvlasničkim omjerima i to predlagateljica BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i protustranka HP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svaka u 1/2 dijela.

II. Razvrgava se geometrijskom diobom suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da se: predlagateljica BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] utvrđuje vlasnikom u 1/1 dijela, i to na dijelu kčbr. [katastarska čestica] ORANICA TONKOVIĆKA površine 2399 m2, a koji dio po Geodetskom elaboratu GEO-HORIZONT d.o.o. Za geodetske usluge od 27.03.2025. godine ovjerenog kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Gospić, KLASA: 932-06/25-02/130, URBROJ: 541-20/2-25-3 od 22.05.2025. godine nosi novu oznaku: kčbr. [katastarska čestica] ŽABICA, ŽABICA, ORANICA površine 1164 m2,a protustranka HP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ( ranije ŽABICA 60, ŽABICA) GOSPIĆ utvrđuje vlasnikom u 1/1 dijela na dijelu kčbr. [katastarska čestica] ORANICA TONKOVIĆKA površine 2399 m2, a koji dio po Geodetskom elaboratu GEO-HORIZONT d.o.o. Za geodetske usluge od 27.03.2025. godine ovjerenog kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Gospić, KLASA: 932-06/25-02/130, URBROJ: 541-20/2-25-3 od 22.05.2025. godine nosi novu oznaku: kčbr. [katastarska čestica] ŽABICA, ŽABICA,ORANICA površine 1164 m2.

III.Nalaže se protustranci da predlagateljici naknadi trošak ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 793, 28 E sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja rješenja, pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, uvećanoj za 3 postotna poena, u roku od 15 dana, pod prijetnjom ovrhe.

Obrazloženje

Pred Općinskim sudom u Gospiću, u izvanparničnom predmetu pod posl. brojem:R1-58/22, dana 7. lipnja 2022. predlagateljica pod 1) NP iz [adresa] i pod 2) BP iz [adresa], podnije su prijedlog za diobu protiv protustranke HP, navodeći da su predlagateljica pod 2) i protustranka upisane kao suvlasnici svaki za ½ dijela na nekretnini kčbr. [katastarska čestica] KUĆA BR. 60 I GOSPODARSKA ZGRADA, DVORIŠTE, ORANICA, KUĆA BR. 60 I GOSPODARSKA ZGRADA površine 232 m2, DVORIŠTE površine 500 m2, ORANICA površine 225 m2, ukupne površine 957 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te kčbr. [katastarska čestica] ORANICA TONKOVIĆKA površine 2399 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Predlagateljica pod 1) i protustanka da su upisani kao suvlasnici svaki za 1/2 dijela na nekretnini kčbr. [katastarska čestica] JEDNA KUĆA I LIVADA, JEDNA KUĆA površine 40 m2, LIVADA površine 195 m2, ukupne površine 241 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Predlagateljica pod 1) da je samovlasnica kčbr. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/A k. o. [katastarska općina], dok protustranka da je samovlasnica kčbr. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška]/B k. o. [katastarska općina].

Predlagateljice pod1) i 2) da imaju pravni interes da se podijele sa protustrankom na način da kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na kojoj se nalazi ruševna kuća, u cijelosti pripadne predlagateljici pod 1) jer se ta parcela nadovezuje na kčbr. [katastarska čestica] koja je vlasništvo predlagateljice pod 1) i s njom predstavlja jednu jedinstvenu cjelinu, dok susjedna kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da je vlasništvo protustranke te ista da nema dodirne točke sa kčbr. [katastarska čestica]. Predlagateljica da je voljna isplatiti protustranku sukladno vrijednosti njezinog suvlasničkog udjela, a koja vrijednost da će se utvrditi nakon procjene vještaka građevinske struke očevidom na licu mjesta. Kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi da je stara obiteljska kuća čiji je donji kat renoviran po protustranci, bespravna gradnja odnosno da se radi o poslovodstvu bez naloga, dok gornji kat da je neizgrađen, te ista da u cijelosti pripadne predlagateljici pod 2) s tim da se dioba suvlasničke zajednice provede isplatom sukladno vrijednosti suvlasničkog udjela protustranke, a koja vrijednost da će se utvrditi nakon procjene vještaka građevinske struke očevidom na licu mjesta. Ukoliko ovaj vid diobe ne bude prihvaćen, tada da se predlaže provođenje civilne diobe.

Kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi da je oranica i ista u cijelosti da pripadne predlagateljici pod 2) koja bi izvršila isplatu protustranci sukladno vrijednosti njezinog suvlasničkog udjela, a koja vrijednost da će se utvrditi nakon procjene građevinskog vještaka očevidom na licu mjesta, ili da se izvrši cijepanje te parcele, fizička dioba. Predlagateljice da su namjeravale mimo suda izvršiti diobu prijepornih nekretnina, i na njihov trošak da su sačinjeni međusobni Ugovori o darovanju nekretnina s čime u konačnici protustranka da se nije složila.

Slijedom navedenog, predlažu da sud održati ročište radi očitovanja protustranke o prijedlogu diobe nekretnina.

Protustranka u odgovoru na prijedlog zaprimljenom 24. lipnja 2022 (l.s.21-22) je navela da je Darovnim ugovorom od 19. travnja 2022., svoj suvlasnički udio na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], darovala sinu ZP, pa iako ugovor nije proveden u zemljišnim knjigama, prijenos prava vlasništva da je bio prije podnošenja ovog prijedloga u kojem da nisu obuhvaćene sve stranke, pa radi toga da nisu ispunjene procesne pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice. Isto tako razvrgnuće suvlasništva nekretnina geometrijskom diobom da nije moguće jer da ne postoji sporazum stranaka, a pored toga da su sporni suvlasnički omjeri, pa shodno tome da se protiv predloženoj diobi i predlaže obustavu postupka.

Obzirom na odgovor portustranke, predlagateljice u podnesku od 07. srpnja 2022. godine su navele da nisu znale da je protustranka izvršila to Darovanje, pa shodno tome, kao protustranku pod 1) da označavaju ZP., dok protusranka pod 2) da nema osnova prigovoriti suvlasničkim omjerima predlagateljica jer sve da je razvidno obzirom na postojeći upis u zemljišnoj knjizi.

Općinski sud u Gospiću Rješenjem posl.br. R1-58/2022 od. 6. veljače 2023. dopustio je subjektivnu preinaku za protustranku pod 1) ZP., u odnosu na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], da bi potom Rješenjem od 10. svibnja 2024 razdvojio taj postupak tako da u odnosu na predlagateljicu pod1) NP iz [adresa] i protustranku ZP iz [adresa], za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je odlučio da će se voditi poseban izvanparnični postupak, dok u odnosu na predlagateljicu pod 2) BP iz [adresa], i protustranku pod 2) HP iz [adresa], za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] je nastavio voditi izvanparnični postupak u predmetu pod posl. br. R1-58/2022 tijekom kojeg je je proveo očevid na licu mjesta dana 19. lipnja 2024. u nazočnosti stranaka s punomoćnicima i vještacima građevinske i geodetske struke, koju su u naloženim rokovima dostavili skicu sudskog očevida (l.s.69-70) i pisani nalaz i mišljenje-procjembeni elaborat vještaka građevinske struke JP mag. ing aedif od 18. kolovoza 2024. (l.77-111).

Potom, po prijedlogu Općinskog suda u Gospiću od 13. rujna 2024 (svrhovita delegacija nadležnosti), Vrhovni sud Republike Hrvatske, Rješenjem Br: Gr 1-3862024 od 29. listopada 2024. je odredio Općinski sud u Zadru za daljnje postupanje u ovom predmetu.

Ovaj sud je nastavio postupati u ovoj pravnoj stvari pod gornjim poslovnim brojem, te je na ročištu održanom dana 03. ožujka 2025, u nazočnosti punomoćnika stranaka izvedene dokaze obnovio uvidom i čitanjem istih, i odlučio pozvati vještaka geodetske struke da dopuni skicu sudskog očevida u pogledu geometrijske diobe čes. zem. 1509 k. o. [katastarska općina] (izrade parcelacijskog elaborata) budući da je protustranka iskazala suglasnost predložene geometrijske diobe ove čestice.

Tijekom provedengo očevida dana 19. lipnja 2024. u nazočnosti stranaka s punomoćnicima i vještaka geodetske struke Zdravko Pavelić utvrđeno je da kat. čest. [katastarska čestica]. u naravi predstavlja obiteljsku kući-polu katnicu novije izgradnje, u smjeru jugoistoka prema polju da se nalazi stara ljetna kuhinja u lošem stanju, stara štala u lošem stanju, te iza nje da je gospodarska zgrada - štala novijeg datuma. Cijeli posjed u naravi da je ograđen i dobro vidljiv.

Kat. čest. [katastarska čestica] u naravi da je livada s pristupom na [adresa] širine cca 55 m do ceste. Ista da je nepravilnog oblika, te u cijelosti da se nalazi u građevinskom području te je moguće izvršiti cijepanje, a što je sve i razvidno iz dostavljene skice vještaka mjernika (l.s.69) na koju stranke nisu imale prigovora ni primjedbi Također na samo očevidu vještak građevinske struke IP izjavio je da je pregledao predmetne nekretnine, fotografirao iste, te uzeo sve parametre za izradu nalaza i mišljenja, dok u dostavljenom nalazu i mišljenu-procjenbenom elaboratu dostavljenom 18. kolovoza 2024. (l.s.77112) je naveo da se predmetne nekretnine nalaze u [adresa], u gradu [adresa], te iste da udaljenosti od centra grada 3,0km. Kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da je u naravi građevinsko zemljište, dok kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da je građevinsko zemljište s objektima koji u naravi da su obiteljska kuća i tri pomoćna objekta. Obiteljska kuća da je katnosti podrum, prizemlje i potkrovlje. Ista da je građena od blok opeke, dvostrešnog drvenog krovišta s pokrovom limom. Potkrovlje i podrum da nisu uređeni. Prvi i drugi pomoćni objekt da su prizemnice starije gradnje, u lošem stanju, te iste da se koriste kao spremište i sjenik. Treći pomoćni objekt da je katnosti prizemlje i potkrovlje, dok je građen od betonskih blokova s dvostrešnim drvenim krovištem i pokrovom crijepom. Objekt da se koristi kao spremište. Prilikom utvrđenja tržišne vrijednosti građevinskog zemljišta da je koristio poredbenu metodu, a za procjenu tržišne vrijednosti objekata na građevinskom zemljištu troškovnu metodu, te zaključuje da ukupna tržišna vrijednost kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iznosi 96.400,00 EUR, a kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da iznosi 27.000,00 EUR.

Predlagateljica u podnesku dostavljenom 10. rujna 2024 (l.s.119) je navela da nema primjedbi na vještački nalaz, te je predložila da ju protustranka isplatu u njezinom suvlasničkom udjelu na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a u odnosu na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da vještak mjernik izvrši parcelaciju po suvlasničkim omjerima.

Na ovaj prijedlog predlagateljice, punomoćnik protustranke, na održanom ročištu dana 03. ožujka 2025., je iskazao da protustranka nije u mogućnosti isplatiti predlagateljici iznos koji je utvrdio vještak u svom nalazu za čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], dok da je suglasan s prijedlogom predlagateljice da se izvrši geometrijska dioba čes. zem.1509 k. o. [katastarska općina], pa shodno tome, a kako je već naprijed navedeno, ovaj sud je pozvao vještaka geodetske struke da dopuni skicu sudskog očevida u pogledu geometrijske diobe čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] , tj da izradi parcelacijski elaborat s prijavnim listovima za istu.

U dostavljenoj dopuni nalaza i mišljenja-geodetski elaborat diobe kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] vještaka mjernika GEO HORIZONT d.o.o.za geodetske usluge Otočac(l.s.140-147) razvidno je da su cijepanjem predmetne kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 2399m2, formirane dvije nove čestice zemlje, i to kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] koje imaju jednaku površinu, svaka od po 1164m2, te pristup na javnu cestu.

Na dopunu nalaza i mišljenja-geodetski elaborat diobe kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] vještaka mjernika stranke nisu imale primjedbi, s tim da je predlagateljica konačno uredila svoj prijedlog diobe predmetnih nekretnina u dostavljenom podnesku od 11. lipnja 2025(l.s154-155) a sa kojim prijedlogom diobe se suglasila protustranka u dostavljenom podnesku od 12.lipnja 2025. (l.s.156).

Slijedom naprijed navedenog, imajući u vidu nalaz i mišljenje vještaka mjernika i vještaka građevinske struke, te činjenicu da su se stranke tijekom postupka usuglasile u pogledu diobe predmetnih nekretnina, ovaj sud je temeljem odredbe čl.50. st.2 i4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odlučio da se civilnom diobom razvrgne suvlasnička zajednica na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], tako da se navedena nekretnina proda na javnoj dražbi, ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima stranaka ,a kako je to i naznačeno i toč. I. izreke ovog rješenja., a čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] geometrijskom diobom, kako je to pobliže označeno u toč.II. izreke ovog rješenja.

IV.O troškovima postupka je odlučeno temeljem čl. 54. ZV, tako da troškove očevida i vještačenja, te pristojbe stranke snose razmjerno svom suvlasničkom udjelu, pa kako je predlagateljica u cijelosti platio predujam vještačenja u iznosu od 1.387,48 € (1.379,48 Eur +1.250,00 E, pristojbu na prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice u iznosu od 179,18€, te pristojbu na rješenje o razvrgnuću u iznosu od 19,91 €, što čini ukupni trošak ovog postupka u iznosu od1.586,85 E, tako da protustranka HP razmjerno veličini svog suvlasničkog udjela od ½ treba participirati u troškovima postupka iznosom od 793,28 €, kako je i odlučeno u toč. III. izreke ovog rješenja.

U Zadru, 16. lipnja 2025.

Sutkinja

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud.

DNA:1.Predlagateljici po punomoćnici,Gordani Peraković-Turković, odvjetnici iz Otočca,

2.Protustranci po punomoćniku Silviju Petroviću, odvjetniku iz ZOU Nenad Škare-Silvije Petrović, Pisarnica u Gospiću,